プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

6000万の時点でマークス勝ち、ガーデン負けが決定するね。でも最後だから涙飲んでみんな買うのかな

>>691 匿名さん
徒歩12分以上の狭小なら一戸建てで5000ちょいでいけます！

みんな欲しいけど手が出ないって人が多いのかな？ちなみにうちがそうですトホホ泣
5500位で買えたら欲しいー

駅徒歩４分(北口２分)の好立地だから、おそらく7000万～1億ぐらいの価格帯だと予想します。

>>692 匿名さん
なぜ？リセールで有利とでも？

7000万⁉️
すごい…。
ちなみに浦和タワーもその位からの値段だったんですか⁇

さすがに徒歩2分でも西口のが地価が高いから7000万は行かないんじゃ！？パークハウスは84平米の部屋が7千万くらいでしたが、、
70平米くらいならせいぜい6千万付近かと。
浦和タワーは66平米で6千万〜70平米7千万くらいだった記憶が。階にもよりますが、とりあえず笑えるくらい高かったw

>>694 マンション検討中さん

サンクアージュへ！

友人がサンクアージュ買いました笑

サンクアージュ、すごい場所だよね、、、笑
安いから需要あったみたいだけど。

こちらが高すぎたらサンクアージュ買います‼️笑

浦和タワーは低層階だと5600万とかありました。同じ値段でマークス買うとか、バブルは恐ろしいです。資産価値の暴落が凄そうですね。

白幡と原山なら、まだ白幡だなぁ。原山の部活ばっかりはどうも好きになれない。保護者も大変だし。学区も広いからちょっと浦和と毛並み違うしね

原山の部活ってどうなんですか？文武両道と聞いたのでいいイメージありました。勉強する時間が無いという事ですか？

原山は完全に体育会系です。
勉強重視が白幡、文武両道は常盤と岸です。

都民です。浦和でマンション探しています。
埼玉ではプラウドは高級扱いなんですか？
ここが高かったらサンクアージュとか、どうして皆さん極端にプラウドに拘るんでしょう？
サンクアージュは立地が悪く検討外ですが物凄く安いですよね。マークスは高級イメージがあるのはわかりました。
近場のマンションで比較して買うのではなく、プラウド同士で比較して買われるのが浦和流ですか？

プラウドくらいしか供給ないからです。あとは割高なパークハウスと徒歩10分以上の物件しかありません。ここは東仲町で学区が微妙なので読めないですね。

>>707 匿名さん
日本でいちばん、プラウドが建てられているのが浦和地区なのです。意外と知られてないですが。

常盤と岸なら子供行かせても良いかなと思うけど、それ以外の地区なら、中学受験すれば良いだけでは？
常盤や岸が他の公立よりマシとしても、私立にはかなわないでしょう。

むしろ私立受験マスト

ここは小学区も残念ですからね。
中学受験に環境は重要ですよ。

小学校はまだマシだけど、中学は受験必須

ちなみに、白幡と原山は、浦和区の中学校じゃないですから、その時点で却下です。

マークスの岸町小はまだよかったけど
ここのはPTAが忙しいくらいしか評判聞かない

公立のリスクは優秀な層が私立に流れ全体のレベルが下がることだが原山・白幡はそれが顕著

>>715 匿名さん
普通の小学校です。食育に力を入れているくらいかな。

ここは教育面だけみれば浦和ではない

>>710 マンション検討中さん
同感です。公立より私立だけど、岸か常盤なら公立でも良いのかなぁという感じ。出来れば私立のが安心感ありますね、

まぁ浦和以外の小中からも賢い生徒はいるわけで、、
むしろ岸、常盤なら安心とも言えない。
最終的には家庭や個人が一番大切かな。

仲本小は別に良くない？良い子たちに見えますが

原山中行っても、勉強は塾に頼っていれば、別に高校受験に困ることは無いのかなと思うのですがどうなんでしょう⁇文化部もありますよね⁇体育部に必ず入るとかいう決まりがあるのですか？

思春期の子供の気持ち考えろよ

受験勉強には体力不可欠です。文化部だけだと体力なくて苦労しました。部活が活発でしごきとかいじめがあるわけじゃないなら別に悪いことでもない。が、中学受験はするけどね！

>>721 匿名さん
同感です。プラウドシティや前地のマンション、東仲町のマンション群の方含めて、まあまあの層が増えて、だいぶ良くなった気がします。

>>723 匿名さん

どういうことですか？

昨日の夜に現地みましたが北口まで本当に近くて便利ですよね。きっと高いんだろうな、、、
ただ、坂道の所にあるんですね。地盤どうなんかね？

7000万以上は確定でしょう。パンダ部屋で6000万台がひとつかふたつあるぐらい。

それだと全く売れないでしょうね。

狭い部屋もあるし、低層は目の前に賃貸マンションあるから、パンダ部屋は比較的手頃な価格で出すと思います。平均は6000オーバーでしょうが。

平均6000万ですか、東仲町で。まぁ教育重視の家庭や浦和の人は買わないでしょうが、以前野村としては竣工後の販売も示唆していたので、割りに合わない物件ですが１～2年かければ売れるでしょうね。それまでにバブルがはじけなければ

野村に過度の期待は禁物です...(*´-`)

>>731 匿名さん
まー、浦和はまずバブル弾けないだろうなー。
震災とかでマンションに大ダメージくらいの事がないと変わらない若しくはまだ上がるんじゃないかな。

はじけるだろ。浦和信者には不動産価格は相対的なものはじゃないんだな笑 こりゃデベも利益どっぷり含めるわな

浦和はバブルではありませんよ。ハブルというのは、なんの裏付けもないにも関わらず、つまり実体がないのに期待だけで価格がつり上がってしまうことです。不動産の価格を決めるのは需要、つまり人口の増加が一番の要因となります。浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で、減少することはまずありえないエリアになります。つまり、不動産価格は概ね上昇傾向または現状維持を続けていくことになります。734さんのような何の裏付けもない発言に振り回されないように注意しましょう。

>浦和駅西口徒歩15分圏（岸中、常盤中エリア）は将来的な人口増加を続けていくことがほぼ確実で
よくて現状維持、いまの価格帯が続けば買える人が無くなり減少するのでは？
所詮はさいたまということを失念するべきではないかと。

>>735 匿名さん
東口だと学区が原山中になるので徒歩5～7分以内でないと心配ですね。

>>736 匿名さん
今後はアベノミクスの影響もあり、インフレがすすみ、給料も上がっていきます。こういうマクロ的な視点を抜きに考えてはいけませんよ。

>>736 匿名さん
いまの価格帯が続いても買う人は減りませんよ。都内物件の異常な価格上昇に嫌気がした比較的裕福な層が浦和に移ってきていますからね。

都内の価格が高すぎて郊外ながれてるだけ。バブルはじけて都内価格さがれば浦和もさがるよ。当たり前だろ笑

>>740 匿名さん
都内の価格が下がるかどうかも分からないですよ。オリンピックで下がるというのも不確実です。

下がる要因は山のようにあるが、価格が維持される要因って何かなぁ。

>>740 匿名さん
雑誌の読み過ぎ。もう少し自分の頭で考えよう笑笑笑

743の意見よりは雑誌のがましだろ笑 それとも専門家だけど雑誌からお声がけのない方なのかな？笑

>>743

自分で考えるって、自分の都合の良いように考えて、都合悪いと雑誌の受け売りだ！て否定することですか笑

まぁまぁ、どちら様も落ち着いて。将来価格が上がるか下がるかとか、未来の予測はできませんよ。時間の無駄、不毛な議論です。話題変えましょう。

>>744、745 匿名さん
熱くなりすぎ。大の大人がみっともない（笑）

みっともない大人に論破された、情けない743も忘れないであげてください

>>748 匿名さん
743はそもそも何の意見も言ってないし、それを論破したとムキになって主張するのはどうなんでしょうか？もうこのつまらないやりとりやめたらどうですか？みんなに迷惑です。

そうだよ、743さんみたいな意見は無視が1番

今が高値と思ってないて人がいて、びっくり！
高値でも欲しいから買うんだと思ってたけど、そうじゃない人もいるんですね。
まあ、確かに値上がり又は維持の可能性も０ではないし、そうなってくれれば有難いですけど。

ここが買う価値があるかどうかは、値付け次第。待つしかないね。

分譲価格次第だけど、非常識な強気価格でなければ、
この物件は価値は下がらないと思う
浦和で駅近2分の物件なんて今後10年は出ない

北口だろ。北口なら常盤近いし、イトーヨーカドー付近の開発ですぐできそうだけど。そこなら高砂小学校、岸中学です。

>>754 匿名さん
東仲町は、仲町小と原山中。さいたま市のホームページ見て確認したら？自信満々でのいい加減な書き込みはやめてください。

前の人に回答して、今後10年で徒歩2分にいくらでも新しいマンションできるよ。さらに良い学区で。という文章だと思うが、、、

浦和は学区で資産価値が左右するマーケットだから、吹っかけなければこのマンションは安くなるはず

それは中古市場。高齢者の住み替えや相続で需要あるから新築はそこまで差がない。資産価値気にする方や教育面を大切にする方は常盤中か岸中学区を選ぶ。

>>756 匿名さん
自信満々に間違えたのは私の方でしたね。ご指摘ありがとうございます。そして754さん、すみません。

>>758 匿名さん
資産価値は、駅距離が全てです。
中古価格見れば、一目瞭然です。
資産価値において、学区はその他の諸要因の一つに過ぎません。

岸中学区のマンションと同じ徒歩件の原山中のマンションが同じ額で取引されていると？ここまでいい加減な書き込み珍しいですね笑

学区で価値が大きく変わるのは都内でもあります。最低限の勉強はしてから投稿下さい。

>>762 匿名さん
浦和の話ですよね。現実の中古相場とか取引実績見れば明らかですけど、ご覧になってます？

マンション検討中さんは、学区も一要素だが、同じ駅（浦和駅）が最寄りの場合、学区よりも駅からの距離が価格に影響すると言っているだけと思います。その意味では正しい。駅からの距離が同じなら、西口か東口か、地区、学区で価格が違うことについては争いがないところと思います。

では岸中と原山中の同条件マンションが変わらない値段でやり取りされた実績を教えてください。マンション名と金額さえ頂ければ事実確認します。逃げないでくださいね笑

どいつもこいつも学区がどうのこうの

所詮は埼玉県

所詮は浦和

>>765 匿名さん
764の投稿ちゃんと読みました？
やめてくださいとか、勉強してくださいとか、逃げないでください笑というのは、側から見てて気分悪いですね。
悪気はないにせよ、文脈が読めない、思い込み、勘違いの連発は、マナー違反なので、退場してもらいたいです。

浦和駅徒歩2分のプラウドが一般人が買える価格で出ると思いますか？
低層階6000万からでしょう。

所詮は埼玉、所詮は浦和
学区の差なんて微々たるもの。
高砂小ー岸中学区のマンションなんて、最近は浦和タワーくらいしかなくて、西口、駅距離から高くて当然。常盤中の学区は、駅からの少し歩くところばかりだから、売れ残りや資産価値が保てない物件もちらほら。
① 高砂小ー岸中学区（西口）
② 東口駅５分以内＝西口徒歩１０分常盤中学区
③ その他
くらいに思っとけば良いんじゃない？

貧乏には関係の無いマンション

763さん、結局実績は無しですか？

取引実績を見れば明らかとまで仰ってるのですぐにお示し頂けると思いますよ、さすがに。学区でいえば高砂は細分化されてるので駅前でも白幡学区がありますね、そしてまだ売れ残ってます。最近の仲町一丁目物件は瞬間蒸発。浦和は学区が重要だと思いますけどねぇ

>>767 匿名さん
765ですが、763さんが取引実績見れば明らかと仰っているので、教えて欲しかっただけですが、そんなにおかしかったですか？笑 763さんの発言が根拠ないものでしたら、それこそ、問題になると思いますよ(^ ^)

データくらい自分で調べて、反論する時もデータ示せば良いだけ
前にデータ出してた人いたけど、今回はどっちも取引実績出せてないから同じ穴の貉

>>772 マンション検討中さん
瞬間蒸発って、タワーのこと？
高砂小〜岸中はレアだけど、そもそも地区も駅距離も含めた高値であって、子どものいない家庭や最初から私立志向の家庭が多い中で、学区が重要と思ってるのは、購入者の一部に過ぎない。

>>768 匿名さん

正直低層階で70㎡を6,000万円で買えるなら速攻で売れると思うけど。ってかうち買うわそれ。

早く買って住みたいです。楽しみ！！

>>772
浦和駅前で白幡学区で売れ残ってるマンションなんてあったっけ？

>>776
西口7分のパークハウスが5200万～、8分のマークスが4800万～くらいなのに、2分とは言え、東口で学区もさらに落ちる当物件が、6000万の値付けで速攻で売れるかなぁ？

結局、実績は出せなかったみたいですね笑 浦和の資産価値は学区次第、これ不動産屋の常識です。

>>775

瞬間蒸発は東急のことだろ。
最近出た部屋じゃない奴な。
学区が一部とかw普通は資産価値も考えてマンション購入するんですよw
市場見てない奴がわかったような書き込みするなよw

学区は重要なファクターですよね。浦和なら尚更。それを否定する人は感情的ですね。確かに本マンションの学区は不人気ですが、何か不都合でもあるんでしょうか。

たぶん、学区以外で駅距離、外観や内装、価格などなどマンション購入に当たっては色々個人によって重視するポイントがあるわけで、、、
浦和＝学区
とおっしゃる方々の方が熱くなってここのマンションを非難している気がします、、
学区第一重視で買う方は検討外のマンションならば、ここのスレのぞかなくて良いのではと。
非難する方たちの方が、なぜわざわざ書き込み？他の営業さん？と感じてしまいます。
ここのマンション検討して気になってる方は非難スレに反論したくなるものでしょうし。
東口や原山学区を検討していない方はわざわざスレ荒らしに書き込みやめたらどうですか(^^;)

>>783 匿名さん
おっしゃるとおり！！

埼玉の貧乏人がやっかんでるんだろ。学区くらいしかケチをつけるところがないからね。
でも、そもそも、一般の埼玉県人が買える価格で出ると思うのが間違い。
このスレが立ったばかりの時、誰かがアンケートしてたが、世帯年収1500万や2000万の検討者がごろごろしてたよ。

当然の話ですが、資産価値って色んな要素から成り立ってるわけで、学区は一要素に過ぎないのは当たり前で、議論の余地はない。
学区は、営業トークで売りの一つになっても、いくつかある売り出しポイントの中の一つ。
駅からの距離が資産価値に大きく影響するのは当然で、純粋に学区でいくら違うの？東口か西口かの違いの中に含まれる程度では？
ここと近い東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスより現状の資産価値明らかに高いマンションって、タワマン３つとシティハウス高砂以外にそんなにないはずだけど、どこかありましたっけ？

>>783 匿名さん
本当、退場して二度と来てほしくないです。

783さん、連投お疲れ様です笑。取引実績は出せませんでしたね。

ここ、もちろん二重床だよね？最近のプラウド、たまに直床あるから

>>788 匿名さん
連投と思い込みたいんですね

つまらない書き込みが続いてますね。とにかく、駅近重視ならここ、学区重視なら西口マンション群というまとめでいいんじゃないですか。