プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

マークスは２階で日当たりはそれなりで5090万、日当たり微妙だと4000万台でした、南向きで。西口と学区のマークス優位性を感じると同じくらいでは。東仲町6000万で浦和住み替えはありえません。

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庶民には書えない価格ですが、この価格帯が買える人が集まっちゃうのが浦和の凄いところですから、高値でもそれなりに売れちゃうんでしょうね。東口物件がどのくらいのペースで完売までいくか、パークハウスに続いてみものですね。

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>>681 匿名さん
だから、皆が学区重視じゃないってばw
西口駅近ならまだしも、マークス結構遠いじゃんw

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学区でマークス優位はないでしょ
岸町小と白幡中じゃ大差ない

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>>682
浦和に限らず、駅近2分のマンションが庶民に買えちゃう街なんてあるの？
庶民はあくまで庶民、高望みしちゃいけないと思うよ

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西口好きは地元民だな、昔は東口何もなかったからな。
だが昔と違って東口はもう充分綺麗。、徒歩2分は通勤にもだいぶ便利。
西口の学区も家庭環境が良い子が多いのであって学校自体は普通の公立、先生も普通、期待しすぎて期待以下とぼやく保護者もいる。

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>>685 匿名さん
うーん、確かに、、

東口で高いとケチつけるという人は、学区しか考えなさすぎで笑えるw

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>>685 匿名さん
西口も東口も、浦和は高くて庶民には買えません...
アトレビルも完成したらこりゃ値下がり要因全くなしだな..

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パークハウスも低層階の80平米超え以外の部屋は早期であっというまに売れたよね。
パークハウスより駅近だから、高くても半分以上は早期に売れちゃいそう。

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モデルルームまだかな〜
値段はやくしりたい！

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庶民だけど浦和に買いたいー
いっそ戸建のが安い？前地とか

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6000万の時点でマークス勝ち、ガーデン負けが決定するね。でも最後だから涙飲んでみんな買うのかな

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>>691 匿名さん
徒歩12分以上の狭小なら一戸建てで5000ちょいでいけます！

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みんな欲しいけど手が出ないって人が多いのかな？ちなみにうちがそうですトホホ泣
5500位で買えたら欲しいー

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駅徒歩４分(北口２分)の好立地だから、おそらく7000万～1億ぐらいの価格帯だと予想します。

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>>692 匿名さん
なぜ？リセールで有利とでも？

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7000万⁉️
すごい…。
ちなみに浦和タワーもその位からの値段だったんですか⁇

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さすがに徒歩2分でも西口のが地価が高いから7000万は行かないんじゃ！？パークハウスは84平米の部屋が7千万くらいでしたが、、
70平米くらいならせいぜい6千万付近かと。
浦和タワーは66平米で6千万〜70平米7千万くらいだった記憶が。階にもよりますが、とりあえず笑えるくらい高かったw

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>>694 マンション検討中さん

サンクアージュへ！

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友人がサンクアージュ買いました笑

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サンクアージュ、すごい場所だよね、、、笑
安いから需要あったみたいだけど。

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こちらが高すぎたらサンクアージュ買います‼️笑

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浦和タワーは低層階だと5600万とかありました。同じ値段でマークス買うとか、バブルは恐ろしいです。資産価値の暴落が凄そうですね。

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白幡と原山なら、まだ白幡だなぁ。原山の部活ばっかりはどうも好きになれない。保護者も大変だし。学区も広いからちょっと浦和と毛並み違うしね

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原山の部活ってどうなんですか？文武両道と聞いたのでいいイメージありました。勉強する時間が無いという事ですか？

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原山は完全に体育会系です。
勉強重視が白幡、文武両道は常盤と岸です。

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都民です。浦和でマンション探しています。
埼玉ではプラウドは高級扱いなんですか？
ここが高かったらサンクアージュとか、どうして皆さん極端にプラウドに拘るんでしょう？
サンクアージュは立地が悪く検討外ですが物凄く安いですよね。マークスは高級イメージがあるのはわかりました。
近場のマンションで比較して買うのではなく、プラウド同士で比較して買われるのが浦和流ですか？

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プラウドくらいしか供給ないからです。あとは割高なパークハウスと徒歩10分以上の物件しかありません。ここは東仲町で学区が微妙なので読めないですね。

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>>707 匿名さん
日本でいちばん、プラウドが建てられているのが浦和地区なのです。意外と知られてないですが。

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常盤と岸なら子供行かせても良いかなと思うけど、それ以外の地区なら、中学受験すれば良いだけでは？
常盤や岸が他の公立よりマシとしても、私立にはかなわないでしょう。

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むしろ私立受験マスト

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ここは小学区も残念ですからね。
中学受験に環境は重要ですよ。

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小学校はまだマシだけど、中学は受験必須

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ちなみに、白幡と原山は、浦和区の中学校じゃないですから、その時点で却下です。

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マークスの岸町小はまだよかったけど
ここのはPTAが忙しいくらいしか評判聞かない

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公立のリスクは優秀な層が私立に流れ全体のレベルが下がることだが原山・白幡はそれが顕著

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>>715 匿名さん
普通の小学校です。食育に力を入れているくらいかな。

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ここは教育面だけみれば浦和ではない

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>>710 マンション検討中さん
同感です。公立より私立だけど、岸か常盤なら公立でも良いのかなぁという感じ。出来れば私立のが安心感ありますね、

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まぁ浦和以外の小中からも賢い生徒はいるわけで、、
むしろ岸、常盤なら安心とも言えない。
最終的には家庭や個人が一番大切かな。

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仲本小は別に良くない？良い子たちに見えますが

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原山中行っても、勉強は塾に頼っていれば、別に高校受験に困ることは無いのかなと思うのですがどうなんでしょう⁇文化部もありますよね⁇体育部に必ず入るとかいう決まりがあるのですか？

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思春期の子供の気持ち考えろよ

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受験勉強には体力不可欠です。文化部だけだと体力なくて苦労しました。部活が活発でしごきとかいじめがあるわけじゃないなら別に悪いことでもない。が、中学受験はするけどね！

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>>721 匿名さん
同感です。プラウドシティや前地のマンション、東仲町のマンション群の方含めて、まあまあの層が増えて、だいぶ良くなった気がします。

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>>723 匿名さん

どういうことですか？

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昨日の夜に現地みましたが北口まで本当に近くて便利ですよね。きっと高いんだろうな、、、
ただ、坂道の所にあるんですね。地盤どうなんかね？

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7000万以上は確定でしょう。パンダ部屋で6000万台がひとつかふたつあるぐらい。

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それだと全く売れないでしょうね。

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狭い部屋もあるし、低層は目の前に賃貸マンションあるから、パンダ部屋は比較的手頃な価格で出すと思います。平均は6000オーバーでしょうが。

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