プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

東高砂町アドレスなら良かったのに。

本太にもマンションらしき建設始まってますね。
大成だったかな？オーベル？

ここは駅まで3分。申し分ありません。学区を気にするなら西口の物件だけ見ればイイ話です、そもそも。圧倒的な駅近が魅力です、ここは。

>>62 マンコミュファンさん

どのへんですか？
かなり興味ありです。
何丁目かご存知ですか？

3丁目のかなり駅寄りのほうです。線路近いですが敷地はかなり広いです。
北口からなら8分くらいかと。
よろしければ現地をご覧いただければ。
マンションなら穴場かと思いました。

坂下のうなぎ屋の辺りですか？あそこは広いですよね、敷地が。分譲ですかね？あれ。それと南側の駐車場の今後が気になります。

>>66 名無しさん

ありがとうございます。見てきます！！

67さん
DKIマンション？の向かいです。
そうそう、いつも賑わってるうなぎやさんの近くの。
マンションになりますかね？
ここは気になるのは電車の音くらいで、価格次第ではお買い得かも。
あ、ラブホテルの隣は公園になるらしいです。

ランニングついでに本太見てきました。
大成ユーレックとありました。
囲いを覗いた感じでは分譲戸建？数戸分？といった感じに見えました。
マンションではないかもしれませんね。

どんな感じの公園に成るか楽しみです。
ラブホの横なのが痛いですが、、、意外と利用者いるのかな。奥にあるもう一つと一緒にマンションとかになれば良いのですが。

本太の三丁目あたりはラブホ複数あるし人相悪い人がよく歩いてるから、あまりファミリー層にはオススメできないかな。

>>71 匿名さん

圧倒的な駅近だから、ラブホあっても学区悪くても早期完売は、間違いないでしょう。
ラブホは駅までの途中ではないのが救いですよね、中学生くらいがよくラブホの出口でニヤニヤしてるの見かけます。
自分の子供がこうなったら嫌だなぁと思いこのマンションもパークハウス東仲町も見送る予定ですが。

ここら辺は電柱が多すぎて、そこが気になる人は気になるかな。
いくら身体に影響ない、と電力会社がいっても。。。ね？

ラブホ、学区の次は電柱笑
ついに電柱にも突っ込みが入るようになりましたか〜笑
ここは本当に良い物件ですね。

>>74 匿名さん

さすがに電柱はびっくりです。
鉄塔もないし、普通の場所ですよ、この辺。
気にするとしたら、傾斜があることとか、駅に近すぎて駅のアナウンスが普通に聞こえるくらい。
早く公式ページオープンしないかな。
東口とはいえ、駅３分で中規模だし、かなり注目されそうですけど。

電柱は本太の話だろ。あそこは酷い

学区が悪くてファミリー層には受けなくてもDINKSと高齢者の需要で十分売り抜ける立地

信号無しでほぼ一本道で駅に行けますからね。車の往来も少ないし。また、駅前のため危険な輩も居る確率は上がりますけど、逆に監視の目もそれだけありますからね。学区が気になるなら都内に電車に乗って行けば問題ない。駅直近のメリット。ラブホは知らない。気になる人は東口だと駅遠か東高砂辺り待ちですね。東仲町にラブホがあるのは昔からだし。地場です。

そろそろ公式HP来ますかね。
楽しみ！
低層で狭くていいから欲しい～

この立地で低層は近くにマンションたって一生日陰リスクあるからなぁ

土地の値段を考えればそんな高くはならないはず。あとは野村がどれだけ利益をのせてくるかだけど

今の浦和駅周辺の地価を考えれば、安くはないと思いますが…

すぐ隣のプライド10階に中古発生。6500万円也。築6年3LDK 80平米 角部屋。駅徒歩4分(今は北口へ2～3分?)。坪単価266.7万円。これが売れれば参考になるかもです。

北口なら1〜2分。線路と並行する道の1〜2分なので線路近し。80㎡で3Lの使い勝手はあるが坪250位が限界では。とはいえ坪250でここが捌けたらこの物件は280〜300、今の言い値で売れるなら4F以上の低層でも300狙える。
野村のマーケティング案件だな。

無駄に学区が良くて高値になった浦和タワーよりいいかもね。学区に魅力はないけど、そもそも資産価値としてファミリー層っていまいちだからね。買うにも賃貸にしても金がない。単身用や夫婦用の住戸をたくさん用意してほしい

東仲町だからそんな高くないはずだが、浦和関係のプラウドはコスパ最悪だからあまり期待できない

コスパ考えてる層が住む場所ではない気が

6000万以上が最低価格の可能性も高いですもんね。

どんなレイアウトで建てるのか。地下1階は恐らく駐車スペース。1階は住居にするのか若しくはエントランスだけにするのか。

立地は浦和タワーよりも良いですし、プラウドですから最低7000万スタートになる可能性が高いです！
私は坪300以上でも買いますよ！！

>>87 匿名さん

金はあるけどコスパは考える。
当たり前だろリセールするんだから、コスパ悪かったら損する。
コスパ悪くてリセールで利益でるなんてところは無い、ごく稀に駅直結タワマンとかでコスパ最悪でもリセールで利益でるが、ここは浦和駅でも東口だからそんなに人気ない。人気があっても西口に比べるとかなり質が落ちる、歴史も薄っぺらい。

>>90 匿名さん

浦和タワーより価格が高くても価値は低い。東口と西口では資産価値は圧倒的に西口、だからここは浦和タワー以下の資産価値しかない。

>>92 名無しさん
ここはプラウドなのでそんなことないですよ。

ひがみはよしましょう。

>>92 名無しさん
そうですよ、ひがみは止めましょう！

>>95 匿名さん

え？
浦和タワーのパーク系よりプラウドの方が高いと思ってるの？
野村は財閥系でも下、三菱系には到底及ばない。パーク系の方がアフターケアを含め全てが優れてるよ。

http://www.j-cast.com/2014/02/01195718.html?p=all
東京・青山の三菱地所「欠陥億ション」異例の販売中止に

そうですね、三菱は欠陥住宅でも相当の賠償をしていますからね。

アフターケア以前の問題やん三菱

もみ消そうとした住友が財閥で最下位

三菱はやばいね。三井の横浜の物件は？

>>101 匿名さん
三井は組合と全棟建て替えで合意 ってニュースでやってましたね

資産価値は浦和タワーと比べると断然低いけど、恐らく同価格レベルでくるんじゃないか
もうプラウドにブランド力はないし賭けだけどね

>>103 匿名さん

資産価値が低いのに値段は高いって、買うの馬鹿馬鹿しいね。
こんなとこ買ったら永住は良いけどリセールは損失確定だよ、10年後以降の西口再開発に買い替えの時もここが売れなくて買い替えできないとかなりそう。
やっぱ浦和は圧倒的に西口だなぁ、東口は学区がダメだし、西口のような高級住宅地がないし、ラブホがある程度の低い場所。

東口のパークハウスに、ちょっと上乗せした感じで来るんじゃないでしょうか。それでも、数年前から見れば割高ですが、駅近ですから強気でくると思います。で、西口よりは相対的に安くなり、買い手も一応は付くと思います。

ショッピングや飲食するには、西口はいいと思いますが、いざ西口駅近にそんなに魅力ありますか。飲食店が多く、雑踏としている感があり、東口の方が住むにはいいかと客観的には思うのですが。街の歴史や学区等を考えずにですが。

地盤も弱いよ。行政が立地している側にはそれなりの理由がある。

皆さん！ここは安定のプラウドなんですから、ゴタゴタ言わず黙って待ちましょう！価格に見合った良いものを出してくるはずです！

他は知らないが浦和のプラウドは信用できない

サイト作らないし、やる気あるの？

あと三年つくらないでほしい
いまマンション買う人って事情があってどうしようもない人くらいでしょ

ここまで待ったら２０２０年まで待つ選択肢も正しいっちゃ正しい
値段次第だね

ろくな書き込みがないですね

駅前だから億超えるみたいですね。

東仲町で？いやあ、買う人は凄いなあ笑

今の浦和の駅力を考えたら、上層階は当然億越えでしょう。これはもう仕方の無いことだと思いますよ

億越えですか…
でもプラウドなら仕方ないですね…
買える人が買う。価値あるマンションということなのでしょうね。

バブル弾けてたら1割下落どころじゃないなぁ

現地見てきました。
下り坂になっていますが
駅から3.4分くらいですかね？
とても近いですね！！

価格が高値で来そう、

最上階は2億越えという噂も！！

3億でもいいよwさすがプラウドだわw

近いことが全ての人には良いマンション

マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。

買い替え前提なら今は買わないだろう

じゃあいつ買うの？

今でしょ！

場所的に将来ドミノになり日照完全に失いそう

日照？光合成でもするの？

頭良さそうな切り返し。さすが浦和

日中働いてない人は日照気になりますよね。

カビとか衛生面考えないひともいるんだねぇ

おまいう

戸建に囲まれているけど反対運動とかないのかしら？

>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。

教育環境は重視しないＤＩＮＫＳ層に凄い受けがよさそう

>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが１人から２人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。

DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね？ファミリー層が中心だと思います（ただ年収は相当ありそう）。浦和からだと開成進学も多いですし。

仲本はまだしも中学がね、、、私立だなぁ

他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら

>>146 どんだけ嫌な思いしたんだよｗ

キッズルームをお願いします！ライブラリーとかマジいらないから

どっちもいらね

浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。