プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

だから最低坪単価290万円〜だよー涙

それだと高値掴みだから避けた方が良い
2019まで待とう

2019の9月末まで待つかホント迷う。

今は、今買うしかない！という人達だけが買う市況だから悩むならやめたほうが、、、
うちは子供が小学校なんで、、、

迷ったり待てるなら見送ったほうがよいのは確かですが、マンションは土地が出るか、もあるので。
学区が微妙なことを除けば、駅近2分は今後も中々出ないと思います。

徒歩2分にこだわるなら、そうかもしれませんね
徒歩5分～10分くらいで学区や資産性、仕様、地盤がより良いもの安く、というのであれば待ちですね

浦和はオリンピック後もあんまり安くならないのでは？高くても売れるエリアだし、アトレもビル完成して再開発進んでいったら安くなる要因があまりないような、、、
今より全体的には数百万は安くなるだろうけど、大幅な下落はなさそうな。

学区が良くても駅遠かったらリセールも期待できるわけじゃないし、マンション購入は難しいよね。

全然関係ないけど、浦和マンションでダントツ羨ましいのはシティハウス浦和高砂、、
あれカッコよすぎて憧れる、、

>>547 通りがかりさん
だといいですよね。そうなってほしい。

>>548 通りがかりさん
中入ったことありますか？エントランスにはクラシック音楽が流れ、エレベーターも大きくて豪華でした。。あのレベルで6000万だったら今なら即完でしょうね…

>>548 通りがかりさん
私もそう思います。配管の処理含めて、あれ以上の仕様のマンションは浦和にはないですよね。次が浦和タワーかな。思ったよりかっこいいです。

シティハウスは学区がいまいち。原山ほどじゃないけど

シティハウス浦和高砂は、高砂小と岸中では？

高砂は細かく学区わかれてるから違うよ。

どことどこですか？

てっきり高砂かと。
じゃあ学区は残念ですね。じゃあ浦和タワー高かったけどなかなか良い物件だったんですね。
ちなみにシティハウスは見た目がゴージャスだから目がいきますね！
浦和タワーはちょっと全体的に茶色すぎて地味な印象です。バルコニーの壁が茶色じゃなくて今流行りの曇りガラスだったら爽やかでよかったような、、、。浦和タワーはモデルルーム見学したのでCGと実物の違いにちょっと期待はずれな印象。、、スレ違いで失礼。

>>555 匿名さん
岸町小、白幡中だったと思います

とすると、パパさんの通勤は楽だけど子供の通学は大変な物件だね。小中とも相当歩くでしょ

いくらくらいになるのか気になります…。
坪280万程度でしょうか。
みなさんのご意見が知りたいです。

浦和市場上、徒歩2分といえど北口換算であり学区や東仲町などマイナス面も考慮

平均坪250が適性
バブル補正で260が許容範囲
どうしても今ここがよい！なら270

>>560 匿名さん
南浦和や北浦和でも270〜280の時代に何言ってますの。

北浦和の一等地や南浦和の神明と東仲町の地価をお調べ下さい

東口ってあまり住むっていうイメージがある街ではなかったんですが、こちらの口コミを見たり、
現地を違って視点から見て行ったりすると意外と住みやすそうには思いました。

近所に交番があるのですね!
それならば安心かも。
わざわざ警察官のいる近くで悪さしようとする人はいないでしょう。

住みやすくはないよ
車の交通量も地味に多いし

坪300万くらいですかね

>>564 匿名さん
どの通りのこと？
このマンションの周りは車通り少ないけど、少し出たとこにあるパルコ裏の通りのことですか？

>>563 匿名さん
交番どこにありましたっけ？
マンション周辺にはないと思いますが。

>>560 匿名さん

北浦和や南浦和の話じゃないんですよ笑
希望的観測ってのも分かるが、流石に坪単価
300前後は必須かとおもいますよ。
70㎡で6,000万くらいが妥当かな

それは高値掴みだから急ぎでなければスルーだね

>>569 匿名さん
そうですね。
貧乏人は買えないってことっすね、、、

世帯年収1000万くらいだとギリギリかもしれないですね…

待てる人が羨ましい。機会損失と金利上昇リスク、賃貸の家賃負担があるから早く持ち家持ちたい。

金利上昇リスクは特に注意ですね。物件価格が安くなっても、結局利息が高くなったら意味ないですから。

あと、多額の生命保険に入ってないなら、持ち家は生命保険代わりにできるという利点もある。

今後数年の金利上昇リスク気にするなら必ず固定で契約しなよ

こんなとこ買うなら、大宮西口の三井の再開発だろ
プラウドは乱立させすぎ

エントランスだけ豪華にして、プレミアム感無し
施工業者を見ても2流ばかり
はせこーじゃないだけマシだけどな(笑)

>>576 通りがかりさん
大宮みたいな汚い街興味ない。
ステレオタイプで何も分かってないネガティヴ発言野郎は三井のスレに帰れ。二度とくるな。

昔は東仲町何にもなかったけど、東西行き来しやすくなったら伊勢丹もヨーカドーも近くて便利だよ。きっとあと20年もすれば東仲町が何もなかった世代が減ってけなす人も減るのでは。あと、西口は人通りありすぎて自転車たまに降りて押したり大変だけど、東口はそんなじゃないから自転車運転は圧倒的に東口が楽。自転車よく使う人には地味に重要なポイントだったりする。

東口の方が落ち着いてて良いけどね。
でも坪単価300あたりだよね
高いから買えないけど、、、

エントランスの完成予想図素敵！
買わない（買えない笑）けど完成楽しみ〜

>>572 匿名さん

ちょっと、安易かもしれませんよ。
金利と住宅価格は基本的に逆相関の関係あります。今より金利が高くなると同じ年収でも借りられローンの額が小さくなるため、価格据え置きだと買手がつかなくなり、額面下げざるを得ないという、需給の考え方と、長期金利が上がることにより、土地に回っていた資金がもっと利回りの良い他の金融商品に振り向けるられるという、経済合理性の考え方から、ある程度説明がつきます。
従いまして、いつの時代に買っても住宅に支払う総面積額は変わらないと聞いたことがあります。。。
家賃負担の観点からみると、絶対引っ越さない自信があれば、おっしゃる通り早めに買ってしまう方が得策かなとは思います。

個人的には、所有欲はあるものの、
ローン組んで家を買うことは、借金して、ある特定の会社の株に全部突っ込むのとほぼ同じ行為だと思っているので、中々踏ん切りがつきませんwwwなので、値下がりリスクの低い物件を待ちたいと考えています。
（ここも駅近なのでよいのですが、どうしても西口の再開発がチラついてしまいます。）
長々失礼しました。

マンションを「買う」というのは、将来売却することになってしまう可能性も含めたモノを買いましょう。

残債割れする物件はダメですよということ

資産を持ちたい＝借金地獄

何かあって売却になった場合、残債残ったら自己破産になりますよ～

頭金を３割ブチ込むか、駅直結か、再開発が本当に見込める地域か、

徒歩10分オーバーはクソ物件です。

>>582 匿名さん
住まいを資産価値でしか考えられない人なんですね～。思考が極端で一緒にいると息苦しい人かな。クソ物件とは激しい。三条件を満たしても値下がりする物件は当然あるわけで、あくまで確率論なんですよ。あと高く買ったら意味ないですからね。当然あなたはその三条件を満たすマンションにお住まいか、資産の余裕がおありなんですよね？笑笑笑

>>582 匿名さん

>>582 匿名さん
追加。三条件というのは、あなたが挙げた駅直結、再開発が見込める、徒歩10以内。徒歩10分オーバーでも資産価値が下がってない物件もありますしね。

浦和で徒歩１０分オーバーで資産価値が下がっていない物件ってありますか?

資産価値について参考まで https://www.major7.net/blog/mc_022/

>>585 匿名さん
ここは下がってないのではないですか。築浅ですけどね。
https://t23m-navi.jp/indexes/d/3441781
西口の方が強いでしょうね。

オーベルは当時にしても分譲価格が安く、即完売しましたからね。やはり資産価値が維持できるかどうかには、いくらで買ったかが重要ですね。
浦和では10分オーバーで価値維持できている唯一の物件ですかね。

今の市況で買って資産価値維持できるわけないだろ

過去の浦和と今、これからの浦和を比較しても無意味。マンション市況全体と浦和のマンション市況を混同するのも無意味。株式市場が落ち込んでも個別銘柄で下がらないのがあるのと同じ。
浦和駅徒歩圏内はこれからも大きく下がるこ可能性は低い。時代の流れに乗ってるエリアの需要は落ちない。