プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>479 マンション検討中さん
何様？偉そうな物言いだな

マークスでズレまくって浮いてた人だな

>>491 名無しさん

ご親切にありがとうございます！

>>493 マンション検討中さん

もっともな意見書ける人を妬んでる人なの？笑 何か意見があるなら自分も言えばいいのに笑
単なるヒガミのコメントはいらないですよ！

493さん、マークスの掲示板パトロールもしてたの？
よほど暇なんだね。
別に掲示板なんていろんな人が意見する場所なんだから
いちいち怒ってないでスルーすればいいんじゃないの？

ところでモデルルーム解禁秋ごろなんですね。
HP見ると緑が多そうでそれはそれでいいんだけど、
部屋に蚊とかはいってこないのかな？
うちは小さな子持ちなので1Ｆ考えてるんだけど。
まあ買えないかもしれないけどね。

>>495 マンコミュファンさん
もっともな意見ではないでしょう
勘違い甚だしい

モデルルーム待ち遠しいです。
色々比較した結果、我が家の本命になりそうな予感。
早くホームページ更新されないかな。パンフレット届くのも楽しみです。

497さん、何をそんなに怒ってるんですか？
勘違いって、根拠もなく勝手にマークスの書き込みの人と同一人物だと決めつけているあなたの方では？
他人の意見に反応しすぎて怒っていたら、福も金も逃げますよ笑

479さん、別に正当なこと言っていると個人的には思いますがね。
まあ人によって感じ方違うので、気にさわる方はさわるんでしょうね。
かわいそうですね。

金持ちな専業主婦にひがんでるだけなんじゃないの？
別に共働き家庭を否定しているわけじゃないのに。

モデルルーム秋ごろなんて先が長いなー。
ここ買えなかったらどうしよー笑

>>496 マンション検討中さん
色々見て回るのは普通ではないでしょうか？
まあ、変な人はどこにでもいますから、基本スルーはその通りと思いますが。

どっちも醜くて、余計な蛇足は無用な対立を生むだけなので辞めましょう。
ここは、とっても立地の良い、滅多にないマンションなんですし、仕様含めて楽しみです。
近隣住民より

>>501 匿名さん
どこの掲示板も見るのは勝手ですが発言者を特定しようとしたり過剰反応したりするので暇人に見えたんじゃないでしょうか？

皆さんあまり熱くならないでくださいよ。穏やかな週末を過ごしましょう笑

東仲町は良い立地かなぁ

東仲町全体とは言いませんが、このマンションの立地は、駅距離・利便性の面から言えばかなり好立地かと。
最近の分譲だと、浦和タワーに次ぐ立地と思います。

まぁ、それでも東仲町はマンション価格5000前後で西口より相場安いから値段次第ではありかな

浦和タワーに次ぐんですか⁈すごいですね。

坂下なのに雨の時とか大丈夫なんですかね？

>>507 マンション検討中さん
駅距離と利便性だとそれ以外ないかと。どこかありましたっけ？
学区や環境面は、、、ですが。
地盤やハザードマップ的には西口と変わらないので問題ないかと。
駅や線路よりは低地ですが、下がる途中で、一番下ではないので。半地下のエントランスは坂の上側に作ってますよね。東口で、水が溜まってまずいのは、もっと離れたココス付近とか、藤右衛門川付近の周囲より一段低くなっているとこのはずですが、違いましたっけ？

浦和タワーに次ぐ笑
西口仲町一丁目と東仲町で笑

同等と言ってるわけではなく、次ぐとおっしゃっているので、私も確かにそうかなと思いました。

岸町に2つタワー、仲町の浦和タワーがあり、仲町の再開発と高砂の再開発(これはいつにできるかわからないが)があるからなぁ。東仲町だし存在感はないよね

購入候補のマンションを必要以上に高く評価したくなるのはよくあることです。

>>511 匿名さん
存在感がないのは、確かにそうですね。
東口ですから。。
東口の既存マンションだと、東高砂のコスモが一番駅に近く、前地のブランシエラが背は高く、東仲町のパークホームズが庭を含めたエントランスが立派と思います。
タワーは皆無ですね。

東高砂のコスモは東仲町と違い、学区が優れてますから資産価値も維持されてますね。あまり市場にでませんが昨年頃にかなり高値で取り引きされてました。東でも東高砂は別格です

コスモ良いマンションですし、10年以上経ってる割には、資産価値維持してますよね。東高砂はマンション用地がないので、レア物件ですね。
ブランシエラは暴落、パークホームズやプラウドの東仲町は、まだ新しいこともあって、資産価値かなり上がってますね。

>>508 名無しさん

いやいや、私浦和詳しくないんで、現地もちょっと通りかかっただけなので、そこまで知らないですよ。ただ疑問に思ったこと質問しただけなんで、むきにならないでくださいよ。

>>515 マンション検討中さん

ブランシエラ浦和が暴落？
全然暴落してないですよ。買いたくても買えない状況ですし、、、知識が無さすぎるなー

ブランシエラは少し前に事故物件出てましたからね。あの安値で出てた物件はまさにその事故物件です。最近はそれ以外売りに出てないですね。

>>502 通りがかりさん

立地がいいかどうかはその人が決めることなので…駅距離を重視する人には好立地、学区を重視する人には立地は良くないのだと思います。

>>516 通りがかりさん
私も単純に他に良い物件あれば知りたかったのですが、残念。

479ですが、私の書き込みで気分を害された方がいらっしゃるようで申し訳ありませんでした。スレも所々荒らしてしまったようで。
ちなみに私は高砂マークスは候補に入れてなかったので書き込みもしておりません。誤解ある方がいらしたので一応…

そうですね。立地が良いか否かはそれぞれのご家庭が決めることかと。ちなみにうちは学区重視ではなく、浦和駅からの徒歩距離が１つの重要な判断基準ですので、うちにとっては魅力物件です。私もモデルルーム待ち遠しいです。

参考ですが、東口のマンション予想売却価格（下限値）です。簡易・机上査定を出すとこんな感じというくらいに思ってください。
条件設定 3LDK 70平米換算 5階 南側 中部屋
コスモ 4500 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4950 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 4200 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 5000 築5年 東口徒歩5分
なお、ブランシエラの事故物件は計算から除外されています。

せっかくの検討版ですから、建設的な意見交換がしたいですね。データはとってもありがたいです。
色んな人がいるので、無用な刺激・争いは避けつつも、変な人がいたらスルーですね。

>>522 マンション検討中さん

お詳しいですね！率直に言うと意外と高くないイメージです！
さて、東仲町ガーデン、どう出てきますかね。最近だと高砂マークス並みの人気でしょうか？

>>522 マンション検討中さん

そんな低くねーわ！低脳情報です。

もう一つ参考まで イエシルなので、あまり精度は高くないですが、分譲価格→売却予想価格です。
条件設定 10階 南側 中部屋
コスモ 3398→3459 68平米 築12年 東口徒歩2分
プラウド 4990→5030 71平米 築7年 東口徒歩4分
ブランシエラ 5718→4933 80平米 築6年 東口徒歩9分
パークホームズ 4480→5726 70平米 築5年 東口徒歩5分
イエシルは、分譲価格は参考になりますが、サンプル数が少ないので、売却予想価格は当てになりませんので、最初のデータと合わせてみると何となくイメージができると思います。
今回のデータだと、コスモが低く過ぎ、パークホームズが高過ぎ、プラウドがまあそんなもんかなという感じです。
ブランシエラは、埼玉初の長期優良住宅とか、平均平米数がかなり広かったのが印象に残ってます。

ブランシエラが暴落に見えたのは事故物件だからですね
学区はよくないのでファミリー層には受けませんが高齢者受けは良いマンションです

>>524 マンション検討中さん
不動産マニアなので（笑）
下限値なので、上限値は+400万と思ってください。その間で事故物件などの例外以外は成約に至ってます。

私もイエシルの分譲時価格参考にしてます。
価格版のないマンションでも分譲時の価格が分かるのは参考になります。前にプラウドの営業さんと話した時、今のお客さんは周りのマンションのこととかもよく調べてて、昔なら業者しか知らないデータもネットで公開されてるからやりにくいと言ってました。個人的には情報量の差が昔はあり過ぎただけだと思っていて、適当な営業トークに騙されることが減ったのは良いことだと思ってます。

ブランシエラ浦和の自殺物件って例の6階の部屋でしたっけ？

>>530 マンション検討中さん

そうです。

>>531 マンコミュファンさん
やはり、、、
マンションは自殺者が出ると困りますよねー。

じ、自殺、、
こわすぎます。。

ここは14階建て+地下一階のモグラ部屋があるみたいですが、地下の坪単価ってやはりだだ下がりしますかねー？

地下は基本避けるからね。そりゃ安いよ

地下一階って爆裂に安いの。比較物件が無くてよくわからんが、浦和のプラウドとかで前例ってありますかね？

基本的に安いが神明とか安くなかった。庭ついたりしたら低層階のなかでは金額高めになるし期待は禁物

建設現地見ましたけど、日当たりめちゃくちゃいいですね！1階でも買えないかも…

日当たりは今後全く保証されない立地ですが、駅近ですし東口といえどそれなりの値段になるでしょうね

今、真夏ですしね

だから最低坪単価290万円〜だよー涙