プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

高そう

東仲町の学区が高砂小だったら、駅からも近いし仲町商店街近いし最高なのにね〜！惜しい。
仲町商店街は人が多くて子連れ自転車は辛いから、住むと東仲町は西口より人が少なくて子連れの身としては生活しやすいんだけどね。
不満は学区のみかな！

東仲町で便利なのはパルコ裏側の道路を超えない駅近エリアに限る。

東仲町ならさぞ安いはず

この会話の流れからして高いでしょうよ（笑）

東口徒歩５分（北口３分）以内は買いでしょう。ここは東口４分、北口２分なので、なおさら。
東口とはいえ、こんなに駅近のマンションは滅多にないし、希少物件ですね。
低層階や中部屋がそこそこの値段なら、買います。

学区学区とおっしゃってる方はどれほど自分の子供の学力に自信があるのでしょうか？
でもそれも別の学区に行ったらダメになってしまうような脆いものなんですかね。普通の公立行ったって出来る子は出来るし、本人のヤル気次第でしょ。
更に社会人になってしまえば、実力の世界で更に関係なくなると思いますよ。そーいう時代ですからね。

じゃあ、わざわざ浦和にしなくてよいよね笑 お疲れ様

>>367 通りがかりさん
そんな、更に更に、と微妙な文章で実力主義をドヤ顔で言われてもw

まあまあ、良いじゃないですか。
スルーすれば良いだけのことですし（笑）

値段ですが
去年竣工したザパークハウス浦和東仲町が比較物件ですかね。
立地はプラウドの方が良さそうだし、学区云々言われますが、ザパークハウスは低層でも坪単価290万くらいしましたよね。材料費等の高騰から平均坪単価300万越えとかありそう、、、

パークハウスは、駅からの距離がここの倍近くありますからね。元からあるプラウドとかパークホームズの中古価格の２割増しくらいですかね。
どちらにしても、余裕で６０００万オーバーですが。。。

早慶いけば安泰

パークハウスも早々に完売したから、ここはパークハウスより安くなる可能性は限りなく低いよね。
低層階エントランス付近で73平米間取りがお目玉価格で5000万があるかどうか！？くらい。
平均はどう考えても5千万後半〜6千万台だよね。

北口&湘南新宿ライン&震災後にたったパークホームズ購入者は今思うと本当ラッキーだよね。
といっても4千万後半〜5千万前半だから安くはないけれど。

うちは年収1000万ちょっとなのですが…低層中層6000万越えなら厳しいですね…別に今買う必要無いのでもう暫く待とうと思います…

モデルルーム開示はいつなのでしょうか⁇

>>375 匿名さん
4000万円からで南東角以外は5000万円以内でしたよ。
プラウド東仲町も確かにたようなもの。

>>374 匿名さん
目玉価格の部屋があれば、抽選覚悟で申し込みます！！

浦和タワーですら低層290もしませんでしたよ。東仲町は更に安かったです。浦和タワーより高い値段で学区も微妙なマンションを購入する人達が何人いるかですね

ここは原山？

1036：匿名さん[2017-07-20 12:29:51]
白幡、原山は普通の公立。むしろ昔は荒れてた。わざわざ浦和で住む地区ではない

ームページを見ていて思うのは、基本的には永住する人向けなんだろうなぁということです。そういう文言も見ることが出来ますし。
それにコンパクトな作りではなくて
ゆったりとしている間取りを中心に構成されていますので
腰を据えてファミリーで暮らしていきたい人向けというのがとても良くわかります。

>>380 匿名さん
さすがにタワーよりは安くしないと売れないでしょうね。タワーよりは駅に近いですが。

>>381 検討板ユーザーさん
原山です。体育会系ですが、至って普通の公立です。

しばらく待つとどうなるの？再開発タワーできたらもっと上がるよ。

再開発タワーからマンションではなくなるみたいな話になってますよね、複合施設に設計を変えるみたいな。

>>386 匿名さん
よろしければ情報ソース教えてください。興味があります。

>>386 匿名さん
マジですか？まあ、あんな超一等地をマンションにする必要はないと思いますけど、どうせなら元の計画みたいな野暮ったいデザインじゃなく、ランドマークになる超高層タワーにしてほしいですけど、難しいですかね。
それか、商業ビル、ホテル、行政サービス、
コンベンションセンター機能を持った複合施設とか。

>>384 マンション検討中さん
同意です。ただ、子供が原山の体育会系に合わず相当苦しみましたが、今となってはそれが良かったと言っています。

ところで仲本小のキャパが心配ですね。プラウドシティの影響を相当受けていると聞きました。

再開発、前回のイメージ図
https://plaza.rakuten.co.jp/urawa2002/diary/200902080000/

どんどん形が変わっていくｗ

建設費が高いってもめてましたよね。市民会館と役所機能は前々から再開発ついでに移してくれって主張していたのがやっと届いたのかな？だったら設計の段階からやれよと思うんだけど。

駅前に超高層とはいえマンションメインなのが嫌でゴネてたのが本当のところじゃない？

現在の計画http://www.city.saitama.jp/001/010/015/008/p033973.html

>>393
それは前のやつですね。いまのはこれ。でもまた大幅に変わる。

393と394って何が違うのかわかりませんでした。いずれにせよ、新しい計画が楽しみです！！

原山は筋肉系なので将来良い大学に、、、なんて親子はまず避ける

>>394 匿名さん
凄い… 駅前にこれだけの住戸ができるなんて。。武蔵浦和か武蔵小杉みたいなのを狙ってるんでしょうか。ここに住もうと思ってる人以外は何のメリットもないような。

だから地権者が反対する

原山は勉強より体育
仲本は子供増えすぎて雑に
二つともPTAなど保護者負担が特に大きい

>>397 匿名さん
駅前再開発という意味では同じですが、武蔵小杉はともかく、武蔵浦和では比較にならないかと。
一応、県庁所在地＆政令指定都市の行政中心地なので。

>>399 評判気になるさん
仲本、食育含め中々良い小学校でしたが、教室が足りなくて、他の用途の部屋を流用したりしてますよね。

２０１８年度上期ごろの事業計画変更申請を見込んでいる。これに向け４月には、再開発施設への行政施設導入を含めた支援を市に要請した。また、事業パートナーとして清水建設が１６年１０月から参画している。

マンションの部分が減って、市民ホール・行政機関・商業施設という構成になるのが濃厚になってきてます。

気になっている物件の一つになります。

清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。

現地は弱冠騒がしさはありますが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。

再開発変更の記事https://www.kensetsunews.com/archives/82104

伊勢丹とコルソがかなり老朽化してるから、新しくなったりしないのかな？あと役所機能が駅前に移ったら、今の浦和区役所ってどうなるの？

東口でもう土地買収できそうな場所ってここぐらいですよね。

伊勢丹はたしか80年代でしたよね。40年も経てば再び開発される期待もありますが、伊勢丹は残ってほしいですね。

いやいや、東口は東仲町が常盤以上のドミノになっていくでしょ

>>408 匿名さん
どうでしょうね。細い路地が入り組んでて、傾斜もあるので、マンションに適した大きさの用地が少ないし、常盤ほど魅力も高くないので、数年に一棟程度ですかね。このマンションの土地は、工場跡地なので、三方道路でかなり大きめです。

東仲町側の北口の目の前にあった建物が取り壊され、新たに何かできるのか楽しみです。
串カツ田中の向かいも建設中ですし、色々変わりゆく街を見るのも楽しみです。
週末は、お祭りとお神輿で賑わっており、活気のある街ですね。