プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。

サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・

属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。

東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK

>>335 匿名さん
それ、レリアですか？
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど

今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。

>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。

バブルはじけると価格下がるわ仕様上がるわ

数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける！とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし

いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。

優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか

人手不足＆良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました

HP完成～

こんなに駅近なのになぜガーデン？

>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。

>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。

なんだ、プラウド新作は東口か、、、

ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立！と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか？
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか？
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか？

東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。

東高砂と東仲町って何が違うんですか？駅からの距離も学区も大差なく思えるんですが。

>>351 匿名さん
東高砂は、西口でもレアな高砂小→岸中学区だからです。

>>349 匿名さん
同じような考えの方は多数います。
西口も駅１０分以内の地域は、白幡中も多いので、似た感じです。
学区は、昔からいる人たちの一部が気にしているだけですし、東口嫌いの人は元々浦和にいる人たちで、都内とかから来る人にとっては大した差ではありません。

東高砂町と東仲町は学区が天地の差ですね。
東岸町も中学は岸中に行けるので、東仲町よりはだいぶよいです。

>>354 匿名さん
利便性だけは東仲町が上です。
北口とヨーカドー、飲食店の多さ。

教育環境重視する家庭はわざわざ買わないマンションですね

東高砂で高砂小→岸中の番地は、ほんの一部じゃなかった？

>>356 匿名さん
最初から私立中行くこと前提なら問題なしです

>>357 匿名さん

東高砂町全域ですよ。

東高砂の方にも飲食店は多くパルコもあるので利便性はどっちとは言えませんね。

>>359 匿名さん
駅へのアクセスと西口へのアクセスが劣りますね。商店街はどっちもどっちですが、ガード下で仲町商店街は繋がってますから。

高そう

東仲町の学区が高砂小だったら、駅からも近いし仲町商店街近いし最高なのにね〜！惜しい。
仲町商店街は人が多くて子連れ自転車は辛いから、住むと東仲町は西口より人が少なくて子連れの身としては生活しやすいんだけどね。
不満は学区のみかな！

東仲町で便利なのはパルコ裏側の道路を超えない駅近エリアに限る。

東仲町ならさぞ安いはず

この会話の流れからして高いでしょうよ（笑）

東口徒歩５分（北口３分）以内は買いでしょう。ここは東口４分、北口２分なので、なおさら。
東口とはいえ、こんなに駅近のマンションは滅多にないし、希少物件ですね。
低層階や中部屋がそこそこの値段なら、買います。

学区学区とおっしゃってる方はどれほど自分の子供の学力に自信があるのでしょうか？
でもそれも別の学区に行ったらダメになってしまうような脆いものなんですかね。普通の公立行ったって出来る子は出来るし、本人のヤル気次第でしょ。
更に社会人になってしまえば、実力の世界で更に関係なくなると思いますよ。そーいう時代ですからね。

じゃあ、わざわざ浦和にしなくてよいよね笑 お疲れ様

>>367 通りがかりさん
そんな、更に更に、と微妙な文章で実力主義をドヤ顔で言われてもw

まあまあ、良いじゃないですか。
スルーすれば良いだけのことですし（笑）

値段ですが
去年竣工したザパークハウス浦和東仲町が比較物件ですかね。
立地はプラウドの方が良さそうだし、学区云々言われますが、ザパークハウスは低層でも坪単価290万くらいしましたよね。材料費等の高騰から平均坪単価300万越えとかありそう、、、

パークハウスは、駅からの距離がここの倍近くありますからね。元からあるプラウドとかパークホームズの中古価格の２割増しくらいですかね。
どちらにしても、余裕で６０００万オーバーですが。。。

早慶いけば安泰

パークハウスも早々に完売したから、ここはパークハウスより安くなる可能性は限りなく低いよね。
低層階エントランス付近で73平米間取りがお目玉価格で5000万があるかどうか！？くらい。
平均はどう考えても5千万後半〜6千万台だよね。

北口&湘南新宿ライン&震災後にたったパークホームズ購入者は今思うと本当ラッキーだよね。
といっても4千万後半〜5千万前半だから安くはないけれど。

うちは年収1000万ちょっとなのですが…低層中層6000万越えなら厳しいですね…別に今買う必要無いのでもう暫く待とうと思います…

モデルルーム開示はいつなのでしょうか⁇

>>375 匿名さん
4000万円からで南東角以外は5000万円以内でしたよ。
プラウド東仲町も確かにたようなもの。

>>374 匿名さん
目玉価格の部屋があれば、抽選覚悟で申し込みます！！

浦和タワーですら低層290もしませんでしたよ。東仲町は更に安かったです。浦和タワーより高い値段で学区も微妙なマンションを購入する人達が何人いるかですね

ここは原山？

1036：匿名さん[2017-07-20 12:29:51]
白幡、原山は普通の公立。むしろ昔は荒れてた。わざわざ浦和で住む地区ではない