プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>3249 匿名さん
ここ数年、岸町の地価は異常に上昇してるけど、それでも徒歩15分なら坪150万くらいで余裕で買えますよ。24坪なら精々3600万です。

>>3248 匿名さん
24坪だと坪200万でも4800万ですよね？いい加減なことを書いてるのは貴方の方かと思いますが。坪200万出したら岸町3丁目も手が届く値段です

このマンションと周辺の戸建てを比較して買う人ってほとんどいないと思うから、戸建て用の土地の値段の議論自体無意味だと思うよ。

>>3251 匿名さん

ググレカス
そんな値段で岸町が販売されたら瞬間で売れるわ

>>3252 匿名さん

売りに出されてる土地を見てまわれよ。
普通に綺麗な土地なら200じゃ買えないし、仮に4800万の土地を購入しようと思ったら、諸経費やらで軽く5000万をこえるんだよ。

知らねぇくせに、いい加減なことを言うなよ。なんだこいつ。

安く建てる方法は教えたくないから書かないけど、岸町でそれなりの戸建を建てたら、どれだけ抑えても6000万でも全然足りないよ。

ググってSUUMOとかに表示されるのって、高すぎて売れ残ってる土地ばかりなのに。無知は怖いですね
きちんと不動産屋で物件見せてもらいなさい。坪150万の物件なんて定期的に出てますよ

レインズ見ないと本当の相場はわからないよ。
ググって表示されるのはあくまで売り主側の希望価格。

>>3257 匿名さん

知ってるって。
あんた業者なの？それなら話は変わるけど、個人なんだったら売りに出されてるのがまず基準な。

ホント、西口の奴らは自分たちの土地のこととなると、ムキになり過ぎなんだよな。煽り耐性なさすぎなんですけど？ 文教地区が聞いて呆れるよ。
ここは東口の物件だし、完売したんだろ？
西口の話は誰も聞いてないんだから、大人しく巣に帰れ。

みんな頭に血のぼっちゃって(笑)
浦和(西口)まるで都内の一等地かのよう(笑)
浦和(西口)の皆さんはずいぶんプライド持ってらっしゃるんですね～

だっさ
たかが浦和なんですけど

東口とか西口とか関係なく馬鹿みたいなこと書いてるから腹が立つだけ。
ネットだからっていい加減なことを書くなよ。

>>3256 匿名さん

坪150とかって旗竿地とかだろ。
一般にそんな価格で出てたら即売れるからな。

ここでいい加減なことを書いてる人ってガーデンの購入者？それとも東口に住んでる人？

ネットだからっていい加減なこと書かないで欲しいんだけど。

湘南新宿ラインが止まるようになって棚ぼた式に地価が上がっただけの田舎が、何を勘違いしてるのかプライド高すぎ。
10年前なら坪100万で買えたし、実際、岸町歩いてみれば、軽が止まってる安っぽい建売や賃貸アパートなんていくらでもある。高級住宅地の名が泣くよ。
いわゆる都内の高級住宅地では、浦和みたいな光景は絶対に見かけない。

おいおい、連投するなよ。
そんなに悔しかったのか？
でも、ここは東口の物件の検討板だよな。
西口の戸建の話、しょーもない学区（公立でのびのび？笑）の話で、この物件の貴重な意見が流れちゃっただろ。
そういうの良いから、暫く反省してな。

西口大好きなウザイ奴、ほぼ一人芝居だよな

西口の価格が下がれば東口も下がるし、東口の価格が下がれば西口も下がる。
足の引っ張りあいが続くな。

>>3264 匿名さん

軽が全くない高級住宅地が東京にはあるの？
安っぽい建売が全くない高級住宅地が東京にはあるの？

教えて下さい。

広尾、田園調布、高輪

>>3269 匿名さん

多少は安っぽいのあるだろw
苦し紛れだぞw

松濤や田園調布あたりは本物の豪邸しかないな。まぁ、さすがに浦和とは桁が違う富裕層しかすんでない区域だが。
高輪には昔住んでたが、案外古い戸建も多いぞ。勿論、地価は比較にならないほど浦和より高いが。日本で一番社長の割合が高い地域だったか。

>>3270 匿名さん

いちいちつっかかるなよ
軽が多いのを気にしてたの？

岸町は本当に軽や安い国産車をよく見かけるよな。安っぽい建売も多い。都内の高級住宅地と呼ばれる地域なら、普通、注文住宅と外車ばかりなのに。

誰も都内の高級住宅地とは比べてないだろw
逆に都内の高級住宅地と比較して劣ってるとか言われるだけ誇らしいだろw
貶め方もセンスない奴ばかりだなw

そりゃ、浦和の駅近マンション検討者といえば、都内勤務世帯が多いだろうからな
猿山の大将みたいな浦和西口住人が東口マンションの検討スレに乱入して暴れてるのを見れば、大海の広さを教えてやろうという気にもなるだろうさw

埼玉という田舎の中ではイケてる地域なんです！という主張に切り替えるつもりなのかな、西口住人君は？

>>3275 匿名さん

その西口に何一つ勝てない東口なのであったw

あんまり西口の人を煽ったらかわいそうだよ。
駅の反対側の住民に優越感を感じることが、西口の拠り所なんだから。
そろそろ、具体的な説明や根拠をしきりに聞いてくる人が登場しますよ。

埼玉出身で浦和に越して来ましたが、浦和に高級住宅街があるなんて生まれて初めて知りました。引っ越してママ友ができてから。岸町、確かに言われてみたら閑静だし時々豪邸があるけど、青山や広尾みたいな憧れはないかな。高いんだぁ〜すごいね！くらいです。同居や、ただ親から相続しただけで年収がごくごく普通の家庭も多いし。でも、岸町に住んでる方のプライドは、すごい。特に中年〜ご年配。岸町に住んでることがステータスという雰囲気がそこ一帯では感じます。ただ、浦和以外から来た者からすると、特に岸町に住みたくなる！とかはなく、駅から近いところが良い、くらい。だから、西口だからとか学区が良くないと資産価値がとか、東口だから駅近もうけつけないという方はきっと浦和出身やマンション購入時の学区売り文句にとらわれた方の考え方なんだと思う。西口のが歴史があって人気かもだけど、西口同様東口も駅近はすごく便利だよ。昔は浮浪者がとかよくわからないレスもあったけど、足立区みたいに今も治安ワーストな町はさておき、現状埼玉でもとても良い方の町に位置してるわけだから何の問題もないと思うよ。

>>3283 匿名さん

現在、都内に住んでて浦和を検討している者にとって、実際に浦和に引っ越された方の意見はとても貴重です。浦和は程よく栄えていて、治安も良く、交通の便も良い、と、それだけで浦和に住むメリットがある、と思ってましたが、同じ浦和に住んでるはずなのに東口と西口で劇的な違いがあるかのように議論されているのが少し不思議でした。

なるほど、一部の地域に住む人達のプライドが高いのですね。今後のご近所付き合いのことを考えると、気難しい人の多い、昔ながらの高級住宅街（？）の周辺は避けた方が良さそうですね。私も妻も、周りの和を乱す人達とは付き合いたくないので。

東口のパルコには何回か行ったことがあり、東口周辺の落ち着いた雰囲気は結構、気に入ってました。この物件は残念ながら完売してしまったようですが、また浦和に新しいマンションができる予定があったら早目に検討しようと思います。

西口信者がいる限り学区推しの割高北浦和マンションやドミノ常盤マンション、駅遠マンションビジネスも、安泰でデベは嬉しいね

>>3283 匿名さん
全く同感です。県南出身ですが、浦和西口にステータスや憧れを感じたりは全く無いですね。
西口が高級住宅地という自意識は、浦和のインナー文化だと思います。
もし西口が高級住宅地というブランドがもっと広く共有されているなら、埼玉県内だけでも、富裕層が流入して、あんな、普通のサラリーマンが建てるような戸建や、普通のサラリーマンが購入するような地元デベロッパの安っぽいドミノマンションが林立する地域になるはずがないです。

このマンション買おうと検討するような人は、西口とか東口とか、何とか地区とか全く気にしてない人が大多数だと思うよ。なんでマンションと関係ない浦和地元の人が必死に書き込んでるのかな？ーうざいなーぐらいにしか見えない。

ここの掲示板だけ異常だよね。
他の掲示板では、その物件に関することが書かれている。

それなのに
ガーデンの掲示板では「西口を下げる」書き込みが多く見られる。それじゃ掲示板が荒れるのは当然。

ここはみんなが見る掲示板なのに、なぜ西口を下げて、東口を上げようとするんだろう。

そんな事をすれば、人から反感を買うのは当然。

ここの掲示板が荒れてる理由は、ここの掲示板で西口を不当に下げていること。

近隣の掲示板でも、そんなことをしているのはガーデンの掲示板だけ。

ガーデンの購入者の質が疑われる。

>>3291 匿名さん

ここのスレしか賑わっていないんで、みんなここに集まっているんだと思いますよ。

もはやガーデンスレと言うより、浦和マンションなんでもスレみたいになってて、がっかりです。

きちんと、適所で語りあいましょう。

>>3291 匿名さん
西口を下げるんじゃなくて、東口を下げる書き込みがあるから荒れる。
ガーデン購入者はもはやこの掲示板なんか見ていないと思うけど。有益な情報どころかガーデンに関する情報は皆無なので。

最近のこのスレ、ほんとにくだらない。

>>3293 匿名さん
全く同感です。
東口住民は特に西口より東口が良いとはいっていないよ。むしろ、東西の行き来が高架下通路でしやすくなったから、西口に行きやすいから東口の東仲町もなかなか良いよ、といっているだけ。なのに、西口至上主義の方が東口のメリット言っただけですぐ噛みついて東口をけなすから荒れる。
元凶は、西口至上主義の方のコメント。

>>3291
ほんとそれ
浦和に限らずどこの駅でもどの辺りがいいってのはあって、浦和の場合は地盤や学区や公的機関があることを考えたらやっぱり西口のがいいんだよ
それはもうしょうがないんだから、西口を必死に貶めようとするんじゃなくてもっとこの物件の魅力について語ったらいいのに

ガーデン購入者の質が疑われると言いたくなるのはわかるけど、なんか一人の変なやつが必死になってるようにしか見えないけどね。謎の西口下げするから、それは違うでしょってフルボッコされてるようにしか見えないw
そいつのせいでガーデン購入者みんなの質が疑われていい迷惑・・・

浦和が便利なことは間違いないんだからさ、徒歩2分のところが買えたことを素直に喜べばいいのにね

もし西口2分だったらこの値段では買えないだろうし、学区や地盤が気にならない人だったらいいのでは？

>>3297 匿名さん
そう判断する人が実際多数いるからこのマンションがすぐ完売した。
そういう結果が出てるのに何をぐだぐだ批判してるの?現実が認められないの?って思ってしまう。

>>3296 匿名さん

ガーデン購入者の質なんてだれも疑っていないと思うけど。書き込んでいるの、明らかに部外者だし。
西口を貶めるような書き込みなんてそんなにあったか？東口物件のスレで西口>東口なんて書き込む君みたいな輩がいるから荒れるんだよ。

>>3297 匿名さん
地盤はここは全く問題ない。誤解を生むような書き込みはどうかと思う。

>>3298
ぐたぐた言って現実を受け入れられないのは、何も調べずにここを買ってしまった一部の人だけだろうね
後からいろいろと事実を知ってしまったから自分の中で処理しきれずに、ウダウダと西口下げをしているのかな

諸々の理由で西口の方が高いことは事実なんだからしょうがないよね
何千万する買い物なんだからちゃんと東と西の違いを理解した上で買ってる人がほとんどだとは思うけどさ

西口くん本当気持ち悪いな
岸町にはこんな粘着質なじいさんばかり住んでるんですか？

ぐだぐだ言ってる購入者少ないでしょ。
所詮暇つぶしだと思うけど

西口をディスってる書き込みってあったっけ？
ないものを一生懸命非難しているように見えますけど。

>>3300 匿名さん

ここって盛土地じゃなかったですっけ。
自分は地盤に不安を覚えて見送った口なのですが...

>>3305 匿名さん

ちがいますよ。盛土なんてどこ情報ですか？

>>3291
まさにこの通り
ここだけ異常
ガーデン購入者で変なやつが一人二人混ざってるんだろうね
あと間違いなく野村の営業もいたよね(笑)

異常なのはおまえ一人だよ

子供には見せられない掲示板だね…。

とりあえず、西口には他人の購入物件をけなして優越感に浸る輩がいるってことはわかったぞ。

ガーデンけなしてるけど、即日完売が動かぬ証拠。西口のパインズ付近の徒歩10分シティハウスは売れ残った。
学区だけでもなく、西口だけでもなく、駅近が需要あるということがガーデン短期完売で明らかになった。口コミよりデータが一番信用できる動かぬ証拠。

駅近でもどうしても東口は嫌な西口好きは、西口買えば良いと思うけど、ガーデンと同じ距離、仕様のマンションはプラス500〜1000万はのってきますからね。付加価値量で価格がのる西口を選ばす、東口で手を打った方も賢いと思うけどね。
浦和人気は西口ではなく、あくまで交通の便が良い浦和駅の人気。

そうそう。浦和人気を、駅力ではなく西口人気と勘違いしてる西口住人このレスにいるねw
西口に住んで、勝手に気が大きくなって東口をけなすクズ。

パークホームズ住人ですが、駅近なのに閑静&西口行きやすいしヨーカ堂も近くて、東仲町便利ですよ。満足しています。

だいたい東口嫌いな西口至上主義は、このレス関係ないでしょwなんでいるの？w

>>3311 匿名さん

確かに、浦和タワーも西口かつ駅近だから人気でたわけで、徒歩10分の場所だったらあの価格では売れなかったでしょうね。

ここと坪単価一緒の岸町三菱…以下略

距離や仕様的に西口でここと比肩しうるのって、シティハウス浦和高砂か三菱タワーを中古で買うしかないんじゃ。
あとは、イトーヨーカドーの横のブリリアかな。ガーデンが即日完売した後にブリリアがどれくらいの値付けしてくるか、興味があります。

>>3310 匿名さん
マークスの購入者か西口の販売ちょっと苦戦してるマンション購入者が自分の板が面白くなったから、暇つぶしに荒らしに来てるのかなと思ってます。

>>3307 匿名さん

野村さんのステマいるかしら？彼等はそんな暇ないでしょ。私はモニタリングだけと思ってます。

東仲町は人口たったの3000人しかおらず、
平均的な属性もかなり高くなってると思ってます。
一戸建ても多いしいいバランスだよね。

買った方羨ましい！
おめでとうございます！
年収1100　32歳フルローンで買おうとしてますが、浦和、大宮駅付近でおすすめのマンションありますか？

>>3318 匿名さん
マークス最高！

>>3320 匿名さん
何の根拠でそんなことを語るの？
東仲町住民からの質問です。
適当な方が多いですね。

>>3321 通りがかりさん
シティハウス大宮吉敷町
シティハウス浦和仲町
ブリリア仲町（予定）
パークハウス氷川参道（予定）

>>3321 通りがかりさん
固い職業なら浦和・大宮買ってもいいけど、不動産や証券営業みたいな仕事ならやめておいたほうがいいよ

>>3323 検討板ユーザーさん

私も住人です。汗汗

東仲町ガーデン、安くしすぎたよ。買う人には嬉しいことだけど。

野村も学区トークで西口高く売り付けてる当事者の一社だからなぁ。価格付けの見誤りはあったかもね。
あと、ブリリアも控えてたし。

A〜Gのどのタイプが安かったですが！？全般高かった気がした庶民です。。

ブリリアは庶民に買えない値段がでるんでしょうね。

これからの浦和徒歩5分圏内は最低6千万超えが普通になってしまうんでしょうね。。億越えも売れる浦和需要はすごいです。
再開発が実現したら、いったいいくらになっちゃうんでしょうか。。
最低7千万くらい？

再開発は三菱と野村共同だから、ものすごく高そう。70平米7千万とか。

三井のMR行ったが、ガーデンの価格や売れ行きもチェックしてたみたいで、オリンピック後に緩やかに下がるといわれてたマンション価格も、浦和みたいな人気あるところはあんまり下がらないだろうと言ってた。

>>3329 匿名さん
3LDK中部屋はお買い得でした。特に高層階。
BDEFでしたかね。2LDKと角部屋は坪単価高すぎました。

オリンピック後の浦和市場は
徒歩5分以内→値上がりか現状価格
徒歩10分以上→値下がり傾向
じゃないかな？

浦和駅近では、もう5千万代では低層階しか買えなくなっていくんでしょうね。
庶民よりなのでパークハウスを買っておけばよかった。

確かにパークハウスは庶民でも買える価格でしたね。安いとは言えませんが。
当時の三菱の営業の話では、浦和タワーが高すぎて買えない層を拾っていたとのことですし。

浦和駅近で庶民にも買える物件は、東口ならパークハウス東仲町、西口ならプラウド浦和高砂が最後だったのかも。駅近といっても６分だけど。

確かに当時も東仲町なのに高いと言われてたね。
パークハウスは北口なら4分だから充分近いよ。北口も早朝深夜以外は長く空いてるから北口から近ければ便利。

プラウド浦和高砂はいくらくらいだったのですか？

パークホームズ、プラウド、パークハウスの住人は基本北口改札しか使わない。北口改札の恩恵をかなり受けてる。

6分表記は売却時記載だから不利だけど、生活する上では23時過ぎまで空いてる改札だし、改札狭めでも北口4分はかなり便利だね。

ガーデンなんて東口4分、北口2分なからめちゃくちゃ駅近だな！

>>3342 匿名さん
北口夜は24時過ぎまで空いてますよ
朝が7時からなので、後１時間早く開けてもらいたいものです

確かに夜は24時まで空いてたら十分ですね。朝は6時からだとサラリーマン助かりますね。。

ガーデン関係なく、浦和住民の意見が聞けて興味深いスレですね〜

>>3340 匿名さん

３年前ぐらい？になりますか
モデルルームに行きました。
確か、４LDKの角部屋が6000万
前半スタートで最上階が
8000万円台だったでしょうか？
１階は5500万前後、一番狭い間取りの
中部屋低層なら4000万台もありましたよ。

>>3323 検討板ユーザーさん

ここの掲示板はガーデンあげが異常。
いい加減なことばかり書いてガーデンを持ち上げたり東口を持ち上げたりしてる。

それだけならまだしも東口を持ち上げるために西口の悪口書いたりしてる。

誰がやってるのか知らないけど不愉快極まりない。

西口の悪口って具体的にどれですか？
見当たりませんけど。

>>3348 匿名さん

ガーデン検討スレなんだからガーデン持ち上げるのはいいじゃん笑