プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

3LDKは間違いなく6千万からだと思いますよ。周辺相場見ても。マークスの営業さんも6千万からがほとんどと言っていましたし。66平米とかだったらあるかもしれないけど、70平米ならあの駅近立地で5千万代は出ないよ。

>>299 マンション検討中さん

線路沿いにあるよ。

3Idk最低でも6000万！？
浦和凄いですね

>>302 マンコミュファンさん
いや、それじゃないでしょ。南側には、道路とコインパーキング挟んで６階建ての数年前にできた賃貸マンションがあります。

>>298 名無しさん
2LDKは１タイプだけと聞きました。

>>300 マンション検討中さん
間取り見てもらえればわかりますが、普通の3L3LDK中心で、70平米〜75平米までいくつかバリエーションがあります。その点も、高砂と似ています。周囲のマンション同様家族向きです。違うのは、仕様が少し良いのと、価格が高いことくらい。

南側にマンションがあるということは、高層階以外は日照や眺望は厳しそうですかね？

>>307 匿名さん
６階以上だと開けますが、その先は駅方面ですので、眺望はそんなに魅力的ではないですね。日照は、南側のマンションとの間にはコインパーキングと道路があり、敷地計画を見ると6、7メートルさらに間を空けるようのので、結構期待できそうです。

東仲町の三菱、三井、野村のマンションは早々に完売してるからここは高くなりそうですね。学区がどうとか言わなければ駅2分はなかなか出なそうだし。

教育環境目的に浦和を検討している方は迷わずスルーで。

また高めに価格設定し途中から値下げ？

>>310 匿名さん

埼玉大学教育学部附属なら、幼、小、中すべてが学区内だったと思います。
入れればだけどね。

さすがに文教アピールはしてないですね笑 詐欺になっちゃう

>>313 匿名さん
ここは駅からの距離こそが売りですからね。
駅２分は相当な希少価値ですからね。西口再開発以外ここより駅から近い物件はないですから。

>>249 匿名さん
別に、小学生からそんなに勉強しなくても、中学で受験期に勉強してそれなりの高校行って、そこでやるべき時にしっかりやれば、早慶とか受かりますよ！子供は外で元気に遊ぶのが、その後の人生形成において重要だと私は思いますが…。

バランスは確かに大事ね。あと、学区より結局は親がどう子供の勉強に携わるか。学区よくてもほったらかしじゃ賢くはならない。

学歴コンプレックスのある馬鹿親ほど馬鹿のひとつ覚えみたいに学区にこだわるんだろうよ。

学区どうでもよいなら、浦和はコスパ悪すぎると思うんだけどw

自己正当化による自己矛盾はよくあることです

学区どうでもよいなら、浦和って特になんの魅力もない町だよね
上野東京ラインと湘南新宿ラインが停まること、治安がよいこと以外に何かあります？

>>320 匿名さん
駅周りの利便性含め、それで十分です。

浦和駅周りの利便性って、イトーヨーカドー以外に何か利便性がありましたっけ？
浦和の伊勢丹パルコ行くくらいなら都内に出ますし、グルメも然りですし。まだ浦和で美味しい店というのを発見できてません。ぱっとしない個人店かチェーン店しかない。
都心に10年住んでいた者の率直な感想です。

この程度の町が、さいたま県内では憧れの地なんでしょうか？
新築マンションでも、真髄や誇りといった過度に誇大な広告が目立つ気がするのですが、さいたま県民は特に違和感なく読んでいるのでしょうか？
煽りとか卑下ではなく、率直に疑問を持っているので教えてほしいのです。

浦和に住める年収が欲しい

>>323 匿名さん
そりゃ、真に受けてる人なんていないよ。そんなの商売トークだし、キャッチコピーなんてそんなもんでしょ。

>>322 匿名さん
浦和のどのへんにお住まいかや勤務先が都内かどうかによると思いますが、我が家は日常的な買い物先として、イトーヨーカドー、伊勢丹、パルコ、アトレが徒歩５分以内に揃ってて、映画館、書店、スタバ、まあまあの飲食店もあるので、結構便利かなと思っています。
本当に欲しいものや食べたいものがある時は、都内でも横浜でも仕事帰りに寄ったり休日に出かけますけど。
浦和に越して来てまだ１０年くらいですが、寿司、鰻、焼鳥、フレンチは、家族や友人を連れて行きたい店を見つけました。まあわざわざ都内から行くほどではありませんが。

この物件検討されてる方の年収っておいくらくらいなんでしょうか…
欲しいけど手が出なそうです。ちなみにうちは800万位です。

>>326
いろいろ教えていただいてありがとうございます。
勤務先は東京駅が最寄りで浦和は賃貸で数ヶ月くらいです。
華やかさは全く感じませんが、慣れると住みやすい街になるのかもしれませんね。グルメももう少し探索してみます。

>>327
年収1200万で世帯年収では1700万程度です。
ただ、妻の実家がある関係で浦和を検討していますが、もう少し足せば普通に都心にマンションが買える値段であることに驚き、正直当惑しています。

すぐ近くのマンションですが、当時営業さんと話したところ、世帯年収で１２００万円くらいが平均でした。ここは同じような間取りで、２割か、３割近く高くなるので、世帯年収の平均も相当高くなるでしょうね。
我が家は、世帯年収でギリギリ１２００万程度です。

マンション5000万なら世帯年収1300万は必要です
金利を盾にした営業トークに騙されないように

平均1200万以上ですか！何とかマンション買えたとしても皆さんの生活レベルとの差がすごそうです(^_^;)皆さん、羨ましいです…
1000万以下の方で検討している方いらっしゃいますか…？子供がいるので一階でも十分なのですが、一階も相当高いのかな…

平均1200万、、
浦和、おそるべしですね、、、
確かにマンション購入するときに、6000千万以上のマンション購入者の平均世帯収入は1500まと営業さんが言ってました。

サラリーマン世帯でも共働きなら600×600で1200万ですし、それほど高いハードルのような気はしませんが。
公務員共働き世帯や都内勤務共働き世帯なら普通に購入可能なのではないでしょうか。わざわざ浦和を選ぶかが不明ですが・・・

属性によるでしょうね。若くてまだ伸び代があり、返済期間にも余裕があれば多少年収が低くてもいけるでしょう。あと、公務員や年功序列の企業だと安定した収入の伸びが見込めますね。1200万なら何とかなっても、1500、1600となると、ギリギリか厳しくなってきます。
普通の共働き世帯で買える範囲に収まることを願います。

東仲町なんて数年前は4000万で徒歩5分以内4LDK

>>335 匿名さん
それ、レリアですか？
パークホームズとプラウドは、70平米、3LDKで、平均4500万
パークハウスはほぼ同条件で平均5000万でしたけど

今はアトレもできて、北口や湘南新宿ラインや東西の行き来ができるので、その価格帯には残念ながら戻らないでしょうね。

>>337 マンション検討中さん
そうですね。一方で今の不動産バブルがはじけた後にどの程度で下げ止まるかも不安です。駅近の価値は最後まで残ると思いたいですし、コスタタワーのように高い資産価値をキープしている例もありますし。

バブルはじけると価格下がるわ仕様上がるわ

数年後には中古買うとき2014〜2018のマンションは仕様低いから避ける！とか言われそう
人手不足から施工ミスのリスクもあるし

いやいや、人件費高いだけで施工ミスするとか建築会社バカにしすぎですよ。
別問題でしょう、それは。

優良な人材は利益率の高い他のプロジェクトに回されるかもってことか

人手不足＆良い職人さんが確保できないことのデメリットと理解しました

HP完成～

こんなに駅近なのになぜガーデン？

>>345 匿名さん
マークスで良かったけど、高砂と紛らわしいからですかね。それか同じ地域に建てる時の名付け順のルールとかあるんですかね。

>>345 匿名さん
ホームページに緑量が多いような記載があるのでそのためでは。
あと、古い書き込みで「ランドスケープには所々に遊歩道や歩行空間を設け、近隣住民のアメニティ向上に寄与している」と、さいたま市に報告しているようですが、これって西側?角のミニ遊歩道みたいなところを住民に解放してくれる、ということでしょうか。であれば近隣住民として少し楽しみ。

なんだ、プラウド新作は東口か、、、

ネット情報ですが、緑区と一緒になる故原山中学校が不人気なのはわかりました。
でも、聞いた感じ仲本小は悪くないかなと感じています。浦和の駅力、駅近の便利さは東口でも感じているので、中学校からレベルはどうであれ私立！と決めていたらこの物件や東仲町でも駅近で便利だから高くても価値を見出せると思っています。
東口だとけなされがちですが、こんな考えの方いませんか？
私立希望でも、西口の駅徒歩10分〜のが仲町小だったりすると、そちらに価値を見出す方が浦和だと多いのでしょうか？
実際感じた印象だと、地元の方よりも外から来た方が学区を意識し過ぎて色々言う印象なのですが、地元の方でも東口はお嫌いですか？

東口でも東高砂町は学区もイメージも悪くないと思います。