埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]」についてご紹介しています。
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  8. プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]
匿名さん [更新日時] 2021-04-07 22:55:32

事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37

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プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 2981 匿名さん

    常盤物件は安くないと売れませんからね。価格には期待しています。

  2. 2982 通りがかりさん

    シティハウス浦和仲町がありますよ。

  3. 2983 匿名さん

    シティハウス浦和高砂なら喜んで買うんですが…

  4. 2984 匿名さん

    >>2982 通りがかりさん

    ガーデンよりもシティハウス浦和仲町の方が本気で良いと思っています。
    ガーデンの良さってなんですか?駅までの距離だけですよね?

    シティハウス浦和仲町はアドレスも学区も良いですよ。駅も近いですしね。

  5. 2985 匿名さん

    駅が近いだけで良いなら浦和じゃなくてもいいじゃん。
    浦和を気に入って浦和を調べて購入する方々は、浦和特有のメリットがある西口に辿り着きます。

  6. 2986 検討板ユーザーさん

    >>2984 匿名さん

    本気ですか?

    人それぞれの好みですが、いくらなんでも、私には信じられません、、

    すいません、一言いわずに、いられませんでした。

  7. 2987 匿名さん

    東口物件は当分出ないでしょうね…
    もう駅近には土地がありません。ここがラストチャンスだったのでは。
    完全に出遅れた…

  8. 2988 匿名さん

    駅が近いだけでいいなら赤羽や大宮の駅近物件でいいじゃない?赤羽や大宮も交通も買い物も便利だしね。
    それでも浦和を選ぶ理由は学区や高級住宅地というステータスじゃないのかな。

  9. 2989 匿名さん

    西口物件といっても、シティハウス浦和高砂や浦和タワーから、ネタにされるシティハウス浦和仲町までピンキリですw
    西口と一括りにしている方はただの煽りなので相手にしないほうがいいですよ。

  10. 2990 匿名さん

    赤羽や大宮にはもう駅近に土地がないでしょう。
    浦和徒歩2分の本物件が最後のチャンスでした。

  11. 2991 匿名さん

    >>2989 匿名さん

    シティハウス浦和高砂って売れ残ってましたよねー。
    販売のペースって関係ないんですね。

  12. 2992 匿名さん

    それがすみふのやり方ですからw

  13. 2993 匿名さん

    >>2990 匿名さん

    赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、今後も出てくると思いますよ。
    ガーデンも西口4分だから変わらないですしね。

  14. 2994 匿名さん

    シティハウス浦和高砂もシティハウス浦和仲町も売れ残り。
    今考えたら浦和高砂の方はお買い得だった。浦和仲町の評価は今後どうなるかな。

  15. 2995 通りがかりさん

    >>2994 匿名さん
    どうもこうも、首が回らないですよ!
    誰か、買ってください!
    マンションの周りのノボリと看板を早く外してあげてください。

  16. 2996 匿名さん

    [他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

  17. 2997 匿名さん

    >赤羽も大宮も徒歩5分くらいの物件ならあるし、

    具体的に教えてください。土地も物件もありませんよ。
    プラウド大宮は即日完売しましたし、パークハウス大宮も早期完売しました。
    大宮や赤羽には5分圏内にもう土地がありません。

  18. 2998 匿名さん

    浦和駅は小さいけど、大宮や赤羽は駅に入ってからホームまでが長い。
    実質ここの北口徒歩2分は、大宮・赤羽徒歩1分より便利。

  19. 2999 マンコミュファンさん

    >>2998 匿名さん

    ガーデンは東口4分だし、駅近いだけでいいなら都内近い赤羽選ぶわ

  20. 3000 匿名さん

    赤羽に駅近物件もう期待できませんよね。土地がないので。また当然浦和東口より価格も高くなります。
    ここは多数路線駅乗り入れ駅徒歩2分の最後の物件だったかも。西口再開発が実現すればそうでもありませんが。

  21. 3001 匿名さん

    必死に北口無視しているのが笑えますねw

  22. 3002 匿名さん

    都内に住み、都内に通う者からすると、浦和の治安の良さと、駅前がそこそこ栄えている、という点が魅力的です。都内に通勤することを考えれば、駅近こそが一番重要な点で、正直学区は興味ないんですよね。
    浦和に住んでいる人ほど、都内の人間は学区の重要性は認識してないのでは? 流石に荒れている学校とかには子供を通わせたくないですけどね。

    この物件を選んだ人達も、事前にその辺りのことを調べているはずなので、今更学区がどうこう言われても、という感じでしょうか。
    同じ浦和に住むのに東口西口というだけで、お互いを否定しあうのってなんか勿体ないですね。

  23. 3003 匿名さん

    西口と間違えてみたり、北口を無視して東口徒歩4分を全面に出してみたり、なんかかわいいですね。

  24. 3004 匿名さん

    確かに浦和はターミナル駅じゃないのがメリットかも。
    大宮や赤羽のような大規模なターミナル駅は、駅入り口からホームまで5分はかかりますよね。
    駅徒歩5分でもホームまで10分以上かかっちゃう。
    浦和ならせいぜい入り口から1,2分ですね。

  25. 3005 匿名さん

    表記は北口2分、東口4分なのに北口隠して「2分」を連呼してる方が恥ずかしいけどね。
    情報は正確にね。

    浦和では西口>>東口>>北口なんだからさ。
    北口2分より西口10分の方が魅力的だよ。

  26. 3006 匿名さん

    真面目な話しガーデンって駅に近いだけの物件だよね?
    それならば山手線の駅に近い物件買った方がよくない?
    田端~日暮里とか探せばありそうだけどね。
    都内へのアクセスと駅までの距離を優先するなら、他に候補になる駅は無数にあると思うよ。

  27. 3007 マンション検討中さん

    >>3005 匿名さん
    揚げ足撮りは必要ないですよ。揚げ足を取る前に、冷やかしではない片に向けて、親切に説明をしたらいかがでしょうか?浦和のプロなんですよね?よろしくお願いいたします。

  28. 3008 マンション検討中さん

    >>3006 匿名さん
    だったらさようなら。ここになにしに来たんですか?

  29. 3009 マンション検討中さん

    >>3006 匿名さん
    都内の物件へgo!(笑)

  30. 3010 匿名さん

    ガーデンの変わりは都内に沢山あるんだよなぁ。
    西口物件の変わりはあんまりないんだよなぁ

  31. 3011 匿名さん

    >>3002 匿名さん
    全く同意見です。ちなみに丸の内勤務です。
    黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。
    西口学区をやたら持ち上げるのは、浦和しか知らない田舎者だと感じますね、正直。

  32. 3012 匿名さん

    あまりにもくだらないやりとりが続いてますね。時間の無駄ですよ。

  33. 3013 匿名さん

    >黄金学区か何か知りませんが、都内の中高一貫私立に全て滑ったときの保険くらいにしか考えてないですし、実際、そのくらいの値打ちしかありません。所詮公立です。

    何の根拠があって、このようなことを書いているんですか?何の根拠があって「所詮公立です。」と書いているんですか?あなたの妄想ですか?
    きちんと根拠を示していただけますか?

  34. 3014 匿名さん

    私立中高一貫に、常盤常盤や高砂岸が比肩可能と思ってるの?
    さすが埼玉人、田舎者すぎるw

  35. 3015 匿名さん

    >>3014 匿名さん

    私立中高一貫に受かってから言えば

  36. 3016 匿名さん

    >>3014 匿名さん

    ようこそ田舎へ(笑)

  37. 3017 匿名さん

    >>3014 匿名さん

    そもそも私立中高一貫と常盤中、岸中を比較なんてしてないでしょw
    公立でノビノビさせたいけど、勉強もそれなりに考えてるから常盤中、岸中がに通わせたいんでしょw

  38. 3018 匿名さん

    煽り耐性弱すぎ

  39. 3019 匿名さん

    まだやってたんだ?学区とかどっち口とか。無駄。マンション自体は悪くないって事でイイのかな?駅近はメリットだし。

  40. 3020 匿名さん

    パンフレットに載っているCGを見ていて気付いたんだけど、エントランスの中から見えるコミュニティガーデンと道路との間の壁(塀)が異様に高いような気がする。気のせい?

  41. 3021 匿名さん

    浦和の公立はどこも同じレベル。いつの話をしてるの?

  42. 3022 匿名さん

    ここ数年で買いだったのは浦和タワーとここだね。

  43. 3023 マンション検討中さん

    いやいや、マークスもでしょ!

  44. 3024 名無しさん

    もしかして野村の営業がステルスマーケティングしてる?

  45. 3025 検討板ユーザーさん

    >>3022 匿名さん

    シティ高砂とタワーとガーデンだと、思います。

  46. 3026 匿名さん

    結局、浦和は西口でも東口でも徒歩5分以内にしか、勝ち組物件は出ないってことね。

  47. 3027 匿名さん

    >>3020 匿名さん
    エントランスは結構掘り下げているので、そのためではないですか?
    おそらくエントランスは地下1階扱いですよ。

  48. 3028 匿名さん

    >>3027匿名さん
    なるほど…。了解です。ありがとうございます。

  49. 3029 匿名さん

    マークスはガーデンとの価格差考えると買いとはいえない。マークス南側の中層階はガーデンの低層階と坪単価ほとんど変わらないし

  50. 3030 匿名さん

    高層階中部屋3LDKにいたってはガーデンとマークスで坪単価に差はないですね。
    ガーデン高層階中部屋3LDKは本当にお買い得だったと思います。

  51. 3031 匿名さん

    まぁとはいえ高層階はグロス高いので浦和でこの額払える人はそんなに多くないと思いますが100戸ぐらいならすぐ捌けそうですね。

    マークスと比較すれば断然ガーデンがお買い得でしたね。ガーデンは角部屋だけやたら坪単価高いのでそれだけは好みになりますが。

  52. 3032 匿名さん

    今思うと去年竣工の三菱パークハウス東仲町も、坂下だけど全戸角部屋で高層階でも5500万くらいの部屋あったから価格的にはお買い得だったな。ガーデン販売後の竣工だったらもっと高くしてただろうね笑

  53. 3033 匿名さん

    三菱のも北口4分だからガーデンと2分しか変わらないもんね

  54. 3034 匿名さん

    ガーデンと価格比較すると、パークハウスの14階70平米が6千万だったのはかなりお得感ある

  55. 3035 匿名さん

    パークハウス東仲町は東口だし坂下だし場所が悪い
    パークハウス東仲町は駅が近いだけの物件
    さすがに東口どうしならガーデンの方がマシ

  56. 3036 匿名さん

    パークハウスの立地は、五差路の真ん前、大通り沿い、坂下、駅から遠いとあまりよろしくない。
    妥当な価格だったと思う。

  57. 3037 匿名さん

    立地はプラウドガーデン>パークホームズ>プラウド>パークハウスですよね。
    パークハウスはパークホームズやプラウドと比べてもお得感がなかった。

  58. 3038 匿名さん

    今売り出しだったらそれでも6千万超えてきた部屋も駅近だからあっただろうけどね〜
    東仲町もガーデン完売で高値になっていきそうだ。

  59. 3039 匿名さん

    立地はガーデンも坂下だからプラウド→パークホームズ→ガーデン→パークハウスでは?
    築年数や仕様を加味するとこの順ではないけど

  60. 3040 匿名さん

    東仲町も財閥系が目をつけてたくさん作りそうですね〜。
    パークハウスも坂下だけど見た目は良いね。

  61. 3041 匿名さん

    プラウドは線路が近くて騒音がひどいので、ガーデンやパークホームズよりかなり立地悪いと思うけど。
    個人的には、ガーデン=パークホームズ>プラウド>パークハウスかな。
    ガーデンはこの中では大規模で3方道路なのが、車をよく使う人にとっては最高だと思う。あと真南向きで日当たりも一番良い。

  62. 3042 匿名さん

    立地はパークホームズ>ガーデン>プラウド>パークハウスだよ。
    パークホームズは見た目も格好いい。

  63. 3043 匿名さん

    ラブホテルが近くに数件ある?

  64. 3044 匿名さん

    パークホームズはほぼ日当たり無し、プラウドは線路近すぎでうるさい。

  65. 3045 匿名さん

    パークホームズは完全にプラウドの影ですからね。
    結局、ガーデンが一番設備も立地もいいと思う。

  66. 3046 匿名さん

    ラブホは公園の隣でかなり北の方よ。
    ガーデンからは遠い。

  67. 3047 周辺住民さん

    プラウドはいうほど音はうるさくないよ。駅からフラットだし、いろんな施設へのアクセスの良さはピカイチだと思うけど。

  68. 3048 匿名さん

    プラウド、中古内見しましたが、本当にうるさいですよ。
    遮るものないのでダイレクトに電車の音が入ってきます。
    フラットアプローチは便利ですが、比較的交通量の多い通りに面しているのもマイナスです。

  69. 3049 匿名さん

    ガーデンも電車の音が入ってくるのでは?

  70. 3050 匿名さん

    ガーデンも多少はうるさいだろうね

  71. 3051 匿名さん

    ラブホ遠かったっけ?
    ラブホまで徒歩2分くらい?

  72. 3052 匿名さん

    日当たりどうこうの問題じゃないよ。
    立地はパークホームズの方が上。これは確定。

  73. 3053 匿名さん

    プラウド物件の掲示板って不自然なくらいに誉めちぎるし、不自然なくらいに他物件をこき下ろすよね。

    野村の営業マンがステマしてるのかな?

  74. 3054 匿名さん

    まぁガーデンは出来上がったら素敵だから誰も文句言わないと思いますよ。東仲町の治安、豪華さに貢献するのでは。
    東仲町住まいとして財閥系マンションウェルカムです。物件も購入者層も良さそうで。

  75. 3055 匿名さん

    パークハウス、友人宅にお邪魔したら内装良かったし、交差点の交通車両の音全然しなくて静かでしたよ。

  76. 3056 匿名さん

    パークホームズは外観がチョコレートみたいだよね。エントランスもシックというか、基本茶色い。
    プラウド、パークハウスはエントランスが華やかだった。

  77. 3057 匿名さん

    完成、楽しみにしてます

  78. 3058 匿名さん

    立地に関してはガーデンが東仲町物件文句なしのナンバーワンですね。
    完成がたのしみです。

  79. 3059 匿名さん

    東口物件の中での立地ナンバーワンはパークホームズですよ。

  80. 3060 匿名さん

    立地に関してはパークホームズよりはガーデンがいいなあ。

  81. 3061 eマンションさん

    盲目的に西口物件の優位性を主張する輩が、シティハウス浦和仲町の掲示板に複数いますが、何なんでしょうね。売れ残りをずっと抱えた物件と、瞬間蒸発の物件と、どちらにニーズがあるか子供でも分かりそうなものですが。
    ここと比較できる西口物件は、浦和タワーやシティハウス浦和高砂くらいなものだと思います。

  82. 3062 匿名さん

    凄く良いマンションだと思う。浦和駅東口で坂を下ったところは地盤と水害のリスクが心配だが、ここは大丈夫そうだね。残念なことは、浦和駅北口改札の構造が酷く混雑しているということぐらいじゃないかな。

  83. 3063 匿名さん

    盲目的にガーデンを持ち上げる輩がいますが、なんでしょうね。

    浦和の西口>東口は揺るぎません。

    文教地区は首都圏でも数えられる程度しかありません。
    西口の競合は、その限られた文教地区になります。

    それと比べて東口の競合は首都圏の便利な駅です。
    首都圏には便利な駅が無数にあり、その『全て』がガーデンの競合となるでしょう。

    ガーデンを購入される方々は、情報集めに失敗されたのでしょうね。

  84. 3064 匿名さん

    西口の文教地区信仰をいまだに抱いてるのって、代々、浦和に住み着いてる土民くらいでしょ
    都内勤務の高所得者層は、みな、基本的に私立受験しか考えてない

  85. 3065 匿名さん

    >>3061 eマンションさん
    仲町のシティハウスも岸町のパークハウスもずっと売れ残ってますからね

  86. 3066 匿名さん

    高砂小や常盤小は半分近くが私立中受験するんだってね
    公立中に進むのは言い方悪いが残りカスしかいないよ

  87. 3067 匿名さん

    北浦和の常盤学区に住んでるけど息子さんは開成中に入れた知人がいます。今年、見事東大に合格されたそうで、お祝いを言いに行きました。
    常盤中→浦高ルートなら、よくて一浪後だったでしょうね。公立校から東大や医学部目指すルートだと、浪人覚悟になります。

  88. 3068 匿名さん

    西口の住民は東口のマンションを貶し、東口の住民は西口のマンションを貶す。
    どうしようもない!
    仲町のシティハウスや岸町のパークハウスが売れ残っているのは事実。
    しかし、ガーデンが売られている中、シティハウスも1部屋売れたし、パークハウスの高額な複数の部屋が売れたのも事実。
    マンションは各々が各々の事情に基づく判断で買うもの。
    意味のない不毛な議論は止めよう!

  89. 3069 匿名さん

    ガーデンは天井低いよな。
    土地の安い東口で、天井低くして建築コストをおさえたわりには強気な価格だったよな。
    エレベーターも1基だしセコい。

  90. 3070 匿名さん

    >>3065 匿名さん

    言葉の使い方を間違えてますよw
    竣工前の物件は「売れ残り」とは言わないw
    シティハウスは住友の営業スタイルを知っていたら、あなたみたいな恥ずかしいこと言えない。
    あなたはシティハウス浦和高砂を「売れ残り」と言って逃してしまうタイプの人間。

  91. 3071 匿名さん

    親から西口の宅地を相続したけれど、自身はたいした仕事に就けず、都内の私立に子息を通わせる経済力のない家庭が、文教地区を喧伝していると思います。
    西口に住んでる知人でも、経済力のある人で学区にそこまでこだわってる人は見たことないですよ。学区よりはロケーション重視で、別所小や岸町小に普通に通わせてます。

  92. 3072 匿名さん

    >>3071 匿名さん

    いやいや。岸町や別所はアドレスがいいじゃん。
    高所得な家庭が比較的多いんだから、自然と学校の雰囲気も良くなるし、東口とは一緒ではない。

  93. 3073 匿名さん

    学区の効果はおいといて、東口と西口で競合が変わるよね。

    【東口競合】
    首都圏の便利な駅すべて

    【西口競合】
    首都圏の文教地区のみ
    東京都文京区本郷
    東京都豊島区目白
    埼玉県さいたま市浦和区
    神奈川県横浜市青葉区
    千葉県柏市柏の葉・・・等々

    利便性の替わりは利便性だし、文教地区の替わりは文教地区。

    何にでも当てはまるけど、希少性が資産価値に大きな影響を与えるんだから、西口の方が希少性があり、安心安全なことは間違いないよ。

    それを踏まえた上で、ガーデンの良いところを理解すればいいんだよ。

  94. 3074 検討板ユーザーさん

    >>3070 匿名さん
    住友の営業スタイルだからってのは、仲町に関しては当てはまらないよ。
    誰が見たってコスパ悪いし、現に高砂はここまで売れ残りを引き摺らなかった。
    ここまで売れ残りを引き摺っているのは、単にシティハウス浦和仲町だから。
    マンションとして価値があって、ニーズがあれば、ここまで売れ残りません。

  95. 3075 匿名さん

    優秀層は私立いく流れが加速しているので実際に公立にいくなら常盤中も岸も白幡も原山も、学生・教員ともに質は変わりません。
    だから実際に公立に行く方が無理して学区目当てで西口マンションを購入するとコスパ悪いです。

  96. 3076 匿名さん

    実情しらずデベの学区宣伝に釣られ北浦和の高額マンション買う家庭には目も当てられない

  97. 3077 匿名さん

    >>3075 匿名さん

    なに調べ??
    あなたの希望的観測?

  98. 3078 匿名さん

    >>3073 匿名さん
    本郷、目白、青葉区とは比較対象とも思われてないですよ。
    そんなこと書いてたらさすがに笑われますよ・・・

  99. 3079 匿名さん

    公立の学級崩壊やら何やら実情については、それなりにコミュニティがあれば情報がはいってきそうだが。

  100. 3080 匿名さん

    >>3079 匿名さん

    だから地元民ターゲットではなく郊外で子供を私立にいかせるか経済的に微妙な家族をターゲットにして、北浦和や常盤の戸建中心の安い土地にマンション建てて文教区!と荒稼ぎするスタイルが西口中心に流行り

  101. by 管理担当

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総戸数 43戸

サンクレイドルふじみ野

埼玉県ふじみ野市ふじみ野2-14-4ほか

2998万円~4498万円(うち販売事務所使用住戸価格 2998万円)

2LDK+S(納戸)・3LDK

62.18m2~67.88m2

総戸数 45戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

[PR] 埼玉県の物件

バウス新狭山

埼玉県狭山市新狭山2丁目

3300万円台~5100万円台(予定)

2LDK+S(納戸)~4LDK

62.67m2~82.11m2

総戸数 206戸

サンクレイドル鴻巣

埼玉県鴻巣市本町2-2296-1

2588万円~4698万円

1LDK~3LDK

39.09m2~73.29m2

総戸数 44戸

サンクレイドル西所沢ステーションウィズ

埼玉県所沢市西所沢1-2-10

4300万円台~5400万円台(予定)

3LDK

62.06m2~68.48m2

総戸数 81戸

COCOCHI FIRST PROJECT(ココチファースト プロジェクト)

埼玉県鴻巣市本町5丁目

2900万円台~6400万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

58.83m2~88.44m2

総戸数 337戸

メイツ川越南台

埼玉県川越市南台3-3-2

3400万円台~6300万円台(予定)

2LDK~4LDK

63.01m2~82.14m2

総戸数 117戸

ルピアコート本川越ステーションビュー

埼玉県川越市新富町2-1-8

3600万円台~5900万円台(予定)

1LDK~2LDK

33.86m2~59.49m2

総戸数 113戸