プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

結局、西口を買いたくても買えなかった者が、あれこれ述べるしか無いのか。

需要は様々
フランク・ミュラーだって需要があり、売れているけど、ガワ時計だと言われて、時計好きからは好まれないよね。
時計知らない人はフランク・ミュラー買っちゃう。
浦和を知らない人はガーデンを買っちゃう。

学区を気にするのは、子供を私立にやれない収入が一定以下の層だけでしょう。ここはそれなりに収入が高くないと購入できませんから、学区を気にしない方が多いのでは？
仲本小学校は1/3が私立中に進学しますので、良い学校だと思います。ここを購入する多くの方は中学から私立に行かせると思います。

＞西口を買いたくても買えなかった者

ここ、西口のほとんどの物件より高価だし、西口を買いたくても買えなかった人はいないんじゃない？
シティハウス浦和高砂と浦和タワーくらいだよね。西口でここより高いのって。

西口徒歩7分以上の資産価値に期待できない物件よりは、北口2分東口4分の資産価値暴落はほぼないこちらの物件を選ぶ人が多かったってことじゃない？
西口7分の岸町三菱なんて、まだ売れ残りまくっているよ。1年も前に完売開始しているのに。

↑完売×　販売〇
でした。

どうしても学区が嫌なら、賃貸を借りて越境入学させえちゃえばいいだけでは。
もちろん、住民票を移すだけでなく入学時にはきちんとその賃貸に住むこと。
高砂小の学区は結構越境入学者いますよ。

西口でも東口でも資産価値維持できるのは浦和だと6分までだと思う。
西口だとプラウド浦和高砂が境界かな。あの物件は維持どころか上がっているけど。
東口も5分以内のパークホームズやプラウド、コスモなんかは爆上がり。
この物件も暴落することはないでしょう。即日完売物件が暴落した話なんて聞いたことがない。

もちろん徒歩10分以上でも、オーベルなんかの分譲価格が安く即日完売した物件は価値を維持している。

横からすみません。
価値観って人それぞれだから話は尽きないだろうけど、ここはニーズに合致した人が多くいて、ある程度浦和の中でも高額物件だったけど、駅近の魅力は大きかったって話は、もう議論の余地はない事実なんだと思います。
周辺住民的には、ここの住民さんたちはウエルカムですし、東仲町もだいぶ変わって来たので、良い意味で、ここができて新しい住民の方が増えるのは楽しみです。
元からあるプラウドもパークホームズやパークハウスの住民も地域のお祭りやイベントにたくさん来ていますし、子どもの同級生もたくさんいます。私も越して来て５年くらいですが、東仲町
良いところですよ！！

まだ完売してないけどね

西口はブランド価値あるのは間違いないでしょう。そもそも駅近の路線価が違います。でもこのマンションは非常に魅力的だった。浦和でも別格物件ということで素直に褒めてあげましょうよ。

>>2828 匿名さん
6分の根拠教えてください。7分も変わらないと思ってます。

>>2827 ご近所さん
結構ってどれぐらいの比率ですか？

みなさん白熱してるね
みなさん事実を受け入れればいいだけじゃないの？

浦和は西口の方が資産価値が高い
浦和は学区が良い方が資産価値が高い
でもガーデンの売れ行きは好調

↑これが事実なんだから皆さん受け入れましょうよ。

>>2833 匿名さん

6分とか意味不明ですよね。
不動産のサイトとかでも7分で線引きされてるのにね。
新しい基準を自分で開発されたんですかね。

西口ってごみごみしてて特に三菱タワーのあたりなんて飲み屋ばかりで正直微妙だと思うんだけど、何で人気あるんですかね？

そりゃ役所等々の主要な施設は『全部西口』にあるからね
地形も関係してるんだろうけど浦和は西口を中心に発展したからね

>>2837 匿名さん
何が微妙なの？

飲み屋街の中にあるマンションが微妙じゃないんですか？変わった感性の方ですね

歴史の背景って凄く大事ですよ。
東京都足立区の今があるのって、前回の東京オリンピックでの出来事が原因ですよね？
やっぱり浦和は西口を選ばないとね。
でもガーデンは良いマンションだと思いますよー。

>>2828 匿名さん

プラウド浦和高砂、上がってるんですか？
何でですかね？

>>2840 匿名さん
だから、何が微妙か説明になってないけど！

色々言われていましたが、今週末で全戸完売ですよね。すごいですね。

>>2843 マンション掲示板さん

第三者ですが、意味わかりますよ！

飲み屋街に暮らすの、微妙に感じるかたは沢山いると思いますよ！

>>2843 マンション掲示板さん
娘が中学生高校生ぐらいだと夜家に帰るのに飲み屋街通らせるのは心配。住むには微妙というのは同意。男の独り暮らしには全然問題ないけど。

浦和タワーは学区だけだよね。シティハウス浦和高砂と違って突然マンションがある感じで、周囲に馴染んでない。まさに、西口&学区好き&資産価値重視組の好む物件。浦和の歴史にあまり興味ない自分からすると、学区好きなら高砂小目の前のコスタやエイペックスに魅力を感じるし、西口でも飲食店街ど真ん中に住むよりかは東口徒歩5分以内がいい。

浦和タワーはもちろん完売したから需要あったわけだけど、コスタやシティハウス浦和高砂と違って良い立地と感じない層も結構いる物件だったよね。

コスタとエイペックスは今の中古高騰市場になる前からずっと値下がりはしてない。むしろ上がってる稀な物件。高砂目の前かつランドマーク性があるから浦和では確実に需要があり続ける物件。西口、ではなく、高砂小目の前という立地が最高。

足立区と比べるの、センスなさすぎw
東口は何もなかっただけ。で、今は東西行き来しやすく駅周りはかなり綺麗な建物が増えた。歴史あるからそこに住むのがステイタスと感じるかは人それぞれw

歴史ない分ゴミゴミしてないから景観が新しくて良し。さいたま新都心も歴史浅いけど発展して今や充分住みたい街でしょ。新しい地は景観良くてそれだけで需要ある。住む地に特に歴史は求めない。

浦和タワーけなされて反撃してる方は浦和タワー購入者？
ここはガーデンのサイトですけど。

>>2850 匿名さん

足立区と比較してるんじゃなくて、足立区の歴史背景をもとに、浦和でも歴史背景を気にした方が良いですよって言ってるだけです。

足立区の治安が悪い理由は知っていますか？
東京オリンピックのホームレスの話とか。
歴史背景って大切ですよね？

浦和に関しては、差別的な内容にもつながるので、内容を書くことは控えますが、浦和は西口を買った方が良いですよ。

不適切な内容かもしれませんので、削除依頼していただいても結構です。

浦和の歴史を知らない余所者から見ると、高所得者が住むブランドマンションが林立する東口の駅近のほうが、親の代から住んでそうな古ぼけた一戸建ての多い西口よりもよほど民度が高そうに感じるんだけど、歴史を理解してなさすぎですかね？

西口も良いけど、東口も良い、それでよくない？
同じ浦和区民仲良く尊重し合いましょうよ！
ただ、東口にパークハウス、プラウドと財閥系のマンションが増えてきて、確実に所得層、民度は上がってきているでしょう。

>>2853 匿名さん
調べましたがわかりませんでした。
教えてください。ちなみに足立区の方。

>>2856 匿名さん

東京オリンピックの時にホームレスを都県境に集めたら居着いたってこと。

こんな話、浦和の東西の違いのたとえで出す話ですかね？足立区に例えられるほど、そんなに今の東口悪く見えます？笑
足立区は現状があぁだから歴史は大切だけど、今の東口見て歴史を辿りたくなるような悪い印象ないけど。笑

ガーデンが完売して、こんな高値で絶対売れないと東口バカにしてた、西口にプライド持ってる連中の、負け惜しみだよ。
浦和タワーよりもガーデンが早期完売！これが事実！西口の学区のが人気だろうがアドレスがステータスだろうが、東口も徒歩2分はこれだけの需要があったってこと。変わらない事実。受け止められない連中の言うことなんて、スルーが一番！

これからは東口にマンションたくさん作られるでしょうね。もはや、東口も西口も高い。
オリンピック終わっても浦和は大きくは値段下がらないだろうね〜

少なくとも、西口学区に昔ほどの価値を感じてる子育て世代は少ないと思いますよ。
私を含め、都内勤務の高所得子育て世代はほぼ全て、都内の中高一貫の私立校を目指して受験塾に通わせているので。

西口7分岸町アドレスのパークハウスが全然売れてない時点で・・・
西口ブランドって、昔から浦和に住み着いてるご老人にしか通用してないのでは？

差別的な内容になるから東口のことはもう書きませんよ。
ただね、なぜ高級住宅地と言われる地域が高砂、岸町、常盤と全て西口にあるのか不自然に思わなかったんですかね。
まぁいいや。
別に東口を買いたければ買えばいいと思います。

東口を買ってくれる人たちがいるから、そのぶん西口が買いやすくなりますわ。

前地とかも結構外車や豪邸あったりするじゃん。高級住宅地は昔からの絡みであるとは言え、東口も十分裕福そうな街並みあるから、不思議に思いもしませんよ。よっぽど東口がプレハブばっかな街並みだったら気になりますが、外から来た人には全く違和感なんざ感じないレベルですよ。笑

>>2862 匿名さん
都内から移り住んだ自分からは不思議に思いませんでした。西口は、歴史あるかもしれないけど建物が全体的に古いな、という第一印象でした。だいたい、どこの駅もどちらか一方がより拓けてるものでは。西口に高級住宅地があるのは、西口が拓けてたからでしょう。

じゃなんで前地は高級住宅地って言われないの？
もう何言っても無駄みたいだからもういいや。
住んでから気づけばいいと思います。

元町は代々の地主や議員クラスの家が沢山ありますよ

>>2866 匿名さん
何言っても無駄って、あなた何も言ってないじゃない。東口には悪い歴史があると仄めかして風聞を立てようとしてるだけに見えますが。

>>2868 匿名さん

ここで書ける内容ではないのでご自身で調べてください。それでは。

岸町、常盤、高砂を西口の高級住宅地として挙げてるけど、本当に高そうな豪邸が見られるのって岸町の３丁目くらいで、あとはローカルデベロッパーマンション、建売が多く、まれに中程度の注文住宅が散見される程度で、高級住宅地とはとても言えない街並みですよね