匿名さん
[更新日時] 2021-04-07 22:55:32
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時) 高崎線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月上旬予定 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
東洋建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判
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2721
マンション検討中さん
>>2720 匿名さん
私が行った時間帯はお若い方が多かったですよ。みなさん、お仕事されていますもんね。
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2722
匿名さん
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2723
通りがかりさん
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2724
匿名さん
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2725
匿名さん
提携割引したよ。
でも何度計算しても、割引金額が合わずw
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2726
匿名さん
一期より二期で値上がりってあり得ることですか?経験した方いますか?
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2727
マンション掲示板さん
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2728
匿名さん
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2729
マンション掲示板さん
マークスは最後、値引きして売り抜けたけど。
それが本当なら、元に戻したんだろうな。
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2730
検討板ユーザーさん
>>2729 マンション掲示板さん
>>2729 マンション掲示板さん
最後の方に買ったけど値引きなかったですよ?
それって本当の話ですか??
ここって適当に書き込む人がいるから。
根拠を教えてください。
よろしくお願いいたします。
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2731
マンション検討中さん
マークスは値引きはしてませんよ。
言ったけど、相手にされませんでした。
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2732
マンコミュファンさん
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2733
検討板ユーザーさん
>>2732 マンコミュファンさん
じゃーなぜしっているの(笑)あなたがかったわけじゃないのに(大笑)どーせ、買えない人間の言い訳でしょ?根拠も言えないのにほざくのはやめたら?この掲示板は嘘を書き込もうがなんでも自由なので、どうでもよいですが(笑)
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2734
マンコミュファンさん
だから公に出来ないと言ってるでしょ。
分からないかな(笑)
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2735
検討板ユーザーさん
>>2733 検討板ユーザーさん
2733連投です。
あなた自信の知り合いがそうだったは無しですよ。
それはほぼ嘘なので(笑)
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2736
検討板ユーザーさん
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2737
検討板ユーザーさん
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2738
検討板ユーザーさん
>>2734 マンコミュファンさん
事実を教えてください。是非。
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2739
検討板ユーザーさん
>>2738 検討板ユーザーさん
浦和のプラウドは売れているってことで良いのでは?
検討版なので、マークスの話はマークスですれば良いと思います。
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2740
マンコミュファンさん
話す事が出来ないから出来ないの。
どうぞ嘘つきで結構です。
それで貴方の心の安寧か得られるならば(笑)
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2741
検討板ユーザーさん
>>2740 マンコミュファンさん
匿名の掲示板なのに。ばからしい。
あなたはガーデンでも完売後に同じ事を言う、
ただの買えない人ですね(笑)
お疲れ様です。
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2742
検討板ユーザーさん
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2743
検討板ユーザーさん
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2744
検討板ユーザーさん
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2745
マンコミュファンさん
何故ここにマークスの契約者が居座ってるんだ。
自分達の掲示板に帰れば。
こことあの場所のマークスでは比べ物にはならないのに!
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2746
検討板ユーザーさん
>>2745 マンコミュファンさん
2740さんお疲れ様です(笑)
嘘つきの方は退場ですよ。
匿名の掲示板だから、他人を装って
好きなことを投稿できますよね(笑)
本当にお疲れ様です。
評論だけでなく、よいマンションを
購入してください。
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2747
検討板ユーザーさん
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2748
匿名さん
時々チェックしてますがこの掲示板賑やかで大好きです!明日は契約ですね〜ワクワクします☆でも高い買い物を決心したなってふとした時に思います。本音は子供がいるので少しでも節約したいです。ベテランのみなさま、提携割引のようなお得情報って他にありますか?ローンでもオプションでも入居後の節約術でもジャンルは何でもいいです。雑談レベルでもいいので教えてくださいm(._.)mそんなものないならないで、優しく罵倒してください。初めてのマンション購入なので本当家族で右往左往してしまいます笑
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2749
マンコミュファンさん
>>2747 検討板ユーザーさん
違います。
マークス契約者層の品が無いのです。
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2750
検討板ユーザーさん
だから、みなさん!
マークスネタは完全スルーしましょーよー
相手にしては、いけませんよ!
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2751
匿名さん
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2752
匿名さん
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2753
匿名さん
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2754
マンション検討中さん
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2755
検討板ユーザーさん
>>2754 マンション検討中さん
迷いますよねー
保険みたいなもんですからね!
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2756
匿名さん
2期はいつから登録開始か分かりますでしょうか?
今からでも間に合うのかな?
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2757
匿名さん
さすがに今からじゃ、当日いきなり登録じゃないと間に合わないんじゃない?申し込み来週から。
抽選は確実に避けられませんがダメもとで。
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2758
マンション検討中さん
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2759
匿名さん
徒歩3、4分でのところにヨーカドー、コルソなどがあるでしょ。
パルコに、より安いヤオコーもオープンするし。
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2760
匿名さん
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2761
匿名さん
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2765
匿名さん
浦和って、駅近の需要すごいですね。本当に、都内と同じくらい高いのに、この売れ行き。冷やかしで見てただけだけど、恐れ入りました。アッパレ
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2766
匿名さん
当たり前ですが、ちゃんとゴミは前日に出して下さい。
エントランス付近のタバコはやめて下さい
エントランスで子供を遊ばせないで下さい
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2767
匿名さん
>>2765 匿名さん
本当にそうですね。
でも、都内の駅近に比べたら、割安ですね。
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2769
匿名さん
>>2766 匿名さん
エントランスで子供を遊ばせるってどの程度のことなの?人によって捉え方違うでしょ。ただ通過するときに騒いでてもいけないの?だったら自分がエントランスに居る時間短くすれば?
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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2773
匿名さん
[No.2762~本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2774
匿名さん
>>2765 匿名さん
ここはコミュニティガーデンなんかもあるので、エントランス(ガーデン部分)で子供を遊ばせることは問題ないと思います。
もちろん人様に迷惑をかけない程度にですが。
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2775
匿名さん
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2776
ご近所さん
浦和は下手に都内に住むより便利ですからね。
東京方面にも新宿・渋谷方面にも1本で、20~30分で出れますし。
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2777
マンション検討中さん
このマンションはそんな当たり前のこと言わなきゃいけない民度なの?
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2778
匿名さん
公式に掲載されていましたが、2期で最終のようですね。
あっという間に完売ですね。
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2779
匿名さん
高所得者しか買えない価格帯なので、民度はかなり高いでしょうね
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2780
匿名さん
2期は申し込み2日間だけなのですね。
全戸要望書が入っているからこその全戸販売でしょう。
倍率がすごいことになりそうですね。
浦和数年ぶりの即日完売はほぼ確実ですね。
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2781
匿名さん
浦和タワーでも完売までは半年近くかかったよね。9〜3月まで。
すごいね、ガーデン。
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2782
匿名さん
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2783
通りがかりさん
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2784
匿名さん
間違いなく近年ではナンバーワンのマンションです.
ただ、主として駅近を考慮したやや高収入の通勤サラリーマンが購入するマンションで、マンションを詳細に検討すると富裕層は買わないマンションだと思います.
そうであれば、絶対に無理であることは承知していますが、プラウドのブランドでたくさんのマンションを売ってきた野村さんが浦和民に「利益還元大感謝セール」で5000万円程度の部屋をたくさん用意してくれれば良かったと思っています(笑)
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2785
匿名さん
東口って、学区以外にデメリットなくない?
ある程度の浦和好きの富裕層じゃないと、買えない価格だったよ。
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2786
匿名さん
まぁ仲町小学区とかで駅から離れたマンションよりかは、東口駅近のが良い人もいるよね。コスタみたいに駅近&閑静&高砂学区だと一番良いけど、ここは信号なしの徒歩2分だからなかなか良い物件なのは確かだよね。
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2787
匿名さん
>>2784 匿名さん
どの点が富裕層が買わないマンションなんですか?
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2788
検討板ユーザーさん
>>2787 匿名さん
仕様が、高級路線ではなく一般的だからかと、想像しますよ、、
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2789
検討板ユーザーさん
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2790
マンション掲示板さん
高級では無い。
ただ、約100戸にエレベーター1基と365日24時間ゴミ出しNGは敬遠されるも、駅2分で帳消しかな。
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2791
匿名さん
>>2788
ここは仕様も結構高いですよ。
洗面台やトイレ手洗いまで天然石というのは浦和物件ではなかなかありません。
コスタやエイペックスよりは確実に上です。シティハウス浦和高砂に比べると、もちろん見劣りしますが。
欠点は学区くらいかと。
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2792
匿名さん
>24時間ゴミ出しNG
ここも一応パンフ等では24時間ゴミ出しOKを謳っています。ただ、できるだけ前日に出してくださいと営業から説明を受けました。
ここくらいの規模の物件なら、たいていどこもこの取り扱いです。
どうしてもゴミ捨てを重視するなら、各階にゴミ捨て場のあるタワマンに住むしかありませんね。
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2793
匿名さん
コスタタワーはエイペックスのようなデッキもないので、田島大牧線が開通するとかなり価値が落ちそうで怖い。
閑静なのと学区はいいんだけれども。買い物は駅まで行く必要があるので少し不便。
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2794
匿名さん
信号なしで浦和駅まで2分以内それでいて閑静って、ここを逃すともう土地がありませんね。
超希少な土地でした。
あとは南高砂地区の再開発くらいかな。閑静ではないですし、完成がいつになるかわかりませんが…
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2795
匿名さん
>>2792 匿名さん
それは365日24時間ゴミ出しがダメだと言うことじゃないの。
それとマークスも同じなんだ。
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2796
検討板ユーザーさん
エレベーターは、3台ありますよ。
この戸数で、1台しかエレベーターなかったら、通勤時は8階以上の人しか乗れなくなりますよ。
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2797
匿名さん
>>2795 匿名さん
どうしてそういう解釈になるのかわかりませんが。
当然マークスも同じですよ。
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2798
匿名さん
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2799
周辺住民さん
365日24時間なんて謳っているところあるのかしら、100戸程度のマンションで。
たいてい24時間ゴミ出し可くらいでは。
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2800
匿名さん
高齢世帯もそれなりにありそうなので一基でも朝ラッシュにはならないんじゃ?前75戸一基に住んでたけどエレベーター見送るとかはなかったよ。
野村だから一基もかなり大きめサイズを採用してるのでは?
購入者じゃないけどねw
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2801
匿名さん
どんなに微妙なスペックでも、売れたら官軍。
最小コストで最大限の利益を上げた野村の圧倒的勝利!
「マンションの資産価値の9割は立地」って、ホントなんだね。
その立地のお陰で、この物件は大きく値崩れはしないと思います。
アトレも開業しますしね。
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2802
匿名さん
>>2801 匿名さん
浦和駅では10年、20年たつと西口と東口で資産価値に差が出ます
もちろん西口>東口です。
それを駅近で覆せるか個人的に興味があります。
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2803
マンション検討中さん
まぁこれだけ売れるのであれば
東口と西口の差も埋まってきているのではないでしょうか。
通路ができてからは、東口でも駅近なら便利そうですよね。学区のレベルも段々と変わってきそう。
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2804
匿名さん
西口でも東口でも徒歩5、6分以内の物件は軒並み上がっているし、
西口でも常盤のドミノ物件や岸町5~7丁目なんかの物件は下がっている。
物件次第。
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2805
匿名さん
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2806
評判気になるさん
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2807
匿名さん
本当、販売期間短かったですね、びっくり。
西口でも駅近なら良いけど徒歩10分なら、東口徒歩5分が良い。
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2808
匿名さん
>>2804 匿名さん
常盤も岸町も下がってないじゃん。むしろ数年前より上がってるし。
例えば岸町7丁目のパークホームズなんて、徒歩10分くらいだし
しかも低地なのに新築の時より高くない?
何とかして東口を持ち上げたいだけでしょ?
浦和駅は歴史の背景をみても西口>東口は変わらないよ。
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2809
匿名さん
西口が人気はわかるけど、駅近なら東口も十分住みやすいよって話。商業するなら西口だろうけど。どんだけ東口下げたいのよ
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2810
匿名さん
むしろなにがなんでも西口に住みたいって人は、地元民。
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2811
マンション検討中さん
浦和駅の資産価値で考えるなら
【東口】
マンション、戸建てともに徒歩5分
【西口】
マンションは徒歩10分、戸建ては徒歩15分
これに、学区や町名が考慮される。
ガーデンは、東口徒歩5分には該当するけど、学区やアドレスで遅れをとるんだよね。
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2812
匿名さん
もうその議論はいいんじゃない?
完売して需要があることは証明されたんだからね。
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2813
匿名さん
学区による教育の質の差異はさいたま市になった時からなくなったよ。有名学区有り難がるのは実情知らないご年配と不動産屋だけ
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2814
マンション検討中さん
学区による教育の差はありますよ。
理由は2つ。
あなたがアルバイトをするときに、ファミレスで働く時と、高級レストランで働くときとでは、心構えが違うでしょう。このように、まずは、教員の意識が変わります。
人気学区で働くということは、こういうことです。
もう1つは、日々の行動は友人関係に左右されます。
これは研究でも明らかにされています。
教育に力を入れている家庭の子どもが比較的多い地域のほうが、自然と友人関係を含めて環境が整います。
学区が関係ないと言われる方の多くは、それらの重要性の理解が浅いのでしょう。
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2815
匿名さん
既に買った人はそこまで学区にこだわってないって話。それだけでしょ。完売目前で学区の話をしても変わらないよ、結果は。結果にコミット。
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2816
匿名さん
学区やアドレスの話はもうさんざん出てますからね。それでもこの売れ行き。なんか今さら感。
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2817
匿名さん
学区なんて有り難がってるのは地元民だけかと。
都内勤務の購入者ですが、子供はどうせ中学から私立に入れる想定ですし、西口徒歩10分の黄金(笑)学区とやらより、駅近2分のほうがはるかに価値が高いです。
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2818
匿名さん
学区関係ない派は必死ですね(笑)
「学区よりも駅近を重視しました。」って言えばすむ話なのに、よほど学区のことが気になるんだろうね(笑)
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2819
検討板ユーザーさん
生まれも育ちも埼玉県外なので浦和西口の歴史には全然興味ないね。夫婦で都内通勤の関係で浦和が便利だから住むだけだし、子供の中学3年間の学区より、何十年続く通勤時間&子供の高校大学の電車通学しやすさのほうが大事。
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2820
匿名さん
じゃなくて、西口派がうるさいからチクリと言いたくなるだけ。学区だけじゃないというのが今回の高値早期完売で明らかになったように、需要は様々。西口学区派が東口嫌いすぎで、ウザいわ。
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