プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

予約取れない。完全に出遅れた。
ここ逃すと駅徒歩3分以内の物件は賽の河原みたいなことしてる駅前再開発だけだし、ほんとこの掲示板買えない奴らの僻みだらけで当てにならない。

まだ２期があるよ

>>2512 匿名さん
実際、普通にローン組むくらいなら、買わない方が無難だと思うけど。頭金を相当積める人じゃないと危ないよ。

賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…

>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。

買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。

プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。

野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね？

あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。

それより西口でしょ。駅近黄金学区

空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか？どこの部屋が魅力的ですか？

景色よりも帰宅距離優先で下の方の階にしたいです。

エレベーター１基なので低層階がいいですね

6階あたりがべすとでしょ！

資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。

>>2526 匿名さん

忘れるな虫リスク！カラスリスク！もう少し上が良いよ。

地震のとき上層階は詰む

下層界を見下す上層階

エレベーター２機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い８，９階がベストだな。

たかが十数階で地震でつむことはない。

最上階1億2,699万円なの！？東口で億ションがでるとは思わなかった

浦和タワーと変わらないじゃない。
浦和タワーは、お買い得だったということでいいですよね。

浦和タワーも高値だったけど東仲町ガーデンと比較するのであれば圧倒的にお買い得だった。
ランニングコスト、学区、資産価値、仕様、免震すべて浦和タワーが好条件。
ガーデン勝てるのは梁だけ。

>>2532 匿名さん
億ション、すでにブランシエラがあります。

浦和タワーは梁と天井高が全てを台無しにしていたね。
それと、居酒屋力なければ買っていた。

地震など停電でエレベーターが止まったとき、階段移動を考えると7階が限界だと私は思ってしまいます。体力等人それぞれだと思いますが。こちらの物件は高層ではあるものの、超高層ではないので最上階でも大多数の人は行き来できるのではないでしょうか。311の後、今だに四、五十階建てのタワマンが新しくできているのが理解できません。あっ、ヨコにそれてしまいました。

こちらはレス数多いですね。つい最近、同市のプラウドを契約しましたが、そこはマンコミのレス数がめちゃくちゃ少なくて静かでした。こちらの1/20くらい。しかし蓋をあければ瞬間蒸発の人気物件でした。本気で狙ってる人は肝心な情報をこういうところで流さないのだなと思ってしまいました。

住めば都。

>>2538 通りがかりさん

注目度の違いでしょうね。
北与野６分だと世間は見向きもしませんが、浦和２分だと色々な輩が群がりますから。

>>2534 匿名さん

浦和タワーの修繕積立金の上がり方は普通のマンション並みなの？
スタートが低くてもタワーは後々の積立金がえげつないと聞くけど。

北与野４分でした。失礼。

>>2540 匿名さん

はい、その通りです♪
お陰で変な情報に惑わされずにすみました。

三菱ufj信託がローンから撤退。他行がこれに続けば金利上昇のきっかけになるかも？

https://www.google.co.jp/amp/s/www.jiji.com/jc/amp%3fk=2017103000370

固定金利も上がり始めてるし、変動金利の動向も先行きが不透明になってきましたね。どちらを選ぶか悩みどころです。

>>2542 匿名さん

わざとらしい。

浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、一応超高層住宅なので、修繕費の上がりや一時金は大きそうですね。
エイペックスは２，３年前の大規模修繕の際、修繕費が足らず、３桁万円の一時金徴収がありました。

>>2546 匿名さん
その件については、施工会社にボラれている気がします。どこの会社に発注するかで、管理組合でも意見が割れていたようですし。
施工会社を斡旋した管理会社や管理組合の一部の人間が、施工会社から陰でリベートを貰っていた‥なんてよく聞く話です。

ここの購入者は、初回の管理会社との総会で、管理費などについて疑義申し立てをして、納得いかなければ、管理会社を替えた方が良いでしょう。
管理会社は、必ずしもマンションのオーナーの味方ではないですから。商取引きの相手です。

即日完売とか書かれてますが、まだ15戸売れ残ってますよ。野村の物件は本当に買い煽りがひどいですね！

すごい人気。本当は何戸余ってるの？

>>2549 匿名さん
15戸売れ残り？どこのマンションと勘違いされているんですか？

14戸は二期販売分ですね。

15戸でした。

一期は完売したんですかね？

まだ申し込み中ですよ。

浦和タワー、30年の計画みても東仲町ガーデンより安かったよ。ただ浦和タワーが安いんじゃなくて東仲町ガーデンが高いんだよ

>>2556 匿名さん

具体的にどれぐらいなの？
それを提示してくれないと、適当に煽ってるようにしか見えないし、知らなくても何とでも言える。
できれば５年毎の金額の比較をお願いしたい。

浦和タワー、仮にいくら修繕費や管理費が安くても、あの梁だけは我慢できないな…穴倉に住んでいる気分になる。

2期販売は１４戸でしたよ

ネガのわりに完売が早すぎてビックリ、やっぱり他社の妨害工作だなーｗ

1期で70戸完売？2期は争奪戦？

ここ凄いな。抽選どれぐらい？

角部屋はほぼ抽選だね。

こんなに人気だったら、抽選回避するためにディスってる奴もいそうだね。

シティハウス浦和仲町もディスりが酷いです。
やはり抽選回避でしょうか？
大好評らしいですから。
ここと迷ってます。

>>2565 eマンションさん

面白くない。０点。

本当にすごい人気なんですね！
我が家といえば、妻の「エレベーターは２基必須！」という号令のもと早々に諦めた口です。
私より朝ゆったりの割に、エレベーターには拘る妻に負けて諦めなければ良かったかなあ、と内心思ってます。
そして、人気ぶりを聞くと更に後悔の念が増すという。

家選びは難しいなあ……。

世帯年収1700万ありますが、初回の説明会の招待はぎりぎりでの滑り込みでした。諸々の事情で購入は見送りましたが。
いかに属性の良い人たちが購入申し込みをしていたかということかと思います。普通に考えて、浦和駅徒歩2分の物件が今後出るかというと、西口再開発プロジェクトの物件くらいしか出ないでしょうからね…。

＞2459
勝手にガーデンを追加しておきます。

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室　南70.86㎡　5960万円台
北口徒歩2分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

エレベーターもだが価格見れば奥さんの意見は妥当。数年後には感謝してるよ

浦和タワーは免震別にいらないから、魅力は学区くらい。あの梁で学区普通だったらディスられたよね。居酒屋力、梁の点であの価格はちょっとね。。外観がシティハウスと違って別に魅力的な訳でもないし。
ここは学区やアドレス以外の住環境は浦和タワーより閑静、なのに駅近で住みやすそう。

浦和タワーは、三菱が、浦和駅西口の駅近に建てた、希少な免震タワー、高砂小学区というブランドや話題性によって高価格でも売れたんでしょうね。
仲町アドレスは岸町や高砂のような高級住宅街アドレスではなく（ここの東仲町よりは当然上ですが）、立地も飲み屋キャッチのある歓楽街で微妙（すぐ隣のヴィアーレ浦和は高砂アドレス、高砂小学区で坪単価200程度）、コスタやエイペックスのようなランドマーク性はなく、梁で居住性は良くない、という数々の欠点をものともせず、売り切ったのはさすが三菱だと思います。浦和民のブランド好きをしっかり掴んでいる。

シティハウス浦和高砂はアドレス、外観、立地、仕様とも素晴らしかったですが、学区だけが残念でしたね

バブルは3割増というがまさにそれだな。
資産価値保てないなぁ。

>>2572 匿名さん

素晴らしい分析！

>>2572 匿名さん
歓楽街と繁華街の区別も出来ない者が力説しても説得力ゼロ。

岸町が大量に売れ残ってる状況で、さすが三菱と言われても・・・

岸町って本当は何戸残ってるんですか

今年度が不動産価格のピークって見解が多いね。

仲町の学区が悪いって言ってる方いますが、学区はいいほうですよ。浦和の学習院って言われてるくらいですから。御三家ではありませんがね。

学区でいえば東仲町のは1番人気ないよね。
まだ白幡のがまし。でも体育頑張りたい人には良いかもね

>>2581 匿名さん
具体的にはなぜ人気がないのでしょうか？白幡と比べるた理由も参考のために教えてください。

原山と白幡が人気ない学区だからじゃないか
常盤や岸じゃ比較にならんだろ

小学校は仲本でも落ち着いてていいんだけどね。東仲町は中学がネックなのよ。
まぁ中学行く頃に引っ越したり私立行くなら閑静な住環境で意外と住みやすくて良いんだけどね。

所詮公立同士なのにいったい何が違うの？

>>2585 匿名さん
私もそう思いました。何が違うのでしょうか？授業が違うの？先生がいいの？

横から失礼します。原山や白幡がイマイチなのは、微妙な地域の住民が入り込むからです。
原山で言えば、仲本小以外の子も多数入ってくるからということです。
その他の諸条件は、所詮公立なので私立ほどの大差はないです。

皆妬みばっかりですね！

高級マンション買えない妬みか〜なるほどね。
可哀想に。

>>2589 匿名さん
妬みではないと思います。
教育はどの学校も均一ではないと思います。
疑問と感じたら、今お住まいの場所において、
学校により格差がないか、ご確認をすると
理解が深まると思います。

学区問題大変なんですねー

お好みの家族をお選びください！

子供さんが大きくなりましたら、お好きなところに住まわれれば、よろしいんじゃーないでしゅーか！

前の投稿、間違えました、

家庭ではなく学区です！

>>2592 マンション検討中さん

学区ねー…。私は田舎の生まれだから、学区なんて、生まれた地域の公立に通うのが当たり前だった。もちろん、色んな家庭の子供が集まっているのですが、それが逆にいいんですよ。どうせ世の中出たら、会社だって色んな人がいるんだから、子供の頃から自然と慣れるんですよ。育ちのいい子供ばかりの集団に入れるのも、それはそれで弱くなりますよ。
学区が良くても、やらないと勉強なんてできるようにならない。本人と家庭ですよ。高田馬場にある某有名私立大学は、そんな地方出身大勢で、みんな普通の公立から受かってきてますよ。学区にこだわり過ぎるのは、何か他力本願な気がする。

>>2593 マンション検討中さん
本人と家庭かぁ言えてるっちゃ言えてるけど…両親が教育熱心じゃないとだめだよね。父親が勉強に無関心だと真似するよね。息子ってお父さんの背中見るんだもの。仕事で忙しくて育児協力をしない。そんな方多そうじゃないですか？浦和ってマンション高いですもん。頑張って稼がないと。そんな中少しの可能性に賭けたくて、できれば評判良い学校に入りたいって人もいるんじゃないですか？他力本願って…これこそ浦和に越してくる人への妬みでしょ。笑

>>2590 検討板ユーザーさん
どう確認すればいいの？ネットの情報そのまま信じるなんてできないでしょ？学校それぞれにどうですかって聞いて比較できるの？比較の方法教えてよ。

今マンションどんな売れ行きなんですかね〜？5日抽選日ですよね。最近モデルルーム行かれた方いますか？

学区なんてねーってひとがなぜわざわざ浦和のマンションを？
教育環境に興味ないってことでしょ？

まあ、とはいっても原山学区だから浦和のメリットほとんどないよね。
原山学区は体育会系だからＰＴＡも忙しいし雰囲気に合わなかったり共働きで非協力的だと（試合の応援等）形見狭すぎるからやめたほうがいいのでは？
進学校いくっていうよりは手に職や北浦和でバンドや芸術系などが盛ん
逆にそういうのが好きな人には良いよ。体育祭は盛り上がるし

学区気にする方は買わなけれればいーし、気にしない方は買えばよい、、

それが全てですね！

学区で盛り上がるのは緑区になんか問題あるの？駅近の方が属性いいという以外で。

>>2600 通りがかりさん

緑区？

ここ浦和区ですよ！

都内から与野に引っ越して時間の浅い者です。将来的には浦和への引っ越しも検討してるのですが、公立だとPTAはどこも厳しいと聞きますが、原山は厳しく岸・常盤は共働きの保護者に優しいかのような書き込みがありますが、本当ですか？にわかには信じられないのですが。
うちも共働きなので、それが本当なら浦和駅の東側は選択肢から外れてしまいます。

原山中の学区は小学校もPTA忙しいです。

PTAいやだけど退会もいや、とか5ちゃんねる検索すると浦和PTAの話題でてくるよ
浦和は総じて忙しいが仲町小は近年さらに負担をあげてきた時代逆行だから注意
各小学校のPTA案内の中で北浦和のどこかだけが保護者の負担軽減を謳ってた

共働きに優しいって、その負担はどこにいくの？PTAなんてするくらいなら専業主婦じゃなくパートさせたいってどこの家庭も考えるよ。PTAは平等です。

PTA関連のスレは荒れてるだけだから見るだけ無駄か

>>2606 匿名さん

ほんとですよ、、他所でやっていただきたいものですね！

浦和区近辺の中学校で浦和の不動産屋に聞いた資産価値からの視点だと

人気が高い順に挙げると、やはり浦和区中心

岸、常盤、本太、白幡、大原、原山＝木崎

木崎は人気落ちました、対策はしてますが
原山中学は緑区の公立です

高砂小も月一保護者会に二ヶ月に一回授業参観。役員はそれプラスの活動。岸中も、それなりには忙しいから共働きには難しいかも、、
私立中をおすすめします。

今週末の抽選会楽しみですね。