プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

パークホームズって東岸町の方？
駅徒歩１３分くらい？

パークホームズは仕様良くてガーデンより広く75で4000万と少し程度の部屋もそれなりにありましたね。ディスポーザーにこだわりなければ中古市場で選ばれるのはガーデンよりパークホームズでしょう。
当時はそれでも高い！や販売スケジュールの変更などが話題でした。

数年前のマンションから2000万以上上積みなので残債割れは仕方ないですね。
今はバブルで1500万以上上積みは珍しくないですが。
上積だけなら良いんですが仕様も下がるとね。

パークホームズ東仲町の話ですよ。当時西口徒歩5分でした。北口からは知りません。

コスタも80平米4000万円とかあったからねぇ。
当時と比べてもどうしようもないよ。

東仲町なのに西口表記なのｗ

パークホームズって直床でしょ。

パークホームズ東仲町、ガーデンと同じく北口2、3分ですね。これでも東仲町では高過ぎるくらいのマンションだったのですが。
もちろん当時から湘南新宿ラインは確定でした

あー東口から徒歩5分ですね。素晴らしいご指摘ありがとうございます。お忙しい中お手数をおかけしました。

そうだね。湘南通るまでは3000万台だった。いまバブルだから数年である程度戻るだろうけど

そう、パークホームズ東仲町は東口5分で坪単価190程度4000万弱。学区の弱みから当時の西口や東高砂と比べやすかった

パークホームズは坪単価220でしょ。どさくさに紛れてデタラメ書くなｗ
最近の浦和の上昇は上野東京ライン効果かね。

2438〜2441さん、ここはツイッターじゃないので、投稿を複数に分ける必要はありませんよ。

明日登録日ですね。午前中から凄い人数登録に行くとか。各部屋、倍率どのくらいなんだろう〜
人気だから気になりますね。

浦和のマンションを検討している金持ちはどんだけいるんだ？
浦和タワーで枯渇したと思ったけど、底なしだな。
駅徒歩5分以内じゃないと姿を現さないとこを見ると、高齢者世帯が多いのかな。
浦和駅遠の邸宅に住んでいる高齢者の住み替えとか。

私は営業から要望書通りで確定と言われているので、
明日は安心して登録できます！

>>2420 マンション検討中さん

平均的な広さだと

管理費 1.5万
修繕費 1万→1.5万→2万→2.5万→3万(21年目)
固定資産税 1.5万(6年目から)

ってとこですか。それで年間70万程度。
同レベルの賃貸借りるよりは維持費安いかもね。

21年目～30年目までは月6万でその計算。

31年目以降は修繕費が4万以上として月7万
車を手放さなければさらに月+1.8万程度で月100万の維持費か。

車を手放す人が多ければ利用料を管理費に繰り込めないので管理費がどこかで値上がりするでしょう。確か駐車場の8割～9割が永遠に埋まるとの想定で収支計算してるけど、駅ちかのここは子供が大きくなったら車を手放す人が増えそうだし。

まっ、大手の駅近ブランドマンションはどこもそんなもんだと思うので、気にしてもしょうがないかもしらんけど、結構出費はありそうだね。

数年分の新築マンションの相場情報、役立ちます
冷静な判断ができそうです

皆が車手放したら修繕費値上がりは凄いよ

>>2448 匿名さん
2441さん、自己レスお疲れ様です!

？なんかわからないけど、何そんなピリピリしてるの？

パークホームズはプラウドの影が落ちるし、部屋がお見合い状態あるから、建物は良いけど日当たりとかは実際住むとちょっとね。。
直床だから、上の足音かなり響くよ。子供の足音がもろわかり。

必死にネガキャンしてる方、うるさい！何目的？笑

>>2452 マンション検討中さん

直床はクッションフロアなので、フカフカなんだけど遮音性高い、二重床の方が響くというのが通説だけど。

二重床の方がメンテナンス性良いし良いと思うよ。
だとしてもパークホームズや旧プラウドの4000万前半はコスパ良かったね
浦和タワーや東仲町の三菱も東仲町ガーデンよりはましだった。
でも新築は新築の魅力があるしね。

>>2454 匿名さん

>>2454 匿名さん
このマンションは直床なんですか？だとしたらサンクアージュと同じですね。

パークホームズの事実を伝える方と、昔の物件をなぜかネガキャン必死な方がいるね

この物件を必死にネガキャンする人もいるね。

感情的な書き込みが多いなあ。過去の物件が気になるなら事実だけ確認すればいいでしょうに。

●ワイズユウラク浦和　築13年
902号室　南66.53㎡　3990万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町　築2012年07月
301号室　南70.5㎡　4280万円
東口徒歩5分（北口不明）

●プラウド浦和東仲町　築2010年09月
303号室　南73.72㎡　4370万円
東口徒歩4分（北口不明）

ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町　
301号室　南70.02㎡　5200万円台
北口徒歩4分

※参考
●浦和タワー
306号室　南東72.35㎡　6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振

プラウドもパークホームズもここの物件と同じ距離だから北口徒歩2分ですよ。

ここは二重床ですよ

しかもディスポーザー付き。
ここの仕様が低いと言われるけど、上に挙げられてるマンションよりは明らかに仕様は良い。

価格は過去の東口物件と比較して、仕様はタワーや都内の財閥系マンションと比べるから本当に都合良いと思う。

>>2462 匿名さん

>>2462 匿名さん
ディスポーザーは故障しやすく費用がかかるなど、メンテナンスが大変だと聞きました。それにすべての生ゴミを処理できるわけではなく、多少の生ゴミは発生しますよね。設備ランキングでもそこまで上位ではないですね。こんなページもありました。http://www.ctco-ua.net/entry4.html

ディスポーザーはいつかお荷物になるね。仕様もどうだろうね、建材の質やスラブ、本当に今の新築のが良質なのか

>>2459 匿名さん
やはり浦和タワーは高い。当時の東仲町パークハウスより800万程か。ただ資産価値は安定ですね。

>>2461 マンション検討中さん
周りも二重床です。

パークホームズは直床ですが。

>>2433 匿名さん
75じゃなくら70ですね。
75は東南角しかないので、もっと高かったです。

>>2467 匿名さん
住民ですが、違います。二重床です。
デタラメ言わないでください。

ディスポーザー、初めてある物件を買いましたが想像以上に便利ですよ。排水溝がいつもピカピカで気持ち良いです。主婦が一度使ったら、ディスポーザーなしのシンクには戻りたくなくなると思います。まぁ管理費が上がるのは嬉しくはないですが。

パークホームズの75平米はおいくらぐらいでしたか？
東南角以外はプラウドの影が落ちて日照的にも近距離すぎて窓が開けにくいなどで、東南角以外は正直魅力なしな感じがします。だから安めなのでは。

ほとんどお花ついていましたね！すごいです。

プラウドは線路脇なので、駅近だけど立地は騒音的に微妙だから安いのでは。仕様も普通だし。

すごい売れ行きですね〜！やはり駅近の魅力ですね。

近くに鳩を買ってる人がいる。
マンションや戸建の屋根にとまったりしてて、フンがすごい。

今日行きました。
すごい花が付いてて、ビックリしました。

早めに完売しそうですね。
これだけ人気だと、リセールも問題なさそう。
買えて良かったです^_^

買えるかどうかはまだ分かりませんよ。
これだけの人気物件なら、いきなり申し込む輩が一定数は必ずいますから。

本当に登録が早い。カトラージュの頃から浦和の物件探してましたが、こんなに足の早い物件初めて見ました。抽選にならないことを祈るのみです…

正式価格表ってアップしていいんですかね

鳩のフン、うける笑
住人だけどフン被害なんて聞いたことない。鳩の声も聞こえないけど。

やっぱり駅近は強いんですね。
少し様子見ようかと思っていましたが、考えが甘かったみたいですね。

>>2479 マンション検討中さん
ぜひお願いします！！

>>2479 マンション検討中さん
これから検討する者です。
価格表参考のため是非お願い致します。

やはり、ネガキャン多い物件ほどすぐ売れますね

仕様が低くて、高値掴みで、残債割れ確実で、後にもここより資産価値が高いマンションがたくさん控えているのに、どうしてそんなにここを買う人がいるんですか？？

>>2486 匿名さん

買いたいから買ってる
ただそれだけ

残債割れするかどうかは頭金によるでしょ。

>>2483 マンション検討中さん

>>2486 匿名さん

浦和には予算のある方々が多いんです(笑)
買いたくなければ(買えなければ)買わずにお待ちになればよいのでは？ブリリアはここより確実に高くなると思いますが。(あくまでも仮説)

>>2486 匿名さん
仕様が高くて割安で残割れしないこと確実な物件を教えてください

この価格帯でもスピード良く売れたなら、これからは東口にもマンションたくさんできそうですね！

浦和駅は便利だもんなぁ。住みやすいし。

ここ最近の東仲町の物件は竣工前に早期完売している・・ここも早いのかな？駅近の利便性を享受したい方々にはとても魅力的な地域なんでしょうね。

ここはオリンピック後暴落して、4000万以下になりますか？

オリンピック後に中古マンションが暴落すると思う理由を説明してください。
単なる願望？

暴落すると思うなら暴落してから買えばいいだけ。

最低賃金の上昇をはじめ、着実に日本人の所得は上昇しています。現在の浦和のマンション価格の上昇は、実態経済に裏付けられたもので、オリンピックなどのイベントに左右されるバブルではなく、底硬いものだと思います。したがって、今後も浦和のマンション価格は、上がることはあっても下がることはないと予想します。

日本人の所得は統計的には減少してるんですが
前提条件からして間違ってますよ

不動産価格が上昇してるのは実需のみでなく日銀の超金融緩和政策で行き先のないマネーが不動産に流れ込んでる要因もあるので、金融緩和政策終了後は間違いなく価格は下がるたろうが、暴落まではしないでしょ

>>2485 匿名さん
スミフの浦和仲町は売れてませんよ。
リアルに評判が悪かったということですかね？
掲示板の解釈も慣れがひつようですね。

登録行かれた方いますか？
空いてる部屋、あといくつありましたか？

>>2497 匿名さん
銀行に勤めてますが、所得上昇はしていないのが現実ですよ。今物価が年1％ペースで上がって、所得が低くなっている。でも2497さんが言う通り、マンション価格は急激に下がることはないと思いますよ。物価が高いってだけでみんなバブルって言ってますけど、実はそうではないですよね。人気だから、マンションが高いんです。

ぱっと見た感じでは空きはありませんでした。
下の方は見えませんでしたが。

大企業や公務員などはここ数年ベースアップが実現してますし、ボーナスもあがってますよね。比較的裕福な層の所得は上がってそうですね。浦和駅近のマンションを買う人はこのあたりの層でしょうからね。

私も行きましたが、
空きはありませんでしたね。

浦和数年ぶりの即日完売になるかな。

>>2506 匿名さん

即日完売物件てどこですか？
私の記憶だと、ここ10年ではありませんが・・・
浦和1、2のコスタもシティ高砂も中々完売しませんでしたし。

>>2507 eマンションさん

オーベルでしょ。

オーベルが３年前に即日完売していますよ。
有名な話ですよね。

プラウド浦和東仲町も即日完売していますね

プラウド浦和高砂も即日完売です。最近はありませんが５年以内だと結構ありますね。
野村はマーケティングがうまい。

予約取れない。完全に出遅れた。
ここ逃すと駅徒歩3分以内の物件は賽の河原みたいなことしてる駅前再開発だけだし、ほんとこの掲示板買えない奴らの僻みだらけで当てにならない。

まだ２期があるよ

>>2512 匿名さん
実際、普通にローン組むくらいなら、買わない方が無難だと思うけど。頭金を相当積める人じゃないと危ないよ。

賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…

>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。

買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。

プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。

野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね？

あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。

それより西口でしょ。駅近黄金学区

空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか？どこの部屋が魅力的ですか？

景色よりも帰宅距離優先で下の方の階にしたいです。

エレベーター１基なので低層階がいいですね

6階あたりがべすとでしょ！

資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。

>>2526 匿名さん

忘れるな虫リスク！カラスリスク！もう少し上が良いよ。

地震のとき上層階は詰む

下層界を見下す上層階

エレベーター２機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い８，９階がベストだな。

たかが十数階で地震でつむことはない。