匿名さん
[更新日時] 2021-04-07 22:55:32
事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
【スレッドタイトルを修正致しました。H28.7.20 管理担当】
[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時) 高崎線 「浦和」駅 徒歩2分 (※アトレ北口改札利用時 ICカード専用 利用時間7:00~24:15) 徒歩4分(東口利用時)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
92戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年10月上旬予定 入居可能時期:2018年10月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
|
施工会社 |
東洋建設株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
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※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判
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2401
マンション検討中さん 2017/10/25 03:56:48
口コミ信じてたらどこも買えない。どちらにしても、このマンションギャラリーはいつも混んでる。
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2402
匿名さん 2017/10/25 10:31:10
物件概要
物件名
プラウド浦和東仲町ガーデン ( 第1期 )
販売時期
第1期 平成29年10月28日~平成29年11月5日
所在地
埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1(地番)
交通情報
京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩2分 (アトレ北口改札利用時、ICカード専用、利用時間7:00~24:15)・徒歩4分(東口利用時)
種別
マンション
敷地面積
2,035.60m2
土地権利/借地権種類
所有権
建築確認番号
第H28普及協会01158号
用途地域
商業地域
構造・規模
鉄筋コンクリート 地上14階 地下1階建て
建物竣工時期
平成30年10月上旬 (予定)
入居時期
平成30年10月下旬 (予定)
分譲後の権利形態
敷地は、専有面積割合による所有権の共有
総戸数
92戸 (非分譲8戸含む)
販売戸数
70 戸
販売価格
52,490,000円 (1戸) ~126,990,000円 (1戸)
最多価格帯(万円)
6,300万円台
(8戸)
間取り
2LDK ~4LDK
専有面積
57.15m2 ~ 95.67m2
バルコニー
9.38m2 ~ 12.02m2
ルーフバルコニー
29.52m2 ・ 29.87m2(月額使用料:1,180円 ・1190 円)
管理費(円)/月額
12,900円~21,600円
修繕積立金(円)/月額
8,050円~13,470円
管理準備金(円)/引渡時一括払
18,300円~30,700円
修繕積立基金(円)/引渡時一括払
685,800円~1,148,000円
enecoQシステム料金
1,934円
(※消費税8%を含みます。)
駐車場
35台(※機械式35台)(月額使用料16,750円 ~ 19,750円)
駐輪場
165台(大型スライド式10台、スライド式81台、2段式74台)(月額使用料200円 ~ 800円)
ミニバイク置場
3台(月額使用料 2000円)
管理形態
区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託(予定)
売主
野村不動産株式会社
施工
東洋建設株式会社
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2403
匿名さん 2017/10/25 12:23:20
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2404
匿名さん 2017/10/25 14:58:21
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2405
ご近所さん 2017/10/25 23:40:09
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2406
マンション検討中 2017/10/26 01:27:09
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2407
検討板ユーザーさん 2017/10/26 05:46:42
>>2405 ご近所さん
マークスは100戸に対して一期で40ちょいでしたね。そう考えるとこの数はすごいね。野村一人勝ちですね。
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2408
匿名さん 2017/10/26 06:44:28
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2409
口コミ知りたいさん 2017/10/26 07:43:49
まさにバブルだ。
ローン組んだ購入者で、資産がはじけて消える人がいないことを願うのみ。
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2410
マンション検討中さん 2017/10/26 08:21:21
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2411
匿名さん 2017/10/26 09:36:27
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2412
匿名さん 2017/10/26 09:41:22
まぁバブルに買いたくないけど、ここまでの駅近はなかなか土地がないから、今買っておきたいと思う人がいるのもわかる。
ここ買う人は収入ある層だから、頭金2千〜はあるだろうから他人がとやかく心配する必要ない気するがな。
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2413
匿名さん 2017/10/26 11:36:30
確かに1200万だとそれなりにリスク。全般的にごもっともな内容でした。ありがとう。
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2414
口コミ知りたいさん 2017/10/26 13:07:52
30年後の管理費と修繕積立金、他社に任せますって説明あったんですけど、どう思いますか?だいぶ上がるようです。他の分譲マンションもそうなのかな…
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2415
匿名さん 2017/10/26 13:12:44
ガーデンは抜くに抜けないからドンドン負担がでかくてやばいね
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2416
マンション検討中さん 2017/10/26 15:28:55
あの植栽は本当にネックね
過去により高仕様(ディスポーザーとかじゃないよ)で財閥マンションが
坪220、つまり低層階なら4000万代で供給されていた以上、バブル後の資産価値
維持は難しいだろうね
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2417
匿名さん 2017/10/26 16:37:19
築年数が新しいのは強みになるんじゃない?
それらの中古、今75平米5500万とかで売買されてるし。1000万くらいの損はでるかもだけど、ここ10年の浦和駅周辺の中古価格をみても変動少ない。
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2418
匿名さん 2017/10/26 20:28:16
>>2416 マンション検討中さん
ここより高仕様の坪単価220の財閥系マンションって、浦和にあったっけ?
ディスポーザーとかじゃないって、具体的に何を指して高仕様って言っているんですか?
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2419
匿名さん 2017/10/26 23:04:01
>>2414 口コミ知りたいさん
他社に任せます?
どういう意味ですか?
修繕積立金はどういう上がり具合なんですかね?
1万→1.5万→2万→2.5万、、、とか?
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2420
マンション検討中さん 2017/10/26 23:34:24
修繕は20年後くらいに、上がっても3万までと説明受けましたよ。
ローン払い終われば、年間70万あれば維持できます。
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2421
マンション検討中さん 2017/10/27 00:21:03
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2422
匿名さん 2017/10/27 03:47:44
廊下幅やスラブ厚や使用建材など筐体部分じゃないかな
最近の新築は数年前と比べかなり見劣りする
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2423
匿名さん 2017/10/27 03:53:51
ディスポーザーは取り扱い企業激変でランニングコスト考えたらリスクでしかないからなぁ。
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2424
匿名さん 2017/10/27 04:19:38
>>2420 マンション検討中さん
30年まではそうだけど、31年目からさらに上がるよ。営業は、それは将来の管理組合が試算することだから今は示せないとか言うけど、四万は軽く越えるはず。
すぐに大規模修繕あるし
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2425
匿名さん 2017/10/27 04:23:31
6000万のマンションは8000万の戸建と同じ総コスト
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2426
匿名さん 2017/10/27 04:25:54
廊下幅減少は車椅子改良によるもので、居室面積増加というメリットにつながるし、スラブ厚は一部物件以外は差はないでしょう。天井高は最近の物件でもピンキリなので何とも言えませんよね(最近の物件でも岸町三菱は天井高いが、高額だった浦和タワーは低い)。
一部屋の専有面積が減ったと言うのは言えるかもしれません。
使用建材は公表されているわけではないのでよく分かりませんが。
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2427
匿名さん 2017/10/27 04:29:10
浦和の財閥系マンションで坪単価220ってどこのことよ?パンダ部屋の最低坪単価の話?
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2428
匿名さん 2017/10/27 04:38:55
管理費はともかく修繕費はガンガン上げてくよ
それに耐えられない、不満いうほど余裕をなくす額のマンションを買ってはいけない
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2429
匿名さん 2017/10/27 04:40:26
マンション名、すでに書き込みあるからそれくらい自分で確認して
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2430
匿名さん 2017/10/27 04:43:46
パークホームズとか
平均だから低層はさらに安いよ
ショックかもしれませんが坪189ありました
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2431
匿名さん 2017/10/27 04:49:46
パークホームズって駅徒歩8分くらいよね。妥当じゃない。
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2432
匿名さん 2017/10/27 04:51:18
パークホームズって東岸町の方?
駅徒歩13分くらい?
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2433
匿名さん 2017/10/27 04:52:15
パークホームズは仕様良くてガーデンより広く75で4000万と少し程度の部屋もそれなりにありましたね。ディスポーザーにこだわりなければ中古市場で選ばれるのはガーデンよりパークホームズでしょう。
当時はそれでも高い!や販売スケジュールの変更などが話題でした。
数年前のマンションから2000万以上上積みなので残債割れは仕方ないですね。
今はバブルで1500万以上上積みは珍しくないですが。
上積だけなら良いんですが仕様も下がるとね。
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2434
匿名さん 2017/10/27 04:53:52
パークホームズ東仲町の話ですよ。当時西口徒歩5分でした。北口からは知りません。
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2435
匿名さん 2017/10/27 04:55:04
コスタも80平米4000万円とかあったからねぇ。
当時と比べてもどうしようもないよ。
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2436
匿名さん 2017/10/27 04:55:58
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2437
匿名さん 2017/10/27 04:56:40
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2438
匿名さん 2017/10/27 04:57:38
パークホームズ東仲町、ガーデンと同じく北口2、3分ですね。これでも東仲町では高過ぎるくらいのマンションだったのですが。
もちろん当時から湘南新宿ラインは確定でした
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2439
匿名さん 2017/10/27 04:59:20
あー東口から徒歩5分ですね。素晴らしいご指摘ありがとうございます。お忙しい中お手数をおかけしました。
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2440
匿名さん 2017/10/27 05:02:32
そうだね。湘南通るまでは3000万台だった。いまバブルだから数年である程度戻るだろうけど
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2441
匿名さん 2017/10/27 05:07:12
そう、パークホームズ東仲町は東口5分で坪単価190程度4000万弱。学区の弱みから当時の西口や東高砂と比べやすかった
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2442
匿名さん 2017/10/27 05:38:54
パークホームズは坪単価220でしょ。どさくさに紛れてデタラメ書くなw
最近の浦和の上昇は上野東京ライン効果かね。
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2443
匿名さん 2017/10/27 05:41:14
2438〜2441さん、ここはツイッターじゃないので、投稿を複数に分ける必要はありませんよ。
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2444
口コミ知りたいさん 2017/10/27 08:37:37
明日登録日ですね。午前中から凄い人数登録に行くとか。各部屋、倍率どのくらいなんだろう〜
人気だから気になりますね。
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2445
マンション検討中さん 2017/10/27 08:58:29
浦和のマンションを検討している金持ちはどんだけいるんだ?
浦和タワーで枯渇したと思ったけど、底なしだな。
駅徒歩5分以内じゃないと姿を現さないとこを見ると、高齢者世帯が多いのかな。
浦和駅遠の邸宅に住んでいる高齢者の住み替えとか。
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2446
マンション検討中さん 2017/10/27 09:03:31
私は営業から要望書通りで確定と言われているので、
明日は安心して登録できます!
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2447
匿名さん 2017/10/27 09:26:57
>>2420 マンション検討中さん
平均的な広さだと
管理費 1.5万
修繕費 1万→1.5万→2万→2.5万→3万(21年目)
固定資産税 1.5万(6年目から)
ってとこですか。それで年間70万程度。
同レベルの賃貸借りるよりは維持費安いかもね。
21年目~30年目までは月6万でその計算。
31年目以降は修繕費が4万以上として月7万
車を手放さなければさらに月+1.8万程度で月100万の維持費か。
車を手放す人が多ければ利用料を管理費に繰り込めないので管理費がどこかで値上がりするでしょう。確か駐車場の8割~9割が永遠に埋まるとの想定で収支計算してるけど、駅ちかのここは子供が大きくなったら車を手放す人が増えそうだし。
まっ、大手の駅近ブランドマンションはどこもそんなもんだと思うので、気にしてもしょうがないかもしらんけど、結構出費はありそうだね。
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2448
匿名さん 2017/10/27 11:17:46
数年分の新築マンションの相場情報、役立ちます
冷静な判断ができそうです
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2449
匿名さん 2017/10/27 11:18:56
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2450
匿名さん 2017/10/27 11:35:11
>>2448 匿名さん
2441さん、自己レスお疲れ様です!
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2451
匿名さん 2017/10/27 12:34:08
?なんかわからないけど、何そんなピリピリしてるの?
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2452
マンション検討中さん 2017/10/27 12:36:51
パークホームズはプラウドの影が落ちるし、部屋がお見合い状態あるから、建物は良いけど日当たりとかは実際住むとちょっとね。。
直床だから、上の足音かなり響くよ。子供の足音がもろわかり。
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2453
匿名さん 2017/10/27 12:39:43
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2454
匿名さん 2017/10/27 12:42:58
>>2452 マンション検討中さん
直床はクッションフロアなので、フカフカなんだけど遮音性高い、二重床の方が響くというのが通説だけど。
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2455
匿名さん 2017/10/27 12:47:56
二重床の方がメンテナンス性良いし良いと思うよ。
だとしてもパークホームズや旧プラウドの4000万前半はコスパ良かったね
浦和タワーや東仲町の三菱も東仲町ガーデンよりはましだった。
でも新築は新築の魅力があるしね。
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2456
匿名さん 2017/10/27 12:48:32
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2457
匿名さん 2017/10/27 12:49:16
パークホームズの事実を伝える方と、昔の物件をなぜかネガキャン必死な方がいるね
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2458
匿名さん 2017/10/27 13:06:36
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2459
匿名さん 2017/10/27 14:49:12
感情的な書き込みが多いなあ。過去の物件が気になるなら事実だけ確認すればいいでしょうに。
●ワイズユウラク浦和 築13年
902号室 南66.53㎡ 3990万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町 築2012年07月
301号室 南70.5㎡ 4280万円
東口徒歩5分(北口不明)
●プラウド浦和東仲町 築2010年09月
303号室 南73.72㎡ 4370万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町
301号室 南70.02㎡ 5200万円台
北口徒歩4分
※参考
●浦和タワー
306号室 南東72.35㎡ 6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振
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2460
マンション検討中さん 2017/10/27 15:20:11
プラウドもパークホームズもここの物件と同じ距離だから北口徒歩2分ですよ。
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2461
マンション検討中さん 2017/10/27 15:25:26
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2462
匿名さん 2017/10/27 23:16:22
しかもディスポーザー付き。
ここの仕様が低いと言われるけど、上に挙げられてるマンションよりは明らかに仕様は良い。
価格は過去の東口物件と比較して、仕様はタワーや都内の財閥系マンションと比べるから本当に都合良いと思う。
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2463
匿名さん 2017/10/27 23:54:51
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2464
匿名さん 2017/10/28 01:24:02
ディスポーザーはいつかお荷物になるね。仕様もどうだろうね、建材の質やスラブ、本当に今の新築のが良質なのか
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2465
匿名さん 2017/10/28 01:26:46
>>2459 匿名さん
やはり浦和タワーは高い。当時の東仲町パークハウスより800万程か。ただ資産価値は安定ですね。
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2466
匿名さん 2017/10/28 04:48:46
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2467
匿名さん 2017/10/28 04:54:59
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2468
匿名さん 2017/10/28 05:32:03
>>2433 匿名さん
75じゃなくら70ですね。
75は東南角しかないので、もっと高かったです。
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2469
匿名さん 2017/10/28 05:34:27
>>2467 匿名さん
住民ですが、違います。二重床です。
デタラメ言わないでください。
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2470
匿名さん 2017/10/28 05:59:42
ディスポーザー、初めてある物件を買いましたが想像以上に便利ですよ。排水溝がいつもピカピカで気持ち良いです。主婦が一度使ったら、ディスポーザーなしのシンクには戻りたくなくなると思います。まぁ管理費が上がるのは嬉しくはないですが。
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2471
匿名さん 2017/10/28 06:01:51
パークホームズの75平米はおいくらぐらいでしたか?
東南角以外はプラウドの影が落ちて日照的にも近距離すぎて窓が開けにくいなどで、東南角以外は正直魅力なしな感じがします。だから安めなのでは。
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2472
マンション検討中さん 2017/10/28 06:05:49
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2473
匿名さん 2017/10/28 06:20:38
プラウドは線路脇なので、駅近だけど立地は騒音的に微妙だから安いのでは。仕様も普通だし。
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2474
匿名さん 2017/10/28 06:21:30
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2475
マンション検討中さん 2017/10/28 08:40:19
近くに鳩を買ってる人がいる。
マンションや戸建の屋根にとまったりしてて、フンがすごい。
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2476
マンション検討中さん 2017/10/28 08:44:34
今日行きました。
すごい花が付いてて、ビックリしました。
早めに完売しそうですね。
これだけ人気だと、リセールも問題なさそう。
買えて良かったです^_^
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2477
匿名さん 2017/10/28 08:48:24
買えるかどうかはまだ分かりませんよ。
これだけの人気物件なら、いきなり申し込む輩が一定数は必ずいますから。
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2478
マンション検討中さん 2017/10/28 09:14:36
本当に登録が早い。カトラージュの頃から浦和の物件探してましたが、こんなに足の早い物件初めて見ました。抽選にならないことを祈るのみです…
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2479
マンション検討中さん 2017/10/28 09:22:53
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2480
匿名さん 2017/10/28 09:56:13
鳩のフン、うける笑
住人だけどフン被害なんて聞いたことない。鳩の声も聞こえないけど。
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2481
マンション検討中さん 2017/10/28 10:28:58
やっぱり駅近は強いんですね。
少し様子見ようかと思っていましたが、考えが甘かったみたいですね。
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2482
マンション検討中さん 2017/10/28 10:30:53
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2483
マンション検討中 2017/10/28 11:11:00
>>2479 マンション検討中さん
これから検討する者です。
価格表参考のため是非お願い致します。
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2484
匿名さん 2017/10/28 11:26:02
価格表アップはだめでしょ。営業に止められなかったの?
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2485
匿名さん 2017/10/28 12:27:06
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2486
匿名さん 2017/10/28 12:41:53
仕様が低くて、高値掴みで、残債割れ確実で、後にもここより資産価値が高いマンションがたくさん控えているのに、どうしてそんなにここを買う人がいるんですか??
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2487
匿名さん 2017/10/28 12:48:03
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2488
匿名さん 2017/10/28 12:53:39
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2489
検討板ユーザーさん 2017/10/28 13:10:24
>>2483 マンション検討中さん
>>2486 匿名さん
浦和には予算のある方々が多いんです(笑)
買いたくなければ(買えなければ)買わずにお待ちになればよいのでは?ブリリアはここより確実に高くなると思いますが。(あくまでも仮説)
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2490
マンション検討中さん 2017/10/28 14:02:46
>>2486 匿名さん
仕様が高くて割安で残割れしないこと確実な物件を教えてください
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2491
匿名さん 2017/10/28 14:51:55
この価格帯でもスピード良く売れたなら、これからは東口にもマンションたくさんできそうですね!
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2492
匿名さん 2017/10/28 15:34:27
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2493
匿名さん 2017/10/28 16:16:48
ここ最近の東仲町の物件は竣工前に早期完売している・・ここも早いのかな?駅近の利便性を享受したい方々にはとても魅力的な地域なんでしょうね。
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2494
匿名さん 2017/10/28 23:50:07
ここはオリンピック後暴落して、4000万以下になりますか?
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2495
マンション比較中さん 2017/10/29 00:00:31
オリンピック後に中古マンションが暴落すると思う理由を説明してください。
単なる願望?
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2496
匿名さん 2017/10/29 01:06:15
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2497
匿名さん 2017/10/29 01:41:59
最低賃金の上昇をはじめ、着実に日本人の所得は上昇しています。現在の浦和のマンション価格の上昇は、実態経済に裏付けられたもので、オリンピックなどのイベントに左右されるバブルではなく、底硬いものだと思います。したがって、今後も浦和のマンション価格は、上がることはあっても下がることはないと予想します。
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2498
匿名さん 2017/10/29 02:24:54
日本人の所得は統計的には減少してるんですが
前提条件からして間違ってますよ
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2499
匿名さん 2017/10/29 02:28:02
不動産価格が上昇してるのは実需のみでなく日銀の超金融緩和政策で行き先のないマネーが不動産に流れ込んでる要因もあるので、金融緩和政策終了後は間違いなく価格は下がるたろうが、暴落まではしないでしょ
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2500
マンション掲示板さん 2017/10/29 04:30:31
>>2485 匿名さん
スミフの浦和仲町は売れてませんよ。
リアルに評判が悪かったということですかね?
掲示板の解釈も慣れがひつようですね。
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2501
口コミ知りたいさん 2017/10/29 05:52:02
登録行かれた方いますか?
空いてる部屋、あといくつありましたか?
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2502
通りがかり 2017/10/29 06:04:36
>>2497 匿名さん
銀行に勤めてますが、所得上昇はしていないのが現実ですよ。今物価が年1%ペースで上がって、所得が低くなっている。でも2497さんが言う通り、マンション価格は急激に下がることはないと思いますよ。物価が高いってだけでみんなバブルって言ってますけど、実はそうではないですよね。人気だから、マンションが高いんです。
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2503
匿名さん 2017/10/29 06:41:55
ぱっと見た感じでは空きはありませんでした。
下の方は見えませんでしたが。
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2504
匿名さん 2017/10/29 06:42:29
大企業や公務員などはここ数年ベースアップが実現してますし、ボーナスもあがってますよね。比較的裕福な層の所得は上がってそうですね。浦和駅近のマンションを買う人はこのあたりの層でしょうからね。
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2505
マンション検討中さん 2017/10/29 06:56:50
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2506
匿名さん 2017/10/29 07:44:05
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2507
eマンションさん 2017/10/29 07:57:24
>>2506 匿名さん
即日完売物件てどこですか?
私の記憶だと、ここ10年ではありませんが・・・
浦和1、2のコスタもシティ高砂も中々完売しませんでしたし。
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2508
匿名さん 2017/10/29 08:03:44
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2509
匿名さん 2017/10/29 08:06:38
オーベルが3年前に即日完売していますよ。
有名な話ですよね。
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2510
匿名さん 2017/10/29 08:08:53
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2511
匿名さん 2017/10/29 08:18:25
プラウド浦和高砂も即日完売です。最近はありませんが5年以内だと結構ありますね。
野村はマーケティングがうまい。
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2512
匿名さん 2017/10/29 08:47:44
予約取れない。完全に出遅れた。
ここ逃すと駅徒歩3分以内の物件は賽の河原みたいなことしてる駅前再開発だけだし、ほんとこの掲示板買えない奴らの僻みだらけで当てにならない。
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2513
匿名さん 2017/10/29 08:58:11
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2514
匿名さん 2017/10/29 09:38:31
>>2512 匿名さん
実際、普通にローン組むくらいなら、買わない方が無難だと思うけど。頭金を相当積める人じゃないと危ないよ。
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2515
匿名さん 2017/10/29 09:42:33
賽の河原って的確な表現ですね。
完成は2030年くらいでしょうか。一応2022年竣工で動いているようですが…
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2516
マンション掲示板さん 2017/10/29 10:08:28
>>2506 匿名さん
即日完売にならないのに、煽るのはやめましょうね❗
恥ずかしいから。
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2517
マンション検討中 2017/10/29 10:56:26
買いたいけど高いから買えない、、、
年収800前後の人は殆ど私と同じ考えだと思う。
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2518
検討板ユーザーさん 2017/10/29 11:40:02
プラウドさいたま新都心は即日完売。
抽選は9箇所。
抽選にはならなければいいですね。
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2519
匿名さん 2017/10/29 23:18:07
野村の営業も本物件に関しては年収800程度の中流は相手にしてないと思います
年収800ならサンクアージュを検討するのが身の丈相応、分相応じゃないですかね?
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2520
匿名さん 2017/10/30 00:28:27
あと駅近いでマンションになりそうなのは、埼玉会館横の県庁通り沿いの住友が買収してるところですかね。オフィスビルにする可能性もありますが。
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2521
匿名さん 2017/10/30 01:14:40
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2522
口コミ知りたいさん 2017/10/30 01:31:46
空きはないでしょうけど、みなさんならどの部屋に住みたいですか?どこの部屋が魅力的ですか?
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2523
匿名さん 2017/10/30 01:36:04
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2524
匿名さん 2017/10/30 01:44:17
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2525
マンション検討中さん 2017/10/30 02:44:25
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2526
匿名さん 2017/10/30 02:54:15
資産価値から6〜7階以上かな。
うるさい臭い低層は嫌です。
このマンションなら価格差つかないので最上階付近狙いたいですね。
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2527
匿名さん 2017/10/30 03:50:16
>>2526 匿名さん
忘れるな虫リスク!カラスリスク!もう少し上が良いよ。
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2528
匿名さん 2017/10/30 03:58:57
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2529
匿名さん 2017/10/30 03:59:35
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2530
匿名さん 2017/10/30 04:32:50
エレベーター2機だったら上層階が良かったけど、ここは視界が抜けて価格も安い8,9階がベストだな。
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2531
匿名さん 2017/10/30 04:36:29
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2532
匿名さん 2017/10/30 05:53:06
最上階1億2,699万円なの!?東口で億ションがでるとは思わなかった
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2533
口コミ知りたいさん 2017/10/30 06:56:27
浦和タワーと変わらないじゃない。
浦和タワーは、お買い得だったということでいいですよね。
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2534
匿名さん 2017/10/30 07:07:48
浦和タワーも高値だったけど東仲町ガーデンと比較するのであれば圧倒的にお買い得だった。
ランニングコスト、学区、資産価値、仕様、免震すべて浦和タワーが好条件。
ガーデン勝てるのは梁だけ。
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2535
通りがかりさん 2017/10/30 07:09:00
>>2532 匿名さん
億ション、すでにブランシエラがあります。
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2536
匿名さん 2017/10/30 08:07:59
浦和タワーは梁と天井高が全てを台無しにしていたね。
それと、居酒屋力なければ買っていた。
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2537
匿名さん 2017/10/30 08:11:12
地震など停電でエレベーターが止まったとき、階段移動を考えると7階が限界だと私は思ってしまいます。体力等人それぞれだと思いますが。こちらの物件は高層ではあるものの、超高層ではないので最上階でも大多数の人は行き来できるのではないでしょうか。311の後、今だに四、五十階建てのタワマンが新しくできているのが理解できません。あっ、ヨコにそれてしまいました。
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2538
通りがかりさん 2017/10/30 08:30:21
こちらはレス数多いですね。つい最近、同市のプラウドを契約しましたが、そこはマンコミのレス数がめちゃくちゃ少なくて静かでした。こちらの1/20くらい。しかし蓋をあければ瞬間蒸発の人気物件でした。本気で狙ってる人は肝心な情報をこういうところで流さないのだなと思ってしまいました。
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2539
口コミ知りたいさん 2017/10/30 08:37:50
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2540
匿名さん 2017/10/30 08:52:36
>>2538 通りがかりさん
注目度の違いでしょうね。
北与野6分だと世間は見向きもしませんが、浦和2分だと色々な輩が群がりますから。
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2541
匿名さん 2017/10/30 08:54:42
>>2534 匿名さん
浦和タワーの修繕積立金の上がり方は普通のマンション並みなの?
スタートが低くてもタワーは後々の積立金がえげつないと聞くけど。
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2542
匿名さん 2017/10/30 08:55:57
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2543
通りがかりさん 2017/10/30 09:04:14
>>2540 匿名さん
はい、その通りです♪
お陰で変な情報に惑わされずにすみました。
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2544
匿名さん 2017/10/30 09:22:09
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2545
匿名さん 2017/10/30 09:49:53
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2546
匿名さん 2017/10/30 10:23:49
浦和タワーやシティハウス浦和高砂は、一応超高層住宅なので、修繕費の上がりや一時金は大きそうですね。
エイペックスは2,3年前の大規模修繕の際、修繕費が足らず、3桁万円の一時金徴収がありました。
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2547
マンション検討中さん 2017/10/30 11:42:57
>>2546 匿名さん
その件については、施工会社にボラれている気がします。どこの会社に発注するかで、管理組合でも意見が割れていたようですし。
施工会社を斡旋した管理会社や管理組合の一部の人間が、施工会社から陰でリベートを貰っていた‥なんてよく聞く話です。
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2548
マンション検討中さん 2017/10/30 11:47:55
ここの購入者は、初回の管理会社との総会で、管理費などについて疑義申し立てをして、納得いかなければ、管理会社を替えた方が良いでしょう。
管理会社は、必ずしもマンションのオーナーの味方ではないですから。商取引きの相手です。
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2549
匿名さん 2017/10/30 12:21:23
即日完売とか書かれてますが、まだ15戸売れ残ってますよ。野村の物件は本当に買い煽りがひどいですね!
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2550
通りがかりさん 2017/10/30 12:43:16
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2551
マンション検討中さん 2017/10/30 12:51:08
>>2549 匿名さん
15戸売れ残り?どこのマンションと勘違いされているんですか?
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2552
匿名さん 2017/10/30 12:59:09
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2553
匿名さん 2017/10/30 13:05:56
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2554
評判気になるさん 2017/10/30 13:59:20
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2555
通りがかりさん 2017/10/30 14:36:55
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2556
匿名さん 2017/10/30 22:31:23
浦和タワー、30年の計画みても東仲町ガーデンより安かったよ。ただ浦和タワーが安いんじゃなくて東仲町ガーデンが高いんだよ
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2557
匿名さん 2017/10/30 22:46:21
>>2556 匿名さん
具体的にどれぐらいなの?
それを提示してくれないと、適当に煽ってるようにしか見えないし、知らなくても何とでも言える。
できれば5年毎の金額の比較をお願いしたい。
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2558
匿名さん 2017/10/30 23:05:54
浦和タワー、仮にいくら修繕費や管理費が安くても、あの梁だけは我慢できないな…穴倉に住んでいる気分になる。
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2559
マンション検討中さん 2017/10/31 00:24:08
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2560
匿名さん 2017/10/31 00:32:51
ネガのわりに完売が早すぎてビックリ、やっぱり他社の妨害工作だなーw
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2561
匿名さん 2017/10/31 00:36:07
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2562
通りがかりさん 2017/10/31 01:31:27
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2563
匿名さん 2017/10/31 01:34:57
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2564
通りがかりさん 2017/10/31 04:25:24
こんなに人気だったら、抽選回避するためにディスってる奴もいそうだね。
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2565
eマンションさん 2017/10/31 11:02:23
シティハウス浦和仲町もディスりが酷いです。
やはり抽選回避でしょうか?
大好評らしいですから。
ここと迷ってます。
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2566
匿名さん 2017/10/31 11:43:17
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2567
匿名さん 2017/10/31 11:55:06
本当にすごい人気なんですね!
我が家といえば、妻の「エレベーターは2基必須!」という号令のもと早々に諦めた口です。
私より朝ゆったりの割に、エレベーターには拘る妻に負けて諦めなければ良かったかなあ、と内心思ってます。
そして、人気ぶりを聞くと更に後悔の念が増すという。
家選びは難しいなあ……。
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2568
匿名さん 2017/10/31 13:34:00
世帯年収1700万ありますが、初回の説明会の招待はぎりぎりでの滑り込みでした。諸々の事情で購入は見送りましたが。
いかに属性の良い人たちが購入申し込みをしていたかということかと思います。普通に考えて、浦和駅徒歩2分の物件が今後出るかというと、西口再開発プロジェクトの物件くらいしか出ないでしょうからね…。
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2569
匿名さん 2017/10/31 14:28:23
>2459
勝手にガーデンを追加しておきます。
●ワイズユウラク浦和 築13年
902号室 南66.53㎡ 3990万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーー湘南新宿ライン確定ーーーーー
●パークホームズ東中町 築2012年07月
301号室 南70.5㎡ 4280万円
東口徒歩5分(北口不明)
●プラウド浦和東仲町 築2010年09月
303号室 南73.72㎡ 4370万円
東口徒歩4分(北口不明)
ーーーーここからバブル始まりーーーー
●ザ・パークハウス浦和東仲町
301号室 南70.02㎡ 5200万円台
北口徒歩4分
●プラウド浦和東仲町ガーデン
305号室 南70.86㎡ 5960万円台
北口徒歩2分
※参考
●浦和タワー
306号室 南東72.35㎡ 6100万円台
西口徒歩4分
高砂小・岸中・免振
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2570
匿名さん 2017/10/31 14:39:22
エレベーターもだが価格見れば奥さんの意見は妥当。数年後には感謝してるよ
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2571
匿名さん 2017/10/31 17:08:05
浦和タワーは免震別にいらないから、魅力は学区くらい。あの梁で学区普通だったらディスられたよね。居酒屋力、梁の点であの価格はちょっとね。。外観がシティハウスと違って別に魅力的な訳でもないし。
ここは学区やアドレス以外の住環境は浦和タワーより閑静、なのに駅近で住みやすそう。
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2572
匿名さん 2017/10/31 21:04:26
浦和タワーは、三菱が、浦和駅西口の駅近に建てた、希少な免震タワー、高砂小学区というブランドや話題性によって高価格でも売れたんでしょうね。
仲町アドレスは岸町や高砂のような高級住宅街アドレスではなく(ここの東仲町よりは当然上ですが)、立地も飲み屋キャッチのある歓楽街で微妙(すぐ隣のヴィアーレ浦和は高砂アドレス、高砂小学区で坪単価200程度)、コスタやエイペックスのようなランドマーク性はなく、梁で居住性は良くない、という数々の欠点をものともせず、売り切ったのはさすが三菱だと思います。浦和民のブランド好きをしっかり掴んでいる。
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2573
匿名さん 2017/10/31 22:40:48
シティハウス浦和高砂はアドレス、外観、立地、仕様とも素晴らしかったですが、学区だけが残念でしたね
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2574
匿名さん 2017/10/31 22:47:37
バブルは3割増というがまさにそれだな。
資産価値保てないなぁ。
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2575
匿名さん 2017/10/31 22:59:41
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2576
マンション掲示板さん 2017/11/01 00:17:50
>>2572 匿名さん
歓楽街と繁華街の区別も出来ない者が力説しても説得力ゼロ。
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2577
匿名さん 2017/11/01 00:37:49
岸町が大量に売れ残ってる状況で、さすが三菱と言われても・・・
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2578
マンション検討中さん 2017/11/01 00:46:43
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2579
匿名さん 2017/11/01 01:20:58
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2580
マンション掲示板さん 2017/11/01 04:11:16
仲町の学区が悪いって言ってる方いますが、学区はいいほうですよ。浦和の学習院って言われてるくらいですから。御三家ではありませんがね。
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2581
匿名さん 2017/11/01 04:47:55
学区でいえば東仲町のは1番人気ないよね。
まだ白幡のがまし。でも体育頑張りたい人には良いかもね
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2582
匿名 2017/11/01 07:19:33
>>2581 匿名さん
具体的にはなぜ人気がないのでしょうか?白幡と比べるた理由も参考のために教えてください。
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2583
匿名さん 2017/11/01 08:44:45
原山と白幡が人気ない学区だからじゃないか
常盤や岸じゃ比較にならんだろ
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2584
匿名さん 2017/11/01 09:45:12
小学校は仲本でも落ち着いてていいんだけどね。東仲町は中学がネックなのよ。
まぁ中学行く頃に引っ越したり私立行くなら閑静な住環境で意外と住みやすくて良いんだけどね。
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2585
匿名さん 2017/11/01 12:18:06
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2586
匿名さん 2017/11/01 12:25:12
>>2585 匿名さん
私もそう思いました。何が違うのでしょうか?授業が違うの?先生がいいの?
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2587
通りがかりさん 2017/11/01 12:42:03
横から失礼します。原山や白幡がイマイチなのは、微妙な地域の住民が入り込むからです。
原山で言えば、仲本小以外の子も多数入ってくるからということです。
その他の諸条件は、所詮公立なので私立ほどの大差はないです。
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2588
匿名さん 2017/11/01 13:02:54
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2589
匿名さん 2017/11/01 13:24:06
高級マンション買えない妬みか〜なるほどね。
可哀想に。
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2590
検討板ユーザーさん 2017/11/01 13:32:20
>>2589 匿名さん
妬みではないと思います。
教育はどの学校も均一ではないと思います。
疑問と感じたら、今お住まいの場所において、
学校により格差がないか、ご確認をすると
理解が深まると思います。
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2591
マンション検討中さん 2017/11/01 13:48:55
学区問題大変なんですねー
お好みの家族をお選びください!
子供さんが大きくなりましたら、お好きなところに住まわれれば、よろしいんじゃーないでしゅーか!
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2592
マンション検討中さん 2017/11/01 13:50:29
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2593
マンション検討中さん 2017/11/01 15:38:42
>>2592 マンション検討中さん
学区ねー…。私は田舎の生まれだから、学区なんて、生まれた地域の公立に通うのが当たり前だった。もちろん、色んな家庭の子供が集まっているのですが、それが逆にいいんですよ。どうせ世の中出たら、会社だって色んな人がいるんだから、子供の頃から自然と慣れるんですよ。育ちのいい子供ばかりの集団に入れるのも、それはそれで弱くなりますよ。
学区が良くても、やらないと勉強なんてできるようにならない。本人と家庭ですよ。高田馬場にある某有名私立大学は、そんな地方出身大勢で、みんな普通の公立から受かってきてますよ。学区にこだわり過ぎるのは、何か他力本願な気がする。
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2594
匿名さん 2017/11/01 16:03:11
>>2593 マンション検討中さん
本人と家庭かぁ言えてるっちゃ言えてるけど…両親が教育熱心じゃないとだめだよね。父親が勉強に無関心だと真似するよね。息子ってお父さんの背中見るんだもの。仕事で忙しくて育児協力をしない。そんな方多そうじゃないですか?浦和ってマンション高いですもん。頑張って稼がないと。そんな中少しの可能性に賭けたくて、できれば評判良い学校に入りたいって人もいるんじゃないですか?他力本願って…これこそ浦和に越してくる人への妬みでしょ。笑
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2595
匿名さん 2017/11/01 16:06:17
>>2590 検討板ユーザーさん
どう確認すればいいの?ネットの情報そのまま信じるなんてできないでしょ?学校それぞれにどうですかって聞いて比較できるの?比較の方法教えてよ。
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2596
評判気になるさん 2017/11/01 16:07:35
今マンションどんな売れ行きなんですかね〜?5日抽選日ですよね。最近モデルルーム行かれた方いますか?
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2597
匿名さん 2017/11/01 16:34:15
学区なんてねーってひとがなぜわざわざ浦和のマンションを?
教育環境に興味ないってことでしょ?
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2598
匿名さん 2017/11/01 16:38:00
まあ、とはいっても原山学区だから浦和のメリットほとんどないよね。
原山学区は体育会系だからPTAも忙しいし雰囲気に合わなかったり共働きで非協力的だと(試合の応援等)形見狭すぎるからやめたほうがいいのでは?
進学校いくっていうよりは手に職や北浦和でバンドや芸術系などが盛ん
逆にそういうのが好きな人には良いよ。体育祭は盛り上がるし
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2599
マンション検討中さん 2017/11/01 23:30:00
学区気にする方は買わなけれればいーし、気にしない方は買えばよい、、
それが全てですね!
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2600
通りがかりさん 2017/11/01 23:36:58
学区で盛り上がるのは緑区になんか問題あるの?駅近の方が属性いいという以外で。
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