埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2021-04-07 22:55:32

事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37

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プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 2351 eマンションさん 2017/10/20 12:04:35

    >>2349 匿名さん
    今の世の中、永住するつもりで買っても、何があるか分からないから、資産の維持を念頭にマンション買わないと後悔するよ。
    ローンで買うなら尚更。
    それにしても、このマンションの長所は立地だけだね。デベロッパーとして、良いもの作って提供したいって気概が無いんだね。
    商売でも、商売人の矜持ってものを見せてほしかった。
    天下の野村だからね。

  2. 2352 匿名さん 2017/10/20 12:07:28

    >>2347 匿名さん

    だから、外観がちょっとショボ目に仕上がったのかな!?免震でお金かかった分、材質コストカットして。出来上がり見たらMRのプロモーションとは裏腹に、外観の冴えなささにびっくりした。無機質なのっぺりした印象。たぶん住人も想像と違ったって人いただろうな。

  3. 2353 匿名さん 2017/10/20 12:10:37

    >>2351 eマンションさん

    東京じゃないんだから、埼玉物件では豪華な方でしょ。所詮埼玉。浦和タワーだって都内物件と比べたら頑張れてない。草加とかの新築マンション見てみ、ここは十分頑張ってる物件。

  4. 2354 マンション掲示板さん 2017/10/20 14:53:38

    >>2349 匿名さん
    永住目的で買うならそれでよいが、生涯コスト計算しましょうね。

  5. 2355 匿名さん 2017/10/20 23:07:50

    >>2354 マンション掲示板さん

    どういうこと?

  6. 2356 名無しさん 2017/10/21 04:39:40

    >>2355 匿名さん
    シッタカさんは、放っておきましょう。

  7. 2357 匿名さん 2017/10/21 09:03:08

    まぁ仕様もそこそこで浦和駅徒歩2分の物件が誰でも買える価格な訳無いわな…

  8. 2358 マンション検討中さん 2017/10/22 22:43:18

    モデルルーム行きましたが、殆どの部屋で要望書が出ている様子。動くのが遅かったです。
    このマンションは掲示板といい大人気ですね!?

  9. 2359 匿名さん 2017/10/22 23:30:57

    掲示板のネガキャン信じてたの?純粋な人だな
    人気物件ほど、抽選を避ける目的でネガキャンも激しくなるものですよ

  10. 2360 マンション掲示板さん 2017/10/22 23:53:40

    >>2358 マンション検討中さん
    そんなに人気なの?

  11. 2361 マンション検討中 2017/10/23 02:23:09

    駅まで2分ってこれからまず出ない物件だからそりゃー人気でしょ!
    プラウド、スペック普通で駅まで2分
    割高価格になっても普通に売れると思う。

  12. 2362 匿名さん 2017/10/23 02:36:05

    いや、全然うまってなかったけど笑
    気になるなら週末みにいきな

  13. 2363 匿名さん 2017/10/23 02:51:10

    モデルルーム、一杯でもう予約取れないよ。

  14. 2364 マンション掲示板さん 2017/10/23 02:55:37

    なんだ、実際は売れてないのか。

  15. 2365 匿名さん 2017/10/23 03:09:27

    販売始まってないんだから、そりゃ売れてないだろ笑

  16. 2366 匿名さん 2017/10/23 03:23:31

    なんか売れてるアピール必死な方がいますね笑
    お疲れ様です

  17. 2367 匿名さん 2017/10/23 03:25:56

    売れてないアピールの方が多いと思うけどw
    抽選回避の目的かな?

  18. 2368 マンション検討中さん 2017/10/23 03:43:29

    2258です。なるほど。こうやって荒れていくのですね。勉強になります。
    本物件、全然人気ないですね。
    高すぎるからでしょうね。
    でも、個人的に8階以上は魅力的だな。

  19. 2369 匿名さん 2017/10/23 04:51:36

    もう低層階の数戸しか要望書の空きがないマンションを人気ないと言っちゃったら、埼玉物件で人気ありってどこなのよ。

  20. 2370 匿名さん 2017/10/23 10:26:46

    すごい!そんなに要望書うまってるんだ!

  21. 2371 匿名さん 2017/10/23 11:26:23

    とりあえず今週末の予約は取れませんでしたよ。
    人気はあるんでしょうね。とりあえず様子見して二期の値下がり狙ってましたが、見通し甘かった。

  22. 2372 マンション検討中さん 2017/10/23 11:29:17

    要望書って確かもう締め切られてますよね?今週末から登録開始です!

  23. 2373 匿名さん 2017/10/23 14:22:11

    ニュースみました
    浦和の公立、、、

  24. 2374 マンション検討中さん 2017/10/23 14:45:04

    >>2373 匿名さん

    やめましょーよ!学校ネタは、、

    また、荒れますから、、

  25. 2375 マンション掲示板さん 2017/10/23 21:28:25

    荒れてもいいじゃないですか。このマンション買って正解かどうかは、数年後、数十年後、リセールに出す時にわかることです。今なにを言ってもはじまらないですし。見守りますよう〜。数年後迄の楽しみができました。

  26. 2376 匿名さん 2017/10/24 01:29:09

    数十年後は死んでるだろw

  27. 2377 匿名さん 2017/10/24 04:41:56

    みなさん、マンションを買って正解かどうかはリセールでどうだったかですか?違うでしょう。家族が幸せに暮らせたか、楽しい日々だったかでしょう。リセールのために買うんじゃないんですよ、投資ならさておき。リセール重視なら割安や低層階とかエントランス付近の部屋とか東向きとか安い部屋が良いけど、そんな観点でマンション選びしてたら本末転倒な時もありますよ。

  28. 2378 匿名さん 2017/10/24 05:23:55

    そもそも投資目的なら、新築の区分物件なんて絶対買わないと思います
    ファミリーが居住目的として買うのに割高割安なんて関係あるんですか?

  29. 2379 マンション検討中さん 2017/10/24 06:09:11

    >>2377 匿名さん
    同意

  30. 2380 マンション検討中さん 2017/10/24 06:10:39

    >>2378 匿名さん
    同意できない。割安は大事です。

  31. 2381 匿名さん 2017/10/24 06:53:36

    関係あるでしょ。
    家族が増えたり、家庭の事情が変わって、住み替えが必要になったらどうすんの?

  32. 2382 匿名さん 2017/10/24 09:05:51

    関係あるけど、リセールを一番重視して買うのはどうなのって意味でしょ

  33. 2383 匿名さん 2017/10/24 09:12:29

    割安考えたら中部屋だけど、住むなら角部屋がいいんだよなぁ

  34. 2384 匿名さん 2017/10/24 09:24:37

    >>2382 匿名さん

    少しでも住み替えの可能性があるなら、リセールは居住性と並ぶ再重視要素でしょ。

  35. 2385 匿名さん 2017/10/24 10:33:05

    基本資産性イコール駅近。浦和はプラス要因学区。

  36. 2386 匿名さん 2017/10/24 11:45:22

    >>2385 匿名さん
    駅近になればなるほど、価格の上下の振れ幅は大きくなりますよね。上昇トレンドのときはいいですが、下降トレンドでは目も当てられないですね。ハイリスクハイリターンですね。

  37. 2387 匿名さん 2017/10/24 12:01:33

    一方で駅遠物件はハイリスクノーリターンですが。

  38. 2388 名無しさん 2017/10/24 12:46:21

    プロの方に相談した結果も含めて下記の内容でした。
    最終的に、上層階を狙うか撤退するかは週末までの判断ですが、皆様の御意見伺いたく。

    ●物件の資産価値について
    ・2012年前後の物件や浦和タワー等と比較すると割高な物件であることは否めない。
    ・管理費も高い。資産価値を左右する程ではないかもしれないが好ましくはない。
    ・他エリアと比較すると、浦和は学区の資産価値に与える影響が大きい。その点で本物件は浦和タワー等と比較すると大分不利になる。
    ・教育に力を入れるのであれば私立に行かざるを得ない。
     その費用も含めて物件の購入を検討すること。
    ・むしろ教育に力を入れるのであれば、とサンクアージュや北浦和のいくつかのマンションも検討することを薦められる。
    ・地価で比較すれば浦和高砂マークスよりかなり安く仕上がるはず。この高価格の要因は不明。
    ・マンションの価格表を見る限り、階数での価格差が少ないので極力高層階を購入する事はリスクヘッジになる。特に狭いプランはそれが顕著なので、極力高層階にすること
    ・居住空間や建物の仕様は高いとは言えない。
    ・エレベーター一基はこの規模では間違いなくマイナス要素
    ・待てるのであれば資産価値が安定しているブリリアを待つのも選択肢ではある。
    ・しかし、市況がどうなるのかわからないので、リスクはある。

    ●個人的な事情
    ・単独年収1200万では、変動金利で契約した場合、ローン破産の可能性もある。
    (特に、子供がいますが大学入学時前後にキャッシュが枯渇するリスクがある)
    ・最悪、売却することも視野に入れて欲しい。そのために資産価値はある程度考慮する必要がある。
    ・このマンション価格の市場が永続するとは思えない。現在の価格であればローンの残債が残る可能性があり、ある程度預貯金を蓄える必要がある。

  39. 2389 匿名さん 2017/10/24 13:05:29

    >>2384 匿名さん
    住み替えの可能性あるなら最初から分譲賃貸でしょう・・・
    新築は買った瞬間から20年間は負債が資産価値を上回る状態がずっと続きますよ

  40. 2390 匿名 2017/10/24 13:11:40

    >>2388 名無しさん

    ここまでマイナス面ばかり言われてるのに、判断に迷ってるの?逆に、上層階を狙いたい理由は?

    それともディスりたくて書いてるだけ?

  41. 2391 マンション検討中さん 2017/10/24 13:14:14

    >>2390 匿名さん

    理由、書いてあると思いますよ、

  42. 2392 マンション検討中さん 2017/10/24 13:15:30

    そのプロの方はローンの残債をおいくらぐらいでみてるのですか?それ次第ではと思います。
    私なら買いますが。。

  43. 2393 マンション検討中さん 2017/10/24 13:21:18


    >>2388 名無しさん
    建築関係の仕事してますが、これはプロの発言とは思えません。つり?建築費は18年、19年、20年まで間違いなく上がり続けます。人夫いないですから。大手ゼネコンがタワマン以外興味ないのはそれ以上においしい土木建築が溜まってるからですよ。

    ・地価で比較すれば浦和高砂マークスよりかなり安く仕上がるはず。この高価格の要因は不明。

  44. 2394 匿名 2017/10/24 13:21:33

    >>2391 マンション検討中さん

    わかりづらくてすいません。どうして上層階を狙いたいのかではなくどうして購入したいのか、が知りたいのです。

  45. 2395 マンション検討中さん 2017/10/24 13:28:49

    2393です。RCに使う鉄筋やコンクリートの相場を調べてみてください。S造に使う鉄骨の値段も調べてみてください。大工の就業者数も調べてください。躯体に使う材料及び人件費は軒並み上がり続けてますよ。今後も毎年10パーセントは上がっていくでしょう。
    2020年以降は暴落ではなく緩やかに緩和されていきます。建築は落ちていきますが土木がありますので都市部での暴落はまだまだ先です。

  46. 2396 匿名さん 2017/10/24 13:29:27

    まぁ、ごもっとも。

  47. 2397 匿名さん 2017/10/24 13:32:41

    あ、2388に対してね

  48. 2398 匿名さん 2017/10/24 13:36:55

    数年で暴落なんて書いてないよ。
    ブリリア待つのもリスクと書いてある。
    読解力ない人が鼻息荒く熱弁してもねぇ笑

  49. 2399 匿名さん 2017/10/24 13:54:05

    損得だけ考えれば、リーマンショックの直後にでも買わない限り、中古か賃貸という選択になると思いますが
    あえて新築を買う人がそんな細かい相場を気にしますかね?

  50. 2400 匿名さん 2017/10/24 15:27:03

    荒れてますねぇ、、、
    建築関係の方、勉強になりました。ありがとうございます。既にマイホーム購入済みですが、暇でこちらをたまに見ていました。

  51. by 管理担当

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