プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

アトレがあるから資産価値大丈夫！なんて始めて聞いた

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アトレに限らず、数年前の浦和は古くさくて住民以外はあまり良さがわからないくらい駅もぼろくて街も古い伊勢丹がドーンと駅前にあるくらい魅力なかった。今は学区とか関係なくパルコにアトレに綺麗な駅構内に、魅力度増したのは事実。
今は遊びに来る友人も、駅降りた街並み見て都会だね！と言ってる。

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昔の何にもなかった東口と今とは印象も違うから駅近は高いことに納得できる？

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ここ数年の値上がりはバブルの影響で、それ以上でもそれ以下でもないよ。
バブル終わったら浦和はまた学区重要視の市場に戻るだけでは。

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今日出ていたスーモに上半期最も人気があったマンションランキングで1位がプラウド浦和東仲町ガーデンになっていました。そんな人気あるの？

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＞2296
URLを教えてください。

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>>2296 匿名さん

資料請求の数とかでない？
駅徒歩2分のプラウドなら気になるじゃん。

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>>2295 匿名さん

ここが売れたら学区重視じゃないよ

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モデルルーム、商談席が外から見えますが、週末はかなり人が一杯来ている様子です。人気があるみたいですね。

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要望書出し終わってからギャラリーに出向く方、皆さん何されてるんですかね？
うちは要望書、他のマンションと迷っていて決断しきれず出してませんが、もしかしたら登録には行くかもしれないです。その時急にかぶってしまっても、抽選の権利ってもらえますよね？

1度モデルルーム行ったんですが担当者が気に入らず、行くのが億劫なまま今日まで来てしまいました…

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できるけど、よくそんなんで申し込めるね。
リスク高い部屋とか選んじゃいそうだな笑

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急に抽選に申し込むとか迷惑ですね

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マンションギャラリーいつも混んでて担当さんの接客はかなり適当な感じですね。要望書出すならさっさと出してってオーラがすごいです。

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>>2297
埼玉県内の駅とかコンビニのラックにいつも大量に置いてありますね。

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>>2304 マンション検討中さん

そうですか？
毎回２時間半くらいじっくりお話頂いていますけれども。

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>>2306 匿名さん

すみません。何回も行って、そんなに購入できるかもわからないのに、話すことってあるんですか？

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>>2303 マンション検討中さん

迷惑って、誰に？営業？

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実際若い人たち、そして子供が小さい人が目立つ気がする。大きくなったら狭くなって出ていくんだろうか…実際モデルルーム見たけどなぜか狭く感じるんだよね。今まで色々みたけど、ここ特にそう感じる。天井低いって書き込みあったけど、他のマンションのパンフレット見て調べたら別に特別低くもなさそうだし…謎だ。

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>>2307 マンション検討中さん
普通のモデルルームってそうじゃないですか？
２回買い替えていますが、１回の訪問で要望書提出まで行ったことはないですね。

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>>2308 口コミ知りたいさん

営業にも迷惑でしょうねぇ。
要望書提出した方には、ローン審査や今後のスケジュール説明まで既にしているでしょうし。

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まあ営業は別にいいとして、自分が買えると思ってた部屋が急に買えなくなる人もいるかもしれないからね。でもまあそれぞれ事情あるわけだし、そこまで気にしなくてもいいんじゃないの？高い買い物なんだから自分が納得するのが1番。

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>>2304 マンション検討中さん

同感です。うちはここのマンション、営業のせいで買う気なくしました。

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抽選が発生しそうだから、属性の悪い人や買う気がなさそうな人は軽くあしらっているんでしょう。

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縦の幅？が狭いのでは？
取得の時、そこまで、大きな土地を取ることができず、そのせいでリビング以外はアウトフレームに出来なかったそうです。だから廊下も短く、他の部屋がゴツゴツしてるんです。
ちなみに野村の別のマンションギャラリーの営業さんのお話です。
私も実際見て非常に狭く感じました。買うつもりでしたが、この狭い空間に6000万以上出すのが妥当かどうか悩みました。結果、別のマンションに決めました。

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ここって世帯年収どれくらいの人が要望書出してるんですかね？

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1200～1500位ですかね？

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でしょうね。バブル価格で資産価値は冷静に読む必要がありますし、数年で完済しないかぎり金利変動リスクもありますから

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2315さん

仰られるとおり、本物件のスペックは全体的に低いですよ

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うーん、スペックというより何だろこの圧迫感。今まで行ったモデルルームで断トツに魅力感じなかったな。天井よりあの廊下の短さが敗因⁇
ちなみにマークス行った時オプションばかりの豪華絢爛のモデルルームでそれはそれでびっくりしたけど、3LDKの間取り見てみたらガーデンと似てるのね。

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高層階は抽選必須みたいです。
なんだかんだ言っても駅近魅力的ですものね。

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すごいね！西口至上主義の、東口けなしてる輩がくやしがる結果になるかもねw

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>>2321 マンション検討中さん
低層の安めのところが抽選と聞きましたが、違いましたか

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>>2315 マンコミュファンさん
別のマンションってどこですか？
参考までに教えてください。

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角部屋は上から下まで結構埋まってきてるらしいとMRに行った人から聞きましたよ。角部屋は結構な金額なのにやはり要望書か出るのですね！
今のバブル期でも、この立地で上層階角部屋なら資産価値を維持できると考えているのでしょう。

そして、１期の売れ行きを見てから動こうと思っていた私は遅かったかも、と思い始めてます。

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低層階も埋まっていましたよ。第一期で相当数捌けるようです。
とは言えやはり高いですから、マークスのようにスタートダッシュが凄くて、後半伸び悩むパターンかな？

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みなさんお金持ち、、浦和ってスゴイ。
デベロッパーが浦和にボコボコ次から次へとマンション建てるわけだ。

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駅徒歩８分のマークスと徒歩２分のここでは、資産価値は雲泥の差。
そして野村のマーケティングは秀逸、だからここは高くマークスは安い値付け。

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>>2328 マンション掲示板さん
みんな知っとるわい

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まぁ5分以内の物件は売るには困らないよね。買値が高くても

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価格が高いけど駅近で資産価値も見込めて、色んな層に魅力的なガーデン
少し駅から離れてラグジュアリーな感じのマークス
同じく少し駅から離れてお手頃感のある価格や学区等から子育てファミリー層狙いのサンクアージュ

どのマンションもなんだかんだと掲示板が盛り上がり、バブル価格なのになかなか好調な売れ行き（ガーデンはこれからだけど）。

連発でどうなるのか気になってたが、野村のマーケティングはなかなか秀逸でした。

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どんだけ浦和に人流入するんだよ、

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昨日の日経にも出てましたが、どんどん人口が減っていくなか、人が集まる地域というのが、資産価値を考える上では大事かなーと。
そういう意味でも、浦和はマンション買うには安心かなと思いますね。

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売るのには困らないがバブル価格なので残債割れリスクは高いね

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バブルの時に買いたい人は、いやバブル終わってもこの立地なら大して影響はない！と言い張るものです。
これまでも毎回そうでした。
感情的な人にとって不動産価格は相対的なものではなく絶対的であり主観的なもののようです。

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確かに金利変動や資産価値低下をリスクとして考えず、破綻して管理費滞納とか面倒だから当たり前だけど余裕をもって買ってほしい。

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います。バブル時にマンションをギリギリで購入し、バブル崩壊後に残債割れでキャッシュを賄えず売却できず、管理費払えず身動きできない方。

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なんのために必死に購買意欲をそいでるんですか？笑
他社の方？

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なんでそんな必死なんですか笑 意見交換の場ですよ。販売会社の方？

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駅近徒歩２分ですから、それだけの理由で売れるでしょう。

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売れる売れないではなく、
いくらで買ったものが、いくらで売れるのかが重要

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