プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

だから、待てる人は待って、待てない人だけ買えばいいだけの話。
確かに高い。でも今のタイミングで買いたいって人もいるわけで…

資産性も大事だけど、子供の入学のタイミングとか、色々事情ありますから…

確かに資産価値や学区を全く気にしない方もいますしね

昔は浦和の有名学区は塾通いあるけどコスパ良かった。さいたま市になってからはねぇ。
今は行政サービスを含めると都内の私立のがコスパ良くなってしまった。

なぜ一戸建てではなくマンションを買うのか教えてほしい。

>>2095 マンション掲示板さん

虫がいや。
ゴミを自由に捨てたい。
売る時困る。
ホテルライクに暮らしたい。
隣の家の音が嫌。
展望よく暮らしたい。

>>2096 検討板ユーザーさん

隣の家の音って聞こえるんですか？
マンションのほうが聞こえそうだけど。

>>2097 マンション掲示板さん

マンションに住んだことない人の典型例ですね。
一軒家の方が完全に隣家うるさいでしょ。
マンションは無音です^_^

>>2095 マンション掲示板さん

ガーデニングとかしたくない。
綺麗に植栽された状態で住みたい。
縦移動が考えられない。
横に移動することに慣れて上下に動くとかマジ無理。
防犯対策的にどう考えてもマンション。
一戸建てはうるさい。
まあホテルライクに住みたいが象徴的な感じ。
マンションの6500万は優雅だけど、一戸建ての6500万はしょぼい。狭い。

>>2099 検討板ユーザーさん

全然わからないです。

生涯コストでは6000万のマンションと8500万の戸建は同じ。40年過ぎると土地の勝ち残る戸建が有利、ただし取り壊しで金はかかる。築30年くらいはマンションのが流動性高い

>>2100 マンション掲示板さん
家かマンションかという議論は他でやってください。ここはマンションの検討版なので。

>>2101
コストは同じでもその価格の比較ではマンションのほうがクオリティはかなり高い。駅までの通勤時間もマンションのほうが上。
土地が勝ち残っても、結局相続税がかかる。売りたくなったときも、マンションならそれほど損はでないが、戸建ては上物は売れないので取り壊すことになる。

マンションがこれだけ人気になってきてるのにはちゃんと理由があるよ。

もう、完売です。

>>2104 マンション検討中さん
ソースは？
先週末時点では下層階以外は人気薄で、営業は必死に上に回そうとしてましたが。

>>2102 匿名さん
僻み？

この規模と集客で抽選発生させたら恥だな。まぁ価格間違えたよね

抽選になるってことは安いのでは?

安いわけないでしょ！

恥とか、別に今時浦和マンションどこも抽選でしょ。パークハウス東仲町も浦和タワーも抽選だったよ。

抽選外れると他のマンションにする人も多いし、今後すむ上であえてぶつけてくる家庭も少ないからあまりないけどね。さいたま新都心のは一気に全戸販売だから仕方なかった。

そうか
あの浦和タワーと同じ値段か
西口、高砂小・岸中、免震、安い管理費修繕費
良い物件だったなぁ

>>2112 匿名さん
浦和タワーのモデルルームのHタイプが、ギロチンみたいな梁で際立っていたけど、他のタイプの部屋はそこまで酷くなかったと思う。
少なくとも低層階の中部屋は、コスパ的に買いだったと思う。

当時は価格表みてびっくりしたけど、今見ると確かに買い物件だったよね。6千万前後までの65.66平米部屋。

70でも5000万台あったよ。東仲町ガーデンとは資産価値が雲泥の差だよね。勢いで買う人を消化したら売れなくなると思うので、来年にはいれば事実上の値引きスタートか高層階でも差額ほぼ無しになるのかな

>>2115 匿名さん

206号室だけね笑306は6100万。
浦和タワー安いって流れになってるけど、安くないから笑

浦和タワーは学区よし、西口で良い物件だけど、部屋はハリすごいから立地に対して居住空間は良くないかな。あの値段であの仕様は、本当西口&学区がメリットな物件であって、学区が岸町小だったらあの金額では売れなかったと思うよ。

高砂小について聞きたいです。教師の質が良いのでしょうか？それとも生徒の質が良いのでしょうか？通われてる方で実感した良い点をお聞きしたいです。
我が家は出来れば岸中であっても私立中に行かせたいなと思っております。夫婦共に私立中だったためです。小学校だけなら子供たちの雰囲気に大差ないと考えているので、小学校の学区はあまり気にせずこのマンションも検討の一つです。
高砂小は昔とても良かったことは知人から聞きましたが、今は学区人気で教室も足りずクラス数も多いと伺いました。現在の高砂小に通われているお子さんはしつけや性格など雰囲気も含めて別格なのでしょうか？ご意見伺いたいです。

>>2115 匿名さん
ここも高いけど、やっぱり浦和タワーはここより基本平米数考慮したら高いし、西口だから売れたような天井高だったし、比較難しいよね。
ただ、東仲町なら5千万台でお願いしたい。
が、徒歩2分となると高くなるのはしょうがないとも思うが。

台所のトップの御影石、素材どなたか聞かれましたか⁇

プラウド東仲町は安かったとはいえ即日完売だったから、東口でも、人気学区じゃなくても、やはり浦和駅近だとそれなりに需要あるんです。ここも売れ行きが楽しみ！値下げ値下げ言う人いるけど、果たしてそんな半年近くも売れ残るのかしら。。

むしろ東口だから徒歩2分でもこの価格と言える。西口徒歩2分じゃこの価格では売らないからね、需要が更にありすぎて。

パークハウスができる時も口コミ賑わってたから東仲町もそれなりに注目度あるんだと思うよ

要望書結構出てますか？進捗教えてください。

６割位かなぁ。

結構出てますね
先週聞いた時は、3割くらいと。

お疲れ様です笑

価格の話になってるけど、いくらぐらいで出てるの？

タイトなスケジュールで売らなきゃいけないのにまだ申し込み始められないほどいまいちなんでしょ。9月上旬には案内開始してたのにね

諸費用込み込みで6,000万で3LDKくらいが平均？

もっと高いよ。
管理費修繕費も高い。
総額は浦和タワー超え

確かにお値段は高いですが、徒歩2分で駅近なのに閑静でとても気に入りましたよ！
因みに幼児が二人いますが、中学受験予定なのであまり原山中は気になりません。仲本小は許容範囲です！

うちも共働きですが、元々浦和居住に拘りはないので学区も気にならないですね。小学校がどこだろうと子どもの人生に大きな影響はなさそうですし。
それよりも駅近のほうが魅力です。

下り坂にありますね。

埼玉なのに浦和高過ぎ。

私立受験考えている方が多いのですね。正直家にこれだけお金かけちゃうと、うちの場合は私立行かせる余裕がなくなってしまいそうで、断念気味です。

まぁ、親が1日数分長く歩くけ歩かないかだけで二千万くらい違うからね。子供重視するなら避けた方が無難かな

近くのザ・パークハウス浦和東仲町、中古出ましたね。
2階南東角部屋4LDK84㎡で6,780万円。
資産価値の参考になるかしら？

数分長く歩くだけって時点で共働きじゃない人の発想ですね。
毎日夜は時間との戦い。さらに雨の日に自転車の前後に子ども乗せて保育園送り迎え、、、なんてなると駅近くに価値を求めます。

数分長く歩くだけって時点で共働きじゃない人の発想ですね。

w
極端で感情的だなぁ。仕事ができないことは伝わったよ。
中古は指値で取引されるから資産価値の参考にするのはレインズで

マンションギャラリーに来てる人見てると、どんなマンションになるか想像つくね。ベビーシッターいるのに預けないで、席でうるさくしてる子供がいてドン引き。そういう人が住むってことだよ。