プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

アバウトかな？色分けされたa4ペラ１枚の地図よりはマシでは？
まぁ標高はガーデンのが断然低いので谷底とマークスが言われてたのならガーデンはなんと言われるのやら。

駅に近いだけの物件じゃねーかよ
でもマンションにおいて最も重要な要素だけど

マークスは検討対象外だったのであまり話を正確に覚えてないんですが…マークス前の道路が昔川が通っていてそれをつぶした？かなんかで、地盤が悪いって聞いた記憶があります。埼玉に長年住む友人が言っておりました。
標高はマークスの方が上なんですね。それは知りませんでした。
ちなみに地盤に関しては東口は緩いところが多いそうですが、駅周りはしっかりしているとの認識です。

とにかく私は駅近はかなり魅力なのでこの物件はとても魅力なのですが、やはりお値段が〜あと５年くらい待とうかしら…

地盤と標高は別問題ですよね？
大宮台地における谷底低地って、台地が小さい川とか水路で削られてできた低地で、台地面を樹枝状に刻んで分布しているらしいです。で、その地盤は弱いとか。
大宮台地内でも標高差はあるようだし、ガーデンよりマークスの方が標高が高いといわれるのはわかりますが、だからといって地盤が弱いわけではないかと。
地盤の強さと、高低差による浸水被害とは別物な気がしますが違うんでしょうか？

素人意見よりは地盤カルテのがマシ

ごめんなさい、わかりづらかったかもしれません。

ガーデンよりマークスの方が標高が高いといわれるのはわかりますが、だからといってガーデンの方が地盤が弱いわけではないかと。

っていう意味です。

地盤カルテ見ました。東仲町は地価が安いですね笑

駅近は5分以内なんてこれからいくらでも出るんで待てるなら待つでよいのでは？
今は今買うしかない人達が買う市況ですよ

すいません、地盤カルテでガーデンの住所入れても、浦和区周辺で80点としか出てきません…。
どうすればピンポイントで調べられるのか教えていただけませんか…。

ブリリアはどうなった？

駅徒歩5分以内ってここ10年で３件しかないらしいですけど、これからいくらでも出るってほんとですか？
西口の再開発地区のことであれば億ションになりそうなので手が出ない気がしますが、、、
どの情報か教えて下さい

仲町１丁目に計画中のブリリアとエステムは徒歩４〜５分以内かな。
あと個人的には東高砂町の巨大駐車場が早々にマンションになりそうな気がする。コスモの南。

３年以内に徒歩５分以内物件、ぱっと思いつくだけでも３件出ているんですが。浦和タワー、シティハウス浦和高砂、パークハウス浦和東仲町。
１０年以内なら東仲町のプラウド、パークホームズなんかも入ってくるのでは。

>>2053 匿名さん
パークハウスは６分では？

>>2052 匿名さん
ブリリアはともかく、エステムは分譲マンションとしては、、、
コスモの南は、モデルルームによくなるところですよね？マンションが建ちそうで建たない場所ですが、タイミングを見てるのでしょうね。

>>2054 匿名さん

パークハウスは北口４分。

一等地は建材費が落ちるオリンピック後待ちです。

2019半ばから業者に発注かけるよ

>>2056 匿名さん
北口は時間限定で、朝は開くのが遅く、夜は閉まるのが早い。だからこそ、東口との併記になっているわけで、パークハウスは５分以内物件とは言えませんね。

北口を全面に押し出すマンションは品がないよね