プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

>>1891 匿名さん
プライドの高い浦和住民、ここは買わないと思うけど。

中層が低層と同じくらいの価格になり得るので第３期以降に検討します。資産価値が全然違うので損したくないですから

たしかに戸建とマンションじゃ生涯コストが二千万～三千万違うので学区良いとこでそこそこの戸建買えば土地が資産として残るので有りかと思いますよ。

駅から徒歩15分の白幡学区でさえ、土地のみで30坪6000万、上物や諸経費入れれば億ないと建てられないのに、
6000万の部屋に二の足踏んでる人がどうやってローン払うつもりなんだろう

これはブリリア待ちが正解ですね。

>>1896 匿名さん
ブリリアはここより仕様が良いと思いますが、西口駅近物件なので、ここより確実に高くなると思います。

>>1895 匿名さん
前地や本太辺りの建売なら、4000万円台辺りからあったと思いますが、建売は設備仕様が未知数です。

建売新築なら岸町の高砂小学区でも、5000万前半くらいからあります。浦和駅徒歩10〜15分ですが。学区を気にされる方は建売も検討してみては。

最近相続の関係か建売もちょいちょい販売されてますよね。駅への距離はこのマンションの強みかな。

駅距離2分なら資産価値暴落とか売却できないとかはないよ。

学区に拘りなく、東口でもいいので浦和駅駅近がいいなと考えた場合、近くのパークホームズ、プラウド、パークハウスのどれかが中古で出るのを待った方が賢明でしょうかね。1年内に、いずれかの中古が出るといいのですが。

>>1899
20坪そこそこの土地しかない、さいたまの得体の知れないハウスメーカーの安普請のペンシルハウスを5000万前半で買うんですか？
駅徒歩2分のプラウドを6000万で買う方がよほど価値ある投資に思えますが。徒歩15分の土地なんて、高齢化が進む中では需要も減る一方かと。

>>1902
浦和の駅近マンションは築10年のものでも、新築時より軒並み値上がりしてますよ。
徒歩2分の物件なんて今後は早々出ないはずなので、中古を待つのが正しい選択かは微妙だと思いますが。

>>1903 匿名さん

6000万じゃ、ロクな部屋買えませんよ。
6500万くらい出さないと。

ブリリアは市況が同じならここより、やや高い。
だか価値はある。

>>1906 匿名さん
ちょくちょくブリリアのこと言ってるのは東京建物さんの中の人ですか？それともこのマンションの人気に僻んでる他社の営業さん？

ブリリア最高！！

>>1907 マンション検討中さん
東京建物の営業でーす！
匿名掲示板でそんなことを書く神経わからない(笑)書き込みは皆さん放牧ですから(笑)

>>1904 匿名さん
ありがとうございます。
数年待てればまた上京も違うかもしれませんが、短期的には駅近はなかなか出てこないかもしれませんね。

>>1910
5年10年待てるなら中古待ちもあり得る選択だけど、1年内に中古を買うくらいなら絶対この物件を買う方がましですよ。
中古価格は新築価格に連動するので。中古ならお得に買えることは基本、ないです。

ちなみに、やむを得ない事情で格安で手放す売り主がいたとしても、マーケットに出る前に業者が買ってしまうので一般人が買える可能性はないです。

コスパは悪いね。どうしても2分がよいひとのみ

ここの学区はPTAがとても大変で中学は学力より体力と聞きました。他に何か情報ありますか？

多少管理費高くてもエレベーターがもう一基ほしいです

>>1914 匿名さん
価格も管理費も出て、やはりこのマンションの１番のネックはエレベーターですかねえ。
惜しいなあ……

緑区だから悪いこと言わない私立へ

もう十分管理費は高いんですけどね笑

マークスは同じくらいの戸数で共有施設あり仕様高しエレベーター二基で管理費が東仲町ガーデンよりだいぶ安いのはなぜ？東仲町ガーデンは管理人すら15時以降いないよ笑

そうなんですよ　価格は高いものの、他が気に入っているので、契約したいんですが、朝の通勤考えると、エレベーターが懸念であきらめそうです・・・
後付けで一基増えませんかね(笑)

>>1918 匿名さん

地盤が悪く土地を安く取得できたそうです。

それ管理費と関係なくない？

大宮大地にのってますよ？

>>1920 マンション掲示板さん

地盤が悪いというより、坂下だからですね

台地の上だよここ

書き込みの流れくらい読んで理解してw

管理費が高いのは単純に足元見られて利益乗っけられてるからじゃないですか？
コスト側で考えたらこんなに高くなる理由ない気がします

>>1919 匿名さん
100戸前後でEV1基のマンションは最近大手デベでも多いですよ。シティハウス東京八重洲とかパークリュクス虎ノ門とか。管理費を抑えるためでしょうね

エレベーター１基は、建設費を抑えるため。

毎日使うエレベーターが１基だと、日々ストレスが溜まる。それががまん出来るかどうか。

マークスについては谷底低地で調べれば地盤が弱いことがわかります。有事の際には不安です。
マークスが安い理由は谷底低地なんだから、もうマークスの話はいらない。

せめて仕様がマークスと同等だったらこの価格でも納得できたのだが。

>>1930 匿名さん

低地に永住なんて嫌だよ
低地のマークスなんて考えもしなかった

エレベーターが１基でも，マンションの玄関から２分で駅に到着するのは，雨の日や暑い日のことを考えると魅力ですよ。
買える方々が羨ましい。

>>1927 匿名さん

管理費が抑えるどころか高騰してます。。。

なんのために管理費が高いのかは野村に聞けば分かることなんじゃないでしょうか？ここであーだこーだ言ったって解決しないですし暇な荒らしが寄ってくるだけですので…

管理会社かえれば良いだけだしな
それより仕様の低さなんとかして

そうなんですよねー　他の物件もそうなのは知っているんですが、単純にこの物件に2基ほしいんですよねー

駅から徒歩2分の物件が、自宅の玄関から10分かかるのは我慢し出来ないかな。

タワマンじゃないんだから10分はかからないでしょ。14階だからね。きっと人数入る大きめエレベーターなんだろうね。

>>1937 マンション検討中さん
10分は乗せすぎでしよ笑。大袈裟がすぎる。

混雑時間帯なら駅まで10分かかると思いますよ。
エレベーターも大型になるとは限らないし、一度で乗れないこともあるので。70戸程度のマンションでの経験上ですが。
朝は７階くらいまでなら、階段で降りたほうが確実に早いです。

>>1937 マンション検討中さん

降りるだけなんだから階段でいけば良い。
軟弱すぎますね。

>>1940 匿名さん
階段
確かにうちのマンションも五階以下の人はそうしてる
何だか本末転倒な気がするけど、健康と時間短縮と思うしかないかな。
混むのは朝だけだし、帰りはみなさんバラバラだから、そんなに気にならないかな。

仕様のが問題だよ
ディスポーザ付ければ良いわけではない

ベビーカーや老後など二基にこしたことはない。エレベーター二基以上の管理費でなぜ一基
ランニングコストも考えたら浦和歴代ナンバーワンの高額物件では？

わちゃわちゃしてる

>>1941 検討板ユーザーさん

良いことおっしゃいますねー！
ちなみに私は、陽当たりが悪い等の事情がなければ、低層階が好きです。特に、エントランス上の二階。今もそうですが、階段で速攻降りれるし、日々の使用でエレベーターを待ったり、下に降りるまでに何回も止まるといううざったさもないし、下の階に気を遣わなくても良い。いざという時は逃げれる、そして安い！。眺望といっでも、海も夜景も見えないし。

夜景は見えるでしょ。
戸田の花火も見えるよ。

管理費高いって平米単価@300位ですか？

>>1946 マンション検討中さん

夜景はみえるでしょ。
抜け感が欲しい人は少なくない。

あの「抜け感」というのは窓やテラス越しに空が見えると言うことでしょうか。もしそうだとすると，同感です。
ただ，私は，１９４６様のご意見に基本的に賛成です。家内も同じ意見です。
なお，陽当たりを問題になさっていますが，「学齢期」のお子様のためには，北向きの陽当たりの悪いマンションも検討に値します。年間を通じて同じように落ち着いた明るさになり，お子様の土日の勉学に適するのです。私の父親は教員でしたが，私はずっと北向きの部屋を与えられました。今では父親の配慮に感謝しています。

>>1950 匿名さん
浦学とか？

>>1950 匿名さん
1946ですが、その観点は初耳でした。ありがとうございます。
ちなみに、タワーマンションの高層階では、南向きは最近敬遠されがちとか。メチャクチャ暑いそうです。ガーデンはその心配は必要ないですかね。
管理費は不満ですが、西口繁華街にも速攻出れる徒歩2分はかなり魅力。

エントランス上やガーデン近くは騒音やばいから避けるが無難。ガーデンは読めないがエントランスはあかんよ

さいたま新都心は、完売

こっちも一気に全戸売ってほしい。抽選は入居後に気まずいから嫌だ。
いつまでも価格決まらないから無理だろうけど

さいたま新都心、なんであんなに速攻完売したんですかね？
新都心、駅近といっても与野だし、与野が悪いというわけではないですが、駅力がそれ程あるわけでもないのに。
何が良かったんですかね？値段？駅近？

コスパでしょ。学校も近いし

与野東中は原山中より評判良いですし立地も珍しく良い場所で4000万台から。ファミリー層がこぞって申し込んだんでしょう、さいたま新都心

浦和はプラウドだけでも毎年400戸近く分譲されてるからね。与野でプラウドは珍しいから、すぐ売れてる。

なるほどですね。子育て環境とコスパなどですかー。与野にプラウドってのも、良かったんでしょうね。浦和ばかりだし。浦和だとお高いし。

さいたま新都心は、北与野・さいたま新都心両方使えて、マンションが乱立していない場所だったのも魅力でしたよね。
浦和に住みたいけど、落ち着いた環境も欲しいです。

さいたま新都心、7戸抽選住戸になりましたよ。
資料請求した人たちの事前相談の時点で要望書提出し、一般公開前にはほぼ埋まっていました。
一般公開後に来た方は営業さんが部屋をかぶらないように努力したそうですが、それでも7戸は抽選になりました。
こちらも抽選にならないといいですね。

仕様が悪いのはエレベーターの件だけですか？

浦和駅2分の立地だと商業地域だし固定資産税もお高いんでしょうか？減免有り無しでおいくらぐらいですか？

徒歩2分なんて中々出ない物件だし、即効完売もありえる物件だとは思います

仕様は全体的に低いよ
リビングインも大方はマイナスと捉えるし

エレベーター一基と高過ぎる管理費は萎えましたね
機械式は、駐車代収入でちゃんと回せるんでしょうか

>>1967 匿名さん

管理費単価が@229円だっけ？
普通じゃないの？
@300円越えたらたっけーと思うけど。

管理員も週5～6の午前～午後とかだよね？
機械式駐車場の保守費用もかかるし。
ありがちな太陽光発電もあるなら、その分の保守費もかかる。
フルタイムの宅配ボックスとセットで、レンタサイクル管理システムとか色んなサービスがついてたらその分の保守費用もかかる。
プラウドは植栽維持費も高いし、あとは共用部の火災保険で地震保険も入ってるはずなので、その保険料は相当高くなるしね。
セコムとかの機械警備の費用もかかるし、大手ブランドで手厚いサービス受けるならお金かかるのは当たり前。
高い大手ブランド物件買う人は、目先の維持費の安さではなく、トータルサービスの質を買うからね。

駅近は最高のメリットだから、すぐに売れると思うけどな。

マークスやサンクアージュは植栽いれず大正解だな笑

>>1969 匿名さん
それでも結構高いけどな
マークス、サングアージュとも

もしかして販売スケジュール延びました？
9月下旬 → 10月上旬

今週の東洋経済、面白いですよ。
マンション激戦区で、さいたまで一番のステータスを誇っている浦和駅エリアとして乗ってます。シティハウス浦和高砂が、やはり資産価値がナンバーワンのようですね。

>>1972 マンション検討中さん
シティハウスの営業マンは喜ぶでしょうね。

>>1972 マンション検討中さん
ここに書き込む必要ないし。シティハウスに書き込んでください。シティハウスの営業マンいらない。

>>1972 マンション検討中さん
住友の営業マン！消費者をなめるなよ！

>>1972 マンション検討中さん
マンションの営業担当者は他社の中傷をして、どうにかする方が多いのですかね？

>>1972 マンション検討中さん
雑誌の週刊東洋経済ですか？

>>1972 マンション検討中さん
ここはガーデンの掲示板なので、そのコメントはいらない。

うわ、誤解です！よく、このスレでもあのマンションは褒められてるから、やっぱそうなんですと思っただけです。
言いたかったのは、この浦和駅エリアが、やはり資産価値が高いということ。ちなみに、プラウドは上位5位のうち2つもランクインされてます！
マンション激戦区ルポは首都圏で6つしか挙げられてなく、そのうちの１つが浦和駅エリアなんです！
湾岸、世田谷、日本橋、横浜、船橋、浦和です。

>>1979 マンション検討中さん
住友の営業マンの言い訳おもしろーい！

>>1977 匿名さん

そうです。

>>1979 マンション検討中さん
シティハウスまだ余ってるから必死なのかな？

>>1979 マンション検討中さん
「あのマンション」と特定した言い方をするのは、ガーデンを中傷する言い方ですよね。それは、その特定のマンションの優位性をここでアピールしているのしか考えられない。なぜあなたは特定のマンションの優位性をこのガーデンの掲示板に書き込むのですか？

>>1979 マンション検討中さん
住友の社員は書き込みに対して規制がないのかな？普通の会社は書き込みに対して注意されるのに。匿名の掲示板には住友は規制がないんだ！驚き！！

ひどい…。僕はプラウドのファンなのに。モデルルームいって、一番惹かれたのは間違いなくプラウドですよー。
ちなみに、東洋経済に書いてあったのですが、野村は決算説明会で、「新しく出すものから、お客様に受け入れられる金額で設定していく」とすでに説明していたそうですよ。マークスが近くの三菱より低めの設定なのは、底地だからではなく、そういうことなのでは。

>>1985 マンション検討中さん
論理破綻(笑)

>>1983 検討板ユーザーさん

みんな、書いてません？
やれ、ブリリアの方がいいだ、やれマークスの方が仕様がいいだ、ガーデンのスレなのに、東口がどうとか…。
「あのマンション」と言ったのは、固有名詞出したら、また怒られるかなと思ったからで、それだけです。

要望書の段階でずっと放置だから他のマンション、皆見始めてるんじゃない？

検討スレなので他社や他マンション、西口との比較がでるのは当然だと思うのだが

>>1989 匿名さん
比較することに異論はないですが、1972の書き込みが本当に比較する言葉であればここまで言われないと思う。あの書き込みは比較ではなく、住友の宣伝で、シティハウスの掲示板に書き込む内容であると思います。

1972が住友の営業かどうかは知らないけど、
自分的には野村の営業の方が必死に書き込んでる印象あるわ
ここだけじゃなくて浦和近辺の掲示板で多いと思う