埼玉の新築分譲マンション掲示板「プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]」についてご紹介しています。
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  8. プラウド浦和東仲町ガーデン [(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]
匿名さん [更新日時] 2021-04-07 22:55:32

事業者:野村不動産株式会社
施工会社:東洋建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社 設計者:INA新建築研究所

所在地:埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報:京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 (※北口改札(7:00~24:15、ICカード専用)より徒歩2分)

本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ー1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。

【スレッド本文を一部修正致しました。H28.7.18 管理担当】
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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37

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プラウド浦和東仲町ガーデン口コミ掲示板・評判

  1. 1751 マンション検討中さん 2017/09/21 14:32:52

    >>1750 評判気になるさん

    浦和駅ですか?

  2. 1752 マンション検討中さん 2017/09/21 14:40:28

    >>1751 マンション検討中さん
    浦和駅ですよ。旧中山道沿い。あそこ、隣接してスミフも作ってる。どう並ぶんだろう。

  3. 1753 匿名さん 2017/09/21 21:11:44

    常盤一丁目だと徒歩10分以上ですか?教育重視としても資産価値はきつくないかな

  4. 1754 匿名さん 2017/09/21 22:31:25

    浦和なら学区良い方が資産価値は維持しやすい

  5. 1755 匿名さん 2017/09/21 23:53:01

    三菱は南浦和と岸町で2度値付けを間違えてプラウドの競合物件に客を取られてるので、今度は相当下げてくる可能性は高いですね

  6. 1756 マンション検討中さん 2017/09/22 00:07:49

    あそこなら10分かからないのでは?

  7. 1757 周辺住民さん 2017/09/22 00:57:39

    中山道沿いの常盤1丁目は、既にドミノ化がひどい状態。
    歩いてみれば分かるよ。
    買った後のリスクが高い。

    それにしても、このプラウド東仲町ガーデンは高いね。
    浦和タワーと価格変わらないなら、浦和タワー買っときゃ良かったという人多そう。
    高仕様ならまだ分かるんだけどね。
    都内のプラウドを知っている人が見たら、びっくりするだろう。
    埼玉県民がなめられてるのかな。悲しいけど。

  8. 1758 匿名さん 2017/09/22 01:17:43

    東仲町はこれからドミノ化するリスクがなぁ。
    学区もねー。。。
    それでこの値段だから、価格が正式に決まるまで一応もう一回マンションギャラリー行くけど、候補にならない可能性大

  9. 1759 マンション検討中さん 2017/09/22 01:40:23

    東仲町ガーデンの目の前にマンションとか立つ可能性ありますかね?駐車場や、古いビルがあった記憶があるのですが…

  10. 1760 匿名さん 2017/09/22 02:45:08

    そりゃあるでしょ。商業地域だから日照権守る必要ないし狭い土地で高い建物できるよ

  11. 1761 通りがかりさん 2017/09/22 03:18:23

    >>1759 マンション検討中さん
    目の前の駐車場は狭いので、大した高さにはなりません。その奥は賃貸マンションですが、建てたばかりです。

  12. 1762 匿名さん 2017/09/22 03:28:21

    東仲町、すでにドミノ化しちゃっていると思いますが。

  13. 1763 評判気になるさん 2017/09/22 04:00:14

    あまり評判良くないようですね。資産価値はあまりないのかな…

  14. 1764 マンコミュファンさん 2017/09/22 04:23:43

    マンマ二さんの価格見たけど決して高っ!とは感じないですね。マークス並みの設備用意してくれるなら余裕で売れそうですね。野村はやはり浦和を熟知してますね。

  15. 1765 匿名さん 2017/09/22 05:49:58

    残念ながらマークスより数段落ちる仕様なので、二の足を踏んでいます。
    仕様さえマークス同等またはそれ以上であれば、購入したかったのに…

  16. 1766 匿名さん 2017/09/22 07:23:59

    駅近だけが魅力だから、ある意味わかりやすくていいよね。
    浦和に今後も徒歩10分以内に山ほどマンションできるし、徒歩5分以内も少なくない。
    あえてここを選ぶこだわりをもつ人が集まるかも。
    ただエレベーター一基だし最上階でないとあまり意味ないかも

  17. 1767 マンション検討中さん 2017/09/22 07:32:14

    マークスと比べると仕様はどの辺が劣るのでしょうか?

  18. 1768 匿名さん 2017/09/22 08:24:57

    建て替えリスクが一番高い建物がある、ABCは、まぁ避けるよね

  19. 1769 匿名さん 2017/09/22 08:42:58

    徒歩10分以内はうんとあるけど、5分以内はあんまりないよ。今後もさすがに浦和駅5分以内はそう簡単に土地あまってないでしょ。東口含めても。
    だから東仲町のパークハウスが出来た時も北口徒歩4分だからあの規模でもいくつかのマンションブログに載ったわけで。

  20. 1770 匿名さん 2017/09/22 08:56:03

    エレベーター一基に朝の北口みれば、所詮は徒歩四分か、それ以上

  21. 1771 匿名さん 2017/09/22 08:56:58

    特にAは危険では

  22. 1772 匿名さん 2017/09/22 09:49:03

    高齢者メインだから高仕様にすれば良かったのに

  23. 1773 マンション検討中さん 2017/09/22 10:10:09

    仕様は良くもないけど、家内必須のディスポーザーが付いているし、普通かなという印象。
    高仕様というのは、どのレベルが高仕様というのでしょうか?
    まだマンション購入考え始めたばかりでよくわからないので、詳しい方いらしたらお願いします。

  24. 1774 通りがかりさん 2017/09/22 11:08:43

    >>1769 匿名さん
    パークハウスは、元からある方のプラウドやパークホームズよりは立地がかなり劣りましたが、ここは東口も4分だし、本当の駅近物件ですよね。
    エレベーターとスロップシンクが残念です。
    リビング横の引き戸も、マークスと同じ仕様でウォールドアかと思ったら、サンクアージュと同じ普通の引き戸で残念でした。
    マークスがもう少し駅に近かったら買ったのに。
    ブリリアに期待かな。

  25. 1775 マンション検討中さん 2017/09/22 11:49:00

    >>1774 通りがかりさん

    リビング横の引き戸って、隣の洋室との間のやつですか?今間取り見てるんですが、これ、ウォールドアじゃないんですか?マークスとの違いを教えていただけますでしょうか?

  26. 1776 匿名さん 2017/09/22 11:52:42

    岸町パークハウス、発売開始後1年経つのに、50戸も売れ残ってるんだってね。
    東仲町プラウドも掲示板の反応を見る限りでは相当苦戦しそう。
    地元富裕層や都内高所得者層の購入が一巡して、浦和バブルも終わりが見えてきた感じかな。

  27. 1777 匿名さん 2017/09/22 12:14:51

    リビングインだしね。ないわー

  28. 1778 匿名さん 2017/09/22 12:23:05

    土地が相当高かったのかな。これだけの価格で、マークスよりも仕様が悪いのはちょっとね

  29. 1779 匿名さん 2017/09/22 12:27:34

    戸建の地あげだけならまだしも、メインは工場の土地買収だから相当高くついたかと。
    メインじゃない戸建ですら、あの数の非分譲だから割に合わないほど高値だったのでは

  30. 1780 匿名さん 2017/09/22 12:35:19

    何戸中何戸が非分譲なんですか?

  31. 1781 通りがかりさん 2017/09/22 12:58:41

    >>1775 マンション検討中さん
    ウォールドアとハイ引き戸の違いです。
    プラウド、ウォールドア とか、
    プラウド、ハイ引き戸で調べて比較するとわかります。
    よくオフィスにあるのがウォールドア かと。
    ウォールドアはレールが一本で、引き戸は枚数分レールがあります。
    ウォールドアは、完全に収納しちゃえて、住戸によってはそのうち1枚はドアタイプになってます。
    ハイ引き戸は、横に寄せるだけの普通のタイプです。
    ハイ引き戸で収納スペースがあれば大差はないのですが、1枚が開き戸タイプになってるウォールドアだと、部屋としての一体感があって良い感じです。

  32. 1782 匿名さん 2017/09/22 23:40:29

    ウォールドアのほうが見た目きれいだよね。
    ウォールドアとハイ引き戸って遮音性の違いはどうなんだろう。たいていオプションでウォールドアにできるけど、金額に見合った価値はあるんだろうか。

  33. 1783 マンション検討中さん 2017/09/23 01:57:48

    維持・管理費を考えてのことなのか、最近は100戸前後に対してエレベーター1基という物件がとても多いですね。

  34. 1784 マンション検討中さん 2017/09/23 05:43:44

    やっぱり高かったですね…

  35. 1785 マンション検討中さん 2017/09/23 05:51:15

    >>1784 マンション検討中さん

    正式価格でましたか……
    やっぱり高いんですね。

  36. 1786 マンション検討中さん 2017/09/23 06:02:39

    68平米の部屋なら中層階まで5000万台がありました。

  37. 1787 住民板ユーザーさん2 2017/09/23 06:18:53

    >>1786 マンション検討中さん
    安いやん!マークスくらいやん!

  38. 1788 匿名さん 2017/09/23 06:58:31

    マークスより坪単価にして30万は上ですよ。

  39. 1789 匿名さん 2017/09/23 07:25:08

    幅の上限でした。私は撤退しますが、この値段なら年末過ぎには失速します
    モデルルーム自体、着工関係で立ち退きが必要なのでスケジュール後半からいつもの値下げではないでしょうか。
    部屋毎の環境がそこまで変わらないので、とりあえず待ちの方が良いかと思いますよ。

    しかし東仲町でこの価格は笑

  40. 1790 匿名さん 2017/09/23 07:25:42

    5990万だけどな笑

  41. 1791 匿名さん 2017/09/23 07:48:10

    低層階は浦和タワーの坪単価を超えてきました。岸町三菱よりは余裕で高額ですね。

  42. 1792 通りがかりさん 2017/09/23 08:05:37

    価格はだいたい想定どおりなんじゃないの?
    売れ行きがどうなるかは、見ものだけれど。

  43. 1793 マンコミュファンさん 2017/09/23 08:40:47

    >>1788 匿名さん

    そんなに差ないじゃんw

  44. 1794 匿名さん 2017/09/23 08:44:03

    >>1793 マンコミュファンさん
    坪単価30違えば600万変わってくるけど。

  45. 1795 匿名さん 2017/09/23 08:45:19

    坪30なら東仲町でマークスより600~700万高いと!?ないわ

  46. 1796 通りがかりさん 2017/09/23 09:27:29

    >>1789 匿名さん
    マジですか?
    我が家も撤退決定。気長に運用しながら待つことにします。

  47. 1797 マンション検討中さん 2017/09/23 10:23:19

    >>1781

    ウォールドアとハイ引き戸の違いは、今までしっかりと認識できていませんでした。
    ありがとうございます。

    板を完全に収納できる方がいいなあ。

  48. 1798 匿名さん 2017/09/23 12:01:43

    仕様低いんだね。要望書だすか迷ったけど萎えちゃったよ、、、とりあえず出す?

  49. 1799 マンション検討中さん 2017/09/23 12:06:40

    うちは要望書見送りました。担当さん曰く、結構強制力ありそうだし、買いたい方にとりあえず譲ります。早く出さないと買えなくなる可能性があるとも言われましたが、登録までまだ先ですし、他の物件も回ってくるつもりです。

  50. 1800 匿名さん 2017/09/23 12:09:42

    強制力ないでしょ。抽選で当選後ですら強制力ないもん。この値段なら買えなくなることもない。いつもの営業トークですね。

  51. by 管理担当

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