プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね

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>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、＋１分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩２分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、３分かな。

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東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。

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改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。

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コスモは学区が良いのが当たり物件ですよね

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エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない

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武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。

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東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。

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コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。

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MR行きましたけど、ベランダにスロップがあるなど、仕様はマークスの方が良いですね。

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>>1679 匿名さん
でもラブホが有るよ。その事には触れないんだ(笑)

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ラブホって西口にもあるからなあ。

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閑静な所にラブホ？
有り得ないな。

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天井低いのとエレベーター１基が非常に残念。

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>>1681 マンション検討中さん
当然あると思って、見逃しました！
これはショック！！
結構便利なのに、、、なぜこんなとこで仕様を下げたのかな、、、

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浦和って西口にも東口にもラブホあるんですか！
高級住宅地では普通あり得ないと思います。検討者としてはちょっと残念です。

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>>1687 匿名さん

いざという時、便利ですよ。
あった方が。
既婚者の場合は特に。

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勝手な想像でしたが、こちらのマンションは相当なグレードを用意してくれているのかと思って楽しみにしていました。

モデルルームもとても期待して先日行ったのですが、期待しすぎたせいなのか、モデルルームに全くときめかず、テンション下がって帰ってきました。何が悪かったのかは分からないのですが、表記平米数の割にもっと狭く感じましたし、ピンとくるものが何もありませんでした。
駅アクセスは抜群ですが、マンション自体は至って普通というか、特に魅力を感じませんでした。

皆さんはマンション自体にどのような感想を持たれましたか？

うちはこちらのマンションをかなり期待していたのですが、主人も同じように感じたそうで、決断できずに登録の日を迎えそうです。

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ラブホの前通るのことって日頃ないので忘れてました。最近公園横のラブホが改装してくれてよりラブホ感がなくなっていてちょっと嬉しい（笑）
浦和のラブホはビジネスホテル風でギラギラ感なくて良いよね、ない方が良いんだろうけど。

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この価格なのに仕様で残念な点が結構ありますね。
せめて仕様は駅東側ナンバーワンであって欲しかった。

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まさか坪単価が30ほど低いマークスより低スペックとは…

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まさか、神明プラウドのように直床とか？

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>>1690 匿名さん
ラブホ、オアシスの先だし、このマンションとはかなり離れてますよね。

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>>1694 名無しさん

ラブホはまったく問題になるような場所ではないですよ。行けばわかりますよ。

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>>1695 マンション検討中さん
ですよね。
プラウド浦和東仲町とかオアシスの前の道路の延長線にはあるけど、駅から離れて行く方ですしね。

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この物件は待ちだな

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結果乞うご期待

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価格帯の下限なら、少し考える。
それ以外ならブリリアを待つ。

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>>1699 匿名さん

そして、ブリリアの時も同じことを繰り返す

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建築費が高騰しているから数年前と同じ仕様は期待できないようです。
特に土地代の高い駅近物件は変なとこ削ってきますよね。

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結局、3年前に立地も仕様もズバ抜けてるシティハウス浦和高砂を買えた人が勝ち組だったね。
当時は高すぎるって言われてたけど、あのクラスのマンションが今後浦和にできるのだろうか。

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そうなんですか、ここも仕様としては数年前に比べたらずいぶん劣るのですね……ガーデンのグレードを分かっていませんでした。
ディスポーザー付いてるぜ最高！ぐらいに思っていた自分が恥ずかしい！

後学の為に、他にどういうところがあると、これはすごいってなるのか教えて頂けませんでしょうか！宜しくお願いします！

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>>1700 名無しさん
購入を急いでないからね。
いつまでも待てるよ。

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自分がシティハウス浦和高砂のモデルルームでまず感じたのは、天井が高く窓が大きいことによる空間の広さです。
設備等ももちろんグレードの高いものが多かったのですが、これらは後からでもお金を掛ければなんとかなるかもしれませんが、天井高に関してはどうすることもできないですしね。

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この市況で急いで買わざるをえない方々には同情を禁じ得ない

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>>1706 匿名さん

いつまでも検討だけしている奴からの同情は不要。

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シティテラス浦和高砂は学区が微妙かと
まぁ、あのクラスの物件買える層は中学から私立だから関係ないかな

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そんなこと言ったって、シティテラス浦和高砂だって竣工後も売れ残ってたわけでしょう？
売れるなら、デベロッパーだってあのグレードの仕様のマンションをどんどん建てますよ。そのほうが利益もたっぷりのせられるわけだし。
所詮浦和であって、あのグレードのマンションを買うだけの購買力が見込めないってだけなんじゃないですか？

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カトラージュよりはマシですかね？

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学区やコスパ、間取りはカトラージュが優れてます。
駅距離や静けさはガーデンです。
人によります。

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>>1706 匿名さん
一生賃貸もしくは今の購入マンション？でお過ごしくださいませ。お疲れ様でした。

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カトラージュよりは中身もいいと思ったけどなあ。カトラージュ、間取りやバルコニー、そして今の時代ディスポーザー付いてないのもびっくりだったし。学区とコスパは劣るけども。

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>>1705 マンション掲示板さん
あなたのおかけで、シティハウスの残が減りますね！契約へレッツゴー！
でも、評論だけで買っていないのですよね？(笑)

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ディスポーザーはランニングコストかかるし、匂いもねぇ。あれば嬉しい、くらいだな

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>>1714 名無しさん
浦和マンションに詳しくない方でしょうか。
シティハウス浦和高砂は３年前に完売していますが。

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この物件待ちましたけど、価格も仕様も良いマークスにします。

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>>1715 匿名さん
初期の古いタイプは匂いがしましたが、掃除と配管清掃でだいぶ変わりました。
最新のは使ったことがないのでどのような改良がされているかはわかりませんが、我が家の場合、中規模以上の物件ならあってほしいくらいかな。ゴミ置場の匂いがだいぶ違うので。

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カトラージュやサンクアージュは学区
マークスはバランス
ガーデンは駅近
ただ、価格を考慮するとガーデンの魅力がいまいちなんだよねぇ

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マークスにしますって、あと残り１戸ですが。

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南で悪くない部屋だから急げ！

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