プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。

買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない

そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定

申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない！

天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。

実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない

２分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には３棟のタワマンあり、と徒歩２分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩１〜２分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。

武蔵浦和２分以内のタワマンは４棟では？

希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない？価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが

ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。

エントランスから走れば1分以内に改札たどり着けるｗ

確かに駅近は魅力だけど、それ以上に西口の方が魅力的なんだよね

>>1667 匿名さん
そこ忘れてる人多そうですね。北口改札は、利用者がどんどん増えてる割に、通路は狭く、改札も少ないので、＋１分くらいかかります。
まあ、東口に回り込むよりよっぽど近いし、アトレ内は涼しいのでかなり快適ですが。
徒歩２分だと、東口だとパークホームズがギリギリ入るかどうかですね。ファミマの奥だし、エントランス前に無駄に立派な庭がある分、３分かな。

東口からの徒歩距離と北口からの徒歩距離だと、改札の開いてる時間とか含めると、価値がちょっと違いますね。コスモ、ライオンズは、東口でも立地がさらに飛び抜けてますね。エイペックスと対抗できるのはこの二つだと思います。

改札開いてる時間が長くてもコスモの方面は何もないからヨーカ堂近いプラウド東仲町あたりのが日常では買い物とか便利だよ。

コスモは学区が良いのが当たり物件ですよね

エイペックスはもう築10年でしょ、、
仕様が古いから今更中古で買いたいとは思わない

武蔵浦和、南浦和で買うよりは東口でも浦和駅がいい。

東口マンションに住んでいますが、道路を超えない駅に近い東仲町なら住み心地良いです。西口の商店街もすぐだし、通勤も便利だし。だからこそ残念なのは中学区。中学区さえ浦和区の中学だったら、東仲町に文句なしです。むしろ、浦和タワーとかブリリアとか、もし学区が良くなかったら飲屋街の中にあるマンションなんて浦和以外だったら評価低いかも。だから浦和ならではの値づけ、人気だなと。
なので学区は残念ですが、ここらへんは閑静で住むには快適です。

コスモの方面って、パルコがあるじゃない。ドラッグストアなんかもあるよね。
大丸跡地にスーパーが入るので、買い物利便性は高いと思うけど。