プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

免震は、見栄じゃなく頼まれたからだよ。
ガーデン、モデルルームいったが、これは高過ぎますね。
急いでないのでブリリア含め西口マンションを待ちます

だから浦和タワーは70以上でも5000万台沢山あるって笑

荒れてるな～
これは野村もやらかしたんじゃないかな

>>1622 匿名さん
数えてみたけど66平米以上で5千万台は11戸しかないけど

浦和タワーの話はさておき笑

ガーデンの話にもどしましょう。

浦和タワー、今申し込みだったとしても高くて買えないわ。
ブリリアは更に上か同等！？そしたら庶民には買えませんね、、
仕様を下げるか、平米数を減らして5千万台でてくるかな？

ガーデンの一期っていつですか？

多少狭いけど価格を抑えた住戸も用意してくれないと売り捌けないよ、この価格レベルだと。

廊下短いからなのかな？すごくコンパクトに感じました。天井は気づかなかったんですが、低いのかな？詳しい仕様の説明書を今回もらえなかったので、よくわからないまま終わってしまいました。

今回の説明会、パンフレットも資料もまだ準備中の物が多く、仕様の詳細や管理費・修繕積立金などもこれからでしたね。
次回までには詳細を準備しますと言っていたけど、出し惜しみをしているのか、まだ本当に準備中なのか、、、

初回説明会の反応を見て価格を調整しようと思ってるんでないの？

>>1626
浦和タワーはバブル前、ブリリアはバブル真っ最中価格で出てくるはずなので。
ブリリアのほうが当然、浦和タワーより高いと思います。

我々のような都内勤務共稼ぎ世帯の検討者は、主に田横線、小田急、東京市部と比較して、アドレスのステータスは劣るものの、
通勤の利便性（時間は大差ないが混雑率の低さは魅力）や公教育のレベルの高さ（万が一私立中学に落ちてもリベンジ可能）を考慮して、浦和を検討対象にしています。
従って、いまの浦和価格でしたらかなり二の足を踏む部分があり、バークハウス（岸町、南浦和）の不調はまさにその表れかと思っているのですが、
いわゆる、埼玉や浦和出身の富裕層（本人が高収入でなくとも、贈与等で相当する支出が可能な方も含みます）は、いまの浦和価格をどのようにとらえていらっしゃるのでしょうか？
高くても浦和ならそれだけのブランドがある！と感じ許容する（またはますます誇りに思う）のか、大宮やさいたま新都心、川口などの他の埼玉の大都市も検討対象とするのか。
地元のかたの価値観がいまいちよくわからないので、よければ教えてください。

高くてもまあいいかと思う理由の一つにアトレの駅ビルができることが上がるかもしれない。プラウド高砂マークスは完売間近だから、浦和ではプラウドが人気なのかな？

なんかブリリアが高いはず！と必死ですね笑
ガーデンは割高ですがブリリアはどうなるでしょう

浦和富裕層は高砂・仲町・岸町の一部では6000万以上のマンションを複数買うこともあります。
何丁目かで学区含め、資産価値が全然違います。
東仲町や緑区では買わないなぁ。

ブリリアは学区がよくて西口駅近だけど、ここと同様、富裕層が購入するような立地ではないし、ランドマーク性もないですよね。飲み屋街のど真ん中ですから。
その点、浦和タワーやシティハウス浦和高砂とは購入層が変わってくるように思います。

ブランドといえるのは、高砂だと一丁目、二丁目の東側、岸町だと四丁目、三丁目あたりですかね。
仲町はちょっと違う気がします。

浦和在住ですが価格みて対象から外しました。
バブルとはいえ、この価格は厳しいかと。

浦和周辺、投資用に富裕層が買ってるよね。

ブランドない土地だし学区も人気ないから、バブル後のリスク考えると投資家向けの物件ではないよね。

県都の駅から徒歩4分だから投資家も買うんじゃないですか？武蔵小杉だってブランド力がないけど駅近マンションは億ションだらけ。

良い立地のマンション計画があるのに、あえて買う理由は？

いい立地なんて人それぞれ。西口はうるさくて選択肢に無い人もいるかもね。

そうだね笑

ブランド力は武蔵小杉のほうがぜんぜん上だと思いますが・・・

ブリリアもここも、富裕層の投資向け購入は市況的にあまり期待できないと思いますよ。相続税対策購入くらいはあるかもしれませんが。

相続以外じゃ、今は買わないでしょうね。
ブリリアのころ、市況がどうなってるかはわかりませんが

いずれにせよ，このマンションは駅近２分という理由だけですぐに売れると思います。
最上階の角部屋の２部屋は１億３５００万円程度らしいですが，もう手を上げている方がいるようですから。
凄いです。

>>1647 匿名さん
ここよりも確実にブリリアは高くなるのではないでしょうか？西口物件ですし、駅歩も五分以内。

最上階はすぐ売れますよ。他は微妙だと思いますよ。
駅に近ければオッケー！てマーケットではないので、浦和は。

えっ、ここ億ションなの！！今更ですがすごいですね、東口に億ションはさすがにないはずと思っていた。

確かに高い部屋・最上階から埋まっていくのを見ると浦和はお金持ち多いですよね。

>>1650 匿名さん
転勤族で駅近物件しかみてない層もいますよ。駅近なら売れないことはないですから。うちもそれで徒歩6分以内に絞っています。

学区事情を知っている人もいれば、知らない人、無関心な人もいますからね。マンション購入に、駅近は外せないポイントでしょう。

裕福なご高齢の人ならば、ガヤガヤした西口飲屋街ど真ん中よりここは需要あるかも

確かに、学区関係ないしね。

東口でこれじゃ、これから出る西口物件の価格って、、

東口でここまでの物件って初めてだから、浦和に学区以外でも高額出す魅力があるのかどうか、需要がわかる物件である意味売れ行きが気になっています！

シティハウス浦和仲町の掲示板では、後に分譲されたマークスの方が高いはず！ってデマを必死になって流す人がいましたが、結果はマークスの方が平均坪単価が安く、かつ高スペックでした。
デマを流した輩が誰かは敢えて詮索しませんが、この掲示板でも似たような書き込みが多いですね。
匿名掲示板なので、利益が絡んだ人のステマも散見されるのは仕方ないですが、正直残念です。

ブリリアが高くないと困る人って、、、笑

これは、待ちでしょう。
野村だし、売れなきゃ値引くはず。
売れたら売れたで仕方ない。
ローンでの高値掴みは、残債割れのリスクが高い。

買える人はいくらだろうと買いますが、余裕がない場合見送った方が後で苦しまない

そんなに長く販売できないから値引きは早いだろうね。値引き前提の価格としか思えない価格設定

申し込みの倍率1倍を狙った価格設定だね。
競売の落札価格を予想するような感覚かな。
抽選になるのは、ある意味、値付けの失敗を意味するからね。デベロッパーにとっては。
検討者にとっては、エグい商法だが。
ここは、やはり待ちで対抗するしかない！

天井低いのとエレベーター一基なのがつらい。この価格でこれか…。

実際改札まで2分ってのは中々他の駅でもないから仕方ない

２分は改札まででなく、北口入り口までですよ。
南浦和には三菱が建設中、武蔵浦和には３棟のタワマンあり、と徒歩２分以内物件って浦和周辺でも結構ありますよ。浦和ではエイペックスとコスモ、プラウド東仲町、メゾンエクレーレ、ワイズユウラクなんかが徒歩１〜２分表記でしょうか。
西口はエイペックスのみで希少ですが、東口は結構ありますね。

武蔵浦和２分以内のタワマンは４棟では？

希少ではないが北口徒歩2分にこだわる人はいいんじゃない？価格や教育、重視するポイントが根こそぎダメなので私は検討から外しましたが

ライオンズマンション浦和駅前も東口2分ですかね。
浦和東側は駅近マンション多いですね。