プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

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パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

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これだけ駅に近いと抽選ですかね？

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常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

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たぶん常識はずれですよw

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いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

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>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

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そろそろ外観含めわかってきますか？

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マークスが売れたら解禁。

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壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

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マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

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>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

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駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

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浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

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いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

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暴落すれば良いのに

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最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

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金持ち

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まだ〜？

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どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

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>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

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>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

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近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

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ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

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パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

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資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

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地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

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正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

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もうそろそろ発表されますかね？

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マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

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高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

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値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

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さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

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ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

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ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

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着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

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待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

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正式発表も近いかな？ありがとうございます！

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全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。

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>>200 通りがかりさん
この図と92戸という点からそんな感じですね。地下は駐車場でしょうか。

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>>201 匿名さん
南浦和の物件のように、半地下みたいな感じで住戸かもしれませんね。そこが一階扱いで、上が15階までとか。

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>>202 通りがかりさん
あ～ ありますね。イメージ湧きます。
ここは敷地内で高低差が結構あるので、その辺がウィークポイントなんでしょうけど、それを逆に利用するんでしょうね。

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そろそろOPEN？

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一般開示は秋から年末という噂を聞きました。まだ結構先ですね。
その頃にまた周りに新しくマンションなど立ち始めるでしょうか？
結構駅近くは出揃っちゃったんですかね？

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浦和は次々と建つので。今はバブルで数年前の半分以下の供給だけど、数年後にはまた盛り返すよ。その頃にはバブルはじけ供給増えて自然と価格も下がる。塩漬けの土地や地上げもあるし供給は今後も問題ない

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三井三菱はもう浦和近辺でマンションだしてないが、野村はマンション事業メインだからほとんどが買わない市況で出し続けなきゃいけない苦しい立場だよね。三菱は在庫捌くだけでいっぱいいっぱいやなぁ

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>>207 匿名さん
野村はマンションで食べてるから、タケノコのようにプラウド量産してますよね…

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だからって常盤線路沿いにしょーもないマンション乱立しなくても、、、

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学区が微妙すぎるから小さな子どもがいるファミリー層には受けないだろうね

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