プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

どれくらいまで引き出せるかの判断基準になるよね

まあ撤退だろうな。大半はネットで価格みて割りに合わないと判断したんだろう。うちも最上階抽選落ちたら撤退

うちも冷やかし見学決定
値付け失敗だよ、ここ
その分、別のことに金使おうと決めた

モデルルームの見学、やめようか迷い中。そのうち入場記念とかもらえるもの増えそうな予感。

とは言え周りの物件は全部高い・・

ここに限らず、もう、浦和はしばらく高くなる一方だよ。待てるならあと4年待つといいらしいよ、マンションマニアいわく。2020年までに竣工物件は結局高く土地を仕入れてるから相場より安く提供は無理みたいだよ。浦和に限らずね。
2020年以降に子供入学組は待ったら良し。それまでに入学なら、転校になっちゃうから悩むよね、特に女の子はグループできてややこしいから。

マンションマニア笑
撤退の人は大半買えないからでなくコスパが悪いからではないかな。うちも今日詳細聞いて検討から外しました。
まぁ、待つよね

浦和は戸建→マンションの入札外案件多くて規模も100戸くらいだから業者への発注時期がタイト。で新築と中古の価格差が比較的狭い
湾岸とかとは市場が違うよ
待てるなら待つのが正解。価格は下がる。か、仕様がえらい上がる。

>>1557 匿名さん
コスパが悪いとはどういうことでしょうか？
見学迷ってます…

立地や仕様等を含めて相場より高いってことじゃないですか

マークスに乗せた利益が甘かった分、しっかり東仲町ガーデンで回収するつもりなんですかね。
もしそうなら、マークス買った人はラッキーですね。

まあ、なんといっても徒歩2分。なんだかんだ言って、引き渡しまでにはしっかり完売といった感じになるのでは。

あと、ここって、地下があるんですよね？そのぶんもコストかかってますよね。

徒歩2分なんで、売り急ぎはしないでしょうね。
ブリリアなんてさらに高くなることは分かりきってますし。

浦和の実価格が上がったのは沿線増えたときだけ。
あとはバブルのせいで値上がり。
つまりバブル分はいずれ縮小。アトレなんてマンション価格にほとんど影響ないからねw

>>1556 マンション検討中さん
2020年まで待てば価格が下がる、ですか…。これからインフレが進み、住宅ローン金利も上がることはほぼ間違いありません。複合的に考えないと、せっかく2020年まで待ったのに、さらに値上がりしていた、年齢的に住宅ローンを組むのが難しくなってた、などなど、想定外のことが起きる可能性もあります。3年前に、現在の浦和の価格相場を予想できた人がいますか？だれもいないはずです。

駅近最高！！

なんか今買えと急かす方がいますね笑
金利が安いから支払い総額は変わりません、今が買い時です、みたいな営業トークには辟易してます

駅徒歩2分でも、東口にしては高すぎ。
買った瞬間残債割れ確定。

なんか、二分だけが拠り所の物件だなぁ。
教育に関心がある人をターゲットにできないのはきついだろうね

学区もまだマークスのがマシだし、ファミリーはマークスが正解でしたね。音が平気ならサンクアージュもありですが

2020年まで待つのが正解か否か。まさにギャンブルですね。投資目的の人をのぞいて、出産や入学など、その人の人生の中で買いたいと思ったときが、まさに買うタイミングなんでしょうね。タイミングを伺ってたら一生買えずに賃貸生活になりますね。まぁ、それもありですけど。

私は学区だけいいからってマークスみたいに駅遠くや、サンクアージュみたいに路線横はいやだ。
駅近がはずせない。あとは学区に目をつぶって東口か、高くて買えるかわからない西口か、、、

学区重視しすぎてる人、絶対学歴普通。高学歴は誰でも学区内に入れる公立なんかにそんな期待かけないのが普通だよ。
ある程度は必要だけど、学区最優先で路線近いマンションとか買うって理解に苦しむ。学区普通で住環境良い同額マンションのがいい。

マークスで利益甘い訳じゃないよ。一物件ごとのだいたいの利益率は変わらないのが普通だから、マークスは地権者住戸が少ないか、入札にならず安く購入できたか。

ブリリア、、高いだろうなぁ。買いたいけど。
いつ頃価格わかるのかな。

学区気にしないのは良いけど、それならわざわざ割高な浦和にする必要もないよね

>>1574 マンション検討中さん

浦和タワーは、医師家庭多いですよ。

埼玉で検討する人はダントツ浦和が良くない？
埼玉育ちだから、浦和と同額くらいの、都内でファミリー住みやすい地区とかよくわからない。文京区は最高高いし、、。浦和育ちじゃないけど、文京、商業、人の優しさとかバランス良くて浦和住みやすくて気にいってます。原山も浦和の人気学区じゃないけど特にかもなく不可もない普通の公立ですよね。

>>1578 マンション検討中さん
浦和タワーは駅近、学区良しの優良物件だから良いと思います。駅遠くや線路脇など辺鄙なとこを選んでまで学区最優先は理解しがたいだけです。

設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった！って、浦和の駅近マンションを買っています。
（私もその一人です）

私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…

ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。

原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも

浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。

>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市（武蔵野、国分寺等）はいかがですか。

昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定

モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと５００万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。

浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな？

浦和だと、世帯年収１０００万円以上（できれば１２００万以上、欲を言えば１５００万円以上）、職業安定（医師、弁護士、会計士、大手、公務員）、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。

今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか？
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。

まだ事前案内会の段階なのに、要望書なんて出ているんだ。

一部はそりゃ抽選なるだろうけど、それで失速だね。外れたら無理に買う人もいないだろうし完売まで苦労しそう

>>1591 マンション検討中さん
週末行きました。
モデルルーム来場者は多いけど、6000万円以上の部屋は反応が今ひとつのようでした。
希望は中下層の70平米前後の部屋に集中しているようですが、うちも周りの人もちょっと割高なので、どうしようかなという反応でした。
結局のところ、駅近とはいえ、ここに出しても良いかなと思える額は大差ないのだと思いますし、営業さんも、ここオンリーで飛び付く人や4LDK狙える一部の人以外はほぼ同じと言っていました。

東仲町のこの立地に6000万はたしかに出せない

野村は価格下げるから第一期は避けた方が良い

>>1586 匿名さん
予算的にまさしくそのあたりと比較しました。
通勤や生活利便性を考えると浦和に軍配が上がりました。

>>1589 マンション検討中さん
いやいや、間取りにもよりますが、浦和タワー73平米2階が6900〜.65平米2階が5800〜だったから（笑）お買い得なんて安い値付けじゃなかったよ！

浦和タワーは低層階では
３ＬＤＫ南西 203が5300万円台　
など、この物件に比べればお買い得でした

個人的には浦和タワーの低層だと
Ｄタイプ　72・35㎡　3ＬＤＫ　南東向き
206 5900万円台
が抜けてたので低層でもオススメでした。
タワーながら管理費修繕費も抑えてた物件なので