プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

現時点の東仲町よりは、数年後安くなりコスパが高まる可能性は十分高いので、悩ましいところですね。
住宅補助が手厚い企業や買い替えなら、迷わず待つのですが。

うちは西口で安ければそりゃ西口が良いけど、学区が良いからといっても中学までだよね？笑
もし西口マンション&中学受験したらえらい高くつくことになるから、どこまで西口と東口にこだわるのか悩みどころ。
ゆくゆくの利便性で駅近をとるか、学区をとってマークスとか徒歩距離あるけど今出てる安めのとこにするか、はたまた無理して黄金学区の西口ブリリアを待つか、、

西口にたくさん立つといっても、ほとんどが駅距離のある常盤だからな…期待できるのはブリリアくらいしか。

2020年建築開始ならともかく、ブリリアは2020年竣工だから建築開始は来年くらいでしょ？
ゼロ金利政策変わらず、大型公共工事もピークの時期で、安くなる要素が何一つありませんが。。。

常盤にいくら立ってもな。駅から遠いし、ドミノだし。
ブリリアが最高立地なのは変わらないでしょう。浦和タワーの平均単価超えは普通にありうると思います。
コスト面でも、土地も競争入札、建築時期もオリンピック需要がピークに達する2018～2019年、金利もゼロ金利を維持しておりローンを組ませやすい時期なので。

そもそも学区とか気にする人は東仲町買わない

東仲町も常盤並みのドミノになってきましたね。

ここ、価格幅の最低になっても、低層階の坪単価が三菱浦和タワーと変わらない。270〜280くらい。
価格幅最大値になると浦和タワーの坪単価を超える。
一気に買う気が無くなりました。

西口再開発マンションって、低中層は市役所になる可能性が高いんでしょ？
居住戸数が大幅に削減されることになるので、それこそ本物の富裕層しか手が届かない価格になる可能性が高いですよ。
低中層は全てオフィス、マンション用途は高層のみで全て億超えとか。

あの面積なら市役所は２〜３フロアで収まりそうだけど。
せいぜい、５、６階まで商業施設&市役所、その上がマンションってくらいでしょう。
さすがに浦和の富裕層の資産はそこまで多くありません。

市役所も全機能が移転するわけではないですしね

西口再開発のマンションは，どう見ても「埼玉最強マンション」になるはずです。
従って，埼玉県内外の富裕層が投資も兼ねて買うと思いますから，高額でも売れると思います。
また，建築中のマンションも含めて浦和のほとんどのマンションが貧弱に見えてしまうと思います。
今更，とても無理ですが，富裕層に入りたかったです（涙）。

駅前再開発タワーもさすがにシティハウス浦和高砂の仕様は超えないと思います。
もちろん資産価値は余裕で超えるでしょうが。

この価格ならブリリアや西口再開発待った方がよさそう

急に書き込みが減ったけどどうしちゃったのかな。
モデルルームオープンまでのあの賑わいは一体どこへ

皆さんが思ってたより高くて撤退されたか、もしくは実際にかなりの人気物件で粛々と申し込みに皆さんが動いてらっしゃるか。浦和タワーも、スレは大して伸びないまま、完売まで早かったです。
スレが伸びない場合の売れ行きは、両極端ですよね。

乞うご期待ですか。確かに購入希望者は部屋被らないようにダンマリ傾向ありますね。

三菱に続いて野村も強気価格？
こういうのってアンケートで見栄を張ると価格に反映されるんだよね？
皆さん見栄を張ったのかな？

見栄は張ってないけど7000万～って書いてしまったわ
あれ価格に反映されてるのか・・・

どれくらいまで引き出せるかの判断基準になるよね

まあ撤退だろうな。大半はネットで価格みて割りに合わないと判断したんだろう。うちも最上階抽選落ちたら撤退

うちも冷やかし見学決定
値付け失敗だよ、ここ
その分、別のことに金使おうと決めた

モデルルームの見学、やめようか迷い中。そのうち入場記念とかもらえるもの増えそうな予感。

とは言え周りの物件は全部高い・・

ここに限らず、もう、浦和はしばらく高くなる一方だよ。待てるならあと4年待つといいらしいよ、マンションマニアいわく。2020年までに竣工物件は結局高く土地を仕入れてるから相場より安く提供は無理みたいだよ。浦和に限らずね。
2020年以降に子供入学組は待ったら良し。それまでに入学なら、転校になっちゃうから悩むよね、特に女の子はグループできてややこしいから。

マンションマニア笑
撤退の人は大半買えないからでなくコスパが悪いからではないかな。うちも今日詳細聞いて検討から外しました。
まぁ、待つよね

浦和は戸建→マンションの入札外案件多くて規模も100戸くらいだから業者への発注時期がタイト。で新築と中古の価格差が比較的狭い
湾岸とかとは市場が違うよ
待てるなら待つのが正解。価格は下がる。か、仕様がえらい上がる。

>>1557 匿名さん
コスパが悪いとはどういうことでしょうか？
見学迷ってます…

立地や仕様等を含めて相場より高いってことじゃないですか

マークスに乗せた利益が甘かった分、しっかり東仲町ガーデンで回収するつもりなんですかね。
もしそうなら、マークス買った人はラッキーですね。

まあ、なんといっても徒歩2分。なんだかんだ言って、引き渡しまでにはしっかり完売といった感じになるのでは。

あと、ここって、地下があるんですよね？そのぶんもコストかかってますよね。

徒歩2分なんで、売り急ぎはしないでしょうね。
ブリリアなんてさらに高くなることは分かりきってますし。

浦和の実価格が上がったのは沿線増えたときだけ。
あとはバブルのせいで値上がり。
つまりバブル分はいずれ縮小。アトレなんてマンション価格にほとんど影響ないからねw

>>1556 マンション検討中さん
2020年まで待てば価格が下がる、ですか…。これからインフレが進み、住宅ローン金利も上がることはほぼ間違いありません。複合的に考えないと、せっかく2020年まで待ったのに、さらに値上がりしていた、年齢的に住宅ローンを組むのが難しくなってた、などなど、想定外のことが起きる可能性もあります。3年前に、現在の浦和の価格相場を予想できた人がいますか？だれもいないはずです。

駅近最高！！

なんか今買えと急かす方がいますね笑
金利が安いから支払い総額は変わりません、今が買い時です、みたいな営業トークには辟易してます

駅徒歩2分でも、東口にしては高すぎ。
買った瞬間残債割れ確定。

なんか、二分だけが拠り所の物件だなぁ。
教育に関心がある人をターゲットにできないのはきついだろうね

学区もまだマークスのがマシだし、ファミリーはマークスが正解でしたね。音が平気ならサンクアージュもありですが

2020年まで待つのが正解か否か。まさにギャンブルですね。投資目的の人をのぞいて、出産や入学など、その人の人生の中で買いたいと思ったときが、まさに買うタイミングなんでしょうね。タイミングを伺ってたら一生買えずに賃貸生活になりますね。まぁ、それもありですけど。

私は学区だけいいからってマークスみたいに駅遠くや、サンクアージュみたいに路線横はいやだ。
駅近がはずせない。あとは学区に目をつぶって東口か、高くて買えるかわからない西口か、、、

学区重視しすぎてる人、絶対学歴普通。高学歴は誰でも学区内に入れる公立なんかにそんな期待かけないのが普通だよ。
ある程度は必要だけど、学区最優先で路線近いマンションとか買うって理解に苦しむ。学区普通で住環境良い同額マンションのがいい。

マークスで利益甘い訳じゃないよ。一物件ごとのだいたいの利益率は変わらないのが普通だから、マークスは地権者住戸が少ないか、入札にならず安く購入できたか。

ブリリア、、高いだろうなぁ。買いたいけど。
いつ頃価格わかるのかな。

学区気にしないのは良いけど、それならわざわざ割高な浦和にする必要もないよね

>>1574 マンション検討中さん

浦和タワーは、医師家庭多いですよ。

埼玉で検討する人はダントツ浦和が良くない？
埼玉育ちだから、浦和と同額くらいの、都内でファミリー住みやすい地区とかよくわからない。文京区は最高高いし、、。浦和育ちじゃないけど、文京、商業、人の優しさとかバランス良くて浦和住みやすくて気にいってます。原山も浦和の人気学区じゃないけど特にかもなく不可もない普通の公立ですよね。

>>1578 マンション検討中さん
浦和タワーは駅近、学区良しの優良物件だから良いと思います。駅遠くや線路脇など辺鄙なとこを選んでまで学区最優先は理解しがたいだけです。

設備仕様のグレードの高いマンションが欲しい。
でも東京だと安くてグレード高いマンションがほとんどない。
都心の億ションなんて手が出ない。
横浜のハイグレーマンションも高すぎる。千葉にはいいマンション無い。
そういう東京人が、そうだ、浦和があった！って、浦和の駅近マンションを買っています。
（私もその一人です）

私はここ見送ることにします。
本当に強みが駅距離だけで、他の魅力は全て価格の高さで消失してしまいました…

ここは設備仕様は並みだと思いますよ。
少なくともハイグレードと言われるものではない。

原山は普通の公立というか笑
軍隊パレード好きにはたまらないかも

浦和のマンションって、財閥系でもかなり仕様を落としてきてると思いますが。よくも悪くも値段並みですよ。
都内勤務者から見た浦和の強みは結局、通勤の利便性に尽きると思います。

>>1579
都心は無理でしょうね。そもそも比較対象にすること自体がおこがましいかと。
23区外の文京都市（武蔵野、国分寺等）はいかがですか。

昨日見てきました。
結論としては、高過ぎ。
抽選なるって煽ってるけど、調整するのはどこも同じだし、希望が偏ってるだけ。
仕様は結構良いけど、割高。
見合せ決定

モデルルーム見てきました。価格以外はほどほどのバランスが取れた良いマンションと思いました。
あと５００万安ければ即決しますが、現状幅のある価格提示とはいえ、マークスや浦和タワーと比べても割高感は否めません。
私の周りは子連れの方ばかりでした。賑やかなマンションになりそうですね。

浦和タワーは、確かに天井低くて、梁も出てたけど、西口で高砂小・岸中学区だったから、お買い得だったのかな？

浦和だと、世帯年収１０００万円以上（できれば１２００万以上、欲を言えば１５００万円以上）、職業安定（医師、弁護士、会計士、大手、公務員）、親からの贈与あり、自己資金多めのうち、複数に該当すると、営業の目の色は変わりますね。
そういう客は、逆に選びたい放題なので、簡単には営業に靡いてくれないですが。

今週までは幅のある価格帯ですが、来週あたり確定価格が出るんですよね。営業さんが言ってました。
ということは、それまでに購入要望書の提出状況がいまいちだったら、価格帯も下方修正でしょうか。購入要望書の提出状況が気になりますが、今週モデルルーム行った方で何か営業さん言ってましたか？
まあ営業さんは「ご好評頂いてます」としか言わないか。

まだ事前案内会の段階なのに、要望書なんて出ているんだ。

一部はそりゃ抽選なるだろうけど、それで失速だね。外れたら無理に買う人もいないだろうし完売まで苦労しそう

>>1591 マンション検討中さん
週末行きました。
モデルルーム来場者は多いけど、6000万円以上の部屋は反応が今ひとつのようでした。
希望は中下層の70平米前後の部屋に集中しているようですが、うちも周りの人もちょっと割高なので、どうしようかなという反応でした。
結局のところ、駅近とはいえ、ここに出しても良いかなと思える額は大差ないのだと思いますし、営業さんも、ここオンリーで飛び付く人や4LDK狙える一部の人以外はほぼ同じと言っていました。

東仲町のこの立地に6000万はたしかに出せない

野村は価格下げるから第一期は避けた方が良い

>>1586 匿名さん
予算的にまさしくそのあたりと比較しました。
通勤や生活利便性を考えると浦和に軍配が上がりました。

>>1589 マンション検討中さん
いやいや、間取りにもよりますが、浦和タワー73平米2階が6900〜.65平米2階が5800〜だったから（笑）お買い得なんて安い値付けじゃなかったよ！

浦和タワーは低層階では
３ＬＤＫ南西 203が5300万円台　
など、この物件に比べればお買い得でした

個人的には浦和タワーの低層だと
Ｄタイプ　72・35㎡　3ＬＤＫ　南東向き
206 5900万円台
が抜けてたので低層でもオススメでした。
タワーながら管理費修繕費も抑えてた物件なので

うん、黄金学区で免震で西口の駅近で6000万以下でそれなりに選択肢あったから浦和タワーは良かった。

低層階の坪単価は浦和タワーと同じくらいだよね。
もす予定価格帯の上側に決まれば、浦和タワーを超える坪単価になるという…

>>1598
適当いうな笑

>>1598
FタイプとBタイプであえて一番高いとこだけ情報抜いて何を操作したいの？浦和タワーはお得な間取りと高い間取りの差が激しいし、最上階あたりはめちゃ高いから平均坪単価で情報操作されやすいんだよね。

浦和タワーを持ち出して情報操作しようとしてもここが高いことは動かぬ事実ですし、「ガーデン」と言うほど緑もない。
野村が高値で売り抜けたいだけの物件

今思うと、浦和タワー買っておけばよかったかな。でもあの梁を見て完全に引いてしまった私には決断できませんでした。

まあ、ここは梁がないだけ浦和タワーより仕様はマシ。

各々の強み
※低層階だとほぼ同額
・浦和タワー=西口・黄金学区・免震
・ガーデン=梁がない

あとは価値観ですね笑

浦和駅１０分以内で、間取りと仕様が良くて値付けが適正な物件ってどこですかね〜？

昨日モデルルーム行きました。
これまでも色々まわってきましたが、なぜか狭く感じました。坪数は変わらないのになぜ？と思ったんですが、同じように思われた方いらっしゃいませんでしたか？

天井低いからじゃない。

>>1610 マンション検討中さん
モデルルームにしては、中部屋で、平米数も狭めの部屋だからだと思います。
全体における割合等を考慮した結果と思いますが、入居時とのギャップが少ないので、悪くはないですし、オプションや過度な装飾は少なめだったので好印象でした。

天井低いと錯覚でかなり狭く感じますよ。
浦和タワーのモデルルームでも同様でした。
住んでみると、錯覚だったと気付くでしょう。

浦和駅徒歩10分以内で仕様と価格のバランスが比較的良好なのは、マークスでしょうね。

今年、来年はバブル最高潮だからコスパ良いわけがない。上にある通り浦和タワーもバブル片足突っ込んでいたが今の物件群と比較すると大分ましだね

天井低いからねここ…

あえても何も、安かったのは66平米Cの2〜9階の6000万以内の8部屋くらいでは？他は本当に文京区かと思うくらいの値づけではないですか？我が家は年収1200万でしたが価格に引いて見合わせました、、

>>1614 匿名さん
そうですか！？
浦和タワーの価格表今見返してみても66平米Cの間取り以外は65平米基本6000万〜からでかなり高いと思います。

ここってそんなに天井低いのでしょうか？

浦和タワー、あそこは大宮大地なんだから免震なんて見栄張らなければよかったんだよね。タワーじゃなくても高級感は出せるんだから、板状マンションにしたら梁なくて良かったのにね。

>>1619 匿名さん
だから何？

免震は、見栄じゃなく頼まれたからだよ。
ガーデン、モデルルームいったが、これは高過ぎますね。
急いでないのでブリリア含め西口マンションを待ちます

だから浦和タワーは70以上でも5000万台沢山あるって笑

荒れてるな～
これは野村もやらかしたんじゃないかな

>>1622 匿名さん
数えてみたけど66平米以上で5千万台は11戸しかないけど

浦和タワーの話はさておき笑

ガーデンの話にもどしましょう。

浦和タワー、今申し込みだったとしても高くて買えないわ。
ブリリアは更に上か同等！？そしたら庶民には買えませんね、、
仕様を下げるか、平米数を減らして5千万台でてくるかな？

ガーデンの一期っていつですか？

多少狭いけど価格を抑えた住戸も用意してくれないと売り捌けないよ、この価格レベルだと。

廊下短いからなのかな？すごくコンパクトに感じました。天井は気づかなかったんですが、低いのかな？詳しい仕様の説明書を今回もらえなかったので、よくわからないまま終わってしまいました。

今回の説明会、パンフレットも資料もまだ準備中の物が多く、仕様の詳細や管理費・修繕積立金などもこれからでしたね。
次回までには詳細を準備しますと言っていたけど、出し惜しみをしているのか、まだ本当に準備中なのか、、、

初回説明会の反応を見て価格を調整しようと思ってるんでないの？