プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

2LDK4900万円台〜、3LDK5300万円台〜という出し方になるでしょうね。
ぱっと見、お買い得に見えるような感じで。

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狭い間取りが多いですね。
一番広い部屋は最上階の一室のみでしょうか？
他に4LDKはあるのでしょうか？

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浦和の東仲町でこの値段は高値掴みですね。西口がどんどん開発される中、浦和で教育面アピールできない物件がどこまで戦えるか

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東口というより、今のマンション市場の高騰が一番だとは思いますが。
こりゃ、西口のブリリアは70平米以上6千万〜からだね。それか66平米とかで5千万台もあるかどうか。
高く土地を買ってるからブリリアは絶対ここと同等かこれ以上だろうね。

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東口でも、デパート４つに湘南新宿ラインとか駅力がある浦和からの徒歩2分だからしょうがないよ。学区よくても南浦和とか、浦和駅10分以上も嫌でしょ。
比較するならパークハウス浦和東仲町かな。パークホームズやプラウド浦和東仲町は湘南新宿ラインもアトレ北口も出来る前だから安いけど比較条件にならない。立地の比較はできるけど。

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今の市況と最近の東仲町マンション群の売れ行き、駅距離等を考えると妥当な値付けだと思いますがね。学区学区言わない浦和近辺でマンション購入を考えている 大多数 の人には魅力的な物件ですよ。

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上でも書かれているけど、パークハウスは立地が悪すぎて比較になりませんよ。分譲時、坪平均265でしたかね。
プラウド東仲町とパークホームズ東仲町の現行市場価格が参考になるでしょうね。坪260くらいで取引されているので、築年数を考えると、ガーデンは坪290くらいが妥当だと思います。

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>>1466 匿名さん
エレベーター1基というのは確定情報でしょうか？

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一基だと朝は徒歩2分のメリット完全になくなるけど笑

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>>1480 匿名さん
ですよね。なぜに一基にしたのかな。メンテナンスとかのことも考えれば、二基で良かったかがするけど、管理費高すぎたり、スペースの関係かな。

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パークハウスはモデムルーム行ったけど、入札にならなかったから、当時は高いと思ったけど今となっては価格抑えて販売できたみたいよ。
プラウドは線路脇だから騒音問題、パークホームズは左側日照&プラウドとお見合い距離、パークハウスは坂下、どこも難点はあるから、ここもバランスで好き好きだろうね。

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>>1482 検討板ユーザーさん
おっしゃる通りと思います。
３つとも外観が素敵で、特にパークホームズは庭が立派で近隣の人も覗いている光景をよく見かけます。
ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く、規模的には管理費や修繕積立金のメリットも出てくるちょうど良い規模のはずなので、東口の中では好バランスな物件と思います。
個人的にはディスポーザー好きなので、そこもポイント高いです！
リビング横のウォールドアがマークスと同じ仕様か気になっていて、マークスは、この点でもサンクアージュとかなり仕様の差が付いていた印象です。

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シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？
ディスポーザーはこの規模の物件なら大体ありますし…

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EVは維持費が高いので100戸前後でも1基しか設置していないことも多いですが、オハナでなくプラウドブランドなので2基あっても良かったですね

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>>1484 匿名さん
これです。タワマン以外ではあまり見かけませんね。
S-マルチコア、免震構造
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1301_0003/CH_UrawaTakasago.pdf

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ここはsマルチコアと免震を採用しているんでしょうか？
だとしたら東口では初？かもしれませんね。

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でもsマルチコアって住友不動産独自の工法ですよね。
プラウドなのに？

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>>1486 匿名さん
シティハウス浦和高砂が素晴らしい仕様なのは存じ上げています。他には天井高270やサイクルトランクなどありますよね。
そうではなく、この物件がシティハウス浦和高砂に次ぐ良仕様と1483さんが記載された理由をお聞きしたいです。

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流れからすると、シティハウス浦和高砂の仕様が高いって話ですよね。シティハウス浦和高砂は、何とかコアと免震だけじゃなく、内装とか全体の質感も群を抜いてますし、他の住友物件とは差別化しているので、特異な存在ですね。
三菱の西口タワーは、そこまで仕様は良くないし、梁が酷すぎで、モデルルーム案内してくれた営業さんも他は良いんですけどねと失笑してました。

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いや、違うでしょ。
>ここは良いとこ取りで仕様もシティハウス浦和高砂の次に良く
と
>シティハウス浦和高砂の次に仕様が良いって、具体的には何のことでしょうか？

から、この流れが始まっているんだから。

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確かに浦和タワーは仕様が酷かったですよね。飲み屋に目をつぶれば、立地はそれなりにいいんですが。

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高い

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高いのではなく、年収が低い

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割高かどうかが問題
予算の問題ではない

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資産価値からすると辛いね
駅近だけど考えるほど今の購入者は浅はかじゃないし

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>>1489 匿名さん
キッチンと洗面台のカウンターの天然御影石ですかね。これが標準かオプションかって、都内でもグレードによりますよね。
ディスポーザーは規模によりますが、ミストサウナはあったりなかったりなので、それら含めて必要な設備が一通り揃ってるのは、マークス含めて浦和だと第２グループに入れるくらいのレベルかなと思います。

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浦和の魅力として学区の割合は大きいよね
ここだと交通の便が良いだけだから、それこそここを買うなら同じ予算で便利な東京買うよな

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>>1498 匿名さん
確かにそうですね…

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でもプラウド南浦和神明よりは下のレベルですね。

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仕様の話です。

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教育の魅力がなさすぎる。
モデルルームに子連れいなかったよ。

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>>1502 匿名さん

たまたまでしょ。

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モデルルームに子連れがいなかったとすれば，偶々です。
子連れの若い夫婦を見ましたし，奥様が妊娠中の若い夫婦も見かけました。
もちろん，複数の５０代前後の夫婦も見かけました。
良いバランスだと思います。

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老人がばかりだった印象です。若い夫婦はほぼ見ませんでした。たまたまでしょうが。

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この値段で買える、浦和くらい利便性の高い東京物件てどこ?
赤羽とか?

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売れ残りの波はここはじまりそうだな。

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>>1494 匿名さん
低いのはオタクの偏差値じゃない(・ω・｀)？
年収と相場より高いことと論理破綻してるよ
(*´Д｀*)

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>>1506
広さに拘らなければ目黒らへんでも買える

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自分は子供を連れてモデルルームには行きませんでした。そういう方結構多いのでは？

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>>1509 匿名さん
よりによってなぜ目黒ｗ利便性はどこいった

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>>1511
目黒の利便性を知らないイナカッペ？

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浦和駅は交通や商業等の利便性に加えて教育環境も整ってるから魅力的なんだよ
ここの物件みたいに教育環境の恩恵を受けられないなら「他の駅でもいいじゃん」ってなる
ただの便利な駅の駅近物件になっちゃうってこと

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>>1500 匿名さん
神明のモデルルーム見学行きましたが、狙っていた庭付きが半地下で微妙だったので、あんまり仕様が印象に残っておらず、モデルルームも何が標準かとか、あまり精査していなかったです。低層だし、仕様も良かったとは思いますが、神明にあってここにないものって、何でしたっけ？

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確かに教育面から全て私立と腹をくくった家庭以外はここ選ばないよなぁ

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学区良くても中学の私立に進んだ時は駅近がとても通学通勤に魅力なのですが。。
公立より私立に進ませたいご家庭は、駅力と駅近で充分魅力的かと。ちなみに都内から浦和に来たのですが、それは都内の人混みが子連れには買い物ひとつとっても難しいので、郊外も子連れには魅力です。なのでなぜ埼玉より都内が良いと言うのかわかりません。

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公立みんな大好きだね。将来見据えるなら絶対中学からは私立が良いよ。公立はピンキリ。私立は皆自分と同等に頑張った集団。

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神明は内装や設備の仕様は良かったですが、半地下と直床というのが価格の割に残念なポイントでした。

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>>1509 匿名さん
じゃー浦和の掲示板には来ないでください。面倒くさいから！

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まぁ、ここの学区なら公立は行かないかなぁ

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東口、西口より道すいてて便利なのに、、
ともあれ、人気あるかどうかは第一期の結果次第だね！モデムルームは予約うまってて盛況みたいだから、あとは冷やかし抜きの申し込み結果が楽しみ！

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