事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
パークハウスは立地条件がかなり悪いので比較対象にならないように思います。
比べるならプラウドかパークホームズでしょう。
こりゃ途中で値段さげるな
ここ天井高はどのくらいですか？
販売価格目安表を入手しました。
差し障りがあるかも知れませんので，添付することは控えます。
ただし，販売価格目安表に金額が記載されている中で最も低価格の住戸の金額を記載します。
３階 Ｄタイプ ６８．４０㎡ ３ＬＤＫ ５０００万円中盤（４００万円～６９９万円）です。
営業は絶対認めませんが、幅あり提示は弱気含みの様子見で、戦略が不十分又は周辺物件の動きが不安定な時にやるので、客の反応次第では幅の下限近く（ほんのちょっと上）とし、最大限勉強させていただきましたアピールをしてくるでしょうね。
それでも割高感は否めないのですが、状況としては営業の強気一辺倒では捌けなさそうですね。
まあ、あれだけ強気でお買い得アピールが凄かったマークスが売れ残ってますから。
目安表で高めに販売されたのは見たことがないです。下限ギリギリにしてこんなに良い物件が今ならお買い得で買えるという演出です。
稀にあまりに反応悪くて範囲以下になるときもありますが、それは色んな意味でまずい物件です。
しばらくしたら予定価格が出て、前日に確定価格が出るはずです。
下限ギリギリ→さらに20万円ダウンで囲い込み&最後の一押しのパターンになると思いますよ。
>>1464 匿名さん
おそらく、パンダ部屋が5400万円〜ということですね。プラウド浦和東仲町やパークホームズのパンダ部屋より1000万円以上高く、仕様はマークス並なので、昨今の価格高騰含めそのあたりをどう見るかですね。
70平米5700代も複数あって、上記のが坪単価最低というわけでもないので、ここはパンダと呼べるほどの部屋はありませんよ。
目の前に七階建マンションあるのが嫌でした。マークスも目の前にありましたね。
2LDK4900万円台〜、3LDK5300万円台〜という出し方になるでしょうね。
ぱっと見、お買い得に見えるような感じで。
狭い間取りが多いですね。
一番広い部屋は最上階の一室のみでしょうか？
他に4LDKはあるのでしょうか？
浦和の東仲町でこの値段は高値掴みですね。西口がどんどん開発される中、浦和で教育面アピールできない物件がどこまで戦えるか
東口というより、今のマンション市場の高騰が一番だとは思いますが。
こりゃ、西口のブリリアは70平米以上6千万〜からだね。それか66平米とかで5千万台もあるかどうか。
高く土地を買ってるからブリリアは絶対ここと同等かこれ以上だろうね。
東口でも、デパート４つに湘南新宿ラインとか駅力がある浦和からの徒歩2分だからしょうがないよ。学区よくても南浦和とか、浦和駅10分以上も嫌でしょ。
比較するならパークハウス浦和東仲町かな。パークホームズやプラウド浦和東仲町は湘南新宿ラインもアトレ北口も出来る前だから安いけど比較条件にならない。立地の比較はできるけど。
今の市況と最近の東仲町マンション群の売れ行き、駅距離等を考えると妥当な値付けだと思いますがね。学区学区言わない浦和近辺でマンション購入を考えている 大多数 の人には魅力的な物件ですよ。
上でも書かれているけど、パークハウスは立地が悪すぎて比較になりませんよ。分譲時、坪平均265でしたかね。
プラウド東仲町とパークホームズ東仲町の現行市場価格が参考になるでしょうね。坪260くらいで取引されているので、築年数を考えると、ガーデンは坪290くらいが妥当だと思います。
一基だと朝は徒歩2分のメリット完全になくなるけど笑
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
