プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

東口といっても西口のメイン通りまで速攻出れる距離。高いよ、絶対。ただ、ブリリアも出るし、野村は三菱やスミフと比べると良心的価格なので、5500万円が最低価格とみた。

>>1401 マンション検討中さん

それだと坪330万以上だよチミ。
坪単価の計算とかできないの？

あれ、5500÷20で間違ってますかね？m(_ _)m

マークス中層階が70㎡で6000万円だとすると、ざっくり坪283万円、パークハウス岸町が同一条件でざっくり坪300万円、東仲町はどちらに近くなるのか？駅距離だけだと東仲町が高くなりそうですが、岸町は土地の取得価格が高かったとのウワサ＋協力者住居が多くがあるので、販売価格が高いとの話・・・東仲町の工場跡地の取得価格次第ですね。

>>1402 マンション検討中さん

275じゃないの？
どう計算して330なんですか？

岸町は料亭跡でしたっけ。地盤も良いし、マークスより高いのは納得ですが、それにしても強気すぎましたね

>>1399 匿名さん
見方とか比較方法知ってます？
どことどこを比較しているのやら。。。

確か2年前位に販売してた東仲町のパークハウスが坪280万円オーバーで即完売してたから、ここは坪300万円位はいくのでは？
あそこはシニア世代は少なく、30、40代のファミリー層が多かったよ。

>>1405 匿名さん
57㎡からっしょ。
坪単価275万って、、、明らかにね、、、

今日からモデルルームですね！
価格、どのくらいだったんでしょうか？

坪280なら浦和タワーの中～低層階買ったわ

たっか！途中で竣工近づき値下げするかもだから、第一期は避けた方がいいよ

坪280だったんですか⁇

今日見学の皆さんどうでした？

浦和に珍しく子連れはいないなぁ。低層は避けた方が良いかと。半ばのマシの部屋は6000万中盤です

情報提供ありがとうございます。今週は席がとれなかった検討者です。
低層は避けたほうがよいのはどうしてですか？

宜しければ広さと階数とお値段を教えていただけませんか？モデルルーム行って玉砕しそうで行くの迷ってます…

日当たり諦めているモノです。子供がいるので72㎡くらいの一階や二階希望なのですが、お値段わかるかたいらっしゃいますか？

商業地域で低層階はないだろ

少なくともこのマンションの周りは商業地じゃないでしょ

うーん、我が家は見送りかな。

野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。

マークス営業もここはマークスより高くなるって言ってたからね。ブリリアは100パーセントここより高いよ。土地の仕入れ値が高いと値付けも必ず高くなる。

>>1431
こことブリリアの土地の仕入れ値知ってるんですか！？
まさか営業の方ですか！？

>>1432 匿名さん
1431とは別なにんげんだが、ブリリアの土地は各社の競争入札だったらしいから、高くなるんじゃないかな？あくまでもよそくだが。予測を書き込むと、ダメかな？

マジですか。これは浦和タワー超え確定ですね

>>1433
1431が「100パーセントここより高いよ。」と断言してるからでしょ
値段を吊り上げようとしてるように映るからね

>>1435 匿名さん
個人で吊り上げることはできないし。
でもリスクは考えておいてよいのでは？
ブリリアはエリアの戦略によっては投資向け、単身者向けのマンション供給(最近だとブリリア東中野)も行っており、ファミリー向けにならない可能性だってあるかもしれない。明日散歩で土地の広さを見てこようかと。今は情報もないから好きなことが言えますから(私も含めてですが(笑))

単身者には浦和は魅力ゼロでしょう。ありえないよ

教育環境重視だけどコスパ良ければ私立にすれば良いか、と思ったがコスパが、、、うちは辞めます

一体どのくらいの強気価格⁈
肯定的な意見が１つもない…

思ったより、安かったです。

>>1440 マンション検討中さん

宜しければ大体の価格を教えていただけませんか？

70平米台で5千万台はありましたか？教えていただきたいです！

>>1442 匿名さん
普通にありましたよ。

ブリリアは市況変化や江戸川橋の価格設定みると同等か、ここより数百万高い程度だろう。
野村営業は、自社のカトラージュのときですらサンクアージュは、間違いなく高くなるといっていたり信用できない

高砂岸学区で西口徒歩5分が、東仲町と資産価値が同等？？？
浦和のことをもっと勉強したほうがいいよ

資金に余裕あったら、予算内でも、そりゃあやすいに越したことないし、その分他にお金を回せるので大助かりですが、ブリリアは半端なく高くなるでしょうね。タワーではないので、シティハウス浦和高砂みたいにできない限り、プレミアム感の演出は難しいでしょうが、そこは何か考えているでしょうね。
少し話はずれますが、マンション前の道路や歩道がインターロッキングになってると雰囲気良いですよね。

1445さん

東仲町ガーデンが高過ぎなだけ
浦和タワーは広い部屋や高層階が高めな設定なだけで(モデルルームではこちらの坪単価がでます笑)、東仲町ガーデンと浦和タワーは同じ階数ならそこまで金額に差がない

基本は70平米超えは6千からで、低層階が5千万台ってことですか？？
それとも70平米超えがほとんど5千万台なんですか！？
浦和タワー、モデムルーム行きましたが70平米はほとんど6千万台〜7千万台で手が出ませんでした。

>>1448 匿名さん
私は来週末に行きますので、分かり次第お知らせしますが、今週行った方からの情報が待ち遠しいですね。

>>1448 匿名さん
それだとマークスとたいして変わらんですね。
そんなことはあり得ないと思いますが、、、