プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

一昨年地価みてから東仲町で買ったけど倍じゃないよ、バカにしすぎ！

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>>1392 匿名さん
ですよね。完全になめてますね。パークハウスですら、かなり高かったのに、何言ってるんですかね。地価の見方知ってるのかな？何と何比較して倍とか言ってるのか。。
せいぜい500万円差くらいじゃないですかね。タワーとか高砂岸学区はもっとでしょうが、それでも1000前後じゃないですかね。

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マークス並の価格じゃないですか？

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駅徒歩2分なのにマークス並みはないよ。東口をなめすぎ

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岸町パークハウスと同じくらいの値段だと思います。

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>>1396 匿名さん
同感です。

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野村はマークスを早売りしたいが為に下げた分、ここで利益取りにくるよ。
坪300万円からとみた。

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駅近の公示地価見たら2倍くらいだよね？

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坪300からだと全然売れないだろうね。
平均310くらいと予想。

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東口といっても西口のメイン通りまで速攻出れる距離。高いよ、絶対。ただ、ブリリアも出るし、野村は三菱やスミフと比べると良心的価格なので、5500万円が最低価格とみた。

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>>1401 マンション検討中さん

それだと坪330万以上だよチミ。
坪単価の計算とかできないの？

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あれ、5500÷20で間違ってますかね？m(_ _)m

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マークス中層階が70㎡で6000万円だとすると、ざっくり坪283万円、パークハウス岸町が同一条件でざっくり坪300万円、東仲町はどちらに近くなるのか？駅距離だけだと東仲町が高くなりそうですが、岸町は土地の取得価格が高かったとのウワサ＋協力者住居が多くがあるので、販売価格が高いとの話・・・東仲町の工場跡地の取得価格次第ですね。

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>>1402 マンション検討中さん

275じゃないの？
どう計算して330なんですか？

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岸町は料亭跡でしたっけ。地盤も良いし、マークスより高いのは納得ですが、それにしても強気すぎましたね

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>>1399 匿名さん
見方とか比較方法知ってます？
どことどこを比較しているのやら。。。

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確か2年前位に販売してた東仲町のパークハウスが坪280万円オーバーで即完売してたから、ここは坪300万円位はいくのでは？
あそこはシニア世代は少なく、30、40代のファミリー層が多かったよ。

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>>1405 匿名さん
57㎡からっしょ。
坪単価275万って、、、明らかにね、、、

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今日からモデルルームですね！
価格、どのくらいだったんでしょうか？

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坪280なら浦和タワーの中～低層階買ったわ

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たっか！途中で竣工近づき値下げするかもだから、第一期は避けた方がいいよ

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坪280だったんですか⁇

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今日見学の皆さんどうでした？

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浦和に珍しく子連れはいないなぁ。低層は避けた方が良いかと。半ばのマシの部屋は6000万中盤です

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情報提供ありがとうございます。今週は席がとれなかった検討者です。
低層は避けたほうがよいのはどうしてですか？

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宜しければ広さと階数とお値段を教えていただけませんか？モデルルーム行って玉砕しそうで行くの迷ってます…

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日当たり諦めているモノです。子供がいるので72㎡くらいの一階や二階希望なのですが、お値段わかるかたいらっしゃいますか？

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商業地域で低層階はないだろ

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少なくともこのマンションの周りは商業地じゃないでしょ

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うーん、我が家は見送りかな。

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野村の価格に期待していましたが今回はさすが強気のようですね。
ここより少し高いくらいでしたらブリリアを検討します。

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>>1422 マンション検討中さん

いつまでも検討できる余裕があっていいですね。

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ないなここ
最初はやる気見せたけど、こめんやっぱりやめとく
ブリリア待ちます

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あまりだった。営業さん、ブリリアの話ださなかったな。きかないといわないか。

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>>1425 匿名さん

あまりというのはどの点か、宜しければ教えていただけますか？
やはり強気な価格だったということでしょうか？

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ブリリアはどういう価格帯なんでしょう？駅周辺は本当に高年収しか住めなくなってきましたね。中古探すべきか・・・

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>>1427 匿名さん
ブリリアは確実に東仲町より高いと思います。力目の前のパークホームズレベルでは？

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>>1428 検討板ユーザーさん
浦和の事を知らないのかな。
力の前にパークホームズは無いけど(笑)

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>>1429 匿名さん
ごめん打ち間違いだ。ぱーくはうすだ。

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マークス営業もここはマークスより高くなるって言ってたからね。ブリリアは100パーセントここより高いよ。土地の仕入れ値が高いと値付けも必ず高くなる。

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>>1431
こことブリリアの土地の仕入れ値知ってるんですか！？
まさか営業の方ですか！？

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>>1432 匿名さん
1431とは別なにんげんだが、ブリリアの土地は各社の競争入札だったらしいから、高くなるんじゃないかな？あくまでもよそくだが。予測を書き込むと、ダメかな？

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マジですか。これは浦和タワー超え確定ですね

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>>1433
1431が「100パーセントここより高いよ。」と断言してるからでしょ
値段を吊り上げようとしてるように映るからね

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>>1435 匿名さん
個人で吊り上げることはできないし。
でもリスクは考えておいてよいのでは？
ブリリアはエリアの戦略によっては投資向け、単身者向けのマンション供給(最近だとブリリア東中野)も行っており、ファミリー向けにならない可能性だってあるかもしれない。明日散歩で土地の広さを見てこようかと。今は情報もないから好きなことが言えますから(私も含めてですが(笑))

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単身者には浦和は魅力ゼロでしょう。ありえないよ

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教育環境重視だけどコスパ良ければ私立にすれば良いか、と思ったがコスパが、、、うちは辞めます

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一体どのくらいの強気価格⁈
肯定的な意見が１つもない…

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思ったより、安かったです。

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>>1440 マンション検討中さん

宜しければ大体の価格を教えていただけませんか？

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