プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

金利は安くなって借入増やせるけど、物件価格が上がってる。結果的に昔と変わらず、買えなかった物件（人）は今でも買えない。この現実を前に背伸びも勘違いもする余地はないよ。みんな厳しいのはわかってる。

東仲町なのでバブル過ぎてからの資産価値はそれなりです。
賢い人は変に期待せずとりあえず購入するか西口を待ちます。
どちらにしろ、余裕のある人が買うべきマンションです。
年収1000万もないのにギリギリのローンで購入すると、しかも
変動で契約すると金利の動き次第では破たんします。

年収1200万程度（旦那が都内大企業勤務か、そこそこの企業で共働き）がターゲットでしょうか？
まだ30代なら、それほど負担なく買える金額に落ち着くのではないでしょうか。

年収、頭金、属性（安定度）次第でしょうね。
頭金２割は最低として、上積みできる人は年収そこそこでも買えるでしょうし、年収高くてもブレが大きい人はリスク大でしょうし。
パワーカップルやそれに準じた世帯をターゲットにしているかもしれませんね。

MRはいつオープン？

都内勤務なら、旦那38歳奥さん35歳子供一人で旦那年収1000万、奥さん700万で世帯年収1700万ってパワーカップルが当たり前のようにいるからね
勿論、普通なら都心のタワマン買って浦和なんて見向きもしないような層なんだけど、奥さんの実家が浦和にあったりすると話が違ってくる

妻は，キッチンのシンクの前にカウンターがついてないのが不満なようです。
調べてみると，確かに多くのマンションではカウンターがついています。
何かを置くのに便利かも知れません。
しかし，買うのを左右するほどのものですか。
主婦の方のご意見をお願い致します。

キッチンは毎日一生使うものですからね。
購入に大きく影響すると思います。

うちのかみさんは、キッチンカウンターは絶対譲れない条件です。
物件探し、キツイっす。

数十万円かかりますが、カウンターはおそらくオプションで付けることができると思います。

数十万円ですか。
食器棚もオプションで３０万円位するはずですから，ざっと１００万円ですね。
もちろん，妻に負担させます（笑）。

でた！一人何役も装って書き込む荒らし（笑）

>>1207 匿名さん

カウンターいらない派です。今のマンションも前のマンションもありました。
うちは幼稚園児がいるのでジャンプして頭をしょっちゅうぶつけたり、カウンターが中途半端にあるせいで壁に食卓テーブルを寄せられなくて無駄なスペースだと感じてます。あればケータイなりCDデッキなり置いていますが、ここじゃなくても正直いいです。
たぶん小さなお子さんいる母親なら、カウンターで頭をぶつけるという経験あるから理解できるはず(°_°)

１２１３の匿名様

経験に裏付けられたご意見を頂きましてありがとうございます。
リビングイン洗面やカウンターに関するご意見は，本当に参考になりました。
我が家では，リビング，洗面所及びキッチンは妻のワンオペですので，妻に任せることにします。

この物件は、ここ数年では浦和タワー、シティハウス浦和高砂に次ぐ価格になることがほぼ確定かと思いますが、
差し支えなければ、本物件を検討している皆様の世帯年収と勤務先の最寄り駅を教えていただけますでしょうか？

ちなみに私は800万円、大宮です・・・泣

浦和が人気駅だとしてもそれは埼玉でのことだからパイが限られています。
販売の時期がマークスと逆だったら売れ行きは良かったかもしれませんが、
ここ最近でも新築マンションがいくつか建っています。
そのため現時点ではパイ（買える層）が少なくなっていますし、
野村さんもそれは分かっていると思います。
ですからそこまで強気の価格にはしてこないと私は予想しています。

うちは1000万円で東京勤務です。
貯金はあまりない為頭金が殆ど用意できず…買えるのか微妙なところです…ちなみに37歳です。

我が家は1100万円都内勤務です。30代半ばです。

私は30歳で東京勤務、1,200万円です。
価格気になりますね〜。

年収800で5000万以上のマンションって、、、贈与が凄いのかな

>>1215 匿名さん
私は大宮住まいですが、勤務先は栃木県内なので、ここを購入したあかつきには転職を考えていました。
年齢は31歳で、世帯年収は1300万です。
FPの資格持っているので、自力でライフプランをある程度立てられますが、世帯年収と物件の価格だけでは判断するの難しいですよ。

>>1220 匿名さん

うちも同じくらいですが、贈与2000万です

周りの話を聞いていると、30代後半くらいになると贈与なしで購入してる人が多かったです

1215です。皆さん、レスありがとうございます。
贈与はありませんが、フラット35がいまなら金利1％くらいで借りられるようなので、何とか行けそうかと思い検討しています。
やはり皆さん年収高い+贈与や頭金も充実してますね。羨ましい・・・！

このマンションのローン実行時期にはフラットの金利はあがっていそうですね…

長期金利がまたマイナスになった日に、何を根拠に金利が上がると思うの？
私は更に下がってると思います。

>>1225 マンション比較中さん

>>1225 マンション比較中さん
横槍すみませんが、上がる可能性も全然あると思いますよ。
逆に何を根拠に下がると思っているのでしょうか？
今は金利緩和を優先して、10年国債の表面利回りを0%にするために、日銀が市場に介入している状態です。（国債が売られて、利回りが上がる時に、日銀が国債を買い入れている状態）

物価上昇2%を2019年度に達成するという目標を日銀が掲げている以上、むしろ金利が上がる圧力の方が高いと思いますよ。

そのドーピングをそう簡単にやめられないと思うからです。介入やめられるならとっくにやめてるし金利もとっくに上がってるはず。ということはちょっとやそっとじゃ金利は上がらないと踏んでいます。

>>1227 マンション比較中さん

介入を簡単にやめらないと思っている理由は何なのでしょうか？
やめられるならやめてるけど、やめてないから金利は上がらないは、理由にならないっすよ。
介入することは目的ではなく、金利をコントロールする手段だと思います。
シナリオ通り2%に徐々に近づくならば、介入する必要ないですよ。
逆にシナリオ通りいかないと、介入する場面があるわけですが、欧米の中銀が引締めに入ってる中で、日本だけ緩和する構図は、円安を呼び込みます。そんな状態を貿易相手国は圧力かけず放置してくれるのでしょう。
と考えているのですが、どうでしょうか？

マンション以外の話になってしまいましたが、引き渡しが来年10月ということなので、約一年後ですね。良くて現状維持、悪いと上がり方向ではないでしょうか。

建前は1228さんの言われるとおりだけど、本音が金利は上がってほしくない人がほとんど。
一番上がってほしくない人は実は政府（財務省）。ちょっとでも金利上がったら、借金の利払いが大変なことになる。この２年ぐらいの動きを見てると建前（あるべき論）より現実（本音）の力が強いと見える。
政権変わらない限り、旗は立てたまま実際は低金利を続けると見ています。一年後は悪くても現状維持、もしかしたら更に下がる（ほぼゼロ）と見ています。

>>1220 匿名さん
贈与ないけどいくぜ。

分譲開始前なのに、このスレの伸びは驚異的！
注目度が半端ないですね。
最近、浦和駅近に買ったばかりだけど、モデルルーム始まったら見に行こうかな。

>>1229 マンション比較中さん

んー、ちょっとずれている気がしますね。
10年物の国債の利回りに対しては、0.0%代になるように介入すると明言している以上、本音や建前の前に、大きく変わらないと考えるのが自然ではないでしょうか。
日本国債の需要が低下する局面では買いオペで介入、日本国債の需要が高まる局面では売りオペで介入するということですよ。
（あと、勉強不足で申し訳ないですが、1229さんのあるべき論と本音が何をさすかわからないです・・・）

再び、マイナス金利みたいな施策を打って、日銀が国債を買いまくった日には、それこそ、その後どうするつもりなのでしょうかね…これ以上買い増さない方が、利払いなどの困りごとに対して影響が小さくて済む気がしますし、また前の施策に戻る時点でナンセンスだと思いますよ。

また、長くなってしまいましたが、金利がどうなるかということや、買いたいマンションがいつで来るかなんて誰にも分からないので、買いたいマンションが出た時に買うしかないと思います！

まあ、金利は上がるでしょうね

国債の利回りが0になるようにしている限り、金利は上がらないと思いませんか？

モデルルームの見学申し込みました？

>>1234 マンション比較中さん

繰り返しになりますが、基本金利は良くて現状維持と考えていて、金利が上がる要素と下がる要素で比べれば、上がる要素の方が多いと申し上げています。

下がる要素に関して、
ドーピングを簡単にやめられないです とか、
あるべき論より本音論の力が強いです とか、
極めて抽象的かつ理屈がない時点で、実現性は低いのではないでしょうか。

マンションを購入する上で、金利は当然下がって欲しいですが、そこに期待せず、借入金を減らす努力（頭金をしっかり貯める）を怠らないことが重要だと思います。

安部か黒田が変わるだけで金利は上がるでしょう

1237さん、逆にその２人が変わらなければ金利は上がらないと思います。

勘違いされると困るので言っておきますが、私もマンションは今が買いだと思っています。
私は金利は下がると思ってますが、マンション価格は郊外を除いてまだ上がると思ってます。
本音っていうのは、金利が上がったら未曽有の不況が来ると思います。スタグフレーションってやつ。
だれも望んでないそんなボタン（利上げ）を押すのは嫌。それが本音。
つけの先延ばしは良くない、早くボタンを押すべき。それが建前。

金利上昇材料のほうが確実に多いからなあ。

>>1239 匿名さん

本音と建前がそうだったとしても、金利が下がる理由になってないですよ。それは、金利を上げない理由を語っているだけです。
最初の質問に戻りますが、なぜ金利がさがると思っているのですか？一連のやりとりのなかで一回も出来てないです。
あと、スタグフレーションが起きるとありますが、極論に振りすぎです。それは、一気に5%あげるみたいな事すれば、そうなるかもしれませんが、0.1%上がったところで普段の生活で実感できないですよ。

※また、長文でスレの趣旨と違う内容で、大変失礼致しました。

>>1240 マンション検討中さん
私は上がらないと思ってるだけです。
国債消化が今より厳しくなれば、一層の金利低下もあり得る。
その可能性は利上げより高いと思っているということです。

>>1241 マンション比較中さん

その国債消化が今より厳しくなる理由があれば、納得感が出てくるんですけどね。
（例えば、GPIFがポートフォリオを来年見直す予定で、国債の保有率がさらに下がる見込みがあるなど）

利回りゼロの国債が消化できてるのは、金利がゼロ付近に張り付いてるから。
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか？
だから金利を上げられない。
逆に聞くけど、金利を上げなきゃいけない理由を説明してみて？誰がそれを必要としてるの？

>>1241 マンション比較中さん
貴方の文章を読んでると、ただただ金利が上がって欲しくないと願ってるとしか考えられない。
でもそれは無理！

もう既出だったらごめんなさい。
マークスのギャラリーの駐車場、ついに決まりましたね。ブリリアが来るとは。
立地、ナンバーワンでは。完成は2020年。ゼネコンは未定。

>>1245 マンション検討中さん
おー、ついに！
ブリリアって、今まで浦和にありましたっけ？

>>1245 マンション検討中さん

現地わからないのですが広さは結構ありそうですか？
2020年なら結構すぐですね！
学区は岸町小白幡中でしょうか？

>>1247 通りがかりさん
高砂小、岸中ですよ。
近くにはメディカルビルも建設中で、立地は三菱タワーに次いで申し分ないです。

>>1248 匿名さん
確かにここ中々良い場所ですよね。ヨーカードーすぐ近くですし。

仲町一丁目なので高砂・岸でしょう。

>>1247 通りがかりさん

えっと、13階建の78戸とかだったかな。70台です。敷地面積が1400台でした。浦和にブリリアは初めてでは？
最低でも6千万円台ですかねー。

ブリリアなのでブランドマンションとしてもプラウドよりは格上ですね。
あとは仕様ですが、建築費が高騰しているので、シティハウス浦和高砂を超える仕様にするのは難しいでしょう。
それでも学区の良さでシティハウスより高い評価になると思いますが。

あと線路が近いのが気にかかるかな。
予定地とはパーキングセンターしか隔てていないので、かなりの轟音が響く可能性があります。

え、私はプラウドの方が上ではないかと思いますが…。

>>1244 匿名さん
しつこい質問に丁寧に回答したのに、その捨て台詞。
あなたのほうが、金利が上がる理由を説明できていませんね。
1年後にはどちらが正しいかわかります。楽しみですね。

ブリリア、相当高くなりそうですね。
西口、駅近、学区良しですからね。

東京建物のほうが歴史は長いですが、仕様やブランドはプラウドのほうが上でしょう
財閥三社に次ぐか、ほぼ同等なのがプラウド、ブリリアはこの4社よりは格下です

財閥三社の次がプラウドで、ブリリア同等か次点という印象です。

>>1257 匿名さん
ほぼ同意見ですが、仕様は、大手であれば、その時点での物件価格にほぼ比例するので財閥三社含めて差は出にくいかと。
シティハウス浦和高砂は好立地でしたが、値段も浦和新価格で話題でしたし。圧倒的な仕様の良さがあって納得という感じでした。

それなら逆に値段も抑えられて手が届く範囲なのかもしれないですね⁉️
まさかここに来てこんな良さげな物件が出てくるとは‼️学区申し分無いですね‼️

東仲町と比較するとブリリアの方が高くなりますかね⁇

当然でしょう。
プラウドのほうがややブランドイメージは高いとは言え、ほぼ同等ですし。
仮にブリリアではなくてダイワハウスが建てるとしても、確実にプラウド東仲町より高くなりますよ。

途中で送信してしまいました。1262の続きです。

浦和の価格は学区で決まるので。しかも西口ですし。
高砂・岸な時点で、ブリリアのほうが500～1000万くらいは高くなると見込んだほうがいいでしょう。

>>1243 マンション比較中さん

まず、私は1255ではないので、あしからず。

それから、最初に謝っておきます。
超長くなるので、興味ない方は読み飛ばして頂けると幸甚です。

今から書くことは大きく二つです。

一つ目は、金利が決まる仕組みです。
二つ目は、金利が上がる可能性についてです。

一つ目の金利が上がる仕組みについてです。
国債は、株と同じ様に売買ができます。（満期まで持ってなくても良いのです。）
そのため、需給のバランスによって額面が変わります。利子の額はあらかじめ決まっているものがほとんどです。
従って、安く国債を買うことができれば表面上の利回りは上がるのです。
10年で償還しなければならない国債を基準にして、この表面上の利回りがいくつになるかで、金利がいくらなのかを判断するのです。

この仕組みを分かっていれば、
金利が上がった特に、誰が利回りゼロの国債を買うでしょうか？
などといった、訳わからない発言はでません。
（安く購入できれば、利子が0%でも、あとで高く売ってキャピタルゲインを得られる可能性があるからです。）

まとめると、一般的に言われている金利とは、市場で売買可能な国債の需給環境と価格で決まるのです。

二つ目は、金利が上がる可能性についてです。金利を上げないといけないというよりかは、上げなければいけない局面が近づいているというのが正しいです。

大きく二つあります。

一つは、前にも記載しましたが、他の先進国が金利を徐々に上げている環境で、日本だけ金利を上げない環境は、円安を呼びます。（もちろん為替に関してはよりたくさんの要素に影響を受けるので一概には言えないです）
そうなると、アメリカなどは日本からたくさんの物を輸入しているので、調子がよくありません。その円安の構図を防ぐために、日本の長期金利について、アメリカなどの諸外国が言及する可能性があるということです。

二つ目は、金融緩和による物価上昇効果はあまり得られていないとわかったからです。
元々は、金利低くする→企業が借金しやすくする→大企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→中小企業の業績がよくなる→賃金が改善する→消費が多くなる→やったー、みんなハッピーだね
が狙いでした。
でも、最近わかってきたのです。金利を引き下げて業績が改善して、多少賃金が改善しても財布の紐は緩まないと。（一説によると日本人の気質に大きく関わっているという話です。行動経済学重要ですね。）
ここからは持論なので、正しいとは限らないです。
日銀の本音は、国民の財布緩まないので、マイナス金利にしても意味がないけど、急にあげたら景気悪くなっちまうから、一回0%で安定させて様子みるかだと思います。ある意味1241さんと一緒ですが。
しかしながら、そんなことをしてたら、FRBやらECBが金利を徐々に上げ始めたので、うわーやべぇー出口戦略どうしようが本音なのです。

そんな状況で、もう一回目標金利引き下げるみたいなことしてみてください。また、ジャップが変なことしてるぜ、って鼻で笑われますよ。

基本、物価上昇と金利が上がることは同時におこります。（金利上がる→企業の借金の利払いが大きくなり収益悪くなってしまう→しょうがないので微妙に価格転嫁する→物価上昇してる）
マイナス金利から、0%でコントロールすることに軸足を置き変えたことは、これを進める第一歩だと思うのです。

ちなみに、私も勉強不足な面が多々あるので間違えている場合は、もっと詳しい方がご指摘頂けると幸甚です。

西口のブリリアという競合の出現で盛り上がっている中で、スレ違いは重々承知なのですが、金利がさらに下がるなどというまやかしにかまかけて、何もしないよりかは、金利が上がることを前提に行動した方が良いと思うからです。結果、自分たちが購入する時が一番底であれば嬉しいですけどね。

大変失礼しました。

西口のど真ん中ですしね。でも、右に曲がって少し入るぶん、メッチャうるさい訳でもない。そこは真裏がリキの浦和タワーより良い点のような気がしますね。
東仲町は東口とはいえ、ちょっと歩けば西口のメインに出れる。かつ、静か。
うーん、どっちがいいんですかね。難しい。私はプラウドの方が好きだから、東仲町かなー。買えれば…。

ブリリアは線路に近いのは重要な気がする。
パークタワーもプラウド東仲町も、通り2本分離れてるけど、ブリリアは一本しか隔てていない。
騒音がどれくらいになるのか？

>>1255 マンション比較中さん

すみません。肝心なところ間違えました。
1244さんと、1264は書き手が違うので、あしからず。

金利の話、邪魔なのでもうやめてください。

ブリリア、徒歩何分ですかね。学区が良いのは間違いないですが、あとは徒歩距離次第かと。

>>1268 匿名さん

すみませんでした。
もうやめるように致します。

>>1270 マンション検討中さん

色々教えてくださり私は感謝しています。
マンションのことだけ知りたい方もいらっしゃるので、1270さんの詳しいご説明で一度おしまいで宜しいのかもしれないですね^_^

近々マンションを買いたいですがとにかく金利が高くない時期に買えれば嬉しいです。

ブリリア、10分以内とかですかね？
それなら断然ブリリアに興味わくんですが！
少し超えたとしてもこの学区…子持ち家庭には気になりすぎる物件です！

>>1272 eマンションさん
高砂・岸なら南浦和の物件も入るよ〜

>>1273 マンション検討中さん

ありがとうございます。
通勤の関係で浦和駅希望なので…東仲町が今ある物件で1番気になっていたのですが、ここでブリリアの情報が出てきて大変惹かれています。

>>1272 eマンションさん

10分どころじゃないですよ。北口からなら、５分かからないのでは？ヨーカドーの裏ですから。
ちなみに、線路からの距離と音ですが、僕はうるさいと思うような距離ではないと思いますが。駅から近くてスピードに乗る前だし。

野村も困ってるでしょうね。このタイミングでぶつけられて。
プラウド東仲町は、案外お値打ち価格で値付けしてくるかもしれません。

周辺施設、学区で言えばブリリア圧勝でしょう。
モデルルームに来る人は、必ずこの看板を見るわけですから、ここは価格で勝負せざるを得なくなりましたね。

まさかここにブリリアが来るとは！周辺は商業施設に囲まれてますが、落ち着いた雰囲気で利便性抜群！パークタワーより坪単価超えるのでは。

浦和の分譲中（予定）のマンション一覧を立地・仕様が良い順に並べると以下のようになるかと思います。凄い数ですね・・・

・ブリリア浦和仲町（仮）
・プラウド東仲町ガーデン
・パークハウス浦和岸町
・プラウド浦和高砂マークス
・シティハウス浦和仲町
・プラウド浦和常盤サンクアージュ
・ヴェレーナグラン浦和仲町

住友の浦和常盤と、その北側に作ってる三菱、サンクアージュの南側の野村などまだまだできるよ。

住友と三菱は北浦和でしょう？野村は相変わらず線路脇だし。

ブリリア予定地周辺、人通りが多くとても落ち着いた雰囲気とは言えないと思いますが…
シティハウス浦和高砂のような高級仕様を期待しています。三菱の浦和タワーは梁が全てを台無しにしていたので。

駅前再開発、県立図書館跡地と、まだマンションかどうか分かりませんが、ネタはまだありますね。

東仲町プラウド検討者に有力な比較対象物件が出てきましたね。徒歩五分内で学区も良いとなると、西口再開発マンションを待たずとも十分な物件ですね。

北口徒歩3分、西口4分くらいの表記でしょうかね。

本当楽しみな物件が多く出てきましたね。
モデルルームの見学、結構申し込み来ているようですね。値付けや共用部分含め楽しみです。
ホームページで公開していない間取りもたくさんあるそうなので、リビングイン以外の3LDKがあれば良いな〜と思っています。

>>1280
住友の浦和常盤って、また仲町のみたいに勘違いした値付けをするんでしょ？
埼玉じゃ、あのスミフ商法は通用しないと思うよ

数日前このスレに東急と書かれていたのは、東京建物の間違いだったってことね。

スミフは嫌いですね。上からな価格設定。それ程でもねーよと言いたい。
スミフの浦和常盤の近くに住んでますが、敷地はそれ程広くないですね。あの通りは常に車が行き来するから、うるさいかも。

>>1285 匿名さん
浦和タワーがその表記なのでプラス１分位じゃないかな。

>>1289 マンション検討中さん
これから道路拡張始まるから、工事うるさいと思うんだよね。

ブリリア、2020年の2月完成ですね。
戸数は72。敷地面積は1443㎡。場所が場所だけに敷地面積はそれ程でもないですが、あの場所で13階建の72戸は、結構目立ちますねー。2年半も先、遠いな…。
それにしても、ここ数年の浦和駅周辺のブランドマンションの乱立はすごいですね。

これはタマキン物件だね

東仲町プラウドと比べてもそんなにタイムラグないですよね？購入検討者がゴッソリそちらに渡りそうですね。ちなみに私もその1人ですが…

>>1294 マンション検討中さん
同じく。かなり魅力的ですね。

中途半端に東仲町で決断すると後悔しますかね？
ブリリアの価格がどう出てくるかわからないです。もし同等で出てくるならブリリアの方が魅力的に感じるのですが、東仲町が価格を抑えて出してくるなら東仲町で決断したほうがいいのか…
東仲町で決断する予定でしたがここに来てまさかの展開に動揺しています。

でも、東仲町、周囲の雰囲気は好きですけどねー。ブリリア立地より閑静で、でも、徒歩2分で西口のメイン通りに出られる。あと、私はプラウドが好きなので、東仲町派ですね。

私も東仲町で決めようと思っていましたので、悩みが増えました……ブリリアの詳細情報が出る前に東仲町で決定しなくてはいけない可能性がありますからね。
果たして決断を下せるのかどうなのか。

いやはやこうなると東仲町の根付けが楽しみですね。
ブリリアを待たずに即決できる価格であって欲しいな(笑)

うるせー、タマキンやろー

ブリリアはエリアによって販売戦略を変えていますが、浦和はとのように攻めるのでしょうか？都内のブリリアは単身者&投資向けが多いように感じますが？？
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