プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

三菱はやばいね。三井の横浜の物件は？

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>>101 匿名さん
三井は組合と全棟建て替えで合意 ってニュースでやってましたね

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資産価値は浦和タワーと比べると断然低いけど、恐らく同価格レベルでくるんじゃないか
もうプラウドにブランド力はないし賭けだけどね

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>>103 匿名さん

資産価値が低いのに値段は高いって、買うの馬鹿馬鹿しいね。
こんなとこ買ったら永住は良いけどリセールは損失確定だよ、10年後以降の西口再開発に買い替えの時もここが売れなくて買い替えできないとかなりそう。
やっぱ浦和は圧倒的に西口だなぁ、東口は学区がダメだし、西口のような高級住宅地がないし、ラブホがある程度の低い場所。

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東口のパークハウスに、ちょっと上乗せした感じで来るんじゃないでしょうか。それでも、数年前から見れば割高ですが、駅近ですから強気でくると思います。で、西口よりは相対的に安くなり、買い手も一応は付くと思います。

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ショッピングや飲食するには、西口はいいと思いますが、いざ西口駅近にそんなに魅力ありますか。飲食店が多く、雑踏としている感があり、東口の方が住むにはいいかと客観的には思うのですが。街の歴史や学区等を考えずにですが。

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地盤も弱いよ。行政が立地している側にはそれなりの理由がある。

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皆さん！ここは安定のプラウドなんですから、ゴタゴタ言わず黙って待ちましょう！価格に見合った良いものを出してくるはずです！

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他は知らないが浦和のプラウドは信用できない

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サイト作らないし、やる気あるの？

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あと三年つくらないでほしい
いまマンション買う人って事情があってどうしようもない人くらいでしょ

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ここまで待ったら２０２０年まで待つ選択肢も正しいっちゃ正しい
値段次第だね

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ろくな書き込みがないですね

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駅前だから億超えるみたいですね。

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東仲町で？いやあ、買う人は凄いなあ笑

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今の浦和の駅力を考えたら、上層階は当然億越えでしょう。これはもう仕方の無いことだと思いますよ

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億越えですか…
でもプラウドなら仕方ないですね…
買える人が買う。価値あるマンションということなのでしょうね。

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バブル弾けてたら1割下落どころじゃないなぁ

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現地見てきました。
下り坂になっていますが
駅から3.4分くらいですかね？
とても近いですね！！

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価格が高値で来そう、

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最上階は2億越えという噂も！！

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3億でもいいよwさすがプラウドだわw

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近いことが全ての人には良いマンション

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マンションなんて何回か買い替えるんだし、現役時代は駅近がいい。リタイアしたらのんびり静かな場所に住みたい。

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買い替え前提なら今は買わないだろう

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じゃあいつ買うの？

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今でしょ！

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場所的に将来ドミノになり日照完全に失いそう

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日照？光合成でもするの？

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頭良さそうな切り返し。さすが浦和

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日中働いてない人は日照気になりますよね。

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カビとか衛生面考えないひともいるんだねぇ

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おまいう

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戸建に囲まれているけど反対運動とかないのかしら？

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>>141 匿名さん
今のところ聞かないですね。
あと、東側以外は全て道路に接してますから、囲まれては無いですよ。

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教育環境は重視しないＤＩＮＫＳ層に凄い受けがよさそう

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>>143 匿名さん
間取りは普通にファミリー向けの3LDK中心だと思いますよ。近くのプラウド、パークホームズ、パークハウスがそうで、DINKS、高齢夫婦、子どもが１人から２人の共働き世帯が混在していて、子どものいる世帯が半分以上です。
ちなみに、仲本小学校は、プラウドシティ含め、近年のマンション増加で生徒が急増し、私立中学進学率も増えています。高砂や常盤には及ばないでしょうが、教育環境はまあまあといったところです。

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DINKSはほぼ買わないんじゃないですかね？ファミリー層が中心だと思います（ただ年収は相当ありそう）。浦和からだと開成進学も多いですし。

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仲本はまだしも中学がね、、、私立だなぁ

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他の物件が調子悪いからね竣工直前に契約ぐらいのスケジュールかしら

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>>146 どんだけ嫌な思いしたんだよｗ

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キッズルームをお願いします！ライブラリーとかマジいらないから

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どっちもいらね

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浦和の学区マジックが効かず東口なのが浦和タワーとの違い。値付けが難しいね

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普通に平均坪単価300は超えてくるんじゃないですか。最高350行くかどうかだと思います。

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浦和タワーは高層階が高いだけだから、その値段なら浦和タワー超えてるね事実上

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ここは浦和タワーと同等あるいはそれ以上だと思いますよ。今の市況では仕方ないです。

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学区、地盤、資産価値
あらゆる面で圧倒的に劣るのに

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ここの地区は地盤が悪いのですか？
浦和高砂マークスより静かな感じがして印象は良いのですが…

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地盤は普通です。
元沼地や東口から少し行ったところにある低地よりはよっぽどマシです。
杭の長さが必要なのは、西口も東口も変わりありません。
大宮台地の上ならセーフ、それ以外は各種ハザードマップとにらめっこが必要です。

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東口開けてきたし、静かだし、車出やすいし、今や西口に劣るのは教育と飲食店くらいかな。後者は少し歩く程度の話だからデメリットってほどでもない。
まぁ仲本が環境良くなったように、中学も良くなって行くんじゃない。東口が開けてから徐々に新しい人が入って来てるからね。
浦和は駅から10分以内なら地盤は気にするほどのところはないはず。西は川まで行くと注意な。いずれにせよ東京湾岸よりはよほど良いかと。

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みなさんありがとうございます！
確かに西口より学区は劣るかと思いますが、魅力的な物件ですよね！
中学の評判がイマイチなので気になりますが…優秀な学生が私立へ行かずにどんどん地元中学に行ってレベルあげてくれることを期待しています！

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あんまり言うと昔から住んでる方や常盤・岸推しの方に色々言われそうですが、原中、ここ数年でかなりレベル上がってきてて、最近学区内にできたマンションに住んでる方のお子さんたちが中学に上がる頃には、常盤・岸に続く存在になりそうです。昔のイメージが中々払拭されないようですが、今後のことを考えれば学区的にも悪くない選択かと。
ちなみに、仲本小からの私立中進学者も年々増えてます。

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基本的に浦和駅周辺は所得層が上がってきて、公立でも結構進学意識が高くて落ち着いてきていますよね。

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パルコ東側の道路より駅側はかなりマンション建ちましたしね。仲本小近辺の昔からの住宅地は閑静で落ち着きある雰囲気だし。新旧入り混じってイイ相乗効果が生まれそうですね。

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これだけ駅に近いと抽選ですかね？

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常識はずれの価格でなければ抽選でしょうね。

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たぶん常識はずれですよw

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いつになったら公式ホームページできるのかな。工事は少しずつ進んでるのに。

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>>164 匿名さん
常にエリア最高値更新を狙いにくる野村さんなので、浦和タワーと同価格帯になると思いますよ。それが常識的な価格設定かは、各人の判断ですが。

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そろそろ外観含めわかってきますか？

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マークスが売れたら解禁。

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壮大なネタ価格を期待します。はやくしないとバブルはじけちゃうよ野村さん

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マークスの担当者の方が仰っていましたが、ここはマークスより確実に高くなるので、最多販売価格帯は6000万前半程度となる見込みです。三菱タワーとあまり変わらない価格ですね。

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>>171 匿名さん
4LDKでいくらぐらいの価格帯になるでしょうか？

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駅近だけど立地微妙。浦和タワーと同額ならコスパはかなり悪いね

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浦和駅周辺でコスパ求めるなんてもう無理でしょ。

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いまはバブルピークだからこの時期買うのにコスパも何もないわな

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暴落すれば良いのに

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最近は上場企業に勤めていてもマンション購入は借金ですもんね。

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金持ち

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まだ〜？

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どうせ直床で低層でも5000万超えるんだろ。学区も白中に次ぐ不人気学区。

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>>180 匿名さん
学区も仰るほど悪くないですよ。
マンションに於いては駅からの距離及び周辺環境の利便性が最重要です。
その点この物件は、三菱タワーを超える利便性ですので、平均坪単価300越えであったとしても妥当であると考えます。
私は今の市況でここが坪300以下であれば即決しますよ。

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>>181 マンション検討中さん

浦和タワーを越える利便性とは？具体的にご教授願いたい！

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近隣住民です。
北口までの所要時間は若干短いですが、浦和タワーを超えるものは特に何もないと思います。東口は西口と違って地味ですから。価格は高砂のプラウドくらいじゃないですかね。駅はすぐだけど、何せ東口なので。

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ヨーカドー、パルコ、伊勢丹へのアクセスはこっちの方が楽だと思いますけどね。
タワーは中山道沿いなのですし、こちらの方が静かです。

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パルコ以外はタワーの方が近いし楽です
ここはやや坂の下ですから

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資産価値(東と仲町一丁目)、地盤、学区、耐震性、利便性すべてタワーが上だと思うけど。あの立地ならいずれドミノで日当たり終わりだし、どうせ直床だろ。坪300で買う人いるの？

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地盤はどっちも変わらないのでは？大宮大地だし。
あと、東仲町のプラウド、パークホームズ、パークハウスとも直床ではないので、ここもあえて直床にするとは思えませんが。
いずれにせよ、タワーは、駅前再開発のができるまでは浦和No. 1なので、比べる相手ではないかと。
比較対象は、高砂とか常盤のプラウドかと。利便性vs西口

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正直駅が近いだけでマークス以下の価値しか地元民からするとない。マークスは白幡がネックだが

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もうそろそろ発表されますかね？

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マークスは立地も設備の仕様も良いのですが、アウトポールが片側のみなので、レイアウトに制限が出てしまいますね。ここは両側アウトポールだと良いのですが。
ここの魅力はとにかく駅から近いことで、東口とはいえ、駅４分（北口なら３分）は希少ですね。
近くのプラウドとパークホームズは分譲から５年くらい経ってますが１割以上値上がりしてますから。

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高すぎなければ欲しい。
東向きでも良いので。

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値上がりはいま異常な市況なわけで、あまり今度の資産価値の参考にはならないよ。今買うと残債割は仕方ない。

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さすがに今がピークでしょうからね。
できる限り下がりにくい物件を買いたいものです。
ここは、L字型かコの字型の配棟になりそうで、間取りのパターンも多くなりそうなので、お買い得の部屋を見つけたいです。

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ここは坪300程で売られそうだと野村の営業の方がおっしゃってました。うちには手が出ません…もうしばらくいいマンション出るの待ちます泣

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ところでサンクアージュは売り出しが遅かったため、最上階とその下以外は内装を選べないそうなのですが、ここも着々と建ち始めてしまっているんでしょうか？早くモデルルーム解禁してほしいです。

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着々と建ってますが、どのタイミングで売るのでしょうね。
高砂と常盤を売り切ってからですかね。
それにしても、東向きで300は高過ぎですね。
280くらいならと思っていますが、どうなることやら。

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待てる人は待つし、待てない人は買うし。供給絞ってるから、どんな値段でもいつかは売れる

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正式発表も近いかな？ありがとうございます！

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全戸南向きで、ワンフロア7戸で、一階と最上階がやや変則的な間取りですかね。

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