プラウド浦和東仲町ガーデン　[(仮称)浦和東仲町Ⅱ計画]

横レスだけど参考にするかしないかは、それぞれ判断すればいい話
自分も991さんの言うことはよく分からなかった
それをいうならご自分も参考になるデータを出しましょうよ

おはようございます。
世の中的に共働き世帯が増えている中、浦和だけ逆行しているという特殊事情を示すデータはなく、元々多かったというデータもありませんが、体験談とか他の掲示板の情報として、PTA大変だったという人が多いという話だと思います。
一個人の体験ですが、仲本小、悪くない小学校ですし、共働きですが夫婦で協力して乗り切りました。

正論とか一般論ではなく、具体的な話とか実際の体験談が参考になります。途中の変なのはスルーすればいいだけで、コメントへの批評は不要かと。
読売新聞
http://premium.yomiuri.co.jp/sp/?cpno=iybbwjnvw#!/news_20170421-118-OYTPT50343/list_KYOIKURENAISSANCE
口コミ
http://saihoren.bbs.fc2.com/?act=reply&tid=6884474

>>1003 マンション検討中さん
リンクがうまく貼れませんでしたが、上のリンクは読売新聞の記事です。オレンジプラネットが紹介されてました。

キッズ大陸は送迎バスがあります。
http://www.kidstairiku.jp/school/yono/flow.php
オレンジプラネットは浦和のど真ん中にあります。交通の便利はピカイチです。
http://www.o-planet.jp

>>1005 通りがかりさん
実際に利用されている方はいますか？

あまり書くと個人が特定されるので控えますが、保育園や学童でキッズ大陸やオレンジプラネットを使ってる家庭は我が家を含めて仲本小の学区内に結構な人数います。キッズ大陸は元々大規模ですし、オレンジプラネットも人気で保育園も学童も拡大中です。経済的負担は軽くはないですが、共働き世帯にとっては貴重な存在ですし、専業主婦世帯も一時利用している人を見かけます。

駅まで徒歩4分というのはコチラの最大の魅力になってくるのでしょうか

モデルームの事前案内階のスケージュルは決まったのでしょか？
それを経てもろもろの情報は公式サイトの法でも出てくるのかもしれないなと思っております。

お値段、どれくらいになるでしょう。
駅までの距離を考えるとカナリ強気になるのではないかと予測しております。

低層でいいので３ldk5500万とかは…出ないかなあ泣

>>1009 マンション検討中さん

パンダ部屋でならあるかもしれないですね。

保育園の話は本当に参考になります。ありがとうございます。
さいたま市は近年、浦和、南浦和、武蔵浦和における新築マンションの建築ラッシュのため、子育て世帯が急激に増加している一方で、
市の発表の待機児童数はほぼ０人のため、腑に落ちなかったのですが、やはり待機児童問題は深刻なのですね。。。。

大丸なくなってスーパーになるのがショックです。アトレなくてもいいから大丸に残って欲しかった。
東京駅と同じデパ地下の店舗が浦和にできたのが嬉しかったのに。

>>1011 匿名さん
いえいえ、そう言っていただけて良かったです。学校や幼稚園と同じで入れればどこでも良い訳でもないですしね。

パンダ部屋ってなんですか？ネットで調べてもよくわからないのですが…

>>1014 検討板ユーザーさん

客寄せの安い部屋ってことじゃないですか？

>>1014 検討板ユーザーさん
客寄せパンダ

なるほど〜！

外観は外から中が見えないように配慮されているデザインはプライバシーが守られているので安心できそう。
外観の色味も高級感があって良い事や、一部の窓がfixになっていますが落ち着いた雰囲気があって良いですね。
専有面積は２LDK～３LDKで57m2～976m2でヒロさに関しては広々としていることから高所得者に人気が出そうですよね。

商業地域だし、いつか建て替えで日照はなくなりそうね。狙うなら、最上階か

>>1019 匿名さん
高層階は億だろうな、、、
買えん！

我が家も日照は考えていて13階、最低でも12階にしたいと考えてます。いまはどの階も日照良いですが、そう長続きしないと思いますので

そう、最上階はプレミアムだから一般家庭は手がでないから、その下になるね

我が家は、専用庭付きの１階を狙おうかと思っています。日照は、角度と前の建物との距離を考えると、１０階以上だとある程度確保できるかなと思っています。

マンション購入初心者です。

リビングin洗面というのは，使いやすいのですか。
リビングから洗面が見えるのは，変な感じもするのですが。

正直、好ましいものではない

一般的にリビングin洗面はダメ間取りの典型です。

そうすると，最上階以外はダメ間取りですか？

なんでしたのか不明。コストカットになるの？

家族構成によりますが、家事動線は良い気がしますがどうなんでしょうか？

廊下を短縮できリビング面積が増やせて、数値上広く見せられるからでしょう。

こういう間取りは資産価値下がるからやめてほしい

家事動線的には便利ですが、来客時等に不便が生じそうですね。あとは洗濯機や風呂洗面所の音が居間で丸聞こえですね。
その分、廊下を短くして有効スペースを広げましたって言うのでしょうね。

住んでいる今のマンションは，廊下の左側にトイレ，廊下の右側に洗面があります。
当然，各々は廊下に面してドアがあります。
また，廊下とリビングは，ドアで仕切られています。
従って，トイレや洗面の音は，あまりリビングには聞こえません。

本件のマンションのようにリビングin洗面の場合，洗面（洗濯機）の音などは大きく聞こえるものでしょうか。

引戸一枚ですから丸聞こえです…

引き戸だと洗濯機やドライヤーはもちろん、洗面台で水を出す音やお風呂でシャワーを浴びる音まで聞こえますよ。
もちろんリビングの静かさ次第ですが。

引き戸と普通のドアって、遮音違ってきますか？
リビングインだからうるさいのは間違いなさそうですが。

確かに資産価値には悪影響しかなさそうだな。富裕層は絶対避ける間取りじゃないか。学区があれだからファミリー層もそんな望めないし大丈夫か？

小学校もしくは中学校から受験を予定していて、金銭的に余裕がある共働きファミリーがターゲットになりそう。

古くから浦和に住んでいる富裕層は買わないでしょうが。

共働きや、Dinksが、この間取りほしいかなぁ

2LDKはリビングインじゃないのでDINKSにはいいかもね。
4LDKであれはないだろう。

少しでも安くなりますように

坪280万円位からだって！

間取りにもよりますが，８０００万円前後を想定していましたので，坪２８０万円からというのは想定内です。

確かに駅近２分（４分）は魅力的です。
しかし，間取りを良く見ると８０００万円前後のお金を費やすのが妥当かどうか疑問が出てきました。

リビングin洗面を指摘して下さった方に感謝します。

間取りは確かにみてなかった。一気に魅力を感じなくなりました…

280なら買える希望が・・・

野村さん、何とか270でお願い。
パンダ部屋とか低層だけで良いから。
まあ、でも野村って、最初に言ってる価格より少し下げて売り出すのが常だし、高砂もそんな感じだったよね。

浦和に昔から住む富裕層は東口の物件は買わないと思われます。

というか、「浦和に昔から住む」富裕層なんて、そんなに数いますかね？港区でもあるまいし。
そんな稀少種よりは、小金持ってる都内通勤のサラリーマン家庭がターゲットなのではないですか？スレッドを見ても、そういった層の書き込みが目立つようですし。

>>1047 匿名さん
全く同感です。注目度は高い物件ですが、値付け次第でしょうね。いくら高くてもここを買うという人は一握りでしょうし、待てる人は西口再開発待ちますよね。我が家はお得と思えば飛び付きますが、無理はしない予定です。

>>1042 マンション検討中さん
有力な情報ありがとうございます。
ソースは、野村の営業さんですか？差し支えない範囲でもう少し詳しい話を聞かせていただけるとありがたいです。280が、パンダ部屋含めた最低額なのか、ざっくりした低層階中部屋の価格なのかわかります？

坪280～なら低層階3LDKで6000万程度か。
まあ妥当な値付けじゃないかな。スミフじゃなくてよかったねw