事業者：野村不動産株式会社
施工会社：東洋建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
設計者:INA新建築研究所
所在地：埼玉県さいたま市浦和区東仲町105番1他(地番)
交通情報：京浜東北線・宇都宮線・高崎線・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩4分 （※北口改札(7：00～24：15、ICカード専用)より徒歩2分）
本日確認しました。場所は、さいたま市浦和区東仲町105ｰ1他9筆。地上14階、地下1階。住戸数 92戸。松江精機工業(株)の跡地です。プライド浦和東仲町、パークホームズ浦和東仲町のすぐ東に位置します。
恐らく「プラウド浦和東仲町Ⅱ」 とかになるのでしょうか。駅からは北口徒歩3分圏内に入ると思われます。
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[スレ作成日時]2016-05-15 15:45:37
わざわざ高いものを買いたいとは思わないですが、埼玉土着の貧民までもが大挙して抽選に押し掛けるような事態は避けてほしいですね
6000万なら身不相応なローンの借財を背負ってでも買いたい、という埼玉民が多いようなので、6500万～くらいに設定されれば、品の良いアッパーミドル&アッパークラスのみで構成される居心地のよいマンションになるのではないでしょうか？
良い部屋は、普通にそのくらいするんじゃないですか？ただ、70平米3LDKの田の字の中部屋の最低価格が6500だとさすがに売れないでしょうね。それだと平均が7000オーバー、角部屋は8000ー。周辺相場が上がるので、近隣住民的にはうれしいですが。
他のプラウドと周辺の人中古相場から考えると、
中部屋が6000スタート、角部屋は7000スタート、低層パンダ部屋がいくつか5000万円代かなと思ってます。野村は在庫持たない傾向にあるので、サクッと売り切るために大手では比較的値付けは控えめですね。
『地方』からの流入が多いのが東京と神奈川
『東京』からの流入が多いのが埼玉
田舎者がイメージで住みたがる東京、神奈川とは違い
埼玉県民は現実的だから無駄に高いものは買わないよ
近隣でも売れ行きが良くないマンションがあるけど理由はそれね
そろそろモデルルームオープンでしょうかね。
少し前に話題になってました、「リビングイン洗面所」が引っかかっているのですが、それで問題ないよという方のご意見をお聞かせいただけませんでしょうか・・？
来客時のお風呂とかで不便かと思い始め、気になっています。どれだけ来客があるかわからないので最悪自分は我慢したとしても、転売する際にそれがネックになるようでもまずいですし。。。
前向きに検討していただけに、気分が少し下がり気味です。
当たり前ですが転売ではネックになります。
リビングイン洗面所はリスクですよ。
理由としては、現時点ではそれほど認知度は高くありません。
それがもし５年後に広く知られるようになれば当然リセールにはマイナスしかないでしょう。
今後、広く知られなければ影響は少ないかもしれませんが、
「認知度が高くなるかもしれない」というリスクが将来に向かって常について回ります。
>>1098
でたー。無知な人！
浦和は首都圏でも世帯収入が高い方なの知らないんですか？？
>お金がないブラックや中小企業勤務の人しかいないけど
↑あなたのまわりだけじゃないですかー。
先週、会社でマーケッティング調査の結果をちょうど見た所ですが、確かにさいたま市、浦和区は世帯年収が多いほうですが、これは世帯年収ですから、家長の年収ではありません。
どうゆうことかと言えば、都市部でも比較的世帯の家族構成人数が多く核家族化していないから、家族の総所得が多いだけです。
例えば、ご主人7百万、妻パート1百万、長男3百万、長女未就職の場合、世帯年収は1千万円を越えます。 また、つい一昔前は都心に近い農村部でしたから副都心化で田畑を売った祖父母との3世帯同居数も多い。
貴方の調べで高収入となってますが、収入は共働き等で多くとも、負債（住宅ローン等）の数値が加味されてないから、実質の資産家という指標では市町村レベルで高いほうではありません。
埼玉県で平均世帯年収が最も高い学区は「さいたま市中央区上落合」の８６２万円――。不動産情報サイト「住まいサーフィン」を運営するスタイルアクト（東京都中央区）が東京都、神奈川県、千葉県に続き、埼玉県の学区ごとの年収一覧を公表した。
「埼玉県で最も世帯年収が高かったのは、再開発が盛んな、さいたま市中央区にある上落合小学校の学区でした。中でも上落合７丁目には、国家公務員宿舎や大手企業の大規模社宅があり、特に年収が高いエリアとなっています」（スタイルアクト担当者）
だが、この上落合小にしても、他都県のトップと比べると見劣りする。東京１位の港区立南山小（平均１４０９万円）は別格として、神奈川１位の川崎市立宮前平小（同１０４４万円）、千葉１位の千葉市立打瀬小（同１０６４万円）に大きく離されているのだ。
あれ？最高のはずの浦和さんは？笑
東京>>>神奈川・千葉>>上落合>浦和
浦和笑
埼玉県さいたま市南区根岸５-1428-1 |
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4900万円台～6500万円台（予定） |
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3LDK |
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61.8m2～70.2m2 |
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総戸数 177戸 |
埼玉県さいたま市南区内谷４-130-1ほか |
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3900万円台～5300万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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56.87m2～68.69m2 |
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総戸数 54戸 |
埼玉県ふじみ野市ふじみ野２-14-4ほか |
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2998万円～4498万円（うち販売事務所使用住戸価格 2998万円） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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62.18m2～67.88m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
埼玉県川越市新富町２-1-8 |
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3600万円台～5900万円台（予定） |
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1LDK～2LDK |
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33.86m2～59.49m2 |
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総戸数 113戸 |
埼玉県狭山市新狭山２丁目 |
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3300万円台～5100万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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62.67m2～82.11m2 |
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総戸数 206戸 |
埼玉県所沢市西所沢１-2-10 |
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3638万円～7698万円 |
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1LDK～4LDK |
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41.52m2～82.38m2 |
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総戸数 81戸 |
埼玉県鴻巣市本町５丁目 |
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2900万円台～6400万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.83m2～88.44m2 |
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総戸数 337戸 |
