京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板「(仮称)西宮北口駅直結マンション」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 京都・滋賀の新築分譲マンション掲示板
  4. (仮称)西宮北口駅直結マンション
  • 掲示板
かんかん [更新日時] 2007-02-09 15:05:00

 西宮北口駅直結分譲マンション計画のご案内が郵送されて来ました。
 非常に関心を持っておりますが、建設予定時期はいつぐらいになるのでしょうか?
 ジオ・ウェリス西宮北口は駅近の割りに比較的求めやすい価格設定だったようですが、
今回も求めやすい設定にしてくださるのでしょうか?
 とりあえずフリーダイヤルに電話してみます。
 西宮北口近辺は、中古物件もなかなかでないですね・・・。

[スレ作成日時]2005-10-13 00:47:00

[PR] 周辺の物件
プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ
ライオンズ鴨川東

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

(仮称)西宮北口駅直結マンション

  1. 202 匿名はん

     あの〜、このスレで「価格は妥当」との主張をされる方がいらっしゃいますが、そういう方々って、
     どのような思考(計算)をされて、そのようにご判断されているのでしょうか?
     「論理的に考えて妥当だ」とお考えなのか「直感的に妥当だと考える」のでしょうか?
     失礼ながら、妥当派の方の主張って「妥当だと思うから妥当です。」のような表現が多いようです。
     (直感も大事なのでそれを否定はしません)。
      せっかく、妥当だとの主張をしていただいているのですから、皆の情報交換のために、妥当であると
     判断される、思考過程(計算プロセス)を記載していただけたらなぁ〜と思います。

  2. 203 匿名はん

    本気で購買を考えているか否やでしょう。異種の思考過程は不要じゃありません?
    不動産価格は、原価法、収益還元法、取引事例比較法が基本です。

  3. 204 匿名はん

    割高とか割安とかいうのは不毛ですし、もうヤメていただけませんか?
    お買い得だと思えば申し込めばいいし、割りにあわないと思えば放置すればいいと思います。
    割高だから売れ残ったところでデベが困るだけですし、なにもココにいる人が
    心配するようなことじゃ無いと思いますが。

  4. 205 109

    >>202さん
    そもそも阪急で、それこそ専門家が適正な価格を設定してるわけですよ。
    プロ中のプロですよ。不適切だったら阪急が損するんですよ。
    購買者群のデータとか持ってるんですよ。どのくらい人気があるかとか把握してるんですよ。
    少なくとも >>202 さんにはそういうデータないでしょ。どっちがいい加減な計算なんですか?

    「価格が妥当」という主張を覆すなら、まずは、阪急より適切な計算を行える根拠を挙げてください。
    正確なデータも持ち合わせずして、いくら思考しても正しい答えが得られるはずもありません。
    思考プロセス以前の問題です。

    高いと言ってる人は、結局、自分には買えない→このマンションは高いです。
    計算も理論もありません。どうぞ他所のマンション買ってください。

  5. 206 匿名はん

    いやー、再び盛り上がってきたねー
    こうでなくっちゃ

  6. 207 匿名はん

    一般的に良いものを安く買いたいという気持ちは良くわかります。これはお金を沢山持っていてもそうだと思います。
    そういう意味で本物件はまだ高い!もう少し安ければ買いだ!という主張はごく自然なような気がします。

    しかしここでは価格は高くは無い!妥当だと主張する購入希望者が多数いらっしゃいます。一体どのようなお考えが有ってご主張なさるのでしょうか?
    認識不足で申し訳ありませんが教えてください。


  7. 208 匿名はん

    >207
    もうやめましょうよ。
    あなたがどんなに頑張っても今から値下げされるわけじゃありませんし。
    あ、もし妥当だと思う人が少なければ値下げがあるかもしれませんね。
    そのときにわかるからそれでいいのでは無いでしょうか?
    それが市場価格というものだと思いますよ。

  8. 209 匿名はん

    >207さんが
    一番良識があるとおもいますがね。

  9. 210 109

    >>207
    だから、高いと思うなら他所のマンション買えば良いって、、、百回ぐらい言わないとわからないの?

    極論すると、99%の人が高いと思っても、残りの1%の人が妥当だと考えて、
    その1%の人の数が販売戸数を上回れば完売するんですよ。
    妥当だと考える人の割合じゃなくて、その人数で販売価格が決まるんですよ。

    妥当だという人に、無理に価値観を合わせてくれなくていいんです。
    早く他所いってください〜

  10. 211 匿名はん

    こちらの物件は竹中さんの施工なんですよね?
    免震といえば竹中さんですよね、実績ありますし。
    西宮近辺で探していましたので、こちらも候補に入れたいと思います。

  11. 212 匿名はん

    210
    田舎者の話しかできないなら、よそにスレ作られたらいかがでしょう。おたくだけレベルが違いすぎますわ。

  12. 213 匿名はん

    >212
    なんで田舎者って判断したの?根拠は?

  13. 214 109

    >>212
    私の生まれは夙川で、北口には震災以前から住んで済ます。いわゆる宮っ子です。
    田舎者?どっちでもいいけど。。。

    これからも好きな西宮で暮らしたい。ずーと阪急沿線です。そう阪急も好きです。
    他所の人にはわかないのかもしれません。だから無理して北口に来なくていいです。
    都会が好きなら都会に行ってください。

    下手に値段が下がって、抽選倍率が上がって、おかしな人に購入されるのはご免です。
    本当に住みたい人だけが住める方がいい。北口に魅力を感じない人や、
    阪急が信用できない人は、どうぞ他所のマンションに行ってください。

    他所から来る人を拒んだりはしませんが、ごちゃごちゃ文句言われてまで、
    一緒に暮らしたいとは思いません。

    >おたくだけレベルが違いすぎますわ。
    そうですか、あいすみません。どうかこのマンションを購入しないでくださいね。

  14. 215 匿名はん

    214さんの言い分は100%正しいと思いますよ。
    買いたい人だけ買えばいいんです。
    他のスレでも、よく横からあ〜だこ〜だと口を挟む人がいますが
    物件に魅力を感じないならいちいち出てくるなと言いたいです。

  15. 216 匿名はん

    すげーもめてるなー

  16. 217 匿名はん

    >>214さんに同意。
    高い安いは個人の金銭価値観もからむので議論するのはムダ。
    ユニクロが高いと思う人がいれば、ベンツが安いと思う人もいる。
    もう価格帯も発表されてるんだから、いまさらぶつぶついってもしょうがない。
    縁がなかったと思ってあきらめてどこかよそ探しなよ。
    あの価格帯を見て高いと思う人は、阪Qと個別に価格交渉すればいい。
    そんな機会と余地があればの話だけど。
    買った人間に対して「あんな物件をあんな価格で買うなんて」と批判すればいい。
    買えなかった人間の負け惜しみにしか聞こえない。
    高いと思うのも手が出ないのも勝手だけど、物件の悪口書かれたら
    真剣に購入検討している人間は怒るわな。
    まぁ、皆さん、今後相手にしないで、負け惜しみとして聞き流してやりましょう。

  17. 218 匿名はん

    まあ、駅直結タワーという時点で「それほど安くはならない」というのは自明の理
    でしょうし、かといって「高けりゃ高いほどいい」と言うのも乱暴な話かと。

    ただ、現状提示されている価格設定の下限を見れば某ジオ・ウェリスと同等クラス
    なので、14Fまでのウェリスが更に26Fまで上積みされ、その高層階分設定価格の上
    限に近づく、と想定すれば、駅直結等のメリットを考えると非常に妥当、というよ
    り更にお買い得な物件なのかも知れません(まあ、そんなに単純ではないでしょう
    が)。

    いや、阪Qさん、結構良心的かも??

  18. 219 匿名はん

    価格はよくわからないし、間取りがやっぱり・・。ウォークインクローゼットがなかった。
    免震・眺望はわかったのですが。駐車場も入りにくいタイプなのでしょうか?
    平面を入れてほしい!

  19. 220 匿名はん

    >219
    平面は無いですよ。
    ウオークインクロゼットはともかく、ほとんどがオープンキッチンスタイルなのが
    自分的にはイマイチでした。

  20. 221 匿名はん

    平面は無しですか。車の出し入れは立体3段とかだとかなり手間がかかりますよね。
    ちょっとがっかりしました。

  21. 222 疾風

    おい217、お前馬鹿か。民主主義の原理は多数決さ。ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。ユニクロが安いと思う人は高いと思う人より圧倒的多数で多い。だからユニクロは安いのさ。唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。ベンツもまた同じ。わけのわからんこと言うなよ。

  22. 223 匿名はん

    >>222
    えらそうに書いているが、君こそ何がいいたいのか良く分からないぞ。
    日曜日で酔っ払ってかなり混乱してるか??
    専攻は何だ? どう見ても経済は分かってなさそうだし、
    ましてや文章能力のなさからすると文学を極めた感じでもなさそうだが。

  23. 224 匿名はん

    >>222
    >ものの価値観の判断の根幹は不特定多数さ。
    あなたが認めているように、不特定多数だから議論する余地がないんじゃないですか?
    >唯一の例外が従的に付加価値があるかということ。
    今回の駅直結っていうのはまさにあなたがいう「従的な付加価値」なんじゃないの?
    だからこの物件の価格にかんして物議をかもしているわけで・・・
    >>223さんが言うように何が言いたかったのか分かりませんね。

  24. 225 匿名はん

    ユニクロの薄利多売とは違うでしょう。こちらは言わば競売に近い。
    どんなに高額でも定数を完売できれば、安価を希望する人がどれだけいようが関係ない。

  25. 226 匿名はん

    ウェリスにはずれて、1年タワーを待っていました。でも、完成したウェリスをみて、また、過日の説明会に出席して、そして、2年先の金利を考えて、宝塚駅前の中古マンション契約しました。

  26. 227 匿名はん

    >226
    ラピタスの中古という選択肢は無かったですか?

  27. 228 匿名はん

    高層で免震、制震でない物件はどうも。

  28. 229 匿名はん

    じゃあ、中古はいいの?って話だけど。。
    宝塚と北口だと、求めるものも違うはずだし、不思議な話だねえ。

  29. 230 匿名はん

    ラピタスの中古って今出てますか?

  30. 231 匿名はん

    >>226
    >完成したウェリスをみて、
    って、かなり期待はずれだったんでしょうか?

  31. 232 匿名はん

    免震で、あの立地で、あのお値段であれば、建物はそんなに贅沢はいえないということでしょうか。

  32. 233 匿名はん

    217さん他方々有難うございます。レベルゼロの野次馬が鬱陶しく静観してましたが、皆様となら奈
    良県平群のようにならない気がします(笑)。間もなく内覧会です、又来月意見交換お願いします。

  33. 234 匿名はん

    内覧会?→優先案内会

  34. 235 匿名はん

    最近東大阪や和泉の人が
    北摂や阪神間に憧れて新築マンション購入を機に
    移住してくるって話をよく聞きます。
    度を越した金髪やヤン車まがいの車を
    目にすることが多いのはそのせいでしょうか?
    学区云々の話は元から阪神間に住んでいた人は
    兵庫県の総合選抜制を熟知してるし、
    西宮がどのような雰囲気の街なのかもよく分かってます。
    だからよその誰が片田舎だの、
    何と言おうが「だから?」って感じです。
    そういう下らない話が好きな人は
    無理して来なくていいよ、阪神間に。

    ところで、このジオタワーの最上階を含めた
    3フロアはどうなるんでしょうか?
    地権者分なのか、ラピタス31の様に
    別会社が売り出すんでしょうか?
    それとも賃貸になるのでしょうか?
    それにしてももう少し高層にして欲しかったですね。

  35. 236 匿名はん

    時代の影響もあるでしょうが、それより昨今の
    安物の大型マンションが大量に供給された影響が大きいでしょうね。
    毎年柄が悪くなっていくような気がしてうんざりしています。

  36. 237 匿名はん

     なんだかなぁ〜
     このスレいつの間にか「(自称)上流階級」の人が数多く登場しているね。
     東大阪や和泉にも俗に言う不良はいるし、西宮にも不良はいるしね・・・。
     各種統計なんかで見て、一人当たりの年間所得なんかは西宮の方が多いのだろうけど、
    勝ち誇って言うほどのことじゃないと思います。

     良識ある(と自分では思っている)西宮市民より
     

  37. 238 匿名はん

    不良って... プッ

  38. 239 匿名はん

    申込者だけのスレが出来るまで辛抱しましょう。

  39. 240 匿名ちゃん

    そうしましょう。

  40. 241 匿名はん

    2006年
    大阪圏の住宅地の上昇率上位市区町村 (単位:%)

    1 兵庫県 芦屋市 3.7
    2 兵庫県 西宮市 2.4
    3 京都府 京都市中心5区 2.2
    4 大阪府 大阪市中心6区 1.7
    5 兵庫県 尼崎市 1.2
    6 兵庫県 伊丹市 0.9
    7 兵庫県 神戸市東部4区 0.8
    8 兵庫県 宝塚市 0.7
    9 京都府 向日市、長岡京市 0.3
    11 大阪府 守口市 0.2
    12 大阪府 四条畷市 0.0

  41. 242 匿名はん

    かなり、久々の書き込みですが・・・
    どなたか今日の見学会行かれた方、どんな感じだったんでしょうか?

  42. 243 匿名はん

    はじめからこのスレ見ましたが感じの悪い人が多いですね。
    特に阪Q信者の方たち。
    こういう人たちと一緒に暮らしていく自身が無いな。
    他のタワーマンションのスレはここほど酷くない。
    阪Q=高級=それなりの品格の住人コミュニティーを望んでいたので、
    値段はさておき申し込むつもりですが期待はずれになるかも知れませんね。

  43. 244 匿名はん

    243がいうように嫌な奴多いのは賛成。
    でも、阪Q=高級というイメージもどうかと・・・
    ジオシリーズはよそのデベロッパーと比べて、外観も内装もたいした
    マンションじゃないと思うけど。
    こんなこといったらおれも嫌なやつ扱いされるな。

  44. 245 匿名はん

    要はいろんな人が集まるところということでしょ。それがやな人は買わないって。こんな物件。

  45. 246 匿名はん

    初めて書き込みします。
    私はこのマンション申し込むつもりですが、
    私の周りだけでも後2人申し込む人を知っています。
    マンション買うならここって思っているので抽選で外れて購入できなかったら本当に悲しいです。
    私はまだ見学会には行ってないのですが、行った人の話によると狭いタイプの下層階が人気らしいですね。
    とりあえず資産として購入し、賃貸に出す方が多いってことなのかなぁ・・!?
    サティ跡地ですが、芸文センターと同等の高さの物が建てばいいですよね。
    離れてはいるけどかなり広い土地なので何が建つのが気になります。あと、サティー跡地はかなり広くて

  46. 247 匿名はん

    246です。途中で切れました。
    慣れないものですみません。
    でも続きに何が書きたかったのか・・・忘れてしまいました。

    いずれにせよ良い人ばかりが住むマンションになればいいですね!

  47. 248 匿名くん

    サティー跡地は、今のところ何が建つかは決まってないそうです。でも、あの広さはかなり気になりますね。芸文センター同等の高さは、贅沢な使い方なので、ないっぽい。

  48. 249 匿名はん

    この地区は住宅が建てられないような規制が出来たので、
    そこまでは高くはならないと思います。一応、文化的な施設ってことになっている。

  49. 250 匿名はん

    >>249
    皆さんの書き込み少ないですが・・・
    昨日、やっとモデルルーム見学に行ってきました。
    内装に関しては特別光るものはありませんでした。
    間取りに関しても以前から不満を感じていましたが、他物件と何が違うのか比較してみて
    洋室の1つ(主寝室が使用目的となると思うが)を必ず陽のあたるよう大窓に接するように
    してあるため、ダイニング・リビングが縦長となることに気づきました。
    プランニングはしにくいですが、一長一短だなとその意図には納得しました。
    価格表は未決定とのことで持ち帰りは出来ませんでしたが、かなり良いお値段でした。
    やはり欲しい!!何とか抽選に当たりたいなー

  50. 251 匿名はん

    阪急電車(神戸線)に乗っていたら、上品そうなおばあちゃん達5人組が
    このマンションについて話してました。みなさん多少なりとも検討されているようで、
    「山の上はこの年になるときついから降りてくる」
    「あまり高い所は嫌。地面に近い所がいい」
    「一番上はホリエモンみたいな人とか阪急関係の人が住むんじゃない?」なんて事を話してました。
    私にも年老いた両親がおりますので、ぜひ住ましてあげたいマンションです。
    もちろん私自身も住んでみたいです。その前にお金と運が・・・。ドリームジャンボ買います。

  51. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
プレディア京都桂御所
グランカサーレ京都西京極

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

プラネスーペリア グラン大津瀬田

滋賀県大津市大萱1丁目

3600万円台~4900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~4LDK

62.78m2~80.28m2

総戸数 252戸

ライオンズ鴨川東

京都府京都市左京区吉田上阿達町28番

6,400万円~1億円

2LDK、2LDK+N ※Nは納戸です。

61.24m²~70.38m²

総戸数 27戸

プレサンス ロジェ 大津京 レイクヴィラ

滋賀県大津市柳が崎字小麦尻45番2

2980万円~5980万円(先着順)

1LDK~2LDK+2S(納戸) (1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・2LDK+2S(納戸))

47.08m2~84.53m2

総戸数 63戸

グランカサーレ京都西京極

京都府京都市右京区西京極堤外町10番

未定

3LDK・4LDK

61.53m2~86.35m2

総戸数 77戸

ブランズ京都河原町通

京都府京都市下京区寺町通五条上る西橋詰町747番1ほか

未定

1DK~3LDK

32.68m2~119.71m2

総戸数 146戸

プレディア京都桂御所

京都府京都市西京区桂御所町18番の一部

未定

1LDK+2S(納戸)~4LDK

69.16m2~92.7m2

総戸数 108戸

THE RESOCIA 下鴨

京都府京都市左京区下鴨東本町17番1ほか

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

58.13m2~76.08m2

総戸数 22戸

プレサンス ロジェ 堅田レジデンス

滋賀県大津市本堅田5丁目

3490万円~6480万円(先着順)

1LDK+S(納戸)~4LDK (1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK・4LDK)

61.05m2~90.24m2

総戸数 90戸

ジェイグラン京都西大路

京都府京都市南区吉祥院中島町15番1ほか

4298万円~5438万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

64.9m2~75.9m2

総戸数 156戸