グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

本当だ、騙されるところだった。

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B、C、Dタイプは売切れたようです。　南向きのEタイプは残り1戸のようでした。
エントランスアプローチが長くて良い感じですね。

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ホームページによると、先着順受付だけでも13タイプの間取りが残っているようです。
結構迷いますね。

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本郷・湯島は供給過剰みたいなコメントもあったけど、どこも全部売れちゃいそうな気配だな。。

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便利だし、歴史があるし、美味しいお店があるし、治安良し、動物園近いし、美術館沢山あるし、病院沢山あるし、台地だし、お祭りあるし、東大あるし、バルコニー広いし、映画も歩いて行けるし、お散歩出来る公園もあるのでこの近辺を検討中です。

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ここに決めました

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私もほぼここで決まりですね。早くしないと完売しちゃうかも。なので急いでギャラリに行かなきゃね。

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もし、ここが完売もしくは、良い部屋が残っていなかったら次はどこがお奨めかな？

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まだまだ部屋の種類も数もたくさんあるし、売れ行きもゆっくりなので、
まずはこの物件で考えたほうが落ち着いて選べるよ。

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今週末行ってきます。

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東京都心部のマンションって、世界の大都市と比べて安いっていわれるけど、本当でしょうか？

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こんなのありますが参考になりますかね。。
東京は少し割高だけどそれほどのバブルにはなっていないという事ですが。。？
不動産バブル指数
https://mansionkeiei.jp/torami-column/26250

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安いよ

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うーん、プランがいまいちなんだよね

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少し割高って客観的に見て適正価格はもう少し下という事でしょ。でも今買ってもあんまり問題ないと思っていますけど。下がってもこの周辺ならそれほど大きくは値下がりしないと思うから。

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このエリアはこれからもっと上がるよ

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これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

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参道添いに地下鉄の入口とスーパーができれば言う事無いんですけどね。

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湯島天神よりに大きめ更地がありますよね。あそこにスーパー等の商業ビルが建てば良いのに。そしたら満点！

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利便性重視だと坂下エリアが良いのだと思うけど住環境等を総合的に考えると自分はこっちの方がいいかな。

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いえいえ、坂下より坂上でしょ。絶対低地より高台！
湯島天神と神田明神の直接上に位置し◎　神社がある土地は歴史的にも好立地です。

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とりあえず、頑張って売りましょう

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このエリアで買うならここしかないよ。

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異議なし

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もっとお値引きよろしく。

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このエリアでは、今のところここ以外は無いですね。小規模でコンシェルジュも無く、管理費も安いものならありますが。 格が違うと思います。住むならここ、投資なら他かな。

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小規模マンションはやめた方がいいよね。

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周囲の物件を見ていると立地的に安い感じはします。規模もあり安心感もある。だけど仕様とかデザインが何か物足りない。

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そうなんです。仕様がイマイチかな..。バルコニーが広めなのにスロップシンクが付いていないとか、トリプルオートロックくらいほしかった。オプションも多すぎ。まぁ購入してしまったので来年の完成に期待します。

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契約済のものです。先日、内装インテリアの打ち合わせに行ってきました。いろいろと希望がありオプションを検討しています。希望を満足させるとおそらく５百万位かかりそうですね。最初からプレミアムにすればよかったと少々後悔しています。検討中で高級志向かつ住まわれる予定の方は、出来たらプレミアムを選択するのをお奨めします。そちらを選択した方が結局は安いかも。

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プレミアムだとカバーされてるオプションって何があるの？

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まだ、イメージでしかばないので、入居してから内装は考えるつもりです。

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基本プレミアムと仕様が違うので、一概にオプションでどうのこうのではないのですが、グレード感を上げるために壁及びキチン回りをエコカラット及びアクセントウォールに変更、一部の壁を全面ミラーに変更、リビングに作り付けの全面壁面収納、キッチンの収納を作り付けの収納、フローリングをホテルのように絨毯に変更、ネット接続型照明、電動開閉ブラインド等々、入居時にしかできないもの以外は、入居後にとは考えていますがね。特に作り付けの家具は高いですね。リビングだけで、150-200万は掛かりそうです。

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長い時間を過ごす空間だから２００万くらいかけても良いものができればいいよね。プレミアムはもう全部売れちゃったのかな？

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本日付けのＨＰの物件概要から先着19戸の販売戸数の表示がなくなっちゃいましたね。

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長く住むなら最初にある程度掛けて素敵な部屋にしたいですね。
400-500万円位は、頑張って用意しましょう。きっとステキな部屋になりますよ。
ところで、ほぼ完売ですかねー。

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賑わってましたね

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ということは、まだ残りがあったてことですか？
残り物には福があるですか。

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3期の価格をみると、立地のわりに安い感じがする。

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そう思います。売り出されている近隣の小規模マンションの坪単価の方が高いですね。

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エントランス付近、ロビーは予定通りであれば、他物件よりかなりクォリティが高いと思います。来客様駐車場もあるんですね。

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JR御徒町を利用予定です。10分かかりますが買い物に飲食と飽きないで通える気がする。雨の日は千代田線で日比谷-有楽町でJR乗換え。最後の上り坂は日々の運動メニュー。もしも飽きちゃったらお茶の水利用に切り替え。それも飽きちゃったら銀座線で新橋へ。

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ここは安すぎる。買わないと後悔するな。

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最近妙にポジが多いですね

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しかも、無理のあるポジね。

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第３期で５戸の販売が出たけどすぐに売れちゃうんだろうなぁ。特に１ＬＤＫは。仕様を抑えて価格を低めにというのは売主の方針なんだろうけど、ここまでを見てると正解なんでしょうね。このあたりで仕様を上げちゃうとかなりいい値段になっちゃうからね。細かい仕様の云々よりは先ずは立地だからね。

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バウスさんに比べれば駅近だしかなり安いよ。

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セマーいプランが余ってるのか、、、

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