グランリビオ ザ・レジデンスってどうですか？

>>大手町などはあんまり行かない

ここは大手町丸ノ内界隈で勤務していて住職近接かつ高台志向、という人が検討するのかと思ってました。勝手なイメージですけど。

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このようなマンションの販売方法は分かりやすくていいと思いました。プレミアムプランは開放的で駐車場優先権や先着順というのもわかりやすいです。
エクセレントタイプも１LDKのまどりがおおくこういうタイプは大体同じ間取りが多いので選択できるのがいいです。Kタイプは３面採光が魅力なんですが北側の窓が気になりま酢がどうでしょう。静かな方面ならいいでしょうね。

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お値引きはしていただけるのでしょうか？

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タイプＫの場合はプレミアム（12階上）なので採光も静かさも全く問題ないと思いますが。。北側の寿ホテルや東側のマンションよりも、だいぶ上の位置になると思いますよ。東大とか上野公園、スカイツリーもよく見えるのではないでしょうか。夏至の前後１か月くらいは朝日と夕日が直接北側の窓に当たるのではと思います。ここはそもそも静かさと高台を重視するが人が選ぶ物件だと思うので他の都心物件に比べると断然静かなのではないかと思います。坂下の昌平橋通りや蔵前橋通り添いの物件とはだいぶ環境は違うと思いますよ。ラブホがあっても坂があってもディスポーザー無くても都心の高台で静かな環境が良いという人が選ぶ物件かなと。敷地なりにランドプランもよくできていると感じますし。一方、ＪＲをメインで使用する人にとってはあまり利便性が高いとは言えないですね。

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この物件については値引きしてくれそうな気がするな。
だって久々のグランリビオで売れ残ったらカッコ悪いよね。
このあたりは営業さんとの個人交渉なのでまずはダメ元トライだと思います。

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1000万円トライしてみようかしら。営業さん、よろしくお願いします。

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文京区、特に湯島界隈は供給過剰な印象ですね。

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10M円ですか。。さすがにそこまでは。。Ｐタイプならもしかして。。
物件数は確かに多いですよね。どでかいタワーがあるわけではないので戸数でいうとどうなんだろう。。
台東区だけどブリリア池之端も含めればかなりの戸数になりますね。

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それだけ人気があるってこと

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人気が特別にあるわけではないと思います。だってこの物件も先着順が結構余ってるし。ただ一部にはこのエリアを好む人がいるのでは。人気はやっぱり立地のよいタワマンですよね。

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まだ半分は残っていて全然人気ないよ。

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タワマン嫌いです

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この記事は読まれましたか？　官能都市ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/159749

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てっきりHな話かと思いましたよ。文京区１位はすごい。

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133さんが教えて下さった官能都市ランキングの指標を見てみると、単に資産性の高さだけではななく食文化が豊かだったり、人と出会う機会がある街が条件に入っているようで非常にユニークなランキングだと感じます。
私はてっきり吉祥寺がある武蔵野市が1位かと思いましたが、武蔵野市や大阪市北区を抑えて文京区が1位なんですね。

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ここを検討するのにラブホは気にしなくていいんじゃない。湯島3丁目には老舗のソープランドもあるし。それに比べればかわいいもんだよ。

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先日、ギャラリで聞いてきました。
殆ど成約済みであと１０室程度のみでした。近隣のマンションより高グレードにも拘わらず安価なため、販売が良好で残りわずかなようです。値下げ交渉というよりも値上げしたいような雰囲気でしたね。

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営業さん、おつ

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千石も落ち着いていてよい所ですが、歩いて遊びにゆける範囲でのバラエティーさがこのあたりとはちょっと違うような気がする。湯島小学校周辺は東京駅から2.5kmくらいの範囲でありながらとても閑静でその面では貴重なエリアではないかと思う。

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100戸以上の規模で余計な設備を持たないマンションは修繕費等ライフサイクルコストも安くなるから、そのあたりを考える人は結構多いのでは。

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>>137 購入経験者さん
安価かなぁ

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高いよ。
最近、不動産はどこも下落傾向。

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最近都心は高騰傾向だよ

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文京区の10年後20年後ってどんなかんじになるんでしょうか？
まぁまぁ裕福なお年寄りばかりになるような気がする。都心に近いし需要は落ちないのでしょうか？

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>>137
物件概要更新されましたが、先着順19戸ですよ。
残り僅かとみるかは主観なので何も言いませんが、
19/121残ってて本当に値上げしたい雰囲気ありましたか？

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そういう雰囲気を醸し出していたなら、それだけ営業マンが上手だったということでしょう。

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契約進行中、審査中というステイタスもあるし、１９戸が契約完了していない数字だったら概ね合ってるんじゃないの？

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ディアナも今見てみると6戸くらい売り出してるね。どこも苦戦か。

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そもそも、このあたりはお高い地域だからなあー。

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価格高いのは当然だよ。値下がりしないよ、ここは

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まぁ、１０分以内に８路線１０駅？でしたっけ。湯島天神と神田明神の並びで、歴史と文化に囲まれている。
隣の地味なラブホが気になるが、昨今観光客や普通のOLさんがホテル使いで利用するんでさほど気にならないかな...。面倒な時は東大の学食を利用させていただこうかなっと。

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モモレジさんも言ってるけどこのあたりは供給過多だね。
本郷3丁目とか御茶ノ水を名乗るマンションもじつは湯島だったり。

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モモレジ信者さんですか？　モモレジさんこの物件紹介ページでディスポ付きって間違って記述してたけど。。需給バランスデータの根拠も無く適当にコメントしてんじゃないの？　

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そうだね。モモレジ信者に近い（笑）
でも最近供給が多いのは事実だし、需要がそんなにあるエリアかな？
自分は御茶ノ水界隈勤務だったけど、このあたりに住もうとは思わなかったな。

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ブリリアみたいな物件としてニーズが高まるものはまた別として、このあたりは万人受けはしなくても一部の人に安定してニーズがあるからこの価格になってるんじゃないの？18,000年以上前から人がくらしている場所で住環境は安定していると思うし、浅草寺からこのあたりまでは江戸の中でも特に歴史が長いからそれなりの趣もあると思う。

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柱を基準に住戸が区切られていて、住戸間はすべて湿式コンクリート打ちで区切られているのはとても良いと思う。

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住みたい街ですね

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湯島を中心に本郷3丁目、御茶ノ水、末広町、御徒町に徒歩圏で地理的ブランド的には、中途半端ですが、マンションの出来と東大学区および大手町へのアクセスを考えると、今、高騰している中央区やベイエリアより格段とコスパが良いように思いますね。また、閑静な住宅地でありながら、徒歩圏で商業地に行ける便利さは、都心でも珍しいように思いますね。お金が用立てられれば、値下がりリスクの少ないこう言う物件を是非押さえておきたいですが。お金がねー。

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MINIピアゴ上野1丁目店は閉店かな。。

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東大学区ってなに？

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もちろん湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルートのことだよ

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東大学区＝東京大学徒歩圏

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163の言うとおり、湯島小→国立・開成・桜蔭中→東大ルート,最終的には東大に徒歩圏とういこと。

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面白いけど、第２段階は居住エリアではなく個人の資質に依存するので、学区という表現は適切ではない。
開成、国立、桜陰出身者は大学の同級にたくさんいたけど、このあたりのやつっていたかな。。。

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ここって、結構地盤よくない。やっぱり大きな地震を考えるとベイエリアはやはり怖いからね。

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地盤は盤石

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地盤は良いでしょ？　坂の上だし。

ラブホがなければ、かなり良い物件だと思います。

文京区原理主義の教育ママがいるらしいが..。

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他の近隣のマンションの坪単価とグレードと比較しても圧倒的に良いので無理してでも購入しようかと思います。
通勤先の大手町に近いし、病院も完璧、将来の学校も東大は無理としても他の一流大学にも通いやすいしね。

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>>167 匿名さん
確かに、杭が46メートルもあるって、湾岸並み？

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床スラブがボイドで200～250mmってずいぶん薄いね。

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地盤は盤石の上、杭が46メートルでそんなにしっかりした建物なんだ。周りの小規模マンションより安心ですよね。価格もそこそこだし、これだけ都心の駅近の立地なら値崩れしなさそうだし。通勤楽だし、ここらで決めようかなー。どうかね。

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そこまで言っておきながら、どうかねって？
あとはこの環境に住みたいか（住めるか）どうかでしょう。
お子さんがいないならいいんじゃない？

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>>173 匿名さん

杭は支持地盤を調べてそこまで打つので、単に地盤が良くないだけです。

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地盤が良くないというよりも、支持層が深くにあるということですね。
支持層が深かろうが浅かろうが、表面の地盤だけで支えられないことには変わりないのだから、
どちらが地表の地盤がよいとは一概に言えません。
直接基礎工法が可能な地盤なら別だけど。

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>>176 匿名さん

？普通、支持層が深くにあることを地盤が悪いと言うのですよ。

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では分かりやすい例をだそうか。
谷底低地に建てられたアトラスタワー小石川の杭は35メートルだそうだから、
ここよりも支持層が浅いところにある。
でも地震が来たらここより揺れるし、液状化の心配もある。
地盤が悪い低地ほど、標高が低い分だけ支持層に近い（支持層が浅い）、というケースも多い。

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結局　こちらのマンション地震の時揺れが大きかったり、建物が傾いたりするのかな？
確かに杭は長い。本郷・湯島は地盤が良いと思っていたのですが。

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高台だと標高が高いので杭が長くなるのは仕方ないし、地盤の良さとは関係ない。

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最新の建築基準法を満たしてればそれでいいんじゃないの。
湯島は総合危険度は低いほうですよね。
地震に関する地域危険度測定調査 地域危険度一覧表（区市町別）
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/table.htm

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>>180 匿名さん

まあきちんと検討してる人なら調べてるだろうが、標高高いから杭が長いなんてさすがに無茶な。

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まぁちゃんと倒れないで建っててくれれば良しとします。

病院沢山あるし、もう手付け払ちゃったし。神田祭り楽しみだな～。次は2019年？かな。

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東日本大震災や過去の災害を顧みると倒壊等よりは先ずは液状化や水害が懸念されるのでその点では湯島は安心して暮らせるところではないですか。

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巨大地震がきてもびくともしないわ、

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決めたのでこれ以上ケチつけないで

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とても良いエリアですよ。色々メリット享受できると思う。

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野村不動産アーバンネットの方、これを見ていたらあとどの部屋（金額込）がどのくらい残っているか教えてください。真剣に購入検討したいので。

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来場しないと教えません

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良さげなお部屋は売り切れてました。キャンセル待ちしかないね。

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人気ありますね

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んーキャンセル待ちか。厳しいね。ギャラリーに行かずに悩んでいた私が悪いのでしょうが。今週末にでも言って残りの物件でもいいから聞いてみようかな。

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19戸もあるのに良い部屋が残っていないの？
ひどい物件だな

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まじめに考えてるんだったら先ずは自分で直接コンタクトしないとねぇ。19戸あったのがいきなり完売ってことはないでしょ。ふつうは。キャンセルも結構出るしね。最近株がガッツリ上がってるから稼いで一気に決めちゃう人も多いかもね。

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残り物には福あるよ

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値引幅次第では残りもののほうが有利だと思う。

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急がないとですね。

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竣工来年の春で8割以上売れているのに、値引きしないでしょ。
多分残り19戸はないと思う。

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当方、すでに第2期に契約済のものです。２ヶ月ほど前に仕様の確認打ち合わせをしたときには、すでに残り14室でしたので、おそらく残り僅かだと思います。興味のある方は、急がれたほうが容易と思いますよ。

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物件概要は11月7日更新で、先着順が19戸って明記されてるけどね。
それに加えて第3期が販売予定みたいだけど。

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本当だ、騙されるところだった。

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B、C、Dタイプは売切れたようです。　南向きのEタイプは残り1戸のようでした。
エントランスアプローチが長くて良い感じですね。

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ホームページによると、先着順受付だけでも13タイプの間取りが残っているようです。
結構迷いますね。

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本郷・湯島は供給過剰みたいなコメントもあったけど、どこも全部売れちゃいそうな気配だな。。

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便利だし、歴史があるし、美味しいお店があるし、治安良し、動物園近いし、美術館沢山あるし、病院沢山あるし、台地だし、お祭りあるし、東大あるし、バルコニー広いし、映画も歩いて行けるし、お散歩出来る公園もあるのでこの近辺を検討中です。

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ここに決めました

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私もほぼここで決まりですね。早くしないと完売しちゃうかも。なので急いでギャラリに行かなきゃね。

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もし、ここが完売もしくは、良い部屋が残っていなかったら次はどこがお奨めかな？

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まだまだ部屋の種類も数もたくさんあるし、売れ行きもゆっくりなので、
まずはこの物件で考えたほうが落ち着いて選べるよ。

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今週末行ってきます。

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東京都心部のマンションって、世界の大都市と比べて安いっていわれるけど、本当でしょうか？

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こんなのありますが参考になりますかね。。
東京は少し割高だけどそれほどのバブルにはなっていないという事ですが。。？
不動産バブル指数
https://mansionkeiei.jp/torami-column/26250

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安いよ

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うーん、プランがいまいちなんだよね

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少し割高って客観的に見て適正価格はもう少し下という事でしょ。でも今買ってもあんまり問題ないと思っていますけど。下がってもこの周辺ならそれほど大きくは値下がりしないと思うから。

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このエリアはこれからもっと上がるよ

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これだけの都心なら値崩れは考えにくいと思いますが、それよりも通勤通学でこれほど便利かつ商業地域に隣接している大規模マンションはなかなか出にくいと思いますね。投資目的でなければOKでしょう。

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参道添いに地下鉄の入口とスーパーができれば言う事無いんですけどね。

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湯島天神よりに大きめ更地がありますよね。あそこにスーパー等の商業ビルが建てば良いのに。そしたら満点！

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