プラウド清澄白河リバーサイドってどうですか？

実家が住吉なのですが、断然清澄白河や門前仲町の方が好きですけどね。子どもが二人おりますが、庭園も美術館もよく行きますよ。清澄白河はもう再開発されなくてもいいんじゃないかな

>>81 匿名さん

どこもそんなに違いが多いとは思いませんがね〜。下町は所詮下町。
結局はどれだけ都心に違いか、アクセス利便性がよいか、商業施設などがあるかで価格は決まるんですよ。
このあたりの話は誰でもわかるはず。
その上で自己資金に見合えば、どこでもいいんじゃないですか？
自己満足だとわかっていても、友人や知り合いに住まいの最寄駅などを自慢したい人は別ですがね。

>>82 匿名さん
値段相応ということでいいですかね。
あとは趣旨が異なるので住吉の物件のスレで話されればいいかと。

私は清澄白河駅から5分ほどのマンションに住んでますが、庭園は年1回行くか行かないか、美術館は1度だけ両親が遊びに来たときに行った程度です。
結局は日常生活を送る上で、スーパーや学校、公園などとどれだけ身近に居られるかを重視した方がよいと思いますよ。
あと清澄白河住んだからって、門仲や住吉と比べることしませんし、こういう話題は結構どうでもよくなりますよ笑

こちらを検討されてる方は駅は水天宮を使われるのでしょうか。

>>85 匿名さん
徒歩分が清澄白河の方が短いこと、箱崎出入口をわたる手間もあるので電車乗る目的なら清澄白河に行くと思います。
T-CATなら直接でしょうね。

>>80 匿名さん
ご存じだと思いますが、鉄道計画の多くは数十年前から検討に入っています。副都心線も1970年代から検討を続けていました。
また、計画の優先度や実現性については、国土交通省の答申を確認された方がいいと思いますよ。
2000年頃の地価では、清澄白河より住吉の方が高値だったと記憶してますが、どんな理由で差がついていたんでしょうか？記憶違いだったら、すいません。。。

住吉はどうでもいいが清澄白河如きが門仲様と同じフリをするとはおこがましい。

清澄白河の土地の価値がピークアウトするのははるかに先だよ
当然、都心部全体に連動することはあるけどね
都心に近い地理的アドバンテージは決してなくならないし、決定的
つい最近まで公共交通不便のため開発されなかったのがラッキーなだけで、ポテンシャルは否定できない
寺社地のおかげで開発余地に限りがあることで、マンション適地の価値も保たれる

もう十年もしたら、都心から同じ距離にある中目黒や代々木上原クラスのブランドに並ぶように徐々に安定すると予測する

>>87
有楽町線延伸（豊住線）の話なら、東京メトロが乗り気でないこと、
メトロを前向きにさせる経済的要素が今のところ無いこと=建設の目処が立っていないこと、
を書かなければ、ウソになりますよ。

>>87 評判気になるさん
単純に大江戸線、半蔵門線の清澄白河駅ができたからですよ。その前は周辺駅から距離のあるエリアだったので大きな違いですね。
有楽町線の延伸を語るなら半蔵門線のことはおさえておいてください。

>>89
確かに清澄白河エリアの価値は高値安定かも知れないけど、この物件の立地は中途半端で辺鄙だからどうですかね？
近隣の物流倉庫や新聞工場、セメント工場からの出入りも環境的には懸念材料。

でも将来的にその工場や倉庫の土地に開発、発展の余地があるのでは？

>>92
言っていることがブレてて難癖のように見えます。

周りに大規模な倉庫や工場があればそれは開発余地があるとも言えるでしょう。
トラックとかの交通が多ければ安全面で課題があるんでしょうけれど、この辺りの交通量は多くはないと話されていましたよね。

92さんの仰る部分でこの物件の立地は川沿いの見ようによっては辺鄙なところにあるというのは事実かと。
徒歩7分で駅までつくので十分でないかと郊外出身の私は思いますが。

歩いて日本橋エリアに入れる位置なので単純に立地が悪いとも言いがたいんですよね。

都市部高齢化が進むと予測される中で、中目黒、代々木上原と並ぶことは考えにくい。
規模が大きくない若年層にささえられた人気は、今後先細りするシナリオがメイン。
三軒茶屋の地価が上昇しなくなったのが近いケース。
ただ、現存する大きな工業用地が何に変化するか、何にも変化しないのか、は大きなポイント。

>>96 マンション検討中さん
中目黒、代々木上原とは立地も地価も全然違うので、比較してもと思います。後背地の大きさ、行き先も違いますし。

いくつか教えてください。
若年層に支えられているなら高齢化に強いのだと思いますが、先細りする理由はなんでしょう。
普通に考えると若年層が来ない地域は高齢化に耐えられないように思えますが。
三軒茶屋と何が類似しているんですか。

この辺りは確かに倉庫が多いですが、大手町日本橋に近くて公園も庭園もあって学区もいいので、個人的にはそれで充分です。隅田川テラス側の空きビルが工事に入るようですが、何になるのでしょう？リバーポート、って書いてあったようですが。

三軒茶屋とはエリア内の土地の平均敷地面積や用途が違い過ぎて全く参考にならない。
もっと類似した街をだしてみて。

どこかと比べても。。
この街、エリアが好きという人もたくさんいるわけですから、そういう方が検討されるのでしょう。

目の前の帝国倉庫（三井住友銀行系列）ですが業績が芳しくないらしいですね。
どうなるやらという評判です。

価格が気になります。
お子さんがいる方は気をつけて、
タクシー細い通りから出てきますので。
セメント工場は音、粉塵も気になりますが
あのコンクリの接続ぶぶんは大丈夫なのか？など古さのほうが気になります。トラック出入口はマンション側ではありません。
学区も、たぶん満だとおもうし。確認ですね。

学区は深川小みたいですね。深川小まで行くなら橋渡って有馬に越境したいです。

マンションのサービスとして食品配達サービスを導入しているようですが、
周辺にスーパーが少ないからでしょうか。
案内図を見ると橋を渡ってすぐまいばすけっとが、郵便局のお向かいに
ピーコックがあるようですが、距離はどれくらい離れているのでしょうか。

つまり管理費にはねると言うことですね。やめてほしいな。

まいばすけっと、五分もかからないのではないかと。ただ小さい店なので惣菜とかの品揃えがどうしても限界ありますよね

まいばすけっとまで約3分、ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。

＞ピーコックと成城石井まで約5,6分くらいだと思います。
徒歩じゃなくて
自転車ですよね

近隣住民ですが徒歩でそれくらいですよ。

>>102
ニュースでよく事故報道がありますね。男の子は飛び出して行っちゃうんでしょう。

うちも、小さい子がいて手をつなぐようにしていますが、女の子はちゃんとつないでいるのに、男の子の方は手を振り払って逃げていきます。それでも車にひかれるのはイヤなので、追いかけていって手つなぎします。

あれって親が目を離している場合もありますよね。幼稚園のお迎えとかでおしゃべりに夢中なママさん、気を付けていただきたいです。

>>104
我が家、楽天マート利用したことがあります。アマゾンで食料品も買えますし不自由はしていません。都内だとデリバリーサービスも充実しているので、困らないかなと気楽に思っています。

近隣住民ですが競歩でそれくらいですよ。

自分で歩いてみるのが一番ですね。信号のタイミングもありますし。パークホームズからいつも自転車ですが、成城石井まで５分もかかったことはなかったと思います。それよりも学区が深川小になってましたが、けっこう距離ありますね。八名川の方がまだ近いような気がするのですが…明治小ではなくなったことで検討から外す方もいるのでは。

江東区の通学区域を見ると、清澄１丁目は明治小となっていますが、
こちらのマンションは適用外なのですか？

門仲ディアージュも明治小の学区内ですが、やはり人数の関係か適用外のようですし、新しく建つマンションは受け入れていないのかもしれませんね。

>>114さま
ありがとうございました。
新しく建つマンションは既存の学区には適用されなくなってしまうのですね。

有馬小は近いですけど、越境はムリでしょうかね・・・

学区気にするなら、両国方面でマンション探すのもアリな気がします。さすがに中央区に入ると物件価格が上がってしまいますが、墨田区方面へ北上する分には大差ないですし。

こちらの物件検討中の者です。外観は門仲ディアージュと似た様な作りなのでしょうか？
HP見る限り似ているなと思って質問させて頂きました。

おおよそ外観、内観は同じ作りです。良い作りだと思いますよ。

こちらも門仲ディアージュのようにプレミアムフロアがあるんでしょうか？

こちらのモデルルームってどこにあるんでしょう。プラウドタワー清澄白河のを使うのでしょうか。

小学校は近くにある感じでしょうか。
この辺りの立地に詳しくないのですが、ファミリー向けの物件でもあるので、
子供の通学に時間がかかりすぎると不安なので。

深川小になるので１５分～２０分ぐらいかと。

プラウドのＣＭ結構流れていますね。高級感のあるいいＣＭだなと思いました。マンションや住宅メーカーのＣＭは庶民的だったりしてあまりいい印象はなかったけど（三井のお姉さんシリーズは好きです）住まいの格を上げるＣＭは歓迎ですね。

今日から事前案内会でしたが、行かれた方はいますか？価格帯はもう教えてもらえるのでしょうか。わが家は64平米を検討しています。来週行くのですが、モデルルームは人形町のビルの中なんですね。プラウドタワー清澄白河のモデルルームを使うのかと思ってました。

>>124 匿名さん

本日第1期見学にいってきました
値段的には想像していた通りでしたね
まだ確定な金額がでていないようで、ざっくりでしたが。
これからどのように売れていくのか気になりますね
うちも64平米かなと思っています
第1期で売り出してるのは4.5.6.11.12.13階だけでした。それ以外は第2期になるそうです

門仲と同じくらいな感じまでしたね。

125さん、126さん、教えていただきありがとうございます。門前仲町と同じぐらいですと、64平米はどれくらいになるのでしょうか。間取りはやはり田の字が多いのですかね。木場公園はまだ65平米が販売されてるようです。

隣が生コン工場ですが、気になりませんか？
風の強い日とか砂埃が飛んできそうですけど。

砂ぼこりはあると思います。
モデルルーム、行きました。
やはり高い…。

そうですね。田の字でした。
価格は4.5.6階で64平米は6000万台前半でした
11.12.13階だと6000万台中盤らしいです。

>>128 匿名さん
生コン工場は朝、どーんと大きな音が毎日あるそうです
なので、窓も二重サッシになってました。
どこまで大きな音なのかはわからないですけど

生コン工場近くにすんで苦労された住民の方のスレがあります。何故あえてこんなところにマンションを建設するのか甚だ疑問です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/17562/

工場は気にはなりますが価格次第かなと考えていました。明治小じゃないし深川小は遠いし、間取りも田の字でこの価格帯ならわが家はあきらめることになりそうです。

うちも期待はしていたのですが、この価格帯なら正直厳しいです。
門仲ディタージュのときのように直前になって予定価格より値下げすることで、お買い得に見えさせる手法を使ってくるでしょうが、それでも現時点での64平米6000万円代はないですね。
別に駅近で利便性がよいわけでもないですし、上記の条件ですとせめてあと500万円近くは下げてもらわないと個人的には検討が厳しいです。

コンクリ、気になりますねー。古いしなー。
高いしやはり考えちゃいますね。

ですよね、この立地なら坪300は切ってほしいところですよね。

駅からの距離は気になりませんがコンクリ工場が隣接という景観が気になります。
マンションの外観はきれいでも隣があれじゃあ…

急にネガが増えましたね。工場があるのは最初から分かってたはずなのに…
人気の清澄白河駅徒歩7分、水天宮徒歩9分なら安くはないでしょう。
清澄白河徒歩12分の物件があの高価格で売れたのだから、その金額を下回るわけないと思う。

>>138 匿名さん

プラウドタワーの方は完全高値掴みされたでしょ？
竣工済みでもまだ完売出来ず、今はあれだけ値引きキャンペーンしてるんですから、あちらの価格帯を是として説得を試みても意味ないですよ。

>>139 匿名さん
プラウドタワーとこちらを迷ってますが、プラウドタワー値引きしてるんですか？詳細教えて下さい。プラウドタワーは残り先着順5戸のようですが、いくら位値下げしたんですかね？

>>135 近近さん

コンクリが将来なくなればいいなあと思いました
そして値下げしてほしいですね

>>140 マンション検討中さん

値引きは平均300くらいですかね。

>>140 マンション検討中さん

個人的には安易に値引き物件に手を出すのはオススメしません。ネット社会になった以上、一度値引きってレッテルを貼られたらリセールのときに不利ですし、物件自体も所詮残り物ですから、福はほとんど期待できないでしょう。

>>144 匿名さん
？？

坪300の値引きな訳がない。
どういう感覚？

橋渡った浜町もここ数年でものすごい高くなりましたし、今の時代どこも高いですね。

オーダーメイドシステムというのはあまり聞いた事がないのですが、こういう自由度の高い仕様でマンションが買えるのはとても良いですね。
間取りもそうですが、設備なども多少は希望が通るのでしょうし、好みのインテリアに出来るのも魅力的に感じました。
このシステムを希望される人は結構いるのでしょうか。

このあたり、本当にマンション増えたから
こうやって個性を出していかねば！みたいなものがあるのかも

良い動きだと思いますけれどね

でもプラウドでここまでするのは意外

どちらかというとブランドデベよりも
新興のデベの方がオーダーとか強く出してくるというイメージが強いです

リセール考えるとあまり冒険できないのが現実ですけれど

オーダーいらないから田の字ばかりの間取りを何とかしてほしい

橋一本渡れば中央区なので価格次第では現実志向な人向けの物件ですね。
ただ江東のイメージって「埋立地」とか「夢の島」なんだよね。
全体の造りも四角く区切って戸数を増やし、ベランダも壁１枚で平面的に接して
いるだけなので高級感は無く投資には向かないかな。

>>151 マンション比較中さん
埋立地と言っても湾岸と違って、深川辺りの埋め立ては江戸時代で、江戸時代から人が住んできたんですけどね…
内陸でも、ずっと田畑とか野原だった土地より、よっぽど歴史あるのに、江東区のイメージって残念ですね。
投資に向かなくても、東京駅に近く、利便性が良いのに庭園や大規模公園があり郊外っぽさがあるのが、子育て世帯には魅力的です。

それ田舎から出てきて東京を知らない人か、多摩とか都心から遠い所に住む人の持つイメージだよ。東京人なら深川、城東、湾岸の違いがわかるはず。

>>153 匿名さん
おっしゃるとおりですよね

最近この物件を知ってちょっと調べています。
大商談会が始まったみたいですが、どんな内容なんですかね？

修繕積立金も最初から高めですが、今後の上がりが少ないと助かります。

説明会行ってきたものです。

中規模物件なので修繕金の上がりもあまりなく心配せずに住めるかなと思いました。
変なところで購入すると、最初の安い修繕金から始まりいきなり何十万請求されることもあります
やはりきちんとした所で購入したいですよね
そういうデベロッパーは住む人のことなんて考えず、いかに売上だけを考えているかってとこですよね。その点、野村さんは安心ですね

なるほど中規模で、初期から修繕金が考えられている金額になっていることから、
入居後に上がってくる心配はないのは良いことですね。
オーダーメイドシステムがあり有償ですが自分の好みの様に設計ができるというのは理想的でしょう
お金に余裕がある方は、デザインを考えられていいですね。

オーダーメイドができるのは高層階の一部で、あとは全て決まってしまっているようですよ～

お部屋から生コン工場は見えてしまうのでしょうか？

159様、向かってやや左ですのでみえると思います。

最近のプラウドは高いのにベランダがペラボーだったり、非常階段が鉄製の外階段だったりとコストダウンが酷いよね。

>>161 匿名さん

ペラボーって火災などで避難する際にはいいですが、プライバシーの面ではちょっとキツイです。隣人に下着を見られたりするリスクはゼロとは言えないですしね。ちなみに近隣のタワーでも天井高が低いですが、あれもコストダウンのせいですか？

ベランダペラボーじゃない物件って、近隣にあります？プラウドに限らず近隣どこもペラボーでは？割高と言われてる東陽町すみふもジオ住吉もペラボーでしたよ。
天井高もどこも245〜250になってるし。260の所って億超えマンションしかないのでは？
ジオなんて240でしたよ。
プラウドだけコストダウンって訳じゃないですよね。

>>163 マンション検討中さん

ペラボーはいいとして。
中層マンションと違って、タワーのメリットって眺望がいいことなんじゃないですか？
それなのに、245や250って低くないですか？しかもリビングの下がり天井なんて最悪。
知り合いのタワーは270で、リビングに折り上げ天井を採用してましたよ。
分譲価格も今より安い時だったみたいなので、今は単に高値掴みしてるだけでなく、余計なコストダウンまで食らってる状態です。本当に残念。

リバーサイドの話題から脱線したのでこれ以上やめておきますが。

>>164 匿名さん
だから最近コストダウンが酷いといわれるから最近の近隣で260ある物件ありますか？と聞いてます。
無いなら、ただのプラウド叩きですよね？

>>165 マンション検討中さん

近隣の基準が不明ですが、そもそも下町エリアにタワーがないので比較できませんよね？
プラウド叩きというか前より落ちたなと率直に思ってるだけです。

>>166 匿名さん

最近ではペラボー、天井高の低さ位のコストダウンはどこのデベも同じですがね。余程プラウドは素晴らしいと思われてたんですね。

>>160 検討中さん

>>160 検討中さん
御丁寧に教えて頂いてありがとうございます！
当方、遠方に住んでおり通勤時間の短縮のため、こちらのマンションを検討しておりまして、現地情報がお聞きできて大変助かりました。
距離的には、生コン工場は道路一本ほど挟んでいるようですが、マンションから見えるようであれば、粉塵被害が否めないでしょうか？せっかくノーリバーサイドなのに窓の締め切り必須だと悲しいです。
そばのガソリンスタンドは我慢できますが、生コン工場は騒音、粉塵、ひきりなしにトラック搬入があるらしいので、住環境、これからの資産価値として悩ましく不安もあります。
この環境で価格も中央区よりに強気との噂ですので余計に。。。
悩んでるなら暇があるなら見に行こうと思ってますが、皆様はこのあたりどうお考えですか？ぜひ、参考にしたいです。

160
間違いなくみにいかれたほうがよいと思いますが。
現地も。
昼間、午前中など、是非。

168さんでした。失礼しました。

>>165 マンション検討中さん
門仲ディアージュの15階以上は265ですよ。
近隣かつ同じプラウド。

>>171 さん
プレミアムフロアで一億超えと比べるのはちょっと違いますよね。
価格帯が違います。

>>172 マンション検討中さん
プレミアムフロアでも7000万台でありますよ。9000オーバーは数戸のみです。

>>173 マンション検討中さん

門仲ディアージュは、1階から4階の30戸が1人の地権者さんが持ってる地権者住戸で賃貸になるんでしたっけ？地権者住戸の天井高は低いんですかね？その分高層階の天井高が取れたのでしょうかね。
賃貸の方と同居が気にならない方なら良い物件ですよね。
うちは、80m2前後で探してるので、高層階は9000万円位で予算オーバーでしたが。
最近の物にしては仕様が高い方ですよね。

近くの読売新聞の工場は深夜早朝のトラックの音とか大丈夫でしょうか？

少し前に書かれていたコストダウンの話しですが、プラウドはブランドが1つしか無いからイメージがバラバラなんですよね。
規模や形状で、プラウドタワーやプラウドシティとかはありますが、例えば三井みたいに、パークホームズ、パークコート、パークマンションといった一次取得者向けから超高級、みたいな住み分けやブランディングが無いんですよね。
それがもったいない。

>>174 マンション検討中さん
賃貸部分の天井高は聞いていませんがおそらくそれもありプレミアムフロアは高く作れてたのかもしれませんね。
80前後だと結構しますからねー、リバーサイドで良い部屋あるとよいですね。
ここの価格はどの程度に落ち着くのか。。

モデルルームオープンしたようですが価格帯はどうでしょう。事前説明会と比べて価格調整されてますか？

一昨日モデルルーム伺いました。
よかった点としてはやはり立地がランドマーク性があって素晴らしいなと思いました。特に中央区側からの眺めはいいと思います。
微妙だった点としては対策は施しているらしいがコンクリートのリスクが拭いきれない点（粉塵のおそれがあるので洗濯物は干せないと思います）、エレベーターがなぜか隔離されてる点、（近所付き合いが希薄な人には嬉しいかもですが）、間取りによってはリバーサイドの眺望がほとんど期待できないのに価格が思った以上に高かった点です。
皆さんはどうでしたか？子育てする上でコンクリート工場の影響を考えると不安な面が大きいので、他のモデルルームも見て検討したいと思ってます。

なぜ全戸西向きにしなかったのでしょう…コンクリ工場の影響も少ないし眺望もいいのに。南西の配置の方がが目一杯詰めこめるからですかね

たしかに。全戸西向きだったら、南が入ってなくてもリバーサイドの割合が増えて貴重性高かったのに。今のままでは高層階の一部の人たちを除いて隅田川ビューの恩恵は受けられなさそうですね。
あとエレベーター…メンテのときや引越しが入った時は止まりますが、どうするんですかね。その度階段で上り下りするのか。