プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-15 23:24:54

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プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩11分
東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩11分
京葉線「八丁堀」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02

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プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判

301 マンション検討中さん 2016/11/02 10:50:43
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今日知り合いでデベに勤めてる方にディアージュについて相談したのですが、そこで非分譲について注意するよう言われました。
等価交換マンションだからリセール時に敬遠されやすいと伺ったのですが、本当でしょうか？
- 非表示
- 1
302 評判気になるさん 2016/11/02 11:52:35
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>>301 マンション検討中さん

それは嘘ですね。
303 匿名さん 2016/11/02 12:02:38
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>>302 評判気になるさん

こういった記事も見かけるので実際住み始めたらどうかわかりませんよ。
www.g-hajime.com/kou/post_13.html
304 匿名さん 2016/11/02 12:41:59
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>>303 匿名さん

気になる人は購入しなければ良いのでは。
中央区でも権利者住戸が148戸の某タワーが最終期ですが、地権者でも、賃貸でも、普通の分譲でも、どんな人がいるかわからないですからね。
305 マンション検討中さん 2016/11/02 13:00:23
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権利者がたくさんいると横の繋がりが強かったりしますが、こちらは賃貸なので逆にその心配はないですね。
それに地権者もひとりだけなのが安心。
エレベーターも分譲と賃貸では別なようなので、そういった配慮も有り難いです。
306 匿名さん 2016/11/02 13:16:41
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>>305 マンション検討中さん

地権者が単一の場合の方がリスク高くないですか？

実際、予算編成などの管理組合の一般的な決議には過半数、管理規約の変更などには４分の３、建て替えなどの決議には５分の４の賛成が必要となります。けれど、大きな持ち分を持っている地主一人の意向で、それらの議決がいっこうに可決できない、という事態にもなりかねないのです。特に、地主が過半数の権利を握っているようなら、たとえ地主以外の全住人が一致団結しても、なにひとつ決められないどころか、過半数で決めてしまえる項目については地主のやりたい放題になることも十分あり得ます。
307 マンション検討中さん 2016/11/02 13:23:58
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一階の共有部の持ち分は、それ以外の専有部の比率に応じた均等配分と考えると、地主の持ち分は3/18(2-4階)ですよね？
16パーセント強でやりたい放題は、ちょっと煽り過ぎなんじゃないですか？
308 マンション検討中さん 2016/11/02 13:30:03
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>>306 匿名さん

購入希望者は重要事項の説明で詳しく聞いていますよ。
309 通りすがりさん 2016/11/02 13:32:13
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>>307 マンション検討中さん

地権者持ち分は105戸中30戸だから29%なのでは？
310 マンション検討中さん 2016/11/02 13:33:04
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>>309 通りすがりさん
戸数ではなく、面積が基準ですよ。
311 匿名さん 2016/11/02 13:34:01
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賃貸はＵＲだと聞いたような…
312 匿名さん 2016/11/02 13:38:06
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>>311 匿名さん

それは以前の建物
313 匿名さん 2016/11/03 01:11:47
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分譲賃貸もありますし、賃貸なしの分譲のみのマンションに住むのは無理では？
301のような人は分譲マンションを買えないですね。
314 マンション検討中さん 2016/11/03 05:53:22
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私は門前仲町の立地と
ひとフロア5邸という環境、そして佃方面の夜景が
見える眺望と、楽しみな事がたくさんあります。
希望住戸で決めたいです。
315 通りすがりさん 2016/11/03 06:37:33
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>>313 匿名さん

分譲賃貸といっても、家族向けと違ってワンルーム賃貸となれば色んな意味でリスク高ですよ。ワンルーム賃貸が30戸もあるんでしょ？
私は子供が幼いのでセキュリティ面を考慮して住みませんが、そのリスクを許容できる方は住めば良いと思いますよ。
316 マンション検討中さん 2016/11/03 09:55:53
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>>315 通りすがりさん
まぁどこも100%安全なところは
無いですしね。
おっしゃる通り納得した人が購入すれば
いいのでは？
ただ、賃貸住戸との差別化やセキュリティ
も売主は考えてますし、そのあたりは
ヒアリングした上でのコメントですよね？

ここより、良い物件に出会えるとよいですね。
317 匿名さん 2016/11/03 10:27:23
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>>315 通りすがりさん

ワンルームではありませんよ。。。
賃貸もそれなりの年収の方が住むでしょう。
こうやって何も知らない方がネガコメしますね。
318 匿名さん 2016/11/03 10:39:31
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>>314 マンション検討中さん

ワンフロア5邸は贅沢な間取りですよね。
私は隅田川テラスを散歩するのも楽しみです。
お互い希望住戸決まりますように！
319 マンション検討中さん 2016/11/03 13:47:10
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>>318 匿名さん
そうですね！
楽しみな事がたくさんですね！
320 マンション検討中さん 2016/11/05 09:18:20
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こりゃ36戸すぐ埋まりますね。
皆さんも今日はお疲れさまでした。
抽選になりませんように！
321 匿名さん 2016/11/05 11:59:19
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申し込み初日、満席でしたね。
お疲れさまでした。
322 匿名さん 2016/11/06 01:49:22
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>>275 マンション検討中さん

どちらも標準ですよ。
廊下はタイルかフローリングが選べます。
323 匿名さん 2016/11/08 11:41:28
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販売期間中なのに全く盛り上がってないですね。
そりゃ営業も必死に電話で口説いてきますね、、、
申し込まれた方には残念ですが、こないだ営業と話した感じからしても、第1期での売れ残りはほぼ確実ですよ。
324 マンション検討中さん 2016/11/08 12:10:28
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おたくも必死ですね。
お疲れさまです。
325 マンション検討中さん 2016/11/08 12:46:26
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>>323 匿名さん
もういい加減にしたらどうですか？
326 匿名さん 2016/11/08 13:19:03
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>>323 匿名さん
今はどこも一期完売なんてしませんから。
327 匿名さん 2016/11/08 23:34:51
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>>323 匿名さん
同じ方かわかりませんが、こういうことばかりしつこいです、、、
営業もしない物件って逆にあるんですか？
色々な物件見ましたが、DMや電話はどこもありましたよ。
328 マンション検討中さん 2016/11/09 05:52:37
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>>323 匿名さん
初日は行けず、2日目に登録に行きました。
ほぼ完売だったと思いますよ。
329 匿名さん 2016/11/09 09:22:07
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この価格で第一期分ほぼ売れているなら順調だと思います。
330 匿名さん 2016/11/10 05:37:11
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323は完全に他社営業じゃないですかね。
申し込まれた方には残念ですが。。。って
何様ですかね？
本当に気分悪いです。もう書き込み遠慮して
ほしいです。
331 マンション検討中さん 2016/11/10 09:01:19
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323はわざわざこのスレにコメントするのだから、物件に関心はあるんですね。
申し込みした我々はほしい物件を買えるわけですから幸せです。
週末いよいよ決まりますね。
332 マンション検討中さん 2016/11/10 12:19:37
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セレクトカラーをモデルルームと同じか真ん中の色で迷っているのですが、皆さんはどうしますか？
333 マンション検討中さん 2016/11/10 14:54:31
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我が家は、直感でモデルルームと同じ色にしました。
334 匿名さん 2016/11/10 15:53:37
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私も真ん中とモデルルームの色と迷い、モデルルーム色にしました。
私というより主人が迷わず決めました。
335 匿名さん 2016/11/10 16:35:09
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モデルルームの色は高級感ある木目の扉に程よい色のフローリングで良いですよね。
特に真ん中のフローリングの色と迷っていましたが…
お陰様で前者に決心がつきました^^
336 匿名さん 2016/11/11 00:04:24
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家具のテイストや配色、置くものでガラッと変わります
からね。
337 匿名さん 2016/11/12 08:29:11
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みなさんも書かれていますが、モデルルームの雰囲気や家具って

結構影響されてしまうなぁ～と思います。

自分のイメージにないものとかあると、参考にさせてもらおうかなとか(笑)

トータルでは結局自分のカラーに仕上がるのだと思いますが

素敵なマイホームに仕上げたいなと思います。
338 匿名さん 2016/11/12 12:13:24
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モデルルーム、参考になりますよね。
造作家具は頼まない予定ですが、色など参考にさせてもらおうと思います(笑)
339 匿名さん 2016/11/12 12:15:59
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いよいよ明日ですね。
一期の動向も気になります。
340 匿名さん 2016/11/12 12:44:03
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6399万のお部屋は眺望も陽当たりも望めないですよね？
341 匿名さん 2016/11/12 13:51:35
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>>340 匿名さん
眺望はそこまで望めないと思いますが、
日当たりは前の建物との距離もあります
し、全戸南西向きなので良いと思いますよ。
342 匿名さん 2016/11/12 14:16:11
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341さんが書かれている通り、駐車場を南側につくることによって前の建物との距離がとれ、低層階でも日当たりは良いのではないでしょうか。
343 匿名さん 2016/11/12 15:25:41
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営業には502号室の日当たりは微妙だと伺いましたが、、、
念のためモデルルームでしっかり確認することをお勧めします。
大きな買い物なので後悔しないように。
344 匿名さん 2016/11/13 14:09:10
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6399万の住戸は売れてましたね。
345 マンション検討中さん 2016/11/13 14:19:52
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ですね。
今日はお疲れさまでした。
346 マンション検討中さん 2016/11/13 14:28:05
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少し高い値付けかと思って傍観してましたが、実際何戸販売できたか教えていただけないでしょうか？今後検討するうえで参考にしたいです。
347 マンション検討中さん 2016/11/13 14:47:35
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正確には数えてないですが、26-27戸が確定。5-6戸が審査待ち、花がついてないのは3-4戸だっかと思います。
348 匿名さん 2016/11/13 15:53:35
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日付がかわりましたが、今日はお疲れ様でした。
販売戸数が全部で75戸なので、半分以上は残っていたと思います。
私的には早くバルコニーや廊下から見える眺望が楽しみです。
色々な手続きがまだ残ってますがσ(^_^;)
349 マンション検討中さん 2016/11/13 16:47:34
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第2期まで数戸決まると良いですね。
まだ先ですが、新居での生活が待ち遠しいです。
350 マンション検討中さん 2016/11/13 22:38:06
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>>347 マンション検討中さん

346です。教えていただきありがとうございます。
下げ
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物件概要
所在地	東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩11分東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩11分京葉線「八丁堀」駅徒歩12分東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	105戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月中旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

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