プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

マンション比較中さん [更新日時] 2020-09-15 23:24:54

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プラウド門前仲町ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区佐賀1丁目4番2他（地番）
交通：都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分
東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分
東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩11分
東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩11分
京葉線「八丁堀」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：72.78平米～84.58平米
売主：野村不動産
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スレ作成日時]2016-05-11 19:07:02

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プラウド門前仲町ディアージュ口コミ掲示板・評判

205 匿名さん 2016/10/21 22:53:51
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>>204 匿名さん

ありがとうございます。
15階はプレミアムを気にする方、
そして11階は眺望を気にする最低ライン
の方が手をあげそうですね。
206 匿名さん 2016/10/22 02:01:15
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そうですね、11階15階は申し込み入ってそうですね。
永代橋の長寿命化工場が終わったらライトアップも楽しみです。
207 匿名さん 2016/10/22 02:02:24
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長寿命化工場じゃなくて工事です、すいません笑
208 マンション検討中さん 2016/10/22 04:39:08
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もし賃貸でマナー悪い人がいた場合、管理組合を通じて注意してもらうことは出来るんでしょうか？
209 マンション検討中さん 2016/10/22 04:53:50
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私もそれ気になっています。
特にゴミ捨て場や駐輪場のマナーは、賃貸と分譲でだいぶ違ってきますので。
防犯カメラなどの設置はされるのでしょうか？
210 匿名さん 2016/10/22 05:02:39
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賃貸付きの分譲マンションとなれば、あらゆる面でリスクはつきものかと…。それも考慮したうえで、もう少し価格を安くしてほしかったですね。
211 マンション検討中さん 2016/10/22 05:05:41
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賃貸だけのマンションでは、やはりゴミ捨て場も汚かったり。。。
今回は30戸ですが、そういったマナー悪い方がいると気分も良くないので綺麗にしてほしいですよね。
エントランスや共用部分には防犯カメラついていると思います。
212 マンション検討中さん 2016/10/22 05:23:15
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>>211 マンション検討中さん
そうですよね。
汚い話で恐縮ですが、以前にマナーが悪いマンションで、虫が湧いてたことがあったので、すごく気になります。ゴミ捨て場にも防犯カメラ付けてくれると嬉しいのですが。。
213 マンション検討中さん 2016/10/22 08:27:24
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>>212 マンション検討中さん

みんなが頻繁に使う場所ですから、そうならないようにしてほしいですね。
プラウドなんで管理人さんもしっかり掃除はしてくれるかなとは思っているんですけど。
ゴミ捨て場の中に防犯カメラはついているかわかりませんが、もしそういった人がいたら管理組合や部屋のオーナーさんの方でもしっかり対策してほしいですね。
214 匿名さん 2016/10/22 13:11:21
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管理組合がしっかりするしかないですよね。
本物件は地権者がおそらく一名ですから話は
しやすいと思います。
一フロア5邸のとてもよいマンションですので
入居する我々はしっかりやりたいですね！
215 匿名さん 2016/10/22 13:16:43
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第一期が間も無く終了ですが、予定価格から、さらに少し落としてきてますね。
216 匿名さん 2016/10/22 13:35:26
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>>215 匿名さん

具体的に価格帯は何万円からになったんですか？
217 匿名さん 2016/10/22 13:37:32
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310からですね。
218 匿名さん 2016/10/22 13:43:16
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>>216 匿名さん
B,Dはほぼ変わらず10-30万程度、CEタイプがそれぞれ200万程度の引き下げですね。高価格帯中心の修正のようです。
219 匿名さん 2016/10/22 13:46:34
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>>217 匿名さん

第1期から予定価格を数回引下げてる姿をみると、やはり厳しい状況に置かれてることが伺えますね。
220 匿名さん 2016/10/22 13:52:50
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>>219 匿名さん
申込状況を公開してましたが、それなりに申込入っているようですよ。リバーサイドが控えているので、苦しいというより、スケジュール前倒しで早く売り切りたいという印象です。
221 匿名さん 2016/10/22 14:02:04
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>>220 匿名さん

竣工までまだ一年半近くあるのでは？
であればリバーサイドは関係なく、単にここのディアージュの需要が思うように行ってないと考えるのが普通ですよ。
あと申込数＝契約数とはならないケースが大半なのでくれぐれもご注意を。
222 匿名さん 2016/10/22 14:23:45
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特にプレミアムフロアは中央区に近い価格だったので、多少調整して今に落ち着いたのでは。
リバーサイドの方が竣工時期が早いですし、少なからず関係あると思います。
223 マンション検討中さん 2016/10/23 14:08:38
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購入を決められた方の世代や家族構成ってどれぐらいなんでしょうか。

我が家は、30代前半で妻と子供(幼児)の共働き３人家族です。
モデルルームを見る限り、また買い替えの方もそれなりにいるようですし、皆様、もう少し上の世代のように見受けられますが、、、
224 匿名さん 2016/10/23 15:45:26
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私が行った時は、やはり小さいお子様(1,2人)とご両親でいらっしゃる方が多かったです。
ご年配の方もお見かけしましたが、全体的に30〜40代くらいでしょうか。
225 マンション検討中さん 2016/10/24 12:29:14
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>>216 匿名さん
坪でいうと、Cタイプの低層階が坪301万、グロス金額はBタイプの低層が6850万ですね。今回は高価格帯の修正だったので、グロス金額の最安値はほぼ変わっていません。
226 マンション検討中さん 2016/10/25 13:45:16
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ようやく活発な掲示板になってきましたね。
価格が下がるのであれば、15Fあたりにしておくべきだったと
思っています。。。
227 マンション検討中さん 2016/10/25 15:09:32
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駅から少し離れているのが難点ですが、ここの佃方面の眺望はすごく良いですよね。
同じ隅田川リバーサイドでも、北側を向いている某中央区物件と比べると別物と感じました。
228 匿名さん 2016/10/25 15:15:52
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眺望、日当たりはかなり良さそうですね。
229 匿名さん 2016/10/25 15:46:46
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10階以下は眺望厳しいですかね？
230 マンション検討中さん 2016/10/25 16:06:02
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日当たりは問題ないかと思いますが、眺望を望むなら11階以上をオススメします
231 匿名さん 2016/10/26 05:48:01
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駐車場があるので、今後目の前にビルやマンションなんてことにならないのが安心ですね。
232 マンション検討中さん 2016/10/26 11:40:01
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ジオ深川と比べて、ここは全然盛り上がりませんね。総戸数が異なるというのはあると思いますが、、、
233 マンション検討中さん 2016/10/26 11:53:07
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ジオは駅近なのに、1期1次70戸販売して20戸先着順でしたね。人気無いのかな。
でも、スレは書き込みすごいですね。あまり注目されてないのにスレが伸びるのは不思議です。
234 匿名さん 2016/10/26 11:59:04
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7000万を超えると、途端に実需がなくなるということが一部で言われてますが、この物件は正にその境界線ギリギリ上がボリュームゾーンですよね。
魅力はあるとはおもうのですが、予算面で敬遠する人が多いのか、、
235 匿名さん 2016/10/26 12:22:37
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>>234 匿名さん

それはどこも今は同じですよね。ジオもそうですが、ゆっくり時間をかけて売ればいいと思います。ジオもここも何だかんだで魅力ある物件は竣工までには完売すると思いますよ。
236 名無しさん 2016/10/26 12:59:03
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>>233 マンション検討中さん

ジオのスレを確認しましたが、売り出し住戸以外で要望あったみたいで、その結果先着順20になったみたいですね。直近では65戸売れてるらしいので申し分ないでしょう。
ディアージュは比較したら少し価格が高めに設定されてますが、門前仲町が好きな方には人気が出るかもですね。
237 マンション検討中さん 2016/10/26 13:34:14
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>>236 名無しさん

先着順が1期で20戸もある事自体が問題かと。
あと、先着順を付け足すのは売り出し住戸と先着順の中身が分かりづらくなり、現在何戸売れてるかを曖昧にする意図があるように感じます。

それに、1期1,2,3,…○次と細かく売るようですが、そういう物件はまとまった数の申し込みが集められず苦戦してる印象を受けますね。

住吉と比べたら門仲の方が高いのは当然だと思いますし、そもそもここを検討してる方で住吉を検討してる方っているんですかね？
あまりに差があり過ぎると思うのですが。
238 マンション検討中さん 2016/10/26 13:42:57
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>>237 マンション検討中さん
ここだって同じ状況になる気が…というか、今の時代どこも苦戦しますよ。
239 匿名さん 2016/10/26 13:47:52
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>>237 マンション検討中さん

私はリバーサイド推しなのでニュートラルにここを見てますが、あまり個人的な価値観で話すのはやめませんか？
実際ここだって発売が10月上旬から1ヶ月遅らせてるんですし、考え方によってはそのやり方にも問題はありますよ。それに門仲ディアージュや清澄白河タワーが中々流動的に動かないので、リバーサイドは一旦広告を取りやめる結果に陥ったんですし。
まだ第1期の発売もしてないのに、他の物件をあーだこーだ批判するのであれば、まずはこちらの結果を踏まえてからでいかがでしょうか？
そしてどうかリバーサイドの発売時期をずらすようなことだけにはならないようお願いします。
240 マンション検討中さん 2016/10/26 14:03:25
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>>239 匿名さん

リバーサイド推しと言いながらも、ジオの肩を持つご意見に感じますが。
個人的な価値観で話すのをやめろとは、おかしな話ですね。こういうスレは匿名だからこそ、本音の意見のやり取りができるのでは？

ジオが売れ行き悪かったのは事実ですし、他の物件と比べてポジしたりネガしたりするのも、マンコミュでは当たり前の事では？

とりあえず、こちらは先着順が20戸もでるような事はないかと思います。
241 匿名さん 2016/10/26 14:09:06
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ジオの売れ行きなんてどうでもいいです。こちらが某タワーのようにコストカット丸出しのものにならないかが心配です。あちらはある程度現物を見て検討できけど、こちらは竣工はまだまだ先ですし。
242 匿名さん 2016/10/26 14:10:38
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>>240 マンション検討中さん

ディアージュもジオも検討外なんでどうでもいいですが、根拠なく非建設的な意見で物事言う方が同じマンションを選ばないことだけ願ってます。
243 マンション検討中さん 2016/10/26 14:16:13
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>>241 匿名さん
その点はここは高級仕様のマンションだし問題ないでしょう。ただ、高くなってしまうのは事実。どこも厳しいんですよ。
でも仮にこのまま相場が下がらなかったら本当に新築至上主義から、欧米のような中古マンション市場が中心になるのかもね。
244 匿名さん 2016/10/26 15:22:21
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なんだか、急に荒れてますね。
ジオは住吉ですし、売り出し方についてはジオのスレでどうぞ。。
リバーサイドとディアージュは隅田川沿いですが、価格,仕様,最寄も違いますし、自分に合った方を選ばれれば良いだけではないでしょうか。
245 マンション検討中さん 2016/10/27 11:34:49
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リバーサイドは比較するのも解りますが、
住吉の物件は比較対象になりますかね？
246 マンション検討中さん 2016/10/27 11:39:40
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>>245 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。そう思わないのは貴方の価値観。中央区に徒歩圏内って人は比較対象になり得ないし、単に大手町までの距離で考えてるとか言う人はなるのでは？
247 マンション検討中さん 2016/10/27 12:15:26
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人それぞれと言っても、245さんのように思うのが一般的かと。江東区では豊洲・門仲・清澄白河は名前も知られてるし家賃も高いので、住吉と比較するのはちょっと…
うちもリバーサイドは良いと思いますが、住吉は場所だけでなく、デベも、、、
248 マンション検討中さん 2016/10/27 12:40:36
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>>247 マンション検討中さん

人それぞれでしょ。しかもデベなら野村や住友より三井や阪急のほうが私は好きです。
250 匿名さん 2016/10/27 12:44:49
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そうですね、価格帯も全然違いますからね。。
247さんと同感です。
価値観は人それぞれですが、他の物件のことでああだこうだ言っても、この物件についてやり取りしたい人には迷惑だし意味がないので。。。
ここまでにしましょう！m(_ _)m
251 マンション検討中さん 2016/10/27 12:53:59
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232でジオさんの名前を出したものですが、急に荒れてますね、すいません。。

私自身はこちらに決めた者なのですが、単に近場のジオさんの書き込み数を見て、羨ましいなと思っただけなんです。。
252 匿名さん 2016/10/27 12:56:59
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[No.248～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
253 匿名さん 2016/10/27 13:06:14
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そうなんですね。
取り敢えず、穏やかなスレに戻りましょう〜(^^)
254 マンション検討中さん 2016/10/27 13:12:39
- 削除依頼
ところで、第1期販売までもうすぐですね。
下げ
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物件概要
所在地	東京都江東区佐賀一丁目4番2（地番）
交通	東京メトロ東西線「門前仲町」駅徒歩9分都営大江戸線「門前仲町」駅徒歩9分東京メトロ日比谷線「茅場町」駅徒歩11分東京メトロ東西線「茅場町」駅徒歩11分京葉線「八丁堀」駅徒歩12分東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅徒歩9分
種別	新築マンション
総戸数	105戸
そのほかの情報	構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上19階建敷地の権利形態：所有権の共有完成時期：2018年02月中旬予定入居可能時期：2018年03月下旬予定

	東京都台東区浅草橋4丁目
	1LDK～3LDK
	34.63㎡～65.51㎡
	未定/総戸数 87戸

	東京都港区港南３丁目
	未定
	1LDK～3LDK
	42.1m²～130.24m²
	総戸数 815戸

	東京都文京区小石川４丁目
	9290万円～1億5990万円※権利金含む
	2LDK～4LDK
	57.4m²～82.67m²
	総戸数 522戸

	東京都荒川区西日暮里１-63-1他
	未定
	2LDK・3LDK
	44.33m²～70.9m²
	総戸数 48戸

プラウド門前仲町ディアージュってどうですか？

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