人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

人気エリアで壁を見て育った
哲学者って誰?

有名な哲学者の時代にはマンションなんてなかったよ！
壁を見て悟りを開いたのは、だるま大師だったけ？？

都内の人気エリアで7000万円も8000万円もだして、低層階を買う気には
ならないな、街中だと本当に隣のビルの壁しか見えないし
眺望はゼロなんて、ありがちだからね。
もう500万円か1000万円出して、上層階を買いたいね。

もしくは、ワンランクダウンしてその周辺のマンションを
買った方がいいだろうね。
あたしゃ、見栄張りなので、こんな低層階で眺望もないマンションには
いくら人気エリアでも恥ずかしくて、お客さんを呼ぶ気にならないのじゃ。

そうだね　1000万ぐらいの差だったら高層階
買っとかないと売る時もっと差付くよ
何故か15階建の12階より40階建の14階の方が
値落ち率が大きいのよね

本当の高級エリアなら違うんだろうけど、中途半端な人気エリアだと
ローン全力投球で買っているから、その1000万円が難しい人が多いんだよ。

理想は高くても、もう背伸びは精一杯だから低層階中住戸までしか
手が届かない。

上昇志向だけが強い、郊外の賃貸住まいからの集まりになる
場合が多いんだね人気エリアの高層マンションにおける、
低層化中住戸・・・・。

↑最後意味不明

>26
低層階の中住戸にしか住めないと言うことでは？
同じマンションなら、価格帯の最安値の部分です。

高級住宅地のマンションだと、高層階や角部屋の高い所から
売れる場合が多いんだけどね。

地域名だけが人気で、イメージ中心の中途半端なマンションは
高層階と一番割安な、低層階から売れることが多い、
全力で背伸びをすれば、低層階なら買える部屋もあるからね。

近所に大手デベの中層＆大規模＆超高級マンション（億ションが相当数）
が最近竣工し入居が始まりました。

約半数が南向きの静かな道路に面していますが、
ハイサッシ＆バルコニーが透明ガラスのため道を歩いていても、
3階くらいまでは部屋の中が丸見えです。
夜間は、特に室内灯が輝くので、ショーウィンドウのように
生活空間が、通行人が見るつもりもなくても見えてしまいます。
通行人にそんな気がなくても丸見えなので、
住民は結果的に昼も夜もカーテンを閉めて
ひっそりと生活しているように見えてしまいます？

やっぱり、高級物件といえども、住宅地のマンションでも
低層階はデメリットが多いんだなと思います。
高層階に集中している億ション住人は、カーテン全開で。

低層億ションでも住宅地でないと意味
なさそうだな　商業地の5階建て1フロア1戸
160㎡(6年前売り出し16000万)が今4500万でも
買い手がつかなくて困ってるそうだ
利便性求めて商業地に住むなら高層マンションの
低層部の方がましだろ

>29さん
推測ですが、売れないのは商業地だからではなくて、
ワンフロアー1部屋の、超小規模物件だから売れないだけだと思いますよ。
普通の人は10戸未満のマンションなんて、将来不安でかなり割安でも
買わないでしょうし、売れるとしても購買層が限定されます。
管理組合もろくに機能しないと思いますよ。

それもそうだな。
確か管理修繕費15万ぐらいだったと思う

ヒエー、管理費と積立金で15万円ですか？
高級住宅地の、小規模低層マンションでも、もう少し安いと思います。

そういえば、固定資産税は低層階でも高層階でも、
土地の持分が同じであれば、同額ですよね？

低層階住民には、けっこう痛い額になりますね。

同じ間取りでも、高層階のほうが土地の持分が大きいって設定してるタワーもあるよ。

>>33
それって高層階は壁が薄い分部屋面積が大きいってことじゃない？
持ち土地面積比って壁芯計算だっけ？

>>33さん
同じ専有面積で、階数によって土地の持分を買えることが出来るのですか。
どうやってするんですか？

「中住戸は最低の＊＊＊」というスレが少し前にあったけど、
「低層階は、最低で＊＊＊」というスレはないんだね、
「最上階に優越感」というのはあった。

低層階＆中住戸なら、そのマンションでは＊＊＊かもね？

↑しょせん小さなコミュニティの中での話。
マンションごときで勝ちも負けもない!
勝ち組人からしたらマンションの上階も下階も
めくそはなくそだわな

↑
分譲マンションに、住んだことがないんだろうな！

小さなコミュニティだからこそ重要な部分。

同じマンションで億超の部屋の住人
は4000万の住人に対して優越感は感じない
だろうが5000万の住人は感じるんだろうね
日本の80％はこのクラスに属すんだよね

>40
最上階の1つ下の、あなたの言う億超の部屋を昨年買いましたが
低層階の小さな4000万円台の中住戸に優越感は感じませんが、
狭くて、暗くてせっかくのマンションなのに気の毒だなとは思います。

住人と話をする機会もないので、口には出しませんが。
せっかくローンで5000万円近く出すんだから、少し地区をランクダウンして
上層階角部屋を買えば快適だろうなとは思います。

>35さん
単に、売主が一定の算式に沿って分けてるだけですよ。
理由はよく分かりませんが、おかげで同じ間取りなら上のほうは居住用、
下のほうは投資用(取れる家賃は一緒、固定資産税が少しは安い）と
住み分けが出来るみたいです。

>36
人気地区に、背伸びして憧れてるだけなんだよ。
低層階中住戸に住民は、＊＊＊だと思うけどね。
投資用ならわかるんだけど、あの人達はギリギリのローンで
買うんだから、生活も楽しくないと思うよ！！

低層階の中住戸は、眺望もないので天気がよくわからない。
急いで外に出たら、小雨が降っていたということがよくありました。
拘置所みたいなところがありました。

>>44
＞拘置所みたいなところがありました。
そういうマンション“も”あるでしょう。
極めて特殊な例をいかにも普通にあるように言ってる。
高層階だと小雨でもわかるの？

>45
都会の低層階中住戸なんてそんなもんですよ、おたくは住んだことあるの？
まさか、これから入居予定だったりしませんよね！”

>45さん
高層階は、見晴らしがいいから小雨でも部屋の中でも
道路が濡れているのがわかりますよ。
低層階だと、自分部屋のテラスか、隣の建物の壁しか見えないでしょう？
マンションのテラスは、ひさしがあったりするからわからないと思いますよ。

高層階の部屋の中からは遠くの道路しか見えないので、
濡れているかどうかなんかわかりませんよ。
外へ出てから傘を取りに行くのはすごく面倒。
道路が濡れていることがわかるのは中途半端な高層階だね。

>48
うちは、10階だけど良く見えるよ、2階じゃ見えないと思うけどね。
タワーなら、見えないかもしれないけど・・・・・

遠くの道路しか見えないのは、周囲に何もないからでしょう？
そういうところは、人気地区とは言わないからスレ違いだと思うよ。

>>45
最近見ないと思ってたら、またこんな所に出没して嫌味を振りまいているの

>>50
>最近見ないと思ってたら、またこんな所に出没して嫌味を振りまいているの
巡回ご苦労様です(^o^)

素朴な疑問なのですが、
低層階の中住戸はには、どんなメリットを感じて買う人が多いのでしょう？
低層階中住戸を買われた方は、どんな気持ちで買われましたか？

別に道路の濡れ具合（ちょっと卑猥な表現スマン）を見なくても、
傘を差している人がいるかどうか見れば、高層階でも分かるよ。
人も歩いていないようなところに住んでいるのか？

部屋の中にいて外の人は見えないのだがね。
真下を見れば別だが、俺にとってのベランダ越しに見える景色には
近くの道路や近くを歩いている人はない。

52の素朴な疑問に答えましょう
1.安いから
2.エレベーターが嫌い
3.抽選にはずれた
4.その平米数が中住戸にしかなかった
どんな気持ちだったかは分かりません

>52
眺望や日当りに問題がない（あるいは本人にとってそれが大した価値でない）なら、
低層階が高層階より「安い」というのは必要十分な理由ですよ。
角部屋も、隣のビルの壁から距離がなくては意味がないですし、
私は大きめの窓から樹木の見える生活のほうがいいと考えました。

回りに並ぶものがないような超高層だったら話は変わってきますけど、
それでも庭が広ければ低層階を選ぶかも...。

いずれにしても、環境がどうとか、同じマンションの中での見えがどうとか
そういう発想はあまりないですね...。

>52
低層階中住戸が、そのマンションで安かったというのが大きな理由です。
ローンで買うわけですから、買えないこともないけれど、
それ以上の分譲価格のプラス分は、眺望代、角部屋代だと思いました。

その分、旅行や趣味の別のことに使いたいという欲求と、天秤にかけた結果です。
マンション購入に100点満点はないと思っているので、
我が家は眺望と日当たりの部分で妥協したということですか。

以前から憧れの地区にマンションを買えたから、日当たりとか、眺望なんて
多少の我慢は、妥協の範囲だと思います。
マンション買うのは、初めてだったので、よくわからなかったというのも
本音ですが。

マンションなんて、高価格ならいい部屋なのはあたりまえ。

低層階が安くて、角部屋や高層階が高いのは、それなりのメリットがあるからです。
でも、一次購入の時は、マンションを買うということに夢見心地で
こういう現実は、気が付かなかったな。

低層階を買うのなら戸建て買ったほうがいい、
マンションの場合当然立地なんだろうけど
立地を引き換えに、狭かったり、暗かったり
普段の生活に支障をきたすのなら、家をもつ意味がないのかも

普段の生活に支障をきたすようなマンションと同じ価格の戸建？
想像は出来るけど住みたいとは思いませんな。

他のスレでもいろいろご意見があるけど、低層階の中住戸は、湿気、
他人の視線、日当たりと、けっこう気を使いますね。
価格が安い分の我慢料なのかもしれないね。

戸建てと比較した優位性
1.日当たり　2.視線、プライバシー　3.眺望、夜景　4.明るさ　5.防犯
このあたりで、不利なのはマンションを選択するメリットが薄れちゃいますね。
このあたりを無視してまで、人気エリアを選ぶ必要もないですね。

やはり、少し不便を我慢しても少し安い価格のマンションの上層階とか
角部屋の方が、メリットを感じるのでしょう。

人気エリアってところが曲者なんでしょうね。
どうしようもない作りでも売れるから。

人気エリア＆大手施工　なんて、まさに売り手市場でしょうね、
日本人はブランドが好きなんですよ。

初心者の虚栄心をくすぐる外見だけで、中身はあまり住む人の事を考え
ていないと思われる物件もいくつか見ました。
エントランスや外見だけが、やけに豪華だったり上品で廊下や室内はチープな造り。

デベの営業さんもよく訓練されていて
「この地区では、ベランダは半面が当たり前ですよ、都心に住む人は
　あまりベランダを必要としない人が多いんですよ・・・」

「こんな便利な場所ですから、日当たりも求めるとすごく高価格になりますよ」

「この地区なら、駐車場は30％もあれば充分、駐輪場は各部屋1台で間に合いますよ」

「このマンションを検討する方は○○なんて、必要ないですよ・・・」

「○○○な方は、多分ほとんどいらっしゃらないと思いますよ・・・」

こんなマンションでも、低層階中も日当たりの悪い中住戸も沢山ありますから
ついつい目の玉が飛び出るほど高い、最上階や角住戸と比べて、
低層階の割安感を感じてしまうのでしょうね。

別に日常生活は、エントランスや外観で、良い気分になっても仕方ないと
思いますけど。
自分の部屋にいる時間の方が圧倒的に永いんですから、部屋の条件を
優先した方が、毎日が住みやすいのではと思います。

私の場合、眺望はともかくとして、
日当りが悪かったり開放感がなかったりすると、
すぐに住み替えたくなりそうだったので、
都心の低層階の価格で買える市部のマンションの最上階を購入しました。
何を重視するかは人それぞれだとは思いますが。

>65
そう考える方が、ノーマルなような気がする。

人気エリア、その住所というだけで、他人に自慢できるから契約するのは
何となく理解できなくもないけど・・・・・・・

日常生活はというと、昼間から近所のマンションの住人や、通行人の視線を気にして
昼間からレースのカーテンを閉めきって生活するのも何だか疑問。
夜は、博物館の標本のように室内が丸見えになるマンションもご近所にあります。
だから、終日カーテンを閉め切って生活することになる。
こうなると、ハイグレードマンションのハイサッシも、
無用の長物になっちゃうんだな。

不動産は立地と言うけど、
住んでいて心が安らぐかどうかが重要だと思う。
自分が住むマンションは資産である前に住まいだからね。

↑
だから、低層階中住戸はやめときましょう。

角住戸でも低層階は良くないな。
低層階の角なら高層階の中住戸買うべし。

高所恐怖症だから、高層階には住めないんです。
そういう場合は、もちろん戸建の方がいいのはわかるのですが、
都内のため、なかなかそうもいきません。
となると、割安感のあるタワーの低層もいいのではと思ってるのですが、間違い
でしょうか？

個人の好みなんだから、良いんじゃないですか？>70
うちのマンションにも高所恐怖症だから、って２階や３階に住んでる人居ますよ。
地震が来たときにも階段で上り下り出来るし、低層階の方がなんか安心だな。

>>70さん
タワー低層階を購入しました。
日照については、日影図で確認したところ問題ありませんでした。
特にタワーは敷地に余裕があることが多く、低層でも十分な採光が取れる
部屋も多いです。気になるようだったら、日影図を見せてもらって確認されると
いいと思います。

同じ平米数を高層階で買うとなると億近いし、学齢期の子供がいるので
何かと出入りしやすいほうがいいかなと。
予算内で希望の広さ、間取り、立地が手に入って満足しています。

ここはひたすら低層階や中住戸を叩くスレなので、そういう意見は気にせず
気になるタワー物件があったら早めに動くことをオススメします。

>日照については、日影図で確認したところ問題ありませんでした。

この日影図というのが、くせものなんだよ。
青田買いだから判断材料はこれしかないんだけど。
2次元で見ているんだけど、最近のマンションはテラスの奥行きが2ｍ近く
あるあｋら、その分上の階がひさしになって太陽光線が入ってこないので
思ったより暗く感じるということが多いんですよ。

低層階と比較すると、高層階のほうがとても明るいのはなぜなんだろう？

人気地区に限らず、角部屋はいいよ。
窓が多くて明るいし、周囲に建物が後から建設されても2方向が
空いているから、リスクヘッジが出来る、実際に前のマンションは
南向き6階だったんだけど、数年前に目の前に13階のビルが建って、
一日数時間しか日が当たらなくなった。

リフォームするときも、角部屋は窓が多い分間取り変更が、本当に簡単です。
価格が高くても、永住指向なら角部屋を絶対にお勧めします。

ひさし部分は低階層でも高階層でも同じのはず。

＞低層階と比較すると、高層階のほうがとても明るいのはなぜなんだろう？

ただの気のせい。

＞７５
道路の影など、気のせいじゃない部分も多いですよ。
日の角度も（本当に若干ですが）良くなりますし。
実際に比較すると高層階のが明るいです。

眺望が良いと言うことは、反射光があるから高層階の方が明るいんだと
思いますよ。
超高層ビルなんて、本当に明るく感じるのは、こんな理由だと思う。

高層、高層って20階ぐらい迄にしといた方がいいって。
微妙に揺れてるし、ちょっと出かけるっていっても
面倒くさくなりそうだし。都会でも前が開けてる所
もあるしね

ここは、高層階の話ではなく、低層階中住戸はどうなんですか？
なんだけど・・・・

低層階中住戸でも前が開けていたらOK
ビルの隣接してる角より中の方がプライバシー
は守られるしね

低層階中住戸でビルに面しているところは、沢山あるけど
なかなか2面ともビルに隣接している、角部屋はないんじゃない？

人気エリアの高級物件だと、悲しくなるような露骨な、居室差別がありますよ。
ある大手デベの物件なんだけど、プレミアム含めて3ランクに別れています。

松：上層階のメゾネット又は専有面積も最低100㎡〜
竹：上層階北向き、および中層階の南向き中心
梅：低層階や中層階のその他で75㎡未満

［内装］
松：石張りの廊下や洗濯機、オーブン等のオプションはほとんど無料、
　　　　　風呂も石張りで人造大理石、。トランクルーム付き。
竹：松と梅の中間
梅：プリントしたようなフローリング、小さめのポリバスのユニットバス、
　　　　　オプションは別料金。

［駐車場］
松：駐車場率90％以上、屋内で平置き、トランクルーム付き
竹：駐車場率60％程度、遠くの平置きもしくは、機械式2段
梅：駐車場率30％程度、機械式2段または3段

こういった販売方法で、お金持ちに高い部屋を売るんでしょうね。
梅クラスは、悪いところ取りの様な気がします。
部屋の階数と方位、駐車場で、ほとんどグレードがわかってしまいます。

低層階のメリットが出るのって
結局周りの環境しだいなんですよね。

タワーが建てられるような商業地や
高層が建てられる地域って一般的には
低層階のメリットが出る環境は少ないような・・・

廻りの環境に応じてデベも値付け
してるので極端にお買い得にはならない
前が公園で将来建物建つ可能性低かったら
それなりの値段ついてますよ

低層、高層　中住戸、角部屋で全体のバランスを取った
値付けをするんじゃないか？

デベの評価は、基準階（中間階）の中住戸の坪単価でマンションの
グレードを決めてるんだよ。

駅近の都心のタワー低層階は割りと
早くに売れていたよ。個人事業者がSOHOに使ったり
狭い部屋は年寄りが買ったり。
高層部→低層部→中層部の順で売れていっていた。

>>86
立地の良いマンションは、だいたいその順番で売れることが
多いみたいです。
低層階と、高層階の価格差が大きいところほど、その傾向があります。

お金持ち（高層）と、背伸び組（低層）がまず買うから、高層階と低層階が売れる。
中途半端な、中層が最後まで売れ残る。

背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ。
将来の不安一杯のこの社会情勢の中
そんなに住まいに命懸けてる人なんてほとんど
いないと思うよ。

例えばですね、低層、高層といっても人それぞれ概念が違うのではと思いました。
私が分けるとすると0階建てのタワーで、低層は１〜１５、中層は、１６〜３０、高層は３０階以上とかですかね？
でも違う人もいっぱいいると思うんですけど・・・如何でしょう？

>89
スレ題ををよく見てください。
中高層マンションとは、4階〜19階を言いますよ。
低層が１０ｍ未満、タワーが２０階（６０ｍ）以上だから、こんな定義になります。

>背伸びとかって言葉使うから板荒れるんだよ

訂正します。
背伸び→×
全力買い、全力投球、高望み　とでもしましょうか。

スーパーゼネコン施工タワマンの中層階だけど、
高層階と設備内装は全く同じ。違いは、内廊下のカーペットの色だけ。
立地はいいし、交通至便でお買い得でした。
これで、管理さえ行き届いていたら、何も不満はないのに…

デベがあえて、階数によって格差社会を演出している所もあるね。
やはり、高級マンションはお金持ち優先で、
低層階がお金持ちを支えている感じがするよ。

↑
逆だよ。価格表みたら分かると思うが
プレミヤ仕様の高層階は割高になっている。
中層や低層部分は埋まればいいので坪単価は
低く設定されている。デベはお金持ちから
きちんと儲けているよ。

なんか違うと思うよ。
プレミアム住戸が高いから、他の部屋が安く見えるけど、
近隣相場と比較したら、低層階も充分割高な場合が多いよ。
プレミアム住戸は、高級マンションを演出する広告塔みたいなものだと思いますよ。

人気地区でも、低層階中住戸は考えてしまいますね。
隣の駅にして、高層階が長い目で見たら正解だと思います。

郊外なら日当たりも、眺望も多少は期待できますが
都内の街中だったりすると、お隣の壁しか見えなかったりするケースが多いですから。

友人の住む駅前のマンションですが、低層階角部屋なのに東の一方のテラスの前は、
お隣のマンションの窓です。
いつもカーテンを閉めていて、ほとんど物置にしか使えないそうです。
中住戸で、運悪く前に建物があれば、いつもこの状態になりますから。

↑　だからみんな必死になって
向かいに建物建ちそうに無い所
探すのだよ。

＞９４
高層階のお金持ちがお金払って、低層階の住人に
支えてもらってるって事では？

↑
??? 低層階の住民は誰も支えてないと思うが?

↑
低層階は、お金持ちの高層階にぶらさがっているのかね？

と、賃貸住まいの主婦が申しております。

8階の南西角部屋に住んでいます。
いろいろ意見があるでしょうが、10年生活した実感を書き込みます。

せっかく高い買い物なのに、低層階で他人の視線を気にして、
レースのカーテンを閉めてクラスなんて絶対に耐えられない。

郊外の吹きさらしならともかく、住宅地のマンションなら角部屋は絶対に有利、
バルコニーの前に高い建物が建ったら、本当に目も当てられない、
日照も悪くなるし、上層階からの視線も避けられないから。
角部屋なら、そんなリスクは半減するでしょう。

上層階＆角部屋を買える地区に、マンションを買うのが、絶対にいいと思う。

角部屋は冷暖房効率が悪いのと防音、防犯の点で私は好きではありません。
ここらへんは各人の好みでしょうね。
通りに面した土地が中高層OK、一歩入れば低層指定の場合、永久に眺望は確保できますね。

>>102
8階程度で、常にカーテン全開にして生活してるんですか？
しかも住宅地なんでしょ？？

>104
200メートル以内に、5階以上の建物がないから、
昼間はカーテンを開けていますよ。もう片側は低層住宅地と公園ですからこちらも同様。
他人の視線を気にしながら生活するなんて、マンションライフではないと思います。
防音、防犯を気にするような、マンションはあまりいいとは思いませんね。

低層階の人達は、昼間からレースのカーテンを閉めて生活しています。

都内でも、用途地区は住居地区、準工業地区、近隣商業地区なんて
区分けになっている、実質住宅地はお買い得でした、10階程度は建てられるし
近くに高い建物も少ないから、高層階は静かで見晴らしがいいです。
低層階の中住戸は、街中であればどこでも変らない感じ

↑句読点の使い方独特だなぁ。

コテハン使ってるのと同じくらいの効果があるかも。

学校区が良くて人気地区になっているなら
多少無理してもそこに住む価値あるね。子供に
とって初めての社会生活の場所であり
子供にしてやれる事って可能性のある
環境を与えてやるぐらいしか出来ないからね。
いいじゃないか親がそのマンションでいばれなくても。

>109
学区がいいのは、それだけで人気地区ということですよ。
親が威張る、威張らないなんて関係なく住環境、簡単に言えば住みやすさの
問題をどうするかという好みの問題だと思いますよ、日当たりとか眺望の問題。
あとは、若干の資産価値の違いというだけですね。

スレの流れでいくと威張れるかどうか
が主体になっている。スレヌシはそんな事
聞いてはいないが。

低層階の方が部屋数が多くて、狭い部屋がたくさん。
うちのマンションは、低層階は4戸に1台エレベーター、中層階は2戸に1つ
最上階は専用（ワンフロアー1部屋だから）になってます。

ということは１００部屋のマンションだとしたら
３０〜４０程度のエレベータがあるのか。
すごいな。

中高層マンションの低層中住戸より、
中低層マンションの最上階角部屋の方が全然いい、実感！

↑当たり前

>113
頭冷やしたら、1つのフロアーでの話でしょう？

最上階だけでなく、上層階角部屋にはルーフバルコニーがあったり
プレミアム住戸があったりしますよ。

低層階中住戸で「プレミアム仕様」と言うのは聞いたことがない
まあ、あっても条件が悪いのは常識だから買う人がいないでしょうね。

低層階中住戸は、500年に1度くらいの災害時くらいしかメリットがないと思うんだけど。
1階は、専用庭がいいという意見があるけど、その他の低層階は安価なこと以外に
これといってメリットがあるという意見も見ないよね。

大多数の人は、人気地区の低層階中住戸買うくらいなら、
少しずらして高層階角部屋が無難でしょう。

低層階の中住戸でもいいから、ネームバリューのある土地に住みたい
という人も多いのでは？

>117
他人には、言いにくいけど本音では同意です。

不人気の低層階中住戸が人気地区なら、普通程度か

低層階中住戸は最低というスレが、以前ありました。
同類だよ、どこにあっても・・・

具体例出して悪いが、広尾のマンションの低層階&中住戸と川口の上層階&角部屋なら、広尾を取る人が多いんじゃない？
マンションは立地で選ぶ人が多いから、117さんの意見に同意だね。