人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸はどうですか？

立地って具体的に何ですか？

＞１６２
そこに住む人によるでしょ。
勤務先が近いとか、実家が近いとか。
自動車が趣味で道路環境が整備されたところがいい人もいれば、
とにかく駅近が良い人もいる。
住居だから、住む人が気持ちよく住めるところが良い立地。

人気地区と好きな地区は全然違うよ。

157さん>
タワーも話に出ていますから、超高層も当然議論の範囲に入っていると思いますが。
もちろんスレ主さんの想定の範囲を超えているなら、議論を乱して申し訳ありません。
もちろん20階を超えるところに住んだことはないので、超高層のデメリットは聞いた
話ですが。1〜5階と11階に住んだことがあります。高層階の方が自動車電車の騒音が
大きいという情報は、有用です。そういう情報が聞きたかったのです。ちなみに5階
と11階を比べると、同じ程度の交通量でやっぱり、11階の方が静かですよ。まあ、
たいした違いはありませんが。
157さんは何階建ての何階に住むのがいいと思いますか？
>電時のライフラインは2階以上であれば、どこも同一です。
水道が自然圧でどこまで登るかは、場所によりけりです。自家発電の信頼性もマンション
によります。その辺の情報も知りたいというのも、私のレスの目的です。
> 低層階は、欠点が多いのであえて書きません。
採光、眺望、価格から生じる問題と、私が挙げたポイント以外に低層階の欠点があれば、
教えてください。たいしたことではないですが、虫の上がってくる確率が高層の方が減る
ような気がします。
>現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
>窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。
同じマンションでなら、中住戸より、角部屋の方が、窓面積が多いのは当たり前ですが、
現実には、異なるマンションを比較すれば、逆転するケースも実際あります。
立地と価格とのトレードオフの議論をしても具体的な価格を見ないと何の有用な情報に
もなりません。しかし、高層・低層、中住戸・角部屋のメリット・デメリットを同じ条
件で挙げていけば、他の条件とのトレードオフを考える上で、有用な情報となると思い
ます。当たり前のメリット・デメリットは、当然価格に反映されてると皆考えますから、
何の情報にもなりません。

では、161と163から、

マンションはとにかく「住む人が気持ちよく住めるところ」が全て。

ということですね。いい言葉だ！！

高く売れればという前提条件が必要

157さん>
タワーも話に出ていますから、超高層も当然議論の範囲に入っていると思いますが。
もちろんスレ主さんの想定の範囲を超えているなら、議論を乱して申し訳ありません。
もちろん20階を超えるところに住んだことはないので、超高層のデメリットは聞いた
話ですが。1〜5階と11階に住んだことがあります。高層階の方が自動車電車の騒音が
大きいという情報は、有用です。そういう情報が聞きたかったのです。ちなみに5階
と11階を比べると、同じ程度の交通量でやっぱり、11階の方が静かですよ。まあ、
たいした違いはありませんが。
157さんは何階建ての何階に住むのがいいと思いますか？
>電時のライフラインは2階以上であれば、どこも同一です。
水道が自然圧でどこまで登るかは、場所によりけりです。自家発電の信頼性もマンション
によります。その辺の情報も知りたいというのも、私のレスの目的です。
> 低層階は、欠点が多いのであえて書きません。
採光、眺望、価格から生じる問題と、私が挙げたポイント以外に低層階の欠点があれば、
教えてください。たいしたことではないですが、虫の上がってくる確率が高層の方が減る
ような気がします。
>現実的に同一面積なら、ワイドスパンの中住戸より、ナロースパンの角部屋の方が
>窓が多いのは、小学生の算数の図形問題を見たってわかりそうなものです。
同じマンションでなら、中住戸より、角部屋の方が、窓面積が多いのは当たり前ですが、
現実には、異なるマンションを比較すれば、逆転するケースも実際あります。長方形に
限定すれば、かなり範囲は狭まりますが、角部屋やワイドスパン中部屋は長方形とは限
らないことがよくあります。
立地と価格とのトレードオフの議論をしても具体的な価格を見ないと何の有用な情報に
もなりません。しかし、高層・低層、中住戸・角部屋のメリット・デメリットを同じ条
件で挙げていけば、他の条件とのトレードオフを考える上で、有用な情報となると思い
ます。当たり前のメリット・デメリットは、当然価格に反映されてると皆考えますから、
何の情報にもなりません。

>>167
どういうマンションが高く売れるの？

すみません。ネットワーク異常で長い文章を2重投稿してしましました。大変申し訳ありません。

だから人気地区のマンション!

>住み心地を多少犠牲にしても、人気エリアに住むことはメリットがありますか。
人気地区に住んでることで満足できるならいいのでは。
低層階中住戸が、必ずしも住み心地が悪いとは思わないが、
それが気になるのならやめればいいだけのこと。
人気地区ということはそれだけ元々値段も高い。
高値で売れるかどうかは、その時の運みたいなものだからね。
今、人気地区だからといって必ずしも高く売れるとは限らん。

「マンションは管理を買え」という格言めいたものがありますが、
管理という部分の、1番大きなものは住民層、住民のレベル、
住民の年齢構成なんだと思います。

人気地区の高級マンションでも、15年も経って老人が多いと「資産価値」なんて考えていない
ケチケチマンションであると前回の総会で感じました。
修繕積立金なんて、自分の住宅用の貯金と同等なのに、1000円でも上げるのに
大反対、長期修繕計画なんて管理会社の考えた絵に描いた餅だそうです。
その中から必要最低限の修繕をすればいいと思っているらしい。
積立金なんて、赤字にならない程度にどんどん使って、貯める必要はないそうです。

何度も総会で提案しても絶望的なので、近々逃げ出す準備を進めています。

↑
追加ですが、山手線内の駅5分のマンションでもこんな具合です。

大手デベ開発の人気地区の看板マンションだったら大丈夫だと思うけど。
人気マンション近隣のカタカナデベ安マンションの将来は極めて怪しい。

カタカナデベは、分相応の郊外の物件の方が信頼できるね。

都心の物件の場合、大手や財閥系は一度変な物件を販売すると、
風評リスクで全体の業績に響いて大打撃があるのでしょう。

都心のカタカナデベは、売りっぱなしと言う感じがします、中古市場に築浅物件が
よく出てきます。

売り主＝施工　という物件もチェックが甘そうで不安です。

>>176
郊外物件も同じ。カタカナは売りっぱなし。
アフターや維持管理の面では大家根性丸出しの丸の内賃貸業大手の財閥系がいいよ。

営業マンの話だと、プチ高級マンションの場合最上階と低層階中住戸は
比較的すぐに売れるそうです。

理由は、最上階こそ最高だと考える人と、少しでも安く人気エリアに住みたくて
価格の安い低層階中住戸を求める人が多いからだそうです。
ただ低層階でも南向きに人気は集中するそうです。
一生の買い物だから、方位にはこだわるようです。

日照、プライバシー（周囲環境の目線）に大きな問題がなければ、、
人気地区、中高層マンションの低層階＆中住戸は買いです。
賢い買い物をしましょう！

↑
安いだけということ？

私は、かえって低層階を選ぶ人もいると聞きましたよ。
理由としては実は緑が間近に見られるとか、階段で下りられる階がいいとか、我が家の場合は余裕の有る生活がしたくて敢えて低層階にしました。

>189
そうですね。
私はお金が大量にあれば高層階がいいですが、低層階だと前が開けているか否かですね。
1階以外は専用庭はないので、やはり要は立地ですね。
立地次第では低層階でもいいのかも。
できれば中住戸以外で。

>>190
そんなに高層階がいいのかね〜
高層階に全然魅力感じないんだけど。
2階3階に+1000万出して10階上に行きますか？それとも10ｍ2増やしますか？
と言われたら後者を取るけどね。

＞やはり分譲価格が安いということは、ある層の契約者にとっては
＞最大のメリットなのかもしれませんね。
メリットも何も高い安いに限らず誰だってまず予算ありきだろ？
何勘違いしちゃってんの？
お前の頭の中はアラブの石油王か？

なんか投稿削除が激しいな。
何かあった？

>誰だってまず予算ありきだろ？
そんなことはないでしょ。
立地ありきの人もいれば、眺望ありきの人もいるし、
高級感ありきのひともいる。
むしろ予算の壁は物件選びの最後のほうで、
大きなネックになることのほうが多いと思いますよ。

>>195
2ちゃんと勘違いして削除されまくってる人がいるんでしょ。
アドレス制限かけてくれれば良いのにね。

2ちゃんとか言っておきながら「アドレス制限」ww

私は、４階〜５階くらいがベストだと思っています。
３階までくらいだと、虫がいるからいやだし、高層階だと、エレベータの混む朝とかに、
階段でダッシュができないからです。
立地にもよると思いますけど、近くに背の高い樹木があれば、それよりは、高いところのほうが
虫も家に入ってきずらいと思うから。
虫のことばかりですいません。

高層は苦手＆虫も苦手なので４階を選びましたが、
今年は雨が多いせいか虫の数がハンパではなく、毎日悩んでいます。
１〜３階のお宅はもっとひどい状況かと思います。

＞むしろ予算の壁は物件選びの最後のほうで、
＞大きなネックになることのほうが多いと思いますよ。


うそつけばーか。

20階以上の高層階でも虫飛んでくるって知人がいたよ。

>>199
虫、とても気になります。
特にアリ。戸建てには残念ながら住めないなという理由の一つです。
アリって何階くらいから大丈夫なんでしょうか？
ちなみに羽蟻はこの春、７階くらいまで飛んでましたが。
あとゴキブリは階数関係ないのかな？

>>203
8階でもゴキブリ、ハエは飛んでこないけど、蚊は来ますから網戸は必要です。
都会の夏はクーラーの熱風の上昇気流なのでしょうか。
低層階なら2階も4階も変わらないと思うんだけど、違いますか？

>>204
8階まで蚊が飛んでくる？ホント？
2階と4階だったら虫の数は全然違うと思うけど。

虫のこともあって、低層階中住戸は安いわけね、
デベはプロだから、データー上いろいろ考えて値付けするわけで。
極端に割高だったら売れるわけないよね。

>>207
二次取得者です、最初は結婚直後でわからなかったけど
2軒目を検討すると、その通りですね、激しく同意という感じです。

人気マンションであればあるほど、価格も待遇も違うから
低層階はストレスが溜まります。

お買い得といっても、仲間はずれだね

いくら、人気マンションといっても低層階は薄暗いでしょう？

＞グレードマンションのモデルルームがOPENし販売が始まると
＞まず埋まるのが、高層階角をはじめとするプレミアム住居と
＞最安値のリーズナブルな低層階中住居
＞立地にこだわりかつ住居にもこだわれる層と？ギリギリの予算で立地にしがみつく層との両極端が
＞マンションを求めますね。

これ恐ろしいほど当たっているね、経験しました

低層階は価格勝負、これ鉄則でしょう。

人気エリアに住みたくて、無理して低層階で我慢するのはいかがなものでしょう、
やっぱり戸建てにはない、マンションの最大のメリットは眺望と日当たりだと思います。

さすがに、人気エリアにはそれなりのグレードのマンションがありますから、
低層階ならエレベターを使わなくていいなんて、低次元の発言はないでしょう。

>マンションの最大のメリットは眺望と日当たり
俺は利便性が最大のメリットだとおもうから、別に低層階でもかまわない。

高層階角住戸も低層階中住戸も立地は同じだが、デベの扱いが多少違うだけなんだろうね。
とりあえずエコノミーでも住めればいいという人は、低層階でOKですね、住環境を
求めるのであれば高層階角部屋でしょう。

自分の住んでるマンションで、
低層階中住戸が、いつまでも、売れ残っていたら、嫌なんだから、
住んでくれる人に感謝しなくては。

人気地区なら特に高層階を買いましょう。

人気地区まではたどり着くけど、大衆的な低層階＆中住戸＆並部屋＆90㎡未満で
止まってしまう人が大半。
ハイグレードな高層階＆角部屋＆プレミアム＆90㎡超までたどり着くのは、
ほんの一握りの限られた人々のみ。
ハイグレードの人気エリアを山手線内に置き換えたら、更に悲惨で全体の2％未満の限られた
人達になる。

郊外の高層階でそんなにイバランでも・・

立地にしがみついて、下層住民を承知で低層階に住む
家族に肩身の狭い思いを承知で郊外にのマンションに引っ込むか？

低層階に住む人達もいるからこそマンションが成り立つんだから
低層階の住人を叩く気にはなれない。
低層階を叩いてる人には相当な妬みがあるんだろう。

貧乏人を見下すとコンプレックスがあるなんて、突飛な理論と同じでしょう
低層階中住戸なんて、お呼びでないよ！！

違うならいいんだけど。
心の狭い方たちだ。

ここでいう人気地区って、どのあたりを指しているの？
代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？

＞代官山のタワーとか？　それとも虎ノ門のタワーとか？
掲示板だから、そんな人は最初からいないのは、わかりそうだろう。
都内で人気があって、自称でも思い込みでもＯＫ。

北向き＆低層階を賛美する偏向した、意見のおば様がいるマンションがあります。
やはり、マンションは高層階が有利、低層階が不利。
南向きが標準、東西については妥協点、北向きがメインは希少価値ということ。
田の字マンションなら、北向きは廊下です。

うちは最上階ではありませんが高層階なので、そんな現象をよく見かけます
だから最近は、なるべく最後にエレベーターのボタンを押すようにしています。
高いお金を支払った高層階住まいが、割安な低層階に気を使うのはおかしな現象です。

お隣の建物の壁しか見えない眺望と、昼間でも薄暗い環境を選ぶのは理解できませんが
低層階の中住戸が土台となって、高層階を支えてくれているのですから感謝しないと。