パークホームズつつじヶ丘

パークホームズも地主さんが土地を売ったから建ったわけで。
この辺り一体、土地使用に動きがあるんでしょうかね。
南側の建物が解体、とかいう書き込みもありましたし。

ちょうど先ほど、その解体されたアパートの横通ってきました。
駐車場になるといいですね。スッキリする。。。

先日、解体中のアパートの工事現場の方に何が出来るのか尋ねてみたところ、一先ずは駐車場になるようなお話でした。土地の大きさから考えても高さのある建物が建つ可能性は低いとは思いますが、いかがでしょう。

マンションの前にカーテン屋さんみたいなお店がありますが、行ったことある方、ご存じの方いますか？
カーテンどこかで買わないといけないので。

国領のイトーヨーカドーの近くにカーテン屋さんがありますよ。
かなり安いと思います。

453匿名さん、その通りです。ここらは建坪率４０、容積率８０、高さ１０メートル、日陰制限ありですから、まず心配ありません。仮に１０メートル近い建物が出来ても、日陰制限などがあるので南側ベッタリに建てなければならないので。。。

>455
なるほど。ありがとうございます。

値段がオプションの1/3だったので、
有料でしたが内覧会の日に採寸に来てもらって、
ピッタリサイズで満足しています。

詳しい方いたら教えて下さい。

このくらいの台数だと、駐車場と駐輪場って、余るかな？　足りなくなるかな？

駐輪場はともかく、駐輪場は余るんじゃないでしょうか？
数は心配していませんが、百円の方は相当使いにくいとかいうことは、ないでしょうかね？

いやいや、調布近辺は駅間が短く、自転車がすごい便利なので、今まで乗らなかった人が買う可能性は大です。

駅近のマンションに住んでますが、
駐輪場は余りまくってます。
我が家も自転車は持って来ましたが一度も乗ってないので、
処分して解約しようかと考えてます。

自転車に乗って、あそこに行こう、ここにも行ける、って考えはするけど、実際には忙しくて、余り使わないかもしれませんね。
生活に必要性が直結していないと。

外観、ほぼ完成しましたね。
ＣＧ通りと言えばＣＧ通りなんですが、出来てみると、『なるほど、こんな感じになるのか』っていう驚き？がありますね。

広告も南東側はCGでしたが、南西側はエントランス以外は“絵”でしたから。
外面も内装も結局は出来てみないと、ですね。
内覧会期待通りだといいけど。

ここに限りませんが、不動産って生涯でも１・２を争う大きな買い物なのに、大抵青田買いなんですよね。

三井じゃなきゃというつもりはありませんが、良く知らない不動産会社から買うのは、やはり怖いですね。

ふと思ったのですが、南東側の最上階を３部屋にしなかったのは、何故なんでしょうかね？

現状のＭ＋Ｅ（２戸）ではなく、
Ｈ＋Ｄ＋Ｅ（３戸）にした方が、利益が上がったような気がするのですが。

デザインとか日照権の問題でしょうか？

そうですねぇ～

お天気も良かったので、マンションの近くをうろうろしてみました。

OG通りなんですよねぇ～私的にはOGのイメージの方が、上品で高級感が感じられたのですが、実際を見ると、「そっかぁ～やっぱりこんなもんかぁ～」っていう感じでした。
あとはエントランスがどんなだろう、それによってはもう少しイメージアップできるかもしれません。

しかし、やっぱりお隣の砂利屋さんには、頭を抱える材料がいっぱいあるように思っています。今はミスマッチですが、そのうちお隣の砂利屋さんとしっくりくるマンションになっていくのではないかと苦笑です。

お引越しの業者さんでお勧めのところがある方ぜひ教えてください。また、引越しに際してなにかアドヴァイス等ありましたら、重ねてお願いします。

では、引き渡しまであと少しになりました。
無事よき日となりますように。

経験がある方がいたら教えて下さい。
引っ越し業者は、三井が提携している業者の方が無難でしょうか？
提携していない業者でも一応よいようですが、特に問題ないでしょうか？

引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。

引越業者は提携先でなくても大丈夫ですよ。有名どころ数社から見積取って決めればいいと思います。
なお、隣の砂利屋さんは、おそらくマンションの土地の売り主です。斜めの３階建ての賃貸マンションのオーナーもそう。要は「吉田一族」ですね。そう思うと少し馴染むんじゃないですか。

なるほど。
よくわかりました。ありがとうございます。

今朝横を通り過ぎたんですが、ついに外構工事が始まりましたねぇ。仮設の柵が取れて、中がよく見えました。

部分的に屋根が平らじゃないところがありますね。

ちょと変わった造りだな？と思ったのですが、私だけでしょうか？

販売時によく使われていた２枚の外観予想図（１枚はＣＧ、１枚は絵）からは見えない部分の屋根のことですね。
確かに、外観予想図から全体を想像すると、ずっと平屋根が続くように一見思えますが、実は違うんですよね。
ただ、ＭＲにあった模型は、実物と同じくこんな感じの屋根でしたね。

外観は概ねよいのでは、と思っています。
むしろ問題なのは、中ですね。
（ＭＲの７５Ｈ以外の入居者は）中は図面でしか見ていないので、予想と違うところが１つや２つはあるだろうな、と。
概ね納得出来る仕上がりだと、良いのですが。

浴室は、〜Ｇと、Ｈ〜とでは、異なっていたと思います。
うちは〜Ｇなので、少々心配ではあります。
三井さんを信じるしかありませんが、良い出来を期待したいです。

今朝、建築現場の前通ってきましたが、かなり形になってきましたね！当初は建物が歩道に近すぎると思ってましたが、出来上がってくると、工夫してるんで違和感なくなりました。

いよいよ来月は内覧会ですね｡外から見ただけですが､バルコニーが思いの外狭く感じたのですが気のせいでしょうか｡イメージとさほど変わりないことを祈ってます｡

そんなに間口の狭い物件ではないと思いますが（まあ広くもないですが）。
部屋によって若干違いはありますね。

マンション買うのは初めてですが、内覧会で気を付けた方がいいこととか、購入経験ある方いらっしゃいましたら、教えて頂けないでしょうか？

芦花公園、千歳烏山、つつじヶ丘、調布
以上、三井の京王沿線４物件のうち、３物件は割りと苦戦していますね。
ここだけが速やかに完売したのが不思議です。

売れない物件は地縛霊とか、何か目に見えないモノのせいなんですかね？

調布の物件は値付けの失敗だと思いますが、一年半も売れないなんて異常事態ですよね！（もはや中古マンション）

駅距離、と言いたいところですが、烏山は駅近だし…
３つの中では芦花公園がまだいい方かな？
調布と烏山は、どっちの方が厳しいんだろう？

駅近で、しかも烏山のように幹線道路に近接、ではない、からだと思いますよ。
つつじが丘駅も改築中で良くなりそうだし。
・・・かくいう私も、希望した部屋の抽選をはずれてもいまだに未練があって、
こうやってのぞきに来てるくらいですし（笑）。
さすがにもう、キャンセルが出るのは諦めましたが・・・

>481
立地と販売価格が受入れられたのでしょう。
芦花公園は、隣のライオンズが完売してますが、これも価格が魅力の物件。
この先完売まで確実に苦戦しますね、

プラウド調布ってご存知ですか？
いい物件だと思いますか？
（直接の板だと利害関係者も多いので）

以前プラウド調布の近くに住んでおりました。
プラウド調布は見に行っておりませんが、
駅徒歩８分ではつかないと思います。

＞４８６さん
とりたててほめるところも、けなすところもない、普通のマンションですよね。
プラウドに対する過剰な期待がなくて、調布駅徒歩圏内に住みたければ選択肢としてはありなのでは。

いいとは思うが、ちょっと高いかも、という気もします。
まあつつじヶ丘も掲示板では「高い、高い」って言われたけどね。

本日説明会でしたね。

賠償保険、個人で入った方がいいでしょうか？

保険はうちは一応入ろうかと思ってます。

もうすぐ内覧会ですね。楽しみな反面不安というか、何事もなく無事終わればいいのですが。

＞486さん
最寄り駅又は主に利用する駅が「調布駅」っていうのは魅力ですよね。
新宿から特急で15分だもの。駅の南側なら多摩川も近いので休日とかは
有効に遊べたり、スポーツやる人なら調布市営の運動場も近かったりで
よいのでは？　あのあたりは、高層建物がない(？)ので、眺望もよいのでは。

内覧会おつかれさまでした。
うちは特に問題もなく・・という感じでしたが、本当に問題がなかったのか、見逃したのか。
だいたいこんなもの何でしょうか？
余りにも何もなかった（わるいと感じたところが無かった）ので。

うちも特にありませんでした。（キズや汚れはその日の内に直してもらいました）
大丈夫だと思いますよ。

当日は、三井の社員らしき方が妙に多かったですね。

現在住んでいるＬＤＫの広さより、当マンションのＬＤＫ方が広いはずなのに、
昨日の内覧では非常に狭かったんですが　…。　なにか、お気づきの方いらっしゃいますか？
　　

　　

リビングは狭かったですね。ただ図面も狭かったので、狭いだろうと予測していたが、やっぱり狭かった、くらいの感覚でした。（一応、尺は計りました。特に問題はなく）
今のとこより広いはずなに狭い、というのがどういうことかよく判りませんが、気になっているなら一応デベに確認したらいかがでしょうか。

で計っていますか？
畳で計っていますか？
畳は物件によって違いますから、例えばよくあるのが、戸建の６畳よりマンションの６畳は小さい、というのはよくありますよ。

狭かったかな？…言われてみるとだんだんそんな気もしてきましたが…？
不具合がないかチェックする方に神経がいっていて、広さには余り気が回っていませんでした。
詳しい方いましたらご意見お願いします。

家具の入ってない部屋は、狭く感じるものですよ。家がまだ建っていない基礎だけの状態も同じことが言えます。物がないと距離感がつかめないからと聞きました。今お住まいの家から引っ越すとき、空っぽになった部屋を見てみると、それがわかると思います。

へ～そうなんだ。
私も狭く感じて帰ってきました。
内覧会はもっとゆっくりしたかったのに、バタバタでした。

説明を聴いているうちに２時間過ぎましたね。
確かに狭く感じましたね。
全体としては私的には思ったより良くできていて満足でした。

私も想像してたより良かったです。
狭いのは想像通り(笑)

私も随分人がいるんだなーと思いました。
インテリア会社の方とか必ずしも三井の社員だけじゃなかったけど、入居者より明らかに多かったですね。

私も思ったより狭く感じました｡

内覧会だと言うのにゆっくり部屋を見ていたら三井の方に急かされました｡皆さんはゆっくり見れました?
熊谷組の方はとても親切な対応をしてくださっていただけに残念です｡

私の担当してくれた三井の方はとても良かったです。
たぶん、三井の方の中でもラッキーな方にあったのでは、と思っています。
一通り見た後、家族だけで再入室してゆっくり見れました。早い時間の会だったからかも知れません。

狭く感じた人が多かったみたいですね。
まあ、狭く感じたというか、本当に狭いんだと思います。各部屋間取りは違いますが、総じてここは狭めですから。
それか或いは、本当に畳表示を極端に狭目で表示しているのか…。調べればわかることですけどね。メートル表示の方はごまかしようがありませんから。
私としては、全般的に良くできているんじゃないかな、と思いました。

エレベーターが豪華で驚きました。
今まで賃貸だったので。

エレベーターといえば、扉にガラス窓がなかったですよね。
最近は、ほとんどのエレベーターの扉は、内部が確認できる
ように、一部スケルトンか窓ガラス付ですよね。
少し、違和感がありました。

モニターが付いていましたね。２階だけだったかな？

入居日まで長い期間を設けるのは何故なんでしょうね。
内覧の直しも、そんなにかかるハズないし…
12月って何やってるんだろう、建物はで完成してるょな気もしますが。

一応の期間じゃないですか？
内覧会で何がでるかわからないしね。
９割がた何もないんだろうけど、入居予定者の誰か一人でも対応の必要がでれば、それなりの時間が必要だから。なにかあってからでは延ばせないし。
内覧会でやたらと社員の数が多かったのも、内覧会を無事終えて欲しいという気持ちの強さかなーと思いました。
内覧会によっては噴くケースもあるのかも。

皆さんオプションつけられました?
諸々まだ悩んでおりまして｡

オプションはいろいろ付けました(笑)
まだ付けられるんですね。

食洗機とピクチャーレールつけました!

エアコンは結局量販店で買うことにしました。
床暖房が意外にいいな、と思いました。内覧会で。

庭が思ったより広く綺麗でしたね。
うちは迷った上、庭のない階にしましたが。

入居後、ビルトイン食洗機を後付けを予定してる方っていますか？
オプションでつけなかったので、
後から付けようと思うのですが・・・

うちはオプションでつけましたが､食洗機の後付けは可能なはずですよ｡注文後1ヶ月弱かかるとのことでしたので､ご希望であればお早めに注文された方がいいかもしれませんね｡

うちも付けました。
壁をどうするとかじゃないから、相談すればやってくれると思いますよ。

518.591さん

お返事ありがとうございます。
後付の方が安価かなぁ・・・と思っていたのですが、
皆さんオプションでつけられたようで、
不安になってました。

相談してみます

調布はゴミ出しが厳しい、というか有料と聴きましたが、どんな感じなんでしょうか？
知っている方がいたら教えてください。
なるべく捨ててから引っ越した方がいいのか…だが使うかもしれないし…

調布はごみが厳しい地区のようですね。

私も詳しくは知らないのですが、引越し屋さんが見積もりに来られた時に言ってました。
専用のごみ袋が決まっていて、それを使用しないといけないのだそうで、それがどうも高価らしいです。つまりレジ袋が使えないんですね。
粗大ごみの料金などはそれ程変わらないようですが、無料ごみにはごみ袋代がかかってくるんですね。
なので一般ごみはできるだけ捨てていこうと思っています。

掲示板が立ち上がって丁度一年ですね。
生涯で恐らく一番大きな買い物であり、判断する期間が著しく短かったですが、まあ結果よかったかなと思っています。
掲示板ではお世話になりました。私自身と皆様の新生活がよいものとなりますように。

いよいよですね｡
こちらの掲示板､我が家もちょくちょく利用させていただきました｡
前の方同様著しく短い期間での購入検討となり､不安な点もありましたが今は入居がとても楽しみです｡
今後とも宜しくお願いいたします｡

鍵、もらいました。さっそく、住民票も届け出てきました。
皆様とお会いするの楽しみです。人生のうちの　ほんの一部だけれど
共有することになるのですよね。よいマンションライフとしましょう。

粗大ゴミの処理値段が高くて、ビックリしました。なので、捨てられる物は今いる自治体で処理された方がいいと思います。そして、新居では、くれぐれも捨てること前提で間に合わせの家具を買われないことをお勧めします。

食洗機って高級食器は使えませんよね。

つつじヶ丘駅南口にあるケーキ屋さんがおいしかったです。こういうシャレたお店が近くにあると、新居構えて、来客多くなる我が家には嬉しいです。

南口のケーキ屋さん､気になっていました｡近々行ってみます｡ご近所情報ありがとうございます｡

隣駅仙川のホームセンター島忠を見てきたんですが、ホームセンターが近くにあるって便利ですよね。家具売場も安物の陳列ではなく、カリモクとかちゃんとしたブランド家具が置いてありました。引っ越したらお世話になるなぁ。

浴室の防カビ業者が訪ねて来ました。
浴室２５，０００円とのこと。
確かに手の届かないところもあるので少し迷っています。
必要なのかなー？

パティスリールミューは伊勢丹に催事出店（府中かな？）もしたことがあるので実績ありです。
http://www.patisserie-lemieux.com/index.html

つつじヶ丘に6年住んでこの物件を購入しました。

当然、パティスリールミューにはお世話になっています。

店構えもお洒落ですよね。その先にあるパン屋さんが入っているビルも佇まいがいいと思います。思うに、つつじヶ丘南口も開発の仕方によっては、仙川を越える素敵な街になる気がします。今、別の掲示板で仙川より素敵な駅探しをしているようなので。

仙川を越えたらおおばけですね。
期待しないで楽しみにしています(笑)

南側は地主さん達に頑張ってもらって今ののんびりした環境を維持してもらって、北側が発展してくれればいいんじゃないでしょうか。
相続で変に切り売りされて乱開発されるのが一番嫌ですね。

確かに。開発も一長一短。
開かずの踏み切り？とかも、高架とかで解消されると交通量が増えるデメリットもあるかも知れませんしね。

つつじヶ丘駅、思った以上に連絡がいいです。
都心までは、各駅だとやはりちょっとありますが。

つつじヶ丘はいいと思いますよ。急行であっという間。それに、最近、地下鉄を覚え、楽に都心部へ出かけてます。都営新宿線の直通は、本当に使えますね。

新宿から各駅でもまあ耐えられますしね。急行に抜かされずに行けると近い感じがします。
意外なのが特急で調布に行ってからバックしても割りと早い。
まあ急行が一番ですが。

防カビはいらないと思いますよ。こちらと同じ会社の物件に住んでますが、カビなんて生えません。新築なら、２ー３年は換気扇回しっぱなしにしておきますし、今のバスルームはタイルではないので、クロスの防カビ加工はすごいですよ。

二階エレベータ前の電気…いつかカバーが付くのかな？？

541さま

私も今晩帰宅時に気になりました。

そのほかには２ＦのEVの扉が搬入時にぶつけたのかキズがついている（削れている）ことですね。

サカイさんが責任取るのでしょうか？三井不動産レジデンシャルのアフターで対応してくれるのでしょうか？

気になるところです。

業者いくつか入ってましたがサカイなのでしょうか？
エレベータの録画映像って残しているのかな？
エレベータのキズは気付きませんでした。
いずれにしても三井さんは対応してくれるのかなあ。

エレベータ前の電気カバーなんてすぐ取り付けられる気がしますが。結構前からですよね。
目立つとこだし気付かないはずないと思うけど。
管理人さんも忙しいんでしょうか。或いは巡回してないとか。

542です。

表現が適切ではありませんでした。
サカイさんが直接キズを付けたからではなく、業者がどこであれ、搬入コントローラーとして責任を取っていただけるのかな？
という意味です。

搬入コントローラーなんですね。
知りませんでした。失礼しました。

２ヶ月点検ってどのくらい対応してくれるんでしょうか？

エレベータのドアのキズも直して欲しいな。
引っ越し業者に直させるのが筋だが最悪管理費からでも。
目立つ位置にあるし。２つも。
管理人さんは気付いてないのか。気付かぬフリか。
仕事頑張って欲しいものだが。

洗面所の水圧(水量が)もっとあるといいな、と思うのですが。
自分で調整とかできるのですか？
どなたか解りますか？

取っ手を真っ直ぐ（お湯と水の真ん中）にすると比較的でますよ。