パークホームズつつじヶ丘

結局、砂利側の部屋が残りましたね。
私は現地に何度も足を運び、『概ね問題ないのでは』という印象を持ちましたが、実際に買うとなったらやはり躊躇したかもしれません。
周囲にもろに影響を受けたかたちですね。でなければとっくに売れていたでしょうに。

確かに。でもまあ買ってから建つよりはいいかもしれません。
東側は何か建つのかな？

東ですか？

西ではなくて。

西でしょうね。
なにかどーんと建つかも。
道を挟んでいるし、南でもないので問題ないよ。

MR､今月中にクローズするみたいですね｡

ＭＲついに閉店ですか。まあ順調に販売が進んで良かったですね。
ただ、残り２邸はどうするんだろう？　12月の建設後販売でもいいやってことかな。

今のタイミングなら値引き交渉もできるかもしれませんね？
公にはまだまだでしょうけど。

MR閉店ですか。
完売のメドがたったのかな。

西側に建つ可能性のあるのは、高さのある建物なのかなあ。日当たり心配・・・。

『西』でしょ？
問題かな…？

ついにラス１ですね。

ここに限らず、最後の一戸って、割引の余地が大きいと思うんです。売ってしまえば営業コストを０に出来ますからね。

もちろん非公式でしょうけど、どれくらいになってるんだろう？
或いはしばらくは割引なしで様子見るのかな？

おめでとうございます。

完売ですか。
この辺りの三井では、完成前の完売は珍しいですね。
立地を考えると、やっぱり価格設定が低かったかも。

つつじケ丘と国領含めて、調布市は最近物件がでないですね。ここが早期完売したのも、周辺物件の少なさが理由の一つでは、と思います。
ここを見ても、ニーズはあると思うんですが、今後つくらないのかなー？
逆に烏山や芦花は、明らかに供給過多じゃないかと思いますが。

結局不動産って、１に価格、２に立地、３４がなくて５に仕様、ってことなのかな？

411
契約や計画があるから、簡単に人を切ったり不動産契約の解除や撤退ができるわけではないので、だらだら続けることも多いよ。ただ、ここみたいにモデルルーム撤退が決まってるなら、行けるかもね。

まあ既に完売してしまいましたから。あとの祭りですかね。
ここの販売スピードは予想以上に早かったですね。
そんなにいいかなー、とも思いますが。結果が全て？ですかね。

仮定の話ですが、ＭＲ閉店までに売り切らなかったらどうしたの？　まだ建物もないですし。
ご存知の方いらっしゃいますか？

近隣の同デベ他マンションのモデルルームを共同にしたり、本社で細々とやったり。
専用のモデルルームつくらないで青田売りするところもあるし、モデルルームに全部の間取りがあるわけじゃないんだから。

確かにね。でもモデルルーム見ないで買うって怖くないのかな？
三井ブランドの信用で、ってことかな。

確かに全てのモデルルームが有るわけじゃない。
図面には一応全部かいてあるんだろうけど、内覧したら想像と違った、ってこともあるんでしょうね。

モデルルームあったって、違う間取りしか無ければ同じこと。
間取りによって設備も違うし。
専用のモデルルームじゃなくても十分。
余計なコストかけずに安くしたりしてくれたほうがいい。

ここは総戸数が少なくＭＲにコストはかけられない、早期徹底は予定通りでしょう。
徹底前の完売は予定通りか、想定外か。

特にすることもなく暇ですねー
マンション買うのは初めてですが、初めてではない方、この後の手続きの中で大きなものについて教えて頂けないでしょうか？

だいぶ先だけど、入居日程の調整ってどうするんだろう？
12月下旬って割とみんな忙しい時期だと思うけど。

みなさんの希望を聞いて、その上で入居説明会で抽選でしょう。
あそこの前は交通量が多いから、
引越作業車の大きさにも制限掛かりそうですね。

あと駐車場って建物くぐるんですよね、たしか。
高さってどうなんだろう？
まあ大丈夫なのかな。

引っ越し業者って、年内いつまでやってるんだろう？
やっていても割り増しとかありそうですよね…

トラックがくぐれる設計ってのは無いでしょう。
路上に止めるか、近くの広い通りに止めて小型車でピストンのいずれかでしょう。

前の通りは路駐厳しそうだね。通行量ある割りに狭いし。
エントランス前に停めるとしたら、やっぱり調整になるか。年内に越せるといいけどね。

エレベーターも１基だしね。

調布市はゴミの分別が大変と聴きましたが、住んでる方いますか？

調布市は、可燃ゴミと不燃ゴミは、調布市指定のゴミ袋で指定日に出します。
それ以外のブラスチック、ビン、カン、古紙・古布は、それぞれまとめて指定日に出します。

の、はずです。　基本的なことは、どこでも同じではないかと思います。

なるほど。
マンションのゴミ置場があるから、一応いつでも出せるっていうことでいいのかな。
分別はちょっと面倒くさそうですね。まあでも決まりは守らないとね。

現地を見に行ってきました。外観はほぼ出来上がっていました。

別件ですが、幼稚園の隣地で解体作業が行われていました。

マンションの南南東側ですね。

何が建つのでしょうか？

低層エリアなので日照に影響は無いと思いますが、気にはなりますね。

南南東？

２階建てのアパートでしたっけ？
取り壊されたんですか？

>436さま

はい、古いアパートでした。解体作業を行っていました。

なんと、まあ。
38世帯のうち、確か30世帯くらいが南東側ですから、半分以上の人が影響うけるかも、ですね。

何が建つんだろう？

ＭＲで見た『各部屋からの景色』は、幻になりそうですね(笑？)
高い建物建たないといいけど…

平置きの駐車場にでもなってくれればいいのに。

ＭＲがあれば何ができるか聴けたんだけどな…
ものによっては影響大ですよね。今更どうしようもないけど。

なにかわかったら、どなたでも教えて下さい。

現地を見てきました。
すぐ隣のアパートとは別の建物です。
たぶん問題ないと思いますよ。

皆様。

435です。

南のアパートとは言っておりません。

幼稚園隣地、南南東といった表現が適切でなかったのであればお詫びも申し上げます。

443です。

誤字がありました。お恥ずかしい限りです。ご了承ください。

この地域は第一種低層ですから、日当たりなどの心配はないですよ。
むしろ、古いアパートがなくなって良かったんじゃないですか。

駐輪場って、足りますかね？

概ね、大丈夫かなーとは思うんですが。

駐輪場は二段式なので安全性が心配されますね。

お子様シートが付いていると下段に入れにくい、上段には持ち上げにくいといった心配がありますね。

２段式って使ったことありませんが、どうやって持ち上げるの？
腕力ですか？

同じ沿線の駅近マンションに住んでいますが、
駐輪場は空きが沢山あって追加の募集をしていますよ。

パークホームズが出来始めた頃から、周辺の古い建物が建て変わったり、その他諸々町に変化が出始めました。
パークホームズ向かいのマンション一階にある茶店のようなオシャレなテナントが店舗の募集のビラ張ってましたが、気の利いた店が入って欲しいと近隣住民としては思ってます。。。