パークホームズつつじヶ丘

手付金支払って入居しない人って、あり得るでしょうか？

マンションの間取りに詳しい方がいたら、教えてください。
実害や実益は何もないことなのですが、とても謎なので。

７０ＥＧ（１０１）は、すぐ上の部屋と全く間取りが同じなのに、２ＬＤです。（上の部屋は３ＬＤ）
一つの部屋が『納戸』になっているからなのですが。

同じ間取りで、わざわざＬＤ数を減らすようなことをするのは、何か理由があるのでしょうか？

一部屋納戸扱いになっているのは、採光が確保できていないからです。
納戸と表記される部屋は、居室として表記するために必要な最小限の採光がないということ。
1階や地下の部屋だと結構こういうことはあります。

なるほどー。勉強になりました。
ありがとうございます。

184です。

続きですみません。一回納得したのですが・・

２Ｆ以上でも、採光事情は同じでは？という気もするのですが？　ちがうのでしょう？

バスルームについて

モデルルーム（７５Ｈ）以外の、７５以下の部屋は、バスルームの仕様がモデルルームと異なるようです。（ＨＰにも掲載のとおり）

図面で、ダウンライトがブラケットになることは確認しました。
（きちんと確認しようと思いつつ、他にももっと気になることもあって、確認し忘れました）

いくらか仕様が落ちてしまうと思うのですが、実際にどう代わるのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

モデルルームが代わるんだったら、こっちのバスルーム仕様でつくってくれないかな。（落ちた方でつくったりしないか・・・・）

周囲の建物や自分のマンションの柵や塀になどよって、階数ごとに採光事情は変わってきますよ。

なるほど。
たびたびすみません。ありがとうございました。

今日契約しました。それで今更ですが、ちょっと気になったことがあります。

『設計住宅性能評価書』の『耐震』の評価が『１』となっています。大丈夫かな…

>>189

私も気になりました。詳しい方いたら、教えてください。
あと、３０４号室、早くも２期申し込みがあったみたいですね。色の違う花が付いていました。

一体いくら値引いたのかな。

マンションはほとんどが耐震評価１です。
２をとっているのはごく少数。
心配するには及びません。
気になるなら免震、制振、強耐震のマンションを最初から選ばないとだめです。

なるほど
まあ確かにそのとおりですね
ありがとうございました

191
２期本当に値引きあるかな？
１期があれでは、強気な姿勢がすぐに改まるとも思えないけど。

こういう小さいマンションって、会議とかするときってどこでするんだろう？
共有会議室みたいなものって、何もなかった気がするけど。

195
普通に貸会議室とかだと勝手に思ってたけどどうなんでしょう？
管理会社が手配してくれるから気にしなくていいと思ってるんだけど違うのかな？

＞195
近所の公民館とか借りて会合開いたりするんじゃないんですかね〜自治会とかの話し合いの時は。
まあ誰かが手配する…みたいな。

>>197
誰かって・・・誰が好き好んで手配するの？
面倒な上に文句だけ言われそうだな。理事がやるにしても負担だし。
事務局・仕切りはゴミ出しみたいに管理の一環として管理会社がやってくれるのが良いと思うけど、ここはどうなんだろう？

まあ、あればあったで管理費がかかるし、タダじゃないから。
共有が充実してるのは一見よさそうだけど、対価コストが必ずかかるから。

自宅から椅子持参して、エントランスでやるっていうのは？

大雑把な議論で恐縮ですが、

１．つつじが丘
２．国領
３．調布

駅距離や広さが同条件だとすると、
価格差って、どんな感じでしょうか？

キッチンワークトップの色で悩んでいます。
（他のセレクトはだいたい決まりましたが、ここだけがどうしても・・・）
好みで決めればいいことなんでしょうけど、参考までにご意見などお伺いできれば幸いです。
（キッチン扉は白です）

つつじヶ丘
国領
調布
の価格比較ですが、自分もこのあたり中心に探しましたが、価格より物件自体が少ない地域なので決断力ないと満足いく物件は逃してしまうと思います。

今日ＤＭ来て、第一期28邸完売みたいですね。
自分は時期が合わず他地域の物件に決めて今満足していますが、この地域の駅近は中々出ないので需要高いんだと改めて感じました。値引きうんぬん、下手に評論してるといい部屋はすぐなくなるでしょうね。

２９邸目も決まったみたいですね。
入居予定者としては、順調に埋まっていくのは嬉しいです。

最後になるのはどの部屋でしょうね？

単なる興味本位からですが。

２期ってどういう売り方になるんだろう？　また抽選会するのかな？
それとも希望者がでしだい、入れていくのかな？

１期でだいぶ売れたみたいですね。
２期の情報、お持ちの方いらっしゃいませんか？

>>206
確かに興味本位としては面白いですね。
土壇場キャンセルという可能性もありますが、公開されてる情報を参考にどうなるか予想してみるのも面白そう。
私はここには書かないつもりですが、家族の中で勉強会兼ねて予想会をしてみようと思います。

206.209
私も書かずに予想してみます。
２期のチラシが来ましたが、間取り紹介が、ＮGとＤでした。３戸残っているＥを載せないのは何故かな…などと推測しています。

いくつかＭＲを周りました。それでちょっと思ったことがあります。
ここって責任者以下スタッフが女性ばかりなんですよね。男女差別をするつもりは全くありませんが、女性ばかりというのも、珍しいなと思いました。

駅近物件で女性に人気（男性は比較的駅遠平気だから）…、ここを訪れる客は妻が主導権を握っているケースが多い…、スタッフを女性中心にした…、考え過ぎかな。

〉206
一つは、地下住戸をどうみるかでしょうね。２戸は売れているようですが。
もう一つは、石材屋側。これも６Ｆ・４Ｆは売れていますが。

今から入居が楽しみです。余り期待していませんが、駅も若干改装するみたいです。残りの住戸もスムーズに埋まってくれれば良いのですが。
先日割と風の強い日に現地に行きましたが、石材屋の砂利も気になりませんでした。申込み検討されている方いましたら、是非風の強い日に訪れてみてください。

私は結構、石材屋の砂利は気になりました。
そんなに大風が吹くことはないんですが、
雨が降っていない風だけの日はそれなりだと覚悟しているつもりです。
自転車で通ったときに目も開けられませんでしたから。

あとは上にどれくらい舞うかが気になるところです・・・・・。

裏まで砂がこないといいなぁ・・・・。

私も以外？と砂利は気になりませんでした。
まあ個人差もあるでしょうけど。

ここは見送る方に傾いていますが、２期の情報お持ちの方いましたらお願いします。

そんなに風がない日に見に行ったのですが、それでもコンタクトだと悲惨な目に会いました。

説明ではかなり距離があるからそれ程心配することはいらないとのことでしたが

やっぱり気になりますよね。

どうして売れ残っているのかわかっていて購入するのには勇気がいると思いました。

うちは子どももまだ小さいし、窓をあけるのにためらわなくてはならないようだと毎日のことだけに。

みなさんどうお考えですか？

かといってそう理想的な物件ってないですよね。

〉213〜216
ここまで意見が違うのもめずらしいですね。何でもかんでも業者と思いたくありませんが、ここまで違うと片方（両方？）業者の可能性も考えてしまいます。

自分の目でそれぞれ確認するしかないかもしれませんね。（私も何回か現地には行っていますが、この件は敢えてコメントは控えます）

確かに意見が違いすぎますね。
確か２期の申込みがもうすぐだったと思います。全体的には人気が高かったﾙﾌﾊﾞﾙの部屋も一戸だけ残っていたと思います。砂利側に。
業者ではなくて、２期予定者の情報操作という可能性は？(笑)

２期検討中です。
ここでも前に誰か書いていましたが、この値段設定で１期であんなに売れるとは思っていませんでした。
三井の方を持つ訳ではありませんが、１期であれだけ売れればこんなところで営業する必要もないでしょう。
〉217

218
同じ三井の物件の、ヴィステージ、エアリーコート、アリビオ（３つとも世田谷区内）、調布、らと比べても、ここは価格設定が低いのでは？と思っていました。
１期抽選が終わるまでは、抽選の心配もありましたので、ここに『安いと思います』などという書きこみはしませんでした。
掲示板はそれそれの思惑がありますから、余り信じすぎるのも考えものですね。もちろん有益な情報も多いのですけが。

三井の物件の中で比較してもしょうがないと思いますが・・。
この物件はやっぱり高いですよ。
三井の物件で比較すると、世田谷や調布の物件はそれなりに付加価値がついていて高くなっても仕方ないとも思いますし。
つつじヶ丘は三井の物件の低レベ、無難路線でしょう。それでも駅近３分は希少価値。

私もちょっと高いかな・・・と思っていました。
ただ、１期の結果を見ると・・・ね。
ここで言われる程、世間の人は高いと思ってないのかも。
掲示板の意見って、だいたい厳しい方に傾いているから。ここに限らず。

砂利屋さんのことばかり書いても意味がないと思いますよ。

至近だから気になるのは仕方がないでしょういけど。

東側は幼稚園のグランド。

駅前の南側（建物西側）は木を植えてはいますが土の更地。

風が吹けばそれなりに埃は出ますよ。この物件周辺は。


価値観は色々だと思います。

価格は仕様の割には高いと思いましたが、距離を買ったつもりでいます。

この物件より仕様の良いマンションはいくらでもありますよ。


人それぞれ、ライフプランとマネープランがあるでしょうから、それに近い物件を選べば良いのではないでしょうか。

住むからには出来るだけ快適に楽しく生活したいですね。

少なくとも、１期で３倍やら４倍やらが付いた部屋は価格設定が低すぎたのは明らかです。
三井の営業はともかく、価格設定者は頭を抱えているかもしれませんね(笑)

そうですね。全くそのとおりだと思います。
入居は未だ先ですが、少しずつでき上がっていくのを楽しみに待ちたいと思います。
手続きも一段落し、しばらくは待つばかりですが。

ここの物件もそうだし、一般論としてもそうだけど、不動産の価格って仕様よりも立地のウェイトの方が明らかに比重がある。
『低仕様、高価格』なのも、立地を考えれば当然のことでは。

無駄に高く出して売れ残って後から値引き販売しても、デベにも購入済の人にも今後の購入検討者にも何もいいことが無い。
何十倍とかになっちゃったならともかく、これくらいの値段設定と抽選倍率はデベも購入者もwinwinの理想だと思いますよ。

とりあえず8割売れたんだから、三井としては御の字でしょう。
マンションは8割売れればペイしますからね。
だから、あえてネガ投稿を打ち消す必要もないんでは？

残りの10個も
　"一期28戸売れるとは思っていなかった焦り組"
が結構いる感じなのでそれなりに売れると思いますよ。

私は個人的に最後まで残るのは104ではないかなぁと思っています。

それ以外は値段も仕様(駅近含めて)妥当だと思いますよ。

確かに半地下はあやしいですね。この部屋は三井も特に力を入れて宣伝してるみたいですし（ｽｰﾓとか）
ただ半地下既に２戸売れてますし、何より庭が広いですから庭好きに受けるのではないでしょうけか。もう一つの半地下の方がよわいのではと個人的には思います。

一期ビビッて買えなかった者です。はい・・・・。
考える時間が短かったので・・・というのは言い訳ですが。


二期はどんな状況か分かる人いますか？
やはりもう一度、モデルルームを見に行ったほうがいいのでしょうか？

残り１０戸ですが、かなり迷っています。
個人的には８５平米の部屋がいいんですが、砂利の話もありますしねぇ。
まぁ、値段的にも私にとっては、お高いのですが。

やはり７０平米あたりで考えたほうがいいかなぁと思っています。

ところで、修繕積み立ての話が以前出ていたと思いますが
その後、きちんと確認した人いますか？
とくに購入者の人はなんらかの資料とかもらったのでしょうか？

以上、よろしくお願いします。

修繕積立金は、しっかり上がってますね。
でもまあ、ここで上がる上がるって言われていたこともあるし、そんなに驚く程ではありません。
でもまあきちんと上がってます(笑)
もちろん部屋にもよりますが、概ね掲示板で書かれていた感じで遠からず、だと思います。

230
実際１期の期間は短かったですね。
何千万の買い物で、みなさんよく決断できたなと思います。
残っている部屋は低層階が多いですが、うちはもともと高層？階は余り考えていなかったので、考える時間がとれてむしろ良かったと思っています。
個人的には、２期はさすがに１期のような抽選倍率になるとは思っていないのですが、どうでしょうかね。

私のように一期がここまで売れるとは思っていなかった人も多いはず。

私もグローリオ芦花公園やパークホームズ千歳烏山の売れ残りから考えると
ここまで売れると思っていませんでした。

つつじヶ丘の南側って久々のマンションでしたから、
それなりに人気があったのかな？

ということは2期もそれなりの倍率じゃないですかね。
やはり駅近徒歩3分はかなり魅力ですからね。

室内の仕様はあとで変えられても駅近は変えられませんから。

2期真剣に検討中です。

どんなことでも良いので、情報がありましたらお願いします。

迷っているうちに１期を逃した者です。２期も検討中なのですが、このあたり外環道の計画地の真上じゃないですか？計画そのものがどうなるのかも気になるし、品川道も仙川方面に延伸するとかしないとか。周辺道路計画について説明受けられた方とかいらっしゃいますか？私は全く未定としか言われなかったのです。。。

外環道はマンションの東（河？のあたりです）

一期売れると思ってなかった一人です。
烏山の駅近パークホームズは全然売れてないのに、なんでこっちはこんなに売れたんだろう？
割と似ている物件だと思いませんか？このふたつ。

やっぱり、つつじヶ丘の駅近かつ南側では久々のマンションだからじゃないですか？

まぁ、リナージュというマンションもありましたがあれは賃貸レベルでしたからね。
久々の大手デベということで人気が高いのだと思います。

うちの場合、幼稚園とかの関係で
どうしてもつつじヶ丘からは動きたくない状況です。

待機児童の件もあるし、子供関係でどうしてもつつじヶ丘という人もいるんじゃないでしょうか？


それにしても2期、気になります。
これだけ一期見送った人がいるということは二期もそれなりですね。
意外ともっと倍率あがるかも。

１期で購入した者です。
仕様は確かにいたって普通で、かなり迷ったのですがやはり、駅から近い。ここはかなりポイントでした。芦花公園や千歳船橋、府中アタリも視野にいれて探していましたが、芦花公園物件Aは大幅値下げ＋棟別管理費と修繕費がかかること、芦花公園物件B、Cは駅から徒歩１３分という名の１５分程度かかる・・ということ、千歳船橋の物件は仕様の低さ、等検討した結果、つつじヶ丘を選びました。
現在も京王線沿線の賃貸に住んでいるのですが、つつじヶ丘は確かに急行が止まる割に発展していないものの、可もなく不可もない場所です。

２期を迷っている方がいらしたら是非おすすめしたいです。契約関連で何度かMRに行きましたが、３０代前半？のファミリーが多そうでした。ちょうどお子様がひとり、ふたり（幼稚園とか乳児）といった構成の。

全てを満たすマンションはないので・・悩みますよね。何気に府中駅前３分の物件はいまだに気になっています・・もう遅いですが。

238様
AはSのG、B,CはMPとL、千歳船橋はH、でしょうか？（Hは違うかも）
烏山のパークホームズ（近い方）は検討外でしか？

ＨＰに5/15更新予定とありましたが、２期販売住戸決定するのかな？

今日電話で営業の方と話しましたが、二期で全住戸を売り出す予定とのことでした。

238さんの言っている事がさっぱりわからん。
例にあげている物件で一番、低仕様がこの物件だと思うが。
結局、お手頃な値段と駅近って事なんじゃないの。

239さん酷な質問するねー、238は高くて買えないよ。

239です
すみません。純粋に疑問だっただけです。
それに、烏山はグローリオや千歳船橋よりも廉価ですよ。

238さんの意見は私はよくわかります。（だからこそ質問もしました）
それに、低仕様といっても、この中ではそれほどでもないですよ。
烏山もディスポーザーはないし、船橋も（その物件なら）仕様は低いですから。
三井の中では仕様は低い、と言うのは正しいですが、まあ十分以上の仕様です。

241
情報ありがとうございます。
全住戸とは好調ですね。入居予定者としても素直に嬉しいです。
購入したから、という事情もありますが、ここはとても良い物件だと思います。
２期の方、お待ちしています。

で242さん、貴方は何なの？

冷やかしなら他所でやってくださいよ。

皆さん、其々の思いで買っているんだからさ。

悩んで購入検討しているのですから。

245へ
あなた、例に出されている物件を購入した人も、其々の思いで買っているんじゃないの。

246さん、そうだと思います。
購入する時に比較するのは一向にかまわないけど、
イザ自分が購入したからといって、こういう場所で他物件を値引き・駅遠・低仕様と
バカにして自分を正当化するから批判される。
245さんは、238を擁護する必要はないと思うよ。

245です。

246さん、そうだと思いますよ。仰るとおりです。

242さんの物件に対する感想や批評はともかくとして、一番最後行の「高くて買えないよ」は不要だと思いましたので投稿させていただきました。

私は238さんとは全く無関係の第三者ですよ。

駅近を手頃な値段で買えたのだから勝ち組、冷やかしは気にしないでいいんじゃない？

238でも248でもありません（一応）

言い方の問題だと思います。
マンションはどうしても比較して買うものですので、238さんの発言は、許容の範囲内だと思います。

242さんの発言は、失礼だと思います。

247さん。

245です。私は238さんを擁護するつもりは全くありません。

ですが、このコミュニティのなかでお金が「ある」「ない」の話しは不毛だと思いましたので、不躾ながら投稿いたしました。

目糞鼻糞

目糞(めくそ)鼻糞(はなくそ)を笑う

汚い目やにが、鼻くそを汚いと言って笑う。自分の欠点には気がつかないで、他人のことをあざ笑うたとえ。

そうですよ。
勝ち組とまでは言いませんが、ラッキーでした。

購入した人達は、自分達の都合だけで購入しているので、人気があろうとなかろうと購入したはずです。
そうは言っても、購入した物件に全然人が入らなかったら寂しいですから。
幸運を感謝しつつ、楽しみに入居を待ちましょう。

あと、（これを書くと反論されそうですが）つつじヶ丘の三井の営業のスタッフはとても対応がよく、安心感がありました。高い買い物です。対応があやしかったら、二の足を踏みますから。

関係ない人は、放っておきましょう。

入居を検討している方に対しては、なるべく正確に、情報提供できるようにしていきましょう。

私たちだけが持っている情報も、いくらかはありますから。

掲示板だから概ね何を書いてもいいと思うけど。
センスもない悪口だけっていうのはしらけるよね。

12月下旬入居っていうのだけが心配で。これって『住宅ローン減税』に間に合わせるためなんだろうけど。

無理して工期縮めたりしてないかな。セメント乾く前に作業したり。

個人的には、最悪年内（控除）間に合わなくてもいいから、しっかりつくって欲しいな。三井さん、お願いします。

変なネガが来るようになりましたね。
このご時世、順調なマンションはたたかれます。
同業者だったり抽選落ちした人だったり。
プラウドシティ池袋本町もそうですね。
名誉に思いましょう。

書き込みの仕方が悪かったでしょうか。申し訳ありません。マンション購入にあたって自分の考えを書いたつもりです。物件に関しては239さんの推測通りです。

どの物件にも長所、短所があると思っています。その中で今回こちらを選べたことに後悔はありません。予算との兼ね合いもありますが、つつじヶ丘や烏山あたりを探すとなると、皆さん5500から6500万あたりで検討しているのかと思っています。皆さんはどうですか?

私もだいたい同じです。その物件の内いくつかはＭＲも行きました。一長一短ですが、少なくともここの掲示板で『比較してみたけどここが一番良かった』というのは何の問題もないですよ。気にしなくていいと思います。

それで、差し支えなければ教えてください。烏山の駅近パークホームズは検討外でしたか？　ここに近い物件だと私は思いますが。

みなさん、ありがとうございます。質問についてですが、千歳烏山物件は既に竣工済みですよね。今回、マンション購入を思い立ったのが２０１０年に入ってからだったこともあり、これから売り出す新築マンションに絞って検討していたため、検討外になっていました。
もし同じ時期に売り出し始めていたら検討していたと思います。価格や仕様が近いですし、烏山の方が駅が栄えているので。ただ、どちらかというと我が家では閑静な住宅街を希望していたので、つつじヶ丘の物件はそういう意味でも魅力的でした。（府中のケヤキ通り沿いのマンションも立地が気に入っているのでかなり迷いました）

回答になっていますでしょうか。みなさんで知っている情報や考えを建設的にはなすことが出来たら良いな、と思っています。

260です
261さん回答ありがとうございました

２期販売住戸でましたね。
わずか２期（２回）で最終期、値下げもせずに。勢いはそのままみたいですね。

１期１次で２８戸、最終期で９戸、残りの１戸は３０４号室だと思います。
扱いがよくわかりませんが、１期の第２希望住戸とかで、１期２次の扱い（公開では存在していない）とか、そんな感じなのかな？

これで売り切ったら、稀にみるスピード販売物件になりますね。
このご時世に、わずかふた月で全住戸完売。
たぶんデベですら、想像しなかったのでは。

以前この掲示板で、１期の抽選倍率を掲示させて頂いた者です。

２期はこれから抽選だと思いますが、

２期の各部屋の抽選倍率が判りましたら、誰か教えて頂けないでしょうか？

あと判りましたら、残りの１戸（３０４？）の状況も。

一期抽選倍率ありがとうございました。抽選日は平日なので…行く人は少ないかもしれませんね。
倍率は私も気になります。行く予定の方いましたら、よろしくお願いします。

倍率 了解しました

私もちょっと行けそうにありません。
266さん、よろしくお願いします。

264様 265様 267様

266です。
当日急用がはいり
倍率お伝えできなくなってしまいました。
申し訳ございません。

266様
267です。了解です。

誰かいかれる方いましたら、よろしくお願いします。

２期抽選状況ご存知の方、いらっしゃいませんか？

予想通り、という感じで早々に完売しそうですね。
仕様に対して多少割高感があること以外、大きなマイナス要素もなかったし、
めったに出ないつつじヶ丘駅近、戸数も少なめということで、欲しい人は
それなりにいたということでしょう。

今週末、申し込みですね。
私は一期にモデルルームには行きましたが、2期ではいっていません。
2期でモデルルームに行った人いますか？

一期のときは電話がかかってきたのですが
二期には行ってからまったく音沙汰なしです。

それを考えても人気なんでしょうなぁ。

狛江のプラウドとかリナージュとか2期以降はしつこく電話がかかってきましたからね。

未だ、物件が絞り込めていない優柔不断な私です。

>272
今週末申し込み・・・・でしたっけ？
ここの近況ご存知の方いらっしゃいませんか？

申し込みは17日(月)12時まででした。
アンケート提出があったのは104 203 301 305 306 501です。
実際の申し込み状況は一部しかわかりませんが、
204(1)、305(1)、306(2)でした。
括弧内は申し込み人数です。

申し込みのなかった住戸は先着順と言っていました。

>274
貴重な情報ありがとうございました。
まだ残っている住戸もあるかもですね。
引き続き情報お持ちの方いましたら、よろしくお願いします。

「二期完売」とは程遠い結果になりましたね（苦笑）
まぁこのご時勢ですから。
値引きはこれからでしょう。

そもそもマンションの価値は早く完売するかじゃない。
もう少し落ち着いて長い目で見て考えないと。
８割定価で売れればペイするとか、そんな理屈引っ張り出さないと安心できないのは痛い。
大事なのは新築価格に見合う幸福な生活が営めること、資産価値が下がらないことであって
不動産屋がペイしたかどうかなんて買い手には意味なし。

調布みたいに1年経っても売れない部屋があると管理費や修繕積み立てに影響が出るから
それまでに値引きでも何でも完売するといいですね。

本当に未だ残ってるの？
確実な情報持ってる方、いらっしゃいますか？

値引きするなら嬉しいけど、いまの状況だと余り期待できないのではないでしょうか。
二期で完売から程遠いって、リアルなお話でしょうか？

確か来週ＨＰが更新される予定なので、そこで一応わかると思います。
残っている住戸もわかるんじゃないでしょうか。無論あれば、ですが。

私の知る範囲で申し込みがなかったのは203です。他はわかりません。すみません。