パークホームズつつじヶ丘

１期が　２８／３８　だから７～８割、
２気が　　５／　９　だから５～６割、ですね。
近隣の、他社の物件と比べても、同じ三井の物件と比べても、極めて順調です。

残った４戸について、いろいろと弱い点を挙げていくのは、簡単です。
・地下だから　・日照がわるい　・砂利・・・
しかしそれでも、この４戸は遠からず完売すると思います。

この掲示板でも、マンション全体について、始めは厳しい意見が多かったのはご覧のとおりです。
・仕様が低い　・高い　・周辺が寂しい・・・
しかしふたをあけてみたら、あっという間に、ここまで売れてしましました。

極めて貴重な物件だと思います。特に、この立地に意味を持っている方にとっては。
最後の４邸。そんなに時間は、ないと思います。
（営業ではありません。その必要もないでしょうけど。）

３８戸あって３４戸売れたなら９割弱ですね。
ところであと１戸はどこ行っちゃったんでしょうね。
いつの間にか売れたことになっているのかな。

でも買い手がカンバイカンバイって連呼するの、変（笑）
買えたら「買えてよかった」で終わるでしょ。
「さて次にやることは」って切り替えるでしょ。
あと何戸売れ残っているかなんて不動産屋しか気にしないですよね。

>302
買い手も販売状況は気にしますよ。
売れ残って値引きするようなマンションはそれだけの価値しかないマンションということになりますから。
そういうマンションを定価で買ってしまったのは失敗だったのではないかと不安になってしまいますよね。
こういう不安にかられてマンション入居後も各マンションにネガ投稿を繰り返す人もいます。

逆にすぐ売れるようなマンションなら、もっと高くても売れただろうにこの値段で買えて良かったとなるわけですから。
だから買い手が販売状況を気にするのは当然だと思います。

他の物件でも最後は一階になるんですかねー？一般論として。
ここに限らずいつかは完売しますが、どういう人が買うんだろう？　庭好き、低価格希望者（値引きなくても安いから）、あとから物件を知った人、知っていたけど検討に時間を要した人、などでしょうか。

>303
そのとおりですね。更にこんな事情もあります。
各購入者は各戸の価格、広さ、間取り、位置、などを考慮の上、一戸選択しました。その中で『ここの部屋はちょっと価格設定が高いんじゃないかな？』と思った戸が、それぞれにあります。その戸が、以外に人気だったり、予想どおりだったり、それを見守っていくのが楽しいんですよ。
入居は未だだいぶ先で、今は特にすることもないですし。

>297
確かに一期契約組は入居まで時間がありますね。結果から言えば、そもそもこんなに早くから販売する必要はなかった訳です。ＭＲを維持するにもコストがかかりますから。
ただこれはやはり結果論で、入居が始まっても販売を続ける物件が多数存在しているご時世です。この物件の販売スピードがデベの予想よりも速かった、ということでしょう。
こんなに早く売れるとわかっていれば、販売開始時期を遅らせ営業コストを抑えたはずです。入居開始までに完売すればいい訳ですから。
値引きの可能性は遥か彼方でしょうね。

残り４邸が３邸になっても、残り２邸が１邸になっても、デベは販売を続けるために経費をかけざるを得ない。
ところが、１邸が０邸になる時には、デベは経費を大きく削減できる。
最後の１邸なら、値引きのチャンスがあるんじゃないかな。

202→301→203→101
どうかな？

もともとここは、仕様というよりは立地が売りの物件です。この掲示板でも言われたことですが。
残り４邸も立地のメリットは全く同じだけあるので、あっさり売れるかも。

入居まで待つばかりで特にすることもありませんねー
未だ完売してないみたいですが、概ね売れたみたいで良かったです
もう少ししたら修繕費プランの選択とか、いろいろ決めることもでてくるんでしょーね
では入居を楽しみに。

最近この物件を知りました。都下は余り見ていなかったので。区内にこだわりはないのですが、通勤の関係で近い方がいいなと。

ここは都下ですが、通勤にはよさそうですね。余り残っていないのが残念ですが、検討します。掲示板もにぎわっていて、情報が多く参考になります。

京王線で新宿、渋谷へ出られるのと、都営新宿線に乗り入れているのでわりと便利です。
通勤時間帯には、つつじヶ丘始発の電車があります。５〜10分前に行って並ぶと座れますよ。

都心へのアクセスの他に何をお求めですか？？

311です
仕様は私的にはたぶんＯＫです。価格も。間取りは重視したいので、細かく見てみようと思います。
あとやはり、
１、３階の部屋の砂利の具合
２、２ＬＤＫの部屋の採光
３、半地下の部屋の湿気、ですね。

採光は寝室でないのである程度は構わないのですがどの程度か。
砂利は現地をよく確認してみようと思います。

312です。

なるほど、気に入る部屋があるといいですね。

採光は実際を確認するとなると、完成後になりますね。
砂利はこの掲示板でもはじめから話題でしたね。私が見たかぎりでは平気そうだったけど、一年通して見たわけじゃないからな。
まあ急いで完売しなくてもいいんじゃないですかね。ゆっくり売れば。４邸なら上々じゃないかと思います。契約者の一人としては。

ここの掲示板にもいくつか情報がありましたが、隣の砂利屋さんについて、ほかに情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

「３階の部屋」は実質２階です。
「半地下」は「完全に地下」です。
東側は採光が望めます。ただし「４階」と「３階」の部屋は電線が束になって目の前に下がります。
南側には３階の一戸建てと２階のアパートが並んでいます。建築基準法の北側斜線の限度いっぱいに建てています。
東側の「２階」は道路の高さです。真横を車が通ります。

上記のことは現地を見れば客観的に分かると思います。

砂利屋さんと幼稚園の地主はマンション用地の売主でもあります。
きちんとした地主さんだと思いますよ。

地層調べてみましたか？
仙川～つつじヶ丘

仙川〜つつじが丘？
何かあるの？
それともその地域の情報が欲しいだけ？

ここの物件でテラスがあるは…

１階…３邸（残２邸）
地下…４邸（残１邸）

こうしてみると１階より地下の方が人気があるみたいだが…？
広さや価格の関係かな。

マンション詳しい方どう思われますか？