シティハウス四谷津の守坂について

スミフには珍しく内廊下ですね。かなりコンパクトなマンションのようですね。

5線使えて便利な立地ですね。マンション的にはシングル～ディンクス向けしょうか。小さい部屋からあるのでその辺りは投資用となりそうな雰囲気も。内廊下もそういった層には受けそうですね。コンシェルジュは付かないんですかね？高級感あるタイプとなれば設備仕様にも期待できそうですがどうでしょうか。
販売～完成～入居までだいぶ先の話ですがどういった感じで動くのか興味あります。

まぁコンパクトマンションなのでグロスはそこまでではないでしょうが、
すみふ＆コンパクトということなので@400は余裕で超えてくる感じでしょうか。

値段は高くなりそうですね。どうしても高級路線なイメージです。内廊下、いいですね。雨の日は住んでいてよかったと思えそう。

ホームページには間取り掲載はなく、これからといった感じ。現地案内図見ましたが、2駅利用できそうです。

新宿歴史博物館の近くで、博物館にたびたび遊びに行けるかなと考えています。歴史や社会好きな子どもに育つといいなと思います。年間パスってないんですかね？回数券などもあるといいんですが。

新宿歴史博物館、年間パスありますよ！　1,000円です。（新宿区以外の人は1500円）
新宿御苑の年間パスは3000円で、こちらも、かなり素敵です。

内廊下というのはどこで判るのですか？

公式ホームページに出てますよ。

内廊下風みたいなのはすみふだと見たことがあるのですが、完全に内廊下は本当に珍しいかも。自分が知らないだけの可能性もある？
いずれにしても、この辺りの地域性に合わせてきたのだなぁと思いました。
これからの季節、そして今の時期、特に内廊下は良いだろうなと思います。
玄関出てすぐに気候に左右されない。
雨の日とか外廊下だと風の強さや向きによっては濡れてしまって…。
そういうのがないというのは良いと思います。
高い階のお部屋だとお天気が意外にわかりにくくて、もしかしたら傘をとりに戻ったりとかってしないとならない場面もあるかもしれないけれども。

>5
新宿御苑の年間パスポートは2,000円ですよ。更に、高校生なら1,000円、小中学生なら500円です。

内廊下ってそんなにアピールできるものなの？　普通でしょ！

大豊建設ってのはどうなんですかね？

向かいの阪急がなぜか外廊下だから内廊下はアピールになるね。

前とだけ比較ならね。ライバルはそこだけでないしね。

内廊下で１LDK〜２LDK中心の間取り、ということで
ターゲットはかなりはっきりしているのだなという印象を受けました。
わかりやすくっていいんじゃないですか？
大人が暮らすマンション、ということになってくるのでしょう。

駐車場などについての記載、まだ無いですね。
販売が11月ということですから、
詳細はこれから出てくる形になってくるのだろうなぁ。

向かいは外廊下をアピールするでしょうね。管理費安くなるしね。
こちらは道路側が廊下なんでしょう。プライバシーにも配慮したかな。住友でこのサイズで内廊下は確かに珍しいね。高級路線のガーデンヒルズやインペリアルでも外廊下だからね。

今月説明会あるようですね。
お向かいの販売に合わせたかな？

ジオを意識して案内会を前倒しにしたのでしょう。
ジオにお客さんを全部取られてしまわないようにとしたのでしょうね。

１６日から事前案内会が始まるようです。
昨晩電話したら、まだ初日に空席がありましたので、
意外と注目度が低いのかもしれません。

私にも、営業担当から執拗な電話メールが来て、16日いかがですか？と。

人気ないんですか？

人気はないでしようね。
ここならばジオでしよ。

昨日、事前案内の招待状が届いたので、予約しましたよ。
３連休は満席とのことで、23日にしました。

さすがにここなら阪急ですね。
あまりにも歴然としすぎている。

どーして？

内廊下、ディスポーザーなし、エントランス２層吹き抜けというスペックですが、かなり高くなりそうですね。
価格は９月（もしかしたらもっと前）には出るそうですよ

HP全然更新されないんですね、間取りとか見てから問い合わせたいのに。

ワンフロア4邸で、津守坂側が内廊下となる設計ですね。
アンケートの予算区分が6000万円以下ひとくくりだったので、かなり高くなりそうですね。

デベが互いに競争してくれることは、選ぶほうにとっては選択肢が増えるし、不当な高値掴みになるリスクも減るだろうし、有り難いことです。

津守坂側が内廊下っていいじゃないですか。ジオとお見合い部屋はないってことでは？

55平米のコンパクト2LDKは
6700~7000万あたりで売るでしょうね。
今のこの時期だから。。

そのマンションはオリンピック終わって、マンションがダダ下がりになった時は、4800万円になってますね。
きっと。

ジオが２LDK、５５で７０００万超えてるからここもそれより安い
のは期待できないかな。
眺望は東側に抜けるでしょ。多分。

そうか…スレッドを見ていて参考になったんですが、
アンケートの予算のところで大体のボリュームゾーンが見えてくる感じなのですね。
少なくとも6000万円以下はないのはまあこならそうであろうとは思いますけれども。
ここの場合はどうなってくるのかな。
周辺の相場に思い切り合わせてきそうな感じはします。

>>29 名無しさん

ジオ荒木町を見学しましたが、2LDKで7500万前後ですね。
こんなもんなんですかね。

残念ながら、2ＬＤＫはそうなってしまいました。このあとは1Lの販売が向かい二棟で控えていますが、40平米台でも4000万円台はもうないでしょうね。5000万円台、高層階では普通に6000万越えでしょう。

飯田橋も高騰しましたが、この先、引き戻しは当面ない。丸ノ内線、南北線、中央線、総武線と４路線使えて、緑も多い。四ツ谷、四谷三丁目駅近辺のマンションは、オリンピック後の急落はまったく考えにくいと見ています。週刊現代の予測でも、2020年にむしろ中古が今より上がっていました。

ここはジオより高いでしょう

>33
確かに、四谷三丁目の周辺って意外と穴場かも。渋谷区や港区のようにバカみたいに高騰してないし。。。

オリンピックに向けて、もっと活気づくとなかなか面白いエリアですね。

小規模だから管理費は割高。
内廊下は評価できるけど、ディスポーザーなし、アウトフレームではないのが残念。
ジオと違って中層階以上は抜けてるのはいいですね。
ただ、スミフだからいい値段するでしょうね。

今日から価格が出たみたいですね。

高杉

1LDK、さすがに４０００万円代はないですかね。低層は目の前がすぐビルなのでそこそこ下げてはきそうですが。

需要ありそうな場所だし、あまり下がるとは思いにくいなぁ～

電車通勤やお出かけスキの人には嬉しい複線利用出来る立地は
なかなかないので便利でいいなと思います。
せっかくの立地なのに、間取りが狭いのが残念。
３ＬＤＫあれば、絶対に住みたいと思った人が多い気がします。

>>42 匿名さん

3LDK欲しい方はジオにってことで上手く住み分けできている感じですかね。

この面積だと投資用の人が多そうですね～
それはそれで、ニーズがあるのでしょう。

住友コンパクトマンションって、植栽はどうですか？ガラスで無機質ってイメージだけど、植栽も気を使ってくれるのかな。

敷地内の植栽は、あまり期待できない感じですかね・・。
でも、周辺には、新宿御苑、神宮外苑など、少し足をのばせば自然豊かなエリアですよね。

>>33
このあたり、オリンピック後の急落が考えにくいエリアっていう意見には同感です。

やはり、住みやすさは最高ですよね。
最近価格が上がった中央区より、こちらが買い、と思います。

>>47 匿名さん
でもさあ、この立地を否定はしないけど坪500に近いんでしょう。流石に乗せ過ぎ感あるけどね。港区じゃないんだから。

港区ってのは、　
湾岸や低地、準工業地域は、まあ違和感あるね