プラウドシティ南浦和ってどうですか？

徒歩10分圏内であれば資産価値は大丈夫です。

今後は人口減少で7分以内がよいと言われています。

>>806 マンコミュファンさん

ネガ？
なぜネガになるのかわかりませんね。
売却する際にライバルが少ないのはこのマンションにとっていいことなのでは？

文章きちんと読みましょう。笑

>>808 匿名さん

さいたま市は人口が増えてる地域です。
横浜市よりも増えています。
資産価値は安心です。

駅遠物件を買ってしまった方が、何とか自分を言い聞かせる為に一生懸命なのでしょう。
駅から離れれば離れる程、賃貸＆売りに出すのにマイナスになるのは事実。
90平米などの間取りが中心のファミリータイプのマンションならともかく。
南浦和って大地主さんが駅近隣に大量に土地を保有しているので、
駅近くの分譲マンションは少ないんですよ。それだけ希少価値があるのですが、
地縁の無い方はご存じないのでしょうね。

>>810 マンション掲示板さん

そうだといいですね。

数年前まで南浦和最寄物件って数が少なく希少でしたが、ここ1,2年でかなり数が増えましたね。
南本町の三菱x2、神明と根岸のプラウド、文蔵の住友、そしてここ。計600戸くらいでしょうか。供給過剰気味ですかね。

>>811 匿名さん

賃貸と分譲で需要が違うの知らない？
賃貸と分譲で求められる駅距離が違うの知らない？

賃貸だと資産価値を気にしないから駅遠くてもいいけど、購入だと駅近は最重要要素ですね。

資産価値気にする人の購入する物件でないとはいえ、購入する場合は資産価値気になりますよね。ローン残債以下だと悲惨ですから。

>>814
じゃ、分譲マンションなら駅から遠くても良いとでも思っているのでしょうか？
すごいですね。私ならリセールや賃貸に出す時の事を考えたら、何千万も出して
ファミリー向け物件でもないマンションを駅遠に買う気にはなれませんね。
それこそ子育て支援をメインにしているような物件ならともかく。
そもそも南浦和って駅からほど近くても、変に繁華街の中になるような環境ではありません。
駅近くにも公園が多く点在していますし。わざわざ駅から離れる理由って何なんでしょう？
ぜひ教えていただきたいですね。
私が駅から近い物件を推す理由は、利便性の一つですね。
これだけは購入後に変える事ができない最大のメリットですから。
南浦和のような環境であれば、駅から近くても子育てにマイナスになるような要素はほぼありませんし、
DINKSのような方にも目を向けて貰えますし、賃貸に出しても借り手が付きやすい。
駅から離れた分譲賃貸マンションに多額な賃料をだせるような人、そんなにいないと思いますよ。
貸している経験上、会社からの補助や法人契約の方がほとんど。そういう方は駅近物件を探しますから。
リセールも考えないと、売りたくても売れない状態になりますしね。
ご存じですよね？越後湯沢の問題とか。
ああいうのを見ていると、売れるマンションを買っておきたいと心から思います。

suumoで検索にヒットするってことはその値段では成約していないって事だからね。その値段で売れると思わない方がいいよ。

>>818 通りがかりさん
私もそう思います。
販売価格と売買価格は別ですからね。
資産価値も売ってなんぼ。
私も売却した経験がありますが、高すぎる（例え適正価格でも）と売れなくて、売れるまでずいぶんじがかかりました。
やはり、その地域にあった値ごろ感も大事だと思います。

徒歩9分で駅から遠いって、どんだけ足腰よわってんのさ。

資産価値は将来リセールする予定なら考えればいいんじゃない。
資産価値がある＝固定資産税が高い、だから永住目的なら不利になるよ。

固定資産税って今の新築ならせいぜい年間2,3万しか変わらんでしょ。同じ最寄駅、専有面積で。
資産価値は数百万円変わってくるし、何があって住替えが必要になるか将来は予測できないので極力リスクは下げたいな。

>>820 匿名さん
自分がどう感じるかでなく、売却対象となる人達のことを考えることが必要ですよ。

駅に近い方がリセール強いけど、そのぶん分譲の時に高額なんだから無意ないじゃん。
むしろ中古市場の方が、差は縮まるよね？だったら10分弱の立地の方がリセール強いじゃん。

駅近信者の啓蒙活動ご苦労様です!

>>824 匿名さん

もちろん駅近のほうが分譲価格比で下がりにくいってことでしょｗ
さすがにそんな勘違いしているのはあなたくらいかと。

駅近物件相当売れてないんですね。心配してしまいます。
熱心な営業さん部下に欲しいです。

南浦和は駅近売れてないね。三菱限定だけど。

営業さん愚痴をこぼしてもいいんですよ。
駅近物件買う人はこんな掲示板見てないですから。

>>828 匿名さん
あっちの残ってる部屋は3LDKが6000万円近いから価格の問題でしょ。

このマンションが好きな人は、テラスの10分は無視して
駅から9分と主張する傾向にあるｗ

周辺見てみろよ。
分譲マンションじゃなくて、戸建てばかりだろ。
もはや駅から10分のエリアはマンションを買うエリアではなく、戸建てを買うエリアだな。

これからこのマンションに対して否定的なコメントをする方は、ご自身が考える南浦和エリアの最良物件を挙げていくのはいかがでしょうか？
この物件に対して｢あれはダメ、これはダメ｣とケチをつけるのは良いですが、皆さんがお持ちの｢最良物件を見極める目線｣で具体的な物件を挙げて頂かないと、ただの無い物ねだりのような気がします。
その方が｢検討スレ｣としての意義がある気がしますが？

まぁ、こんなコメントをすれば次からは｢営業さんが･･･｣と書かれるのが目に見えてますが。

ここは駅までの距離がリスクなのではなく
ここは駅までの雰囲気の悪さがリスク

>>833
「ケチ」と言うから場が荒れる事にいい加減に気づきましょうね。
勉強してください。

「ケチ」というより、「こき下ろす」の方が適切ですね。

このマンションを買う利点って何でしょうか？

ヒルトップ購入者です。
私なら駅近の三菱や住友が全く同じ価格だったとしても、この物件を選びます。周辺の雰囲気や公園、景色など考えると駅からの距離を差し引いても一番魅力に感じるためです。
実際野村の上期で最も売れた物件であること、そしてもう売れ残りが少なくなっている現状が、そういう嗜好の方が多くいることを示していると考えます。
駅距離や駐車場など細かい点はいくらあげてもキリがありません、気に入らない方は他の物件をご検討頂ければいいと思います。
私の中で南浦和物件のNo1は、ここで間違いありません。

>>838
言われなくても、気に入らなければ他の物件を買うと思いますので、
上から目線でそんな言い方をなさらなくても・・・。
浦和のプラウドの購入者は1割が医師だそうです。かなり高所得者層が集まったマンションのようです。

駅前の三菱と住友は駅近物件が好きでも避けるだろ。
線路脇はね・・・。
売れ残っている部屋が線路側に集中している事からもわかる。

結局駅近物件にはいいのがないから、少し歩いてでも周辺環境を優先してこの物件に決めてる人が多いと思う。特に子育て世代は。

みなさんの意見大変参考になります。
パークハウス、シティハウスの掲示板も見ていますか、ここがダントツで盛り上がってますね。
野村の上半期で一番売れたマンションというのも気になります。
もう最終期なのかな？もう少し早くから検討していればよかったです…！まだ残ってるんですかね？

近所なのですが、上谷沼の貯水池に水がけっこう貯まっている箇所があるので、
お子様が1人で出歩いて遊べる年齢の方は、お子様にそこでは遊ばないように
しっかりと注意をされた方がいいですよ。お友達と一緒に遊ぶ子も多いと思いますから。

>>838 マンコミュファンさん

>>298 評判気になるさん

営業だろ。あんた

>>842 口コミ知りたいさん
あなたも、えいぎょうさん、、、？

>>841 評判気になるさん
子育て世代でも駅近を選ぶ人に失礼！
景色？南浦和団地ビューじゃない？

必死ですね。

上期、一番売れたんですか？いつからいつまでのお話でしょうか。
上期って半年間のお話ですよね。変に人気物件だとミスリードするのはどうかと思うので。
プラウドで即日完売している物件もある中で？
こちらは竣工7月で半年経っても、まだ残っているのに？？？

必死さが人気物件であることの証ですね。

永住する分には最高の物件だと思いますよ。
駅距離に関しても今現在駅近に住んでいる人以外は気にならないレベルだと思いますし。
リセールに強い、閑静な環境、高い利便性、手頃な価格、など全てを兼ね備えている物件なんてないのだからどこに優先順位を置くかではないですか。どんな物件でもケチを付けようと思えば付けられますよね。

上期一番売れたっていうのはただの事実なんじゃないですか？
嘘なら問題ですが、どこがミスリードなのでしょう。

なんか…ただのアンチコメントする人がいますね。
ここが気に入らないならコメントしないで無視してください。真面目に検討している人の迷惑なので。

>>851 評判気になるさん
どこで一番売れたんでしょうね？
日本でですか？埼玉でですか？
基準が曖昧なのにあたかも人気物件のように書くのはまずいと思いますよ。

>>853 匿名さん

浦和エリアで一番売れたって言ってましたよー

浦和はプラウド街と呼ばれるほどプラウド多いみたいですよ

浦和エリアw
上期では他に大してないから、そりゃあ一番でしょうね

ここにネガを書き込んでいる人達が何処を検討しているか、何処に住んでいるのか気になりますね笑

おそらくここよりランクの低い人達の嫉妬だと思いますが笑
浦和に住んでいる人はわざわざ南浦和の物件スレには来ないだろうし。

あとどのくらい余ってるですか？

嫉妬かどうかは分からないですけど、高くて買えない人がいるのは事実。
ただ、この物件を買った人の中にも、現状に満足していない人もいるはずです。
人の欲求に限りはないですから。
大切なのはあなたとあなたの家族が幸せに暮らすこと。
それはどんな家に住んでいても実現可能なのではないでしょうか？
今日はクリスマスイブですよ。
パソコンやスマホを触るのを少しだけ休んでも良いのではないでしょうか。

>>856
正直に申し上げます。ここよりランクの高いマンションに住んでいます。
浦和です。
ただ実家は南浦和が最寄りなので、興味があって掲示板に来ています。
でも購入する気はありません。
ずっと南浦和周辺で子供の頃から遊んできましたが、ここのマンション周辺は環境が良くないと感じているからです。
暗さもそうです。環境や仕様の割には価格が高過ぎると思っているのも事実です。

>>859 匿名さん

もしかして今のマンション相場をご存知ではない？4、5年前と比べると2割くらい価格が上昇してますが。京浜東北沿線で徒歩10分以内だと4500万〜になりますが。

南浦和が実家の友達が言っていましたが、南浦和はいいところって言ってましたよ♪
結局はその人の感覚なんですから、その人の趣味に合う合わないですよ。
この板のネガを書く人はちょっと言い方がきついです…。
私は周辺環境いいと思います。子育てにもぴったりで、住んでいる人もファミリーが多いみたいですよ。

>>859 匿名さん
何か子供の頃良くない思い出でもあるんですか？
とてもこの物件に執着されているようなので。

半年ぐらい前に行った時は、ヒルトップはほとんど2階ぐらいしか残ってなかったです。
条件は良くしてくれましたけど、それでも高いなと言う印象で、結局ガーデンを買いました。
もっと前に買われた方は部屋の選択肢も多かったと思いますし、その当時はそれがベストだったと思いますが、今も人気物件です的な書き込みを見るとちょっと疑問符が付いてしまいます。

浦和エリアで一番w

半年前で値引きしてるくらいじゃ、全然人気物件じゃねーな。
値引きなんて普通は、新築分譲として売れなくなる竣工1年になる前にするもんだよ。
南浦和育ちだが、南浦和もね場所によるんだよね。
ここは南浦和でも人気のあるエリアではないわな。
坂の手前までなら人気あるだろうが。緑が多いって、ただ手入れしていないだけだとか、
調整池があって真っ暗になる所があるとか、周辺住人ならあまり良い印象の無いエリア。
ネガと捉えればいいだろうけど、それが事実なんだから他に言いようがない。
そういうのを気にしない人が購入すればよいだけ。好き好きだな。
近いうちに近隣の夜間の画像を撮ってきてアップしてあげるよ。

>>863 匿名さん
ガーデンの住み心地はいかがですか？
公式ホームページ消えてるので完売ですかね。
人気物件の住み心地も気になります。

ガーデンは完売ではなく、竣工後１年以内に完売できなかったので、売れ残りは中古として販売されます。
完売の場合、ページ消滅ではなく完売御礼ページになります。

中古販売するか、賃貸や社宅にするかはわかりませんが。

プラウドで売れ残りとかも、あるんですか？？
即完売かと思ってました、まだ余ってるみたいですね

パークハウスの購入層も医者が多いって言ってたけど、そもそもネットの掲示板とか見なそう。

>>867
浦和地区は南浦和だけだと思ってる？
https://www.proud-web.jp/mansion/p-urawa2/index.html
竣工1年前に完売なんだけど。

>>870
パークハウスなんて、誰が言ったの？
浦和のプラウドと書いてあるけど。
http://release.nikkei.co.jp/attach_file/0463309_02.pdf

>>871 匿名さん
867ですが、ここ、南浦和のスレですよ。
あなたの書き込みに対して書いたのではなく、866さんに返信したまでです。居住中とありましたので。

そもそも683に「浦和の」ガーデンなんて記載はありませんよね。それ以前の書き込みにあったのかもしれませんが、その方と683を結びつけることは、書き込んだ本人にしかできませんよ。

ここの検討者はプラウド東仲町ガーデンは検討しないでしょｗ
価格、駅距離ほか、性質が違いすぎる。ここの検討者の大半が手の出ない価格帯。

自演は削除依頼出すと消してくれますよー！
荒らしは相手にせずひたすら削除依頼出したほうがいいっす

こことガーデンは比較しないわな。
価格も違うけど、それよりも性質が違いすぎる。

こことの比較検討先はどこ？

戸建てじゃない？

>>873
何言っているんですか？
>>866のどこに浦和在住って書いてあるんですか？
南浦和の物件を検討していると、比較は南浦和エリアだけになると思っているんですか？
浦和エリアで話が進んでいたと思いますけど。
途中で誰も書きこんでいない事で脱線させている方が現れてはいましたけどね。
873さんもそのうちにお一人だとは思いますが。

>>880 匿名さん
浦和エリアで話が進んでいたと思っていたのはあなただけでは？
ガーデンの住み心地を聞いている866さんは、パークハウス南浦和ガーデンの話だと思っていますよね。東仲町ガーデンは竣工すしていないんですから。それに返信したのは明らかにでしょう。文脈読めないんですか？

>>880 匿名さん

この掲示板はあなた中心に回っているとでもお思いなんでしょうか？

浦和エリアなんて広い範囲で検討する人おらんでしょｗ
浦和駅検討者が東浦和や浦和美園も検討するとでもｗ
学区重視なら南浦和西口は検討するかもね。

866ですが、前に書き込んでいらっしゃった方の「ガーデン」はてっきり南浦和駅近のパークハウス南浦和ガーデンかと思い込み、また、公式ホームページが消えていたのでてっきり完売したものだと思い込み書いてしまいました。
実際のところ、どちらのガーデンなのでしょうか?

結局のところ、個人の感覚でしか無いわけで。
上谷沼だって
「緑豊かな河川敷」
「薄暗い怪しい河」
どっちに取るかですよ。

これは私が壮年男性だから言える事で
子供の頃にここで遊んだ思い出補正があるので
「注意してれば大丈夫」
「暗くなったら危険」
なのは事実ですからねぇ。

あそこの貯水池に向かって「自転車でチキンラン」とかやりましたが
少なくとも私が小中時代にあそこで亡くなった子供は居なかったです。

怪我したり、貯水池に落ちたりして、その週の朝礼で「校長先生の話」で注意されたくらいかな。
純粋培養で子供を育てたいなら、たしかに危ないです。
でも、子供の頃あそこで遊んだからこそ
「あえてその近くの戸建てを買った」ので。

ど田舎育ちで今は南浦和に住んでいる住民です。
885さんのおっしゃる通り、結局は個人の考えでしかないのですが、私は885さんのご意見にとても共感できます。
ここは南浦和駅徒歩10分の距離でありながら、豊かな緑も兼ね備えるエリアです。子供達にはたくさん遊んでもらって、たくさんの思い出を作ってもらいたいと考えています。
駅近物件も販売が苦戦している様ですが、駅近には駅近の良さがあります。早く完売するといいですね。浦和にお住まいの方も発言されていらっしゃいますが、浦和と南浦和は色々な面で歴然たる差があります。比べるものではないです。これは住民なら分かっていることだと思います。
最近角の立った発言が多いような気がしますので、穏やかな発言を求めます。

浦和地区なら学区を買わずに何を買う？
浦和駅限定なら学区以外に便利さもあるけど、南浦和や北浦和なら学区しかないでしょ。

学校というより塾選びが重要

>>888 匿名さん

学区は資産価値にも影響するので無視できません。

学区の拘りは人はそれぞれだと思いますが、そろそろ浦和地区も「文教都市」から脱皮しなければならない頃だと思います。
50年近く浦和に住んできたので、岸中のブームや常盤中のブームも見てきました。
本当に教育を求めるなら、都内の私立を受験すればいいだけなんですが、なぜか近くの（しかも公立の）学校の微妙なレベル感に一喜一憂するきらいがあって、外に出てみると拍子抜けすることが多いです。
南浦和のいいところ（教育面）は、888さんが指摘するように塾が多いところだと思います。
と思っても、販売する側のアピールポイント（そこに値段が付くことは否定できませんので）や諸々の商売が成り立っているため、みんなが本質を見極めるようになるのは時間がかかりそうですね。

学区で買った方が資産価値を維持できるし、公立と私立もとに検討できるから選択肢もひろがる。
学区で買った方が間違いない。
ここ買うなら売ることを考えない方がいいよ。
本当に気に入った人が買えばいい。

学区で選ぶなら西口の南本町、神明の高砂小学校区でしょう。言わずもがな。

学区ごとの資産価値が分かる表とかありませんか？

>>893 匿名さん

中古とか見ません？

学区って…。
常磐・高砂のレベルが高いってのは
もう35年も前に当時の文部大臣だった松永光が暴走して
「その2校をテスト校にして金と優秀な教師と環境を整える」
ってやったんだけど、当然他の学校から
「公立なのにそう言う差別みたいな事をするのはおかしい」って大クレームが起こって
すぐに無くなったよ。

当時の教師とかはもう居ないだろうし
そもそも「浦和市」での施策が「さいたま市」になっても残ってる訳無いじゃん。

常磐中と大谷場中で「偏差値70以上の高校への進学率」がそんなに変わるものなの？
そもそも小中の9年間の為だけをその後も住むであろう家を決めるポイントにするのはおかしいし
東小に通えば隣の大谷場中の様子も解るし、その上で通わせたくないって思うのなら
中学から私立って言う手もあるのに。

>>895 ご近所さん

長文で熱弁をふるっても漢字を間違えてるから台無し

>>896
つまらないツッコミしか入れられない人より
自分は常識人だと思いますけどね。

常磐、高砂とかは親の年収も高いから教育費もかけられる。そして学力の高い子が育つ。
そこに住んだからといって子供が自然と優秀に育つわけではない。
漢字の間違いに気づいた貴方は相当な高学歴でしょうから、私の話をきっと理解いただけると思います。

常盤や高砂は教育に力を入れた家庭の子どもが多く通うから、自然と子どもは勉強するクセがつきます。
塾にいくのも遊びの１つになります。

友達が遊んでいるのに自分だけ塾に行くのはツライですよね。
だから教育熱心な学区の方が自然と勉強に向くでしょうね。

>>898 匿名さん

高砂小学区は年収高くないですよ。

>>890 です。
この物件へのネガテイブ発言かポジティブ発言かわからないですが、必要以上に学区にこだわる必要はないと思います。
私の頃の話ですが、「あそこの中学は浦高の入学者が何人多い」と言うのを調べて、賃貸借りて引っ越した友人がいましたが、浦高入ったら同じ塾で転校する前の友達がいたというオチがありました。（要は本人次第なんですね。ちなみに彼と私は同じ大学に進みましたが、付属高校に行った私と同じだったねという別のオチもあります）
その後も長く住むマンションでしょうから、学区はいいに越したことはない程度で考えたらいいと思いますよ。

>>890
その多くの選択肢のある塾に送り迎えするバカ親どもの路駐に対して、
近隣住人から多くの苦情がでているにも関わらず、塾も何の対策をしない状態になっているんですよね。
困ったものです。

>>903 匿名さん
890です。
確かに。
私は西口住まいですが、西口でも帰り道の氷川神社の前とか送迎の車が止まっていて（ズラーではないですが）、中学生なら自分で行けないのかな？と思います。
逆にこの物件なら送迎なしで塾に通えさせますね。

>>902 ご近所さん

本人次第なんて当たり前でしょ。
その本人が頑張りやすい環境を整えるのが親の役目。
だから学区で選ぶんです。

学区で選ぶ理由は２つ

１、子どもの学習環境を整える
２、需要があるため資産価値が高い