プラウドシティ南浦和ってどうですか？

下がり具合が問題なんだが。

下がり具合というか、そもそも自分の居住用マンションに資産価値を求めるのが間違いかと思います。
不動産に資産価値を求めるなんて昔話。

>>647
資産価値を求めるのが間違えなのであれば、あなたはなぜ分譲マンションを購入するのですか？
分譲マンションは、将来的に修繕積立金の不足に陥る可能性も秘めていますよね。
いつかは来る建て直しの問題もあります。
647さんのご意見から、引っ越しをする事もないですよね。
資産価値を求めず、リスクを負ってまで、賃貸ではなく分譲を選ぶ理由が知りたいです。
私は下落率のなるべく低いと思われるマンション、万が一の際に現金化できる
（≒マンションの条件が良く、買い手のつきやすいマンション）
というのが大前提にあるので。

>>648 匿名さん
647ですが、マイホームが欲しい。それだけです。
売却時大幅に値が下がっていたとしても、気に入って買った家なら仕方ないという考えです。
今はマンション価格も上がっていますが、これもそう長くは続かないでしょうし、資産価値に強くこだわる必要も無いと思っています。

でしたら、「今は買い時ではない」という事ですね。
数年前まで4000万もしないようなランクのマンションが5000万で売られている現状、
こんな高値が維持される可能性も少なく、下落の一途をたどる事を考えれば
金をどぶに捨てるようなものですよね。

647ですが、買いたい物件が見つかったなら買い時かと。
高くても欲しいと思うか、金をドブに捨てる様なものだと思うかは人それぞれです。
物件相場が上がったのは確かですが、あの時買っておけば...とか、この先きっと下がるはず...とか考えてるといつまでたっても家買えませんよ。
不動産の資産価値に過度な期待を寄せるのは間違いだと思いますが、京浜東北線南浦和徒歩9分の物件なら変な値崩れはしないと思いますよ、でも、ここ数年で上がった分は差し引いて考えたほうが良いのでしょうね。

>>651さん
資産価値を求めるのは間違えだと意見されていたのに、話が変わったのですね。
でも、駅から10分の坂の上の物件になるので、資産価値の維持は期待できないと思います。
ただでさえこれからは都心物件以外の資産価値の維持は難しいと言われていますから。
都心物件以外を購入するとしても、マンションなら駅近以外は難しいと思います。
私が今のマンションを購入する際にも、購入相談ができる所や詳しい方には
マンションは、駅から離れると下落率が高くなる事と売却自体が難しくなる事をアドバイスされました。
こちらの物件HPの「資産価値」は2005年～2008年に分譲された物件を2016年～2017年に売却したケースという
少々？？？と思われる比較をしていますね。マンション価格が高くなる前と後で比較していますね。

野村の営業がこのマンションに資産価値は厳しいって教えてくれたけどねー。

>>653 マンション掲示板さん
野村の営業は売る為なら平気で嘘つくけど、その話は本当かもね！

資産価値を重視するならここに限らず新築マンションを買う時代ではありませんよ！！我が家は諸々の事情があってここ買いましたが正直割高感は否めませんね。でも住み心地は良いですよ。内装設備も気に入ってますし南浦和も好きですからね。今買わないといけない状況でしたから、たくさん見た中で一番気に入ったここを買いました。ただ、将来を見据えてまだCASHでいくらか残せる予算の部屋にしました。
資産価値を気にする、状況的に今じゃなくても10年単位で購入を待てる方なら買わなくてよいのでは。南浦和で徒歩圏内、しかもマンションを5年以内くらいに買わないといけないなら話は別ですが。資産価値、資産価値って言いますけど資産価値気にする人が今マンション探すこと自体ナンセンスですよね。資産価値気にするならエリア絞らず情報収集してたらたまにひょこっとお値段以上マンションみつかりますよ

資産価値、資産価値と購入も検討していない方々が。
競争心？劣等感？何をエネルギーとして一生懸命かきこんでいるのでしょう？

>>655 マンション検討中さん
わが家と状況が似ていますね。
わが家もここ数年の値上がり分は考慮して手元にお金を残してますので、万が一売ることになっても怖くありません。

本当に思います。わざわざここに来てこのマンションの資産価値がないとか言いにくるのはなんのためでしょう。
数年後に売却して儲けようなんて誰も考えていませんよ。今が高いことはみなさんわかっていることです。
何に重点を置くかは人それぞれ。
資産価値資産価値と資産価値を気にする人は駅近の物件を買えばいい、それだけの話。

資産価値って購入金額よりも高く売る事だけではないのですが。
勘違いされている書き込みがいくつかありますね。
私は購入金額より高値で売れないマンションなんて一言も言っていません。
「なるべく」ガクリと下がらないマンションを検討するのは至極自然な事なのですが、
高値掴みされて、資産価値に言及される事がいやなのでしょうか。
しかしこれから買う人もいますから、マイナス面の情報ってこういう掲示板では必要なことですよ？
「資産価値がないと言いに来るのはなぜでしょう」って、何とかの一つ覚えのようにカキコする方がいますが、
以前からの南浦和住人であれば、この立地で坪単価250万なんて信じられない高値だとわかると思います。
以前からの南浦和住人としてカキコしているだけです。
まぁ私はマンションバブルになる前に好条件で購入したので、
時期が来たらまた好条件で買い換えようと思っているのですが。
その為に情報収集するため、掲示板を徘徊している感じです。何か問題あるのでしょうか？

>>659 匿名さん
中古価格も上がってますから、今売りどきじゃないですか?

>>659 匿名さん
ご自身の意見を自由に述べておきながら、他の人に反論のされると「何か問題があるのでしょうか?」ですか?ビックリです。
何も問題無いですよね。お互い自由に意見を述べてるだけですから。

問題があるとすれば、一つの考えがあれば別の考えもあるわけで、こういった掲示板では反論意見もあって当たり前なのに、そこをご認識されて無さそうなところであったり、掲示板の短い文章ではそもそも自分の正確な考えを伝えるのは難しいということをあまりご認識されて無さそうなところでしょうか。
なので、見ていて「この人面倒臭そうな人だな」という印象を受けます。実際はそんな方ではないのでしょうけれど、ネットって難しいですね。

>>659 匿名さん
今がマンションバブルで、坪単価も以前に比べたらものすごく高いというのはみなさん十分わかってることですけどね。
南浦和在住の方として、わざわざ教えて下さったということで。
ご親切にどうもありがとうございます。

ただ家庭にはそれぞれ事情というものがあり、今買わないといけない人もいるんですよ。
みんながみんなタイミングをみて買えるわけではないのです。
659さんは良いタイミングで、資産価値のあるマンションに買い換えられるといいですね。

資産価値というと、長いスパン（相続も含めて）を連想する人もいるので、リセールバリューとか、価値の範囲を決めた方がいいと思います。
逆に永住を想定すると、マンションの諸問題（今週号のダイヤモンドでしたか？老朽化した空きマンションの建て替え等の深刻な問題とか）に入りこみドツボにはまってしまうので。

>>661
何か問題あるのでしょうか？の意味をわかっていないようですね。
「なぜわざわざ書き込みに来るの？」という事に対しての回答なのですが。
読解力の無さに驚いてしまいます。

>>660

中古マンションの相場が全体的に2割上がっているのに対し、
新築分譲マンションの相場が全体的に3割上がっているとしたら、
買い換え時とは言えませんけどね。

住人です。駅徒歩10分でこの静かな環境はとても魅力的に感じました。
近隣物件の新築時価格ももちろん知っています。割高な時期にマンションを買うことになってしまいましたが、子供のこと、仕事のこと等、諸々考えると私にとっては今買うのがベストだったと思っています。
物件も完成していますし、南浦和でマンションを検討されている方は是非見学を。他には無い、このマンションの良さをきっと感じていただけると思います。

仕事柄転勤が多い　とかならともかく
「山手線圏内に1時間以内で通勤出来る」って言うメリットは十分かと。

手放す時がどういう条件なのかにも拠りますが
生ゴミコンポーザとかは助成金出てもデメリットが多いかと思いますし
今は照明が主にLEDですが、これが有機ELになるのもあと10年はかかるだろうし
オプションの食洗機は家族構成に拠って変わってくるでしょうし

車のオプションと一緒で10万かけて付けたエアロパーツが
査定の時に一瞥もされないような事もありますので
リセール考えるならもっと他の方法を考えたほうが…。

売れないねー。

何で売れないとか分かるんですか？まだ9期発売されてないですよね？？

公式サイトによれば、200戸を超える大規模マンションの方がリセールバリューが高くなるそうですが本当でしょうか。
データでは近く10年の中古で、200戸オーバーのマンションは103.3％となっていますがこの数字は販売価格よりも高く売れたという意味ですか？

ここの所分譲されている大型マンションは、タワーマンションが多いから
200戸以上の分譲が多く出ているのではないでしょうか。
タワーマンション、戸数も多く駅近にある事が多いのでリセールには強いと思います。

プラウドシテイの近くの分譲マンションの住民です。
668の方も書かれてますが、南浦和３丁目は、南浦和駅徒歩10分で、住居専用
地域となっており、非常に静かな環境です。閑静な住宅街です。
自分は、この環境を、大変気に入り住んでます。
ぜひ、プラウドシテイ南浦和現地まで、足を運んでください。

購入検討をされている方は、夕方～夜間に周辺環境のチェックに行かれる事をお勧めします。

夜間はライトアップされた植栽が綺麗ですよ。

駅から徒歩9分となってますが、8分で行けます。野村の提示する徒歩ルートは気持ち遠回り。

夜は真っ暗かな。。。と思いましたがそうでもないですよ！マンションの周りに十分ライトもあり、駐輪場も明るいです。あと、駅からマンションまでの間にスーパー、ドラッグストア、コンビニ、病院などひと通りあるので、退社〜帰宅までが大変スムーズです！

今週末にモデルルームに行ったら雰囲気が変わっていました。
こちらのマンションは全戸完売したそうです！
先週の時点ではまだ10戸ほど余っていたとのことでしたので驚きました。。

通学路は薄暗いよ

地元住民です。南浦和は子育てするにはとてもいい環境ですよ。まわりに同じような子育て世帯が多いですし、公園も武蔵浦和よりも多く感じます。華やかさはありませんが、のんびり静かに過ごしたい方にはオススメです。保育園に通う子供がいますが、家のまわりにも保育園が多いです。病院も小児科、皮膚科、眼科、耳鼻科、整形外科とひと通り揃っているので、わざわざ総合病院に行って何時間も待たずにすみます。南浦和はこんなところです。ご参考まで。

たしかに駅前のモデルルームに赤い花飾るボード無くなったね。完売したのかな？

次期販売もまだあるのに完売してるわけないでしょ。
可能性としては、売れ残りがはけただけでしょ。

完売したらホームページにでますよ。
でてないので、絶賛販売中ですね。

https://www.proud-web.jp/mansion/minamiurawa201/

ラスト3戸

第10期の販売価格出ましたね。

先日見学に行ってきました。近くの舟山公園すばらしいですね。緊急避難場所にも指定されています。今の季節はドングリ拾い、春には桜並木で家族がお花見をしているそうです。またマンション裏手の大自然も気に入りました。どこか旅行にでも来たかのような別世界で、家族や子供がのびのびと遊んでいます。徒歩9分でこの環境は、子育てには最高の緑環境だと思います。実際ファミリーが多く住んでいるそうで、土日の見学も満席でかなり賑わっていました。野村も今月からラストスパートをかけているそうなので、12月中にはほぼ売り切れてしまうのではないでしょうか。

徒歩9分は、やや遠いね。

テラス買うのって、損じゃない？
管理組合はテラスとヒルトップで別。管理費は小規模のテラスの方が高い。
共用施設は互いに利用可能。テラスの方にドリンク設備のあるライブラリーがあり。
どう考えてもテラスは損なように思うんだけど。
9分？ムリじゃない？坂あるし。

>>691 匿名さん
たしかに！買わないなここは。

テラスは川口市アドレスなのが致命的。

どう致命的なの？

南浦和は始発があるので座って通勤可能なのが良いです。あと新橋で終電まで飲んだ時に、大宮行より南浦和行が30分くらい遅いのが何気に嬉しいです。さらに最近注目の飲み處である赤羽から南浦和行の深夜バスもあります。武蔵野線はほぼ使いませんが、たまーに多摩の方に行くときに、30分府中に着くと近くて驚きます(主に味の素スタジアム行くとき)。

ちなみに地元民の自分が言うのも何ですが南浦和は西口の方がハイソな雰囲気で、東口の方が競馬場や居酒屋、ガールズバーの存在から汚いイメージです。最近、外国人も増えたし、明らかに川口的影響を受けてます。